品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[901: 匿名さん]

http://www.s422.jpn.org/　　久しぶりに見ました。
キチンと保存していて下さってありがたいです。
遠くから見るとこんなふうに見えるのでしょうか・・だといいですね。

やはり南東からはバッチリ描き、話題の北側面は植栽で上手くカバーしていると改めて見ました。

[902: 匿名さん]

一回削除されて、また復活してたのは知ってたけど、
もし私的に保存していて、こういうところで公開されるとまずい可能性も有るかな、
と思って黙ってました。正確には今のURLの前にもう一回変更されてたんだけど。

で・・・今気付いたんですけどトップページにある、
「居住者用掲示板」準備中って何だろうね？これって公式HPのときに有りましたか？
自分は第3期購入組なので、それ以前のHPは余り記憶に無いのですが・・・。

私的に保存していたものだとしたら>>873さん辺り関係してるのかな？
それとも有楽さんがHP復活させようとしてるのかな？
なんかURLが本物っぽいし・・・。

[903: 匿名さん]

あの北面のベランダ手摺りは公団並みの立て柵ですよね。
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/diary/20070302/　３月２日の写真参照
　　　　公団に間違えられるのはベージュの壁にこの立て柵のせいですね・・

[904: 匿名さん]

今時稀少なベランダ柵ですね。築２０年物件でも使ってないよ
自分が友達呼ぶ時はシーサイド側から来てもらおう！！

[906: 契約済みさん]

あえてスレの流れを読まずに・・・
食洗機ですが、標準オプションのナショナルのに新型が出てますね。
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/m_series.html
低温で洗浄できる機能位の違いかな、と言うところですが。
自分は一応三井デザインテックに言って、新型での見積もりをお願いしています。
人情として、入居時点での最新型が付けたくなりますからね・・・。

[907: 902]

上記サイトの件、中をよく見ていくと気付くことがありました。

1.間取図が異様に充実している。（全間取りある？）
2.「お問い合わせ」とか、既に意味のないリンクが消え、ある意味完成されたHPになっている。
3.物件概要の建築確認に以下の記載。（3/9付の「変」って何でしょうね？）
　建築確認番号 第UHEC建確17113号（平成17年7月20日）
　第UHEC建確17113変号（平成18年3月9日付）

いずれにしろ建築確認の記載辺りから、
少なくとも個人のみでの作成ではなく、有楽さんも少なからず関係していると見ました。
今後に期待したいですね。

[908: 902]

あ、失礼今年は19年か・・・　3.は撤回します・・・。

[909: 競合物件企業さん]

「変」は変更確認申請のことです。
時期から考えて、杭の位置に変更があったので　修正したことを申請したのでしょう。

[910: 契約済みさん]

>>909さん

「西側のマンションからの反対運動に答える形で
立体駐車場と駐輪場・ゴミ捨て場の位置を入れ替えた変更」だと聞いています。

[911: 契約済みさん]

土日が引き渡しになりますが、デベ提携外の銀行を使うときの注意点はあるでしょうか？
新生とかソニーとかも検討したいのですが。

[912: 契約済みさん]

>>911さん
特に無いと思いますよ。僕も提携外で借りるつもりです。不安でしたら「住宅ローンの借り方」的な本を
一冊読んでみれば安心できると思います。提携ですとデベにも手数料を払わなければなりませんしね。
もっとも提携だと金利が店頭表示よりも1%〜1.2%優遇されるので、その点も十分考慮してくださいね。

[913: 匿名さん]

契約者です。これだけ大規模なマンションだと管理組合も
法人格を持たせた方が後々のことを考えると良いだろうと思うのですが、
みなさんどうお考えですか?

確か管理組合法人の設立には「区分所有者及び議決権の3/4以上の賛成」が
必要なはずですよね。

[914: 契約済みさん]

メリット、デメリットがよくわからないので、
考えようがないですね。
ほかのマンションは、どうやってるのでしょうかね。

管理組合でいろいろモメてるところもあるみたいですね。

[915: 契約済みさん]

>>913さん

まずはメリット・デメリットの説明が必要ですね。
わかりやすく説明されているホームページはありませんか？

[916: 契約済みさん]

ここなんて参考になるでしょうかね。
↓
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030203p4000p4.html


メリット
・修繕積立金が管理組合名義で預金できる。
　（法人でなければ理事個人名か管理会社名義。このマンションの場合管理会社名義です）
・従って、管理会社の業績が悪化した場合も銀行に(管理会社の負債と)相殺されてしまう
　心配が無い。
・その他、各種契約行為がし易い。

