品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[951: 匿名さん]

948さん

私も９４９さんと同様読んでいてとてもいやな気分になりました。

いたずらや中傷は論外ですが
ここは色々な意見を書き込める掲示板です。

『生き方や為人（ひととなり）が』
　　
・・・までいくと何も書き込めなくなりますよ。
私はそこまで人に対して言い切ってしまう方とは尚更建設的な意見は交換できないと思ってしまいます。
「いろんな意見」あり「素直な意見」ありでいいと思いますがね

[952: 匿名さん]

マイナスな面しか見えない人は　何事も愚痴をいいながら生活して　満足せず　不平不満の人生を送る

ちいさなプラスをみつけて　前向きに取り組もうとするひとは　日々しあわせを感じて
しあわせな人生を送る

マイナス思考の愚痴ばかり書くひとと　同じ屋根の下に暮らすかと思うと
うんざりです

そのような方が一人でも少ないことを願います

[954: 契約済みさん]

有楽にクレームを付ける「瑕疵」ではないけど、
イメージと違うから愚痴を言いたい。そういう事だと思いますけどね。

私は>>498さんの様にマイナス情報を実質排除する姿勢も賛成できませんが、
>>499さんの「自分に賛同する意見はOK！でも批判はしないで！」という姿勢もどうかと思います。
こういった匿名掲示板に書かれる以上、意見が批判されることは覚悟されるべきだと思いますよ。
ま、それも私個人の意見です。

そもそもこんな形でも掲示板が盛り上がるのは、むしろWELLCOMEな状況だと思いますけど？
いいじゃないですか、いろんな人からいろんな意見が出て。
他の著名湾岸物件スレの荒れ様なんて、ここの比較にならないと思いますが・・・。

あれ・・・私もしかして釣られてる？（笑）

[955: 契約済みさん]

あーレスアンカー出鱈目・・・　>>498=>>948、>>499=>>949です・・・

[958: 契約済みさん]

へとへとになって帰ってきて、愛しのＳＳＲ掲示板を久々に見たら荒れてました。。。
外観は写真を見る限り”あくまで主観ですが”許容できますね。
でも内覧会は、ものを言えるみたいなので本気でいきます。

あと、ざーっとしかよんでいませんが、身体的要素を言うのは良くないと思います。
悪い意図がない場合でも、人によっては傷つく可能性があるからです。
パブリックな掲示板や、顔を突き合わせてのコミュニティでは、当然気づかっている
ことですが。
また、匿名とはいえ、ケースによっては通信事業者の法律で書き込み元を開示されることも
ありうることを念頭において発言をするべきです。※利用規約を参照

[959: 匿名さん]

話が変わりますが、インテリアオプション会の連絡がまだ来ません。
まだの方いらっしゃいますか？
次回いつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

[962: 匿名はん]

>>959さん
詳しいことは分かりませんが、もう4月ですし
有楽さんにお問い合わせしてみてはいかがでしょう？

[963: 契約済みさん]

いいじゃん、別に安っぽく見えたならそれがその人にとっては本当のことなんだし。
いちいちコメントに意味とか意義とか理由とか求めんなよ、まったく。

[964: 匿名さん]

ちょっとぐらい愚痴ったっていいじゃないっすか
どっかしらで毒吐かないと やってられないっすよ。
個人的には949さんみたいな素直な方 結構好きですけどね

942・948さんのおっしゃることも正論だと思いますが
人を追い詰めるような発言は見てるほうも ちょっと辛いです
お仕事忙しそうですけど 少し働きすぎじゃないっすか
入居する日を楽しみにしてるのは みんな一緒だと思います
完成日を指折り数えて あまり無理せず お互い仕事頑張りましょーぜ！

そーいえば 話変わりますが
こないだ以前の担当の営業さんと電話で話す機会があったのですが
現在のＳＳＲのキャンセル待ち 100件以上いるらしいですね
キャンセル待ちの結果が出るまで他のマンション購入を見合わせてる方もいらっしゃるそうです

そう考えると うちら購入者達は幸せもんかもしれないっすね☆

[965: 匿名さん]