デメリット
・役員改選の都度、登記の変更が必要（数万万円程度の支出が発生）。

[917: 契約済みさん]

>>912さん

ソニー銀行のHPを見ると、こんなことが書かれていました。
もうOUTですかね・・・。

http://moneykit.net/visitor/hl/hl08.html
土・日・祝日およびその他法律で定められた銀行の休日をお借り入れ日としてご指定いただくことはできません。

[918: 契約済みさん]

というか、引渡日が土日って本当？普通平日じゃない？
融資の実行・抵当権の設定が土日に出来るとは思わないけど。

[919: 匿名さん]

あのう・・・
そもそも銀行のシステム上、
どの銀行も土日の口座への入金は出来ませんよ？それともなんか観点が違うのかな？？？

[920: 契約済みさん]

>>918

今年の2月頭にデベに確認したところ
"現状、9/29,30が引き渡し予定"と回答を頂いたのです。
デベの間違いですかね〜？

[921: 匿名さん]

９月２８日（金）に入金ってわけにはいかんの？

[922: 918]

なるほど、不動産会社にありがちな「いい加減な説明」ですね。
おそらく鍵の授受を9/29,9/30にしたいというだけでしょう。
融資実行日(=抵当権の設定日=所有権の移転日=引渡日)は平日以外はあり得ません。

それにしても引渡日と鍵の授受日が同一日でないと、その間の危険負担(要は火災・地震などが
起きたときにその回復費用をどちらが負担するか)が曖昧でお互いにとって良くないんですがね。

僕は無理にでも平日引き渡しで交渉しようと思います。

[923: 契約済みさん]

先日東品川海上公園の屋上観てきました　花壇、池、ベンチなどありました　３月３１日土曜日AM１１時より記念式典があり東品川ポンプ場の中にも入れるそうです

[924: 契約済みさん]

西側に建設中だった賃貸マンションのページを見つけました。
今月入居開始だそうです。
http://www.glenpark.jp/estop.htm

「グレンパーク東品川」で検索するとほかにも結構ヒットします。

[925: 匿名さん]

賃料高いですねー。
http://www.kkf.co.jp/g/simizu/grenpeak_higashina/index.html

[926: 匿名さん]

上記賃貸マンション、1503M1の部屋が誤表示ですねー（安すぎ）
早めに修正した方が良いと思います！

[927: 契約済みさん]

スケジュールみると
平成19年5月末 ご資金計画の確定
平成19年7月頃 融資契約会(金銭消費貸借契約会)
平成19年9月中旬頃 残代金・諸費用お振込み
平成19年9月末頃 鍵のお引渡し
となっています

[928: 匿名さん]

明日は東品川海上公園の公園開きですね。
ちょうど桜が咲き始めてます。屋台も出るみたいです。

[929: 匿名さん]

最近読んだ経済誌で長谷工の広告特集が出ていました。
ＳＳＲの写真が出ていた訳ではないのですが、ある写真のコメントに「東品川３丁目
の現場では（ＳＳＲですね！）家族の写真を貼り、現場の人が働き安い環境を作って
いる」の様な事が書かれていました。

現場で働く皆さんが自分の家族の事を思い、丁寧にお仕事してくださっているのかな
って思いなんだか嬉しくなりました。
作り手、そして住む人の温かい気持ちで包まれたマンションになるといいですね。

[930: 匿名さん]

ほんわか〜！！温か〜いマンション・・・高さを競い、豪華さを競うのと違ったマンション！！

[931: 匿名さん]

家族向けで子供が多く元気なのはいいですがエントランスや廊下で走り回り遊ぶのは止めて欲しいです。
雨の日はキッズルームという場所がちゃんとありますので親がキチンと教えましょう！
天気の時は素晴らしい公園がすぐですので。

[932: 匿名さん]

マンションの『共有部分』での子供のマナーについて

最近、マンション内で騒いだり、常識を逸脱した行いをする子供たちが目に付いてしまいます。
私自身二人の子供を育てておりますが、人に迷惑をかける行為をいとも簡単にやってのける
子供を見ていると、悲しいやら腹立たしいやらで、子供嫌いになりそうです。
いやいや、本当は人間不信になりそうなのかもしれません。
きっとその後ろに控えている大人が、真の悩みの種なのでしょう。

　　※他ＭＳ投稿抜粋

ＳＳＲ住民は良識ある大人たちだと期待しましょう。

[933: 契約済みさん]

>931-932
突然どうしました？何かあったんですか？

最近は他人の子供を叱らない大人ばかりですから仕方ないですね。
子供は悪くないですよ。全て悪いのは大人です。
大人の振りを見て子供は育つのです。

[934: 匿名さん]

今さらかな？
気が付いたのですがキッズとかキッズルーム、エントランス等の単語に赤点線がついて、底をクリックするとその関連の投書が読めるのですね！

色々他ＭＳの問題点などと比較でき
悪例、良例を参考にできますね。

９３３さんの意見に同感です。

[935: 契約済みさん]

仮囲いが外されたエントランスを見てきました。
建築現場ブログでは http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/diary/200703270000/ ここにエントランスの写真が UP されています。
パンフレット・HPでは、エントランスホールの壁面について『壁面は上品な質感を持つライムストーンで彩られ』と記述されていますが、見てきた限りではそれに程遠いクリーム色のただの壁面でした。石は使用されていないような気がしました。
これで完成なんでしょうかね？
ちょっとがっかりしています。
同じような意見をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[936: 匿名さん]

確かに安っぽい大きいタイルと言う感じでした。
正直、外観全体にコストダウンが現れているようで

せめてエントランスはＭＳの顔！
　　と期待していただけにちょっとがっかり！やっぱりというか・・・

[937: 契約済みさん]

先日現地見てきました。　いろいろみなさん書いてますが、なかなかですよ。
近くの桜もきれいでした。東品川公園もきれいですよ。
外壁についていろいろかいてありますが、ひとの感じ方だと思いますよ。
楽しみです。

[938: 匿名さん]

私も外観には本当にがっかりです。
高い買い物だったのに・・・こんなはずじゃ(T_T)
ライムストーンは何処？

ところで以前話題になっていた外階段とエレベーターの部分の塗装はその後変わったんでしょうか？
どなたか分かる方教えてください。

[939: 匿名さん]

モデルルームで見た模型のイメージとそれほど変わらない気もします。

[940: 契約済みさん]

外壁の次はエントランスですか^^　まあ感じ方は人それぞれでしょうねえ。
自分は違和感は感じなかったし、明るくていい感じの印象ですが、
重厚さ・豪華さを求める人には期待はずれかもしれませんね。
ただ、「・・・ただの壁面でした。石は使用されていない・・・」とか
「ライムストーンは何処？」とか言うコメントには、正直「？？？」と言う感じですが。
ま、これ以上は言いますまい。

自分は幼児持ちなので、むしろ海上公園のほうを注目して見てきました。
遊具コーナーは・・・うーん、こっちの方が期待はずれでした^^;
滑り台以外は、意味不明な遊具ばかりのような気が・・・子供は工夫して遊ぶのかな？
でも、ポンプ場はいい感じですね！夜は滝もライトアップされて。
屋上もなかなか見晴らしがいいです。
レインボーブリッジの橋脚間も丁度いい具合に見えます。
自分の住戸からはお台場の花火が見えるかどうか微妙なので、
もし見れない場合には、ここが穴場になるかな〜と秘かに期待してます^^
21時まで開いている様ですし。

竣工までまだ4ヶ月もありますから、内覧会までは自分はマッタリ待つつもりです。
内覧会では共用部も「不具合」があれば、ビシビシ指摘する気満々ですけどね^^

[941: 契約済みさん]

940さんの意見に一票。
このあと何十年もかけてローン返済するのに初めから悪く言っても始まらないですしね。

[942: 契約済みさん]

>>940さん
>外壁の次はエントランスですか^^　まあ感じ方は人それぞれでしょうねえ。
>正直「？？？」と言う感じですが。ま、これ以上は言いますまい。

まったくおっしゃるとおりです。匿名掲示板という性格上、（現場も見ずして）ネガな意見しか出てこないようですね。
ネガな意見をまったく否定している訳ではありませんが、改善・改良につなげる建設的なご意見をいただきたいものです。（建設中だけに）

>>900さん
そういえば、「居住者用掲示板準備中」となったまま、しばらく動きが無いようですが、今後、どうなるのでしょうね。居住者限定となれば、SNSのように、ある程度発言に責任のある、有意義な意見交換ができそうですね。楽しみです。

[943: 匿名さん]