キャンセル待ち１００件以上！すごいですね！！
契約できて幸せです。
無事に入居できることを楽しみにしてます。

[966: 契約済みさん]

ほーお、そうなんですか・・・でもキャンセル待ちの気持ちは分からないでもないなあ。
自分は昨年9月契約組ですが、夏から中古含めて探し始め、2ヶ月足らずで決めました。
新築でまともにMRに行ったのは、ここともう1件だけだったのですが、
その当時は正直これだけで決めて良いか、という迷いがありました。今考えるとぞっとします。
自分の住戸はほぼ200万円/坪ですが、現在の状況でこのレベルの物件を探しても、
中古を含めてもはるかに利便性の劣る物件しかないですね・・・。
今でも興味本位で物件検索とかしてますが、凄い値段が並びます。
当時は中古で迷う物件もあったのですが、今の状況では皆無ですね。
自分は都合で後2年以内には入居しないといけない事情が有るので、
昨今の事情を考えると、本当にラッキーだったと思います。

[967: 匿名さん]

キャンセル100件はオーバーな気がするけど？・・確かに２年近く前から中古みてたけど、検討していたMSの同じ間取り階も殆んど違わない、同じ広さ、３７００万だったのが４２００万になっていて値上がりがすごいのに驚いています。

シーサイド駅３分の八潮橋横のGクレストがかなり出来上がっているけど未だに価格も販売予定も発表していない！　！
どこまで釣りあがるのを待っているのか・・・SSRの価格から最低３００万は上がるでしょうね

現地モデルルーム公開になったら行ってみようかな

[968: 匿名さん]

あのゴクレですから、
３００万あがるんじゃなくて、
坪３００を狙ってるんじゃない？
だって　http://www.m-place.jp/?iad=aaj　が既に坪３００弱って話ですよ。

[969: 匿名さん]

うんそうだね、有り得る！
色合いからして外観もカッコよさそうだし・・・

[970: 匿名さん]

ヒエーーーー！高速目の前だよ

SSRは時期的にギリギリセーフ！だったのかな・・・？

[971: 契約済みさん]

初めてSSR価格表見たときは「高いっ！」と思いましたが、今となっては安いのかも知れないです。
もっとも、外装材、内装材に関しては価格相応な気もしますが。

[972: 匿名]

もっとも、外装材、内装材に関しては価格相応＞＞よりかなりのコストダウンだと思います。

でも今となって同条件の場所での価格設定はもっと高いのでしょうね！
　　　複雑です。

[973: 匿名さん]

あと入居まで半年足らずということで、ぼちぼち火災保険について考え始めました。
自分の住戸もですが、共用部分の加入範囲についても関心があったので、
有楽に確認したところ「共用部分に火災保険はつけるが、地震保険は付けない」との事。
住民が必要性を感じれば、入居後に管理組合の決議で、との事でした。
これはSSRのみの話ではなく、管理する大成サービスの一般的な方針だそうです。
断っておくと、私は地震保険に入るべき、と考えているわけではありません。
実際自分の住戸にも、地震保険は付けない予定です。
ただ共用部分の考え方として、他マンションの経験者を含めて、
皆さんがどう考えておられるかをお聞き出来れば、と思った次第です。
皆さんのご意見は如何でしょうか？

[974: 契約済みさん]

火災保険には、ローンの条件なのと、前に賃貸で水漏れがあったときに、
入っていてかなりたすかったので入ります。
そもそも、賃貸は契約時に強制加入だったのですが。

地震保険は、一般論として、どのくらいリスクを考えるかですよね。
購入したては最低限の安価な保険を考えますが、年数が立つにつれ、
その他のことも考慮して、傾斜して下げるように考えますかね。

共用部分は、その他の支出項目もあわせて考えるとなると、
私の中での優先順位は中くらいでしょうか（主観です）。
管理組合の法人化と同レベルですかね（これも主観です）。
ともかく、管理組合で議決されるその他の議案しだいです。

[975: 973]

>>974さん、ご意見有難うございます。
やはり実際に入居して、管理組合が機能してからでないと皆さんも実感がないでしょうね。
個人的には管理組合が発足後に保険会社から見積もりを取って、
どの位のコスト水準なのかを認識しておくことは無駄ではないかな、と思っています。
いずれにしろ、動き出してから、という事ですね。
以下ご参考まで。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20061204p4000p4.html