９４２さん　・・９３７です。
一期に契約した者ですし、現場も比較的近所の為、毎週末見に行っての感想です！！

場所に魅かれ早まったかな〜と思っていますが１００％満足なＭＳなんて桁がちがうし平均的なサラリーマンが都内のこの地で持てるのだったらマアしかたないかな・・・と思い始めています。

[944: 匿名さん]

>>943
>>937？レス番違いではないですか？

安っぽいと感じるのは個人の感覚でしょうから、そういう考えも十分あると思います。
ただライムストーンが貼られていないという方は、眼科へ行くことをお勧めします。
また真にそう判断されるのであれば、それは立派な施工主の契約不履行です。
こんな匿名掲示板で文句を言うより、早々と有楽土地に是正を申し入れられるべきかと。
私は賛同いたしませんがね。

[945: 匿名さん]

９３６の訂正

[946: 契約済みさん]

イラストに書いてある「実際とは多少異なります」の注意書きの解釈は難しいですね。

色合いが印刷物と異なるのはまぁ良いとしても、（１〜３階の煉瓦の赤さはどうかと思いますが）
イメージ画像よりも平面的な素材感やタイルのマス目の少なさは良心的な意味での多少の範疇を超えているような気もします。

しかし、平面的な吹き付けタイルも,マス目の少ないタイルも,モデルルームに現物があり、
１〜３階のやけに明るい煉瓦も８月頃には現地で確認可能でした。(私は一期なので契約後でしたが)
つまり、ほとんどの外装建材にはみなさん納得の上で契約したわけですよね。

話題のエントランスの石灰岩の建材は、ネガティブの皆さんは随分悪く言ってますが、
（イラストとは、色合いと模様と素材感とマス目の数が多少w異なるものの）
個人的には質感は結構良い感じな気がします。

[947: 契約済みさん]

↑
マス目は「多い」ですね。訂正します。

[948: 契約済みさん]

>>943さん＝937改め936さん

　942です。ご指名でしたので、返信差し上げます。

　わたくしは、第一期のご契約であるか否かとか、現地を（毎週末）ご確認されているか否かなどを、問題としているのではございません。

　マンションの外観や細部の仕上げなどで、気になるところや不満に思われるところがあるようでしたら、それを単に感想文的に書き込んで他者の同意を得ようとするのではなく、改善可能な問題なのかを吟味して、必要な手立てを打つための「負を正に変える」意見交換をしていただければと思います。

　また、「平均的なサラリーマン」とやらが、どの程度の方のことを指しているのかは存じませんが、「マアしかたないかな・・」と諦めるのにも賛同いたしかねます。

　とかくこの世には、「問題は他に先駆けていち早く気付くけれども、自らはその問題を解決しようとはしない」という方も多くいらっしゃるようです。少し大げさかも知れませんが、一つ一つの言葉の中に、その方のそれまでの生き方や為人（ひととなり）が、如実に現れているように思います。

　ご自分が、一度は決心して契約された物件を、卑下し妥協するのはご自由かと思います。ただ、入居するその日を楽しみにして、日夜ヘトヘトになるまで働いている人間も、中には居ります。どうぞ、そのような人間が少なからず居ることを心の隅にお持ちいただき、建設的な意見交換をしていただければと思います。

　ここは、某「便所の落書き掲示板」とは異なるところだと思っております。ただ、やはり、それを匿名掲示板に求めるのは、無理なことなのでしょうか。

　それでは、明日もあります身ゆえ、これにて失礼いたします。

[949: 匿名さん]

なんか・・・嫌な気分です。
私は気になるところを単に感想として書き込んで他の方の同意を得ることが悪いとは思いませんけど。
感じ方は人それぞれですし。むしろいろんな意見があって面白いと思います。
問題が改善可能か吟味して・・・なんていちいちそんなこと考えてたら、この掲示板終わっちゃいませんかね？

なんか厳しすぎません？
別にそこまでひどい書き込みがあるとは私には思えないんですけど・・・。
眼科に行った方がいいとか、一つ一つの言葉の中にその方のそれまでの生き方や為人が現れてるとか・・・
そういう言葉のほうがよっぽど読んでて辛いです。

どんどん素直な意見を言い合える、そういう掲示板でここはいいかと思うんですけど。
「負を正に変える」意見交換は居住者用掲示板が出来てからでいいのではないでしょうか？

[950: 契約済みさん]