[976: 契約済みさん]

>>975さん
参考情報ありがとうございます。よい気分転換になりました。

地震大国日本ですから、想定はしないといけないですが、
完全にリスクヘッジはコスト面で無理だなとおもいました。（またまた、一般論ですが）
とはいえ、私はマジョリティである２０％の地震保険に加入する側になるとおもいます。
保険会社の見積もりで補償と保険料から、安心をいくらでかうか、ですね。

ところで、マンションの管理組合って奥が深いことを改めて認識しました。
世帯数が４００の管理費から考えても、大世帯ですからねー。
管理組合の役員とかやると大変なんだろーな、と考えてしまいました。
でも、こういう役員というのは、人数いれば必ず得意な方がいるもんですよね。

[977: 契約済みさん]

クラブ＜ＴＬＤ＞ 月額300円　300*422*12 = 年間約150万円
塵も積もれば結構な金額ですね。

「新築マンション購入契約者向けサイト」のサービスあるなら
早く立ち上げてくれればいいのに。まだ契約前だからダメかな。

http://www.asq-fs.co.jp/oicos.html
販売担当者紹介、スケジューラー、特定個人へのお知らせ、建築状況の写真などの情報が販売会社によって、簡単に更新可能なCMS機能搭載

[978: 契約済みさん]

皆さん立派に契約済みだと思いますが・・・。

[979: 契約済みさん]

コネタをひとつ。

以前話題になってたソファーセットはエントランスホールに設置される予定だそうですよ。
有楽さんに確認済です。
どんなものになるかは内覧会までのお楽しみと言うことで・・・。

[980: 契約済みさん]

もう一つコネタを。
人様のブログですが、東品川海上公園のリニューアルの紹介。
SSRの完成時期を心配されちゃってます^^;
自分はむしろ今のペースだと引き渡し時期が早まる可能性も有るのでは？
と思ってるくらいなのですが。（現状では予定に変更はないそうですが。）
ttp://bayward.seesaa.net/article/38893889.html

あと>>977さんのサイトの件は、多分予定していないのだろうなと思います。
あると便利かもしれないですが、大した金額ではないとはいえ有料サービスであり、
そのコストが現状管理委託契約に明記されていない以上、
売主が一方的に追加計上するのは困難では？
他のマンションはこういった契約者専用サイトの運営をどうされているのでしょうね・・・。

[981: 契約者]

契約者です。
ローンのことがそろそろ気になってきました。

[982: 契約済みさん]

>>981
中央三井信託が1.2%優遇キャンペーンをやってますよ。
たしかここのマンションも提携があったはず。聞いてみたら?
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html

[983: 匿名はん]

981さん、982さん。

　私も同じく契約者です。
　有楽土地から送付された資料「お引渡しまでのスケジュール」によれば
　5月末までに、ローン支払い計画を確定する予定になってますね。

　私は住宅金融公庫の契約も申込みしましたが、10年固定を
　メインに考えておりますので、中央三井信託の物件優遇
　(全期間固定1.2%優遇)を契約する予定です。
　 5月末契約なので、9月末までの金利上昇が不確定で、
　 この点だけが不安ですね。

　他に有利な条件があれば再考してみたいと思っております。
　可能でしたら、皆さんの検討内容も紹介いただけないでしょうか？

[984: 匿名]

確か、りそなも全期１，２％優遇だと思いますよ。

[985: 匿名さん]

983さん。
うちは元金均等返済が選べて1.2%優遇の中央三井信託銀行で借りる予定です。

[986: 契約済みさん]

たしかに有楽土地からは、5月末頃までに資金内容の確定のお願いが出ていましたね。
でもあれは、本審査をパスしいつでも融資実行できる状態にしておいてくださいという
意味ですよね？

私は提携ローンの本審査はパスしたので、他銀行の本審査を依頼している最中です。

当然、皆さんギリギリまで金利と睨めっこですよね？

[987: 983]

>>986　さん
　こんばんは、>>983です。
　私は5月末までに確定が必須と思っていました。
　ご助言ありがとうございます！ヽ(´▽｀)ノ

　さっそく、GW明けに他の銀行にも審査を依頼してみます！

[988: 983]

>>985さん
　ご回答ありがとうございます。私も中央三井信託銀行を
　1番に考えてます。（´ー`）

　元利金等返済と元金均等返済は、選択に迷っています。

　うちの家計ですと当初に返済額が大きくなる事に
　不安がありますので、元利金等返済を選んで
　毎月の支払額を一定にしようかと考えています。

　いずれも見積もりを頂いて検討するのがよさそうですね。

[989: 匿名さん]

10年固定の元利金等だと三菱UFJ信託がいいかと思います。
4月まで2.20%、この5月1日から少しあがって2.30%です(当初固定期間優遇型)。
中央三井信託にデベ提携の+アルファの優遇金利があれば迷わないんですが。

元金均等返済で当初返済額を少なくするには、
目一杯返済期間を長く設定して繰上げを視野に入れるといいでしょうね。

[990: 983]

>>989さん
　ご助言ありがとうございます。2.2-2.3%の金利は魅力的ですね！！
　早速調べてみましたが、10年後の優遇が低そうなので、
　その点が不安です(＾＾；)

　ところで、フラット35/フラット35sでの契約をお考えの方は
　いらっしゃいますか？
　SSRもフラット35sの対象物件になっているようですので、
　5月時点では、10年固定と同等の金利(2.47%程度＠SBI)で
　契約できそうです。
　半年後の金利高騰を懸念して、5月時点での申込み時金利で
　契約確定できるローンの審査を通したいと思っています。

　フラット35の場合は何ヶ月前から金利が確定できるのでしょうか？
　銀行によって違うのですかね・・？

[991: 契約済みさん]

発言数が1000間近になってきましたので、新スレ立てました。
1000を超えたら移動お願いします。（それまでは使い切りましょう）

品川シーサイドレジデンス Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/

[992: 匿名はん]

>　半年後の金利高騰を懸念して、5月時点での申込み時金利で
>　契約確定できるローンの審査を通したいと思っています。

そんなのあります?

[993: 匿名さん]

昔の公庫融資はそうだったと聞いたことがあります

[994: ビギナーさん]

>>993
もしあったら1年前に申し込んどきたかったです。

[995: 匿名さん]

利用できる人はかなり限られますが、財形融資のことではないですかね？
http://www.zaijukin.co.jp/

[996: 匿名さん]

有楽土地から、資金内容の確定のお願いと入居説明会の文書がきました。
私も９８６さんと同様「本審査をパスしいつでも融資実行できる状態にしておいてください」
という意味かと思っていて、提携ローンの本審査はパスした上で、他銀行の本審査を依頼して
いる最中です。
念のために、有楽土地に確認の電話をしたら、「融資を受ける金融機関についても５月の時点で確定という意味です。」と言われて驚きました。（なお、担当者はお休みだったので他の人が対応）
９月の時点まで金利がどうなるかわからないし、これだけいろんな金融商品があるなかで、今の時点でとりあえず最初に受けた提携ローンで確定せよとは殺生な・・・という気持ちです。(^_^;)
他に確認された方はおられますか？私の聞き間違いでなければよいのですが・・・。

[997: 契約済みさん]

>>996
あまり気にする必要無いと思いますよ。直前まで変更可能ですから。
いずれにせよ残金決済するまではこっちの方が立場は上ですしね。

[998: 契約済みさん]

しかし送られてきた資金計画表の計算が合ってないような。単純な足し算なんですけど。
この会社から買って本当に良かったのか今更ながら不安になってきました…。

[999: 契約者]

全く初めてなので教えてください。
複数の提携ローンに審査をかけてもいいのでしょうか？
複数からＯＫとっておいて、金利確定時にもっとも条件にかなったもの選べると安心できるのですが。提携も含めてです。
いきなりあんな案内が届いたので、ちょっとあせりを感じます。
まだまだ時間があるとのんきに考えていました。

[1000: 入居予定さん]

次スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/
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