>>949
わたしは>>948さんのような大層な意見は持ち合わせてないですが、
「お互い様ですよ」とだけ言っておきます。
自分だけ被害者面するのは滑稽極まりないです。

また、この書き込みも含めて、全ての書き込みは、
貴方の言う「いろんな意見」であり「素直な意見」ではないですかね。

[951: 匿名さん]

948さん

私も９４９さんと同様読んでいてとてもいやな気分になりました。

いたずらや中傷は論外ですが
ここは色々な意見を書き込める掲示板です。

『生き方や為人（ひととなり）が』
　　
・・・までいくと何も書き込めなくなりますよ。
私はそこまで人に対して言い切ってしまう方とは尚更建設的な意見は交換できないと思ってしまいます。
「いろんな意見」あり「素直な意見」ありでいいと思いますがね

[952: 匿名さん]

マイナスな面しか見えない人は　何事も愚痴をいいながら生活して　満足せず　不平不満の人生を送る

ちいさなプラスをみつけて　前向きに取り組もうとするひとは　日々しあわせを感じて
しあわせな人生を送る

マイナス思考の愚痴ばかり書くひとと　同じ屋根の下に暮らすかと思うと
うんざりです

そのような方が一人でも少ないことを願います

[954: 契約済みさん]

有楽にクレームを付ける「瑕疵」ではないけど、
イメージと違うから愚痴を言いたい。そういう事だと思いますけどね。

私は>>498さんの様にマイナス情報を実質排除する姿勢も賛成できませんが、
>>499さんの「自分に賛同する意見はOK！でも批判はしないで！」という姿勢もどうかと思います。
こういった匿名掲示板に書かれる以上、意見が批判されることは覚悟されるべきだと思いますよ。
ま、それも私個人の意見です。

そもそもこんな形でも掲示板が盛り上がるのは、むしろWELLCOMEな状況だと思いますけど？
いいじゃないですか、いろんな人からいろんな意見が出て。
他の著名湾岸物件スレの荒れ様なんて、ここの比較にならないと思いますが・・・。

あれ・・・私もしかして釣られてる？（笑）

[955: 契約済みさん]

あーレスアンカー出鱈目・・・　>>498=>>948、>>499=>>949です・・・

[958: 契約済みさん]

へとへとになって帰ってきて、愛しのＳＳＲ掲示板を久々に見たら荒れてました。。。
外観は写真を見る限り”あくまで主観ですが”許容できますね。
でも内覧会は、ものを言えるみたいなので本気でいきます。

あと、ざーっとしかよんでいませんが、身体的要素を言うのは良くないと思います。
悪い意図がない場合でも、人によっては傷つく可能性があるからです。
パブリックな掲示板や、顔を突き合わせてのコミュニティでは、当然気づかっている
ことですが。
また、匿名とはいえ、ケースによっては通信事業者の法律で書き込み元を開示されることも
ありうることを念頭において発言をするべきです。※利用規約を参照

[959: 匿名さん]

話が変わりますが、インテリアオプション会の連絡がまだ来ません。
まだの方いらっしゃいますか？
次回いつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

[962: 匿名はん]

>>959さん
詳しいことは分かりませんが、もう4月ですし
有楽さんにお問い合わせしてみてはいかがでしょう？

[963: 契約済みさん]

いいじゃん、別に安っぽく見えたならそれがその人にとっては本当のことなんだし。
いちいちコメントに意味とか意義とか理由とか求めんなよ、まったく。

[964: 匿名さん]

ちょっとぐらい愚痴ったっていいじゃないっすか
どっかしらで毒吐かないと やってられないっすよ。
個人的には949さんみたいな素直な方 結構好きですけどね

942・948さんのおっしゃることも正論だと思いますが
人を追い詰めるような発言は見てるほうも ちょっと辛いです
お仕事忙しそうですけど 少し働きすぎじゃないっすか
入居する日を楽しみにしてるのは みんな一緒だと思います
完成日を指折り数えて あまり無理せず お互い仕事頑張りましょーぜ！

そーいえば 話変わりますが
こないだ以前の担当の営業さんと電話で話す機会があったのですが
現在のＳＳＲのキャンセル待ち 100件以上いるらしいですね
キャンセル待ちの結果が出るまで他のマンション購入を見合わせてる方もいらっしゃるそうです

そう考えると うちら購入者達は幸せもんかもしれないっすね☆

[965: 匿名さん]

キャンセル待ち１００件以上！すごいですね！！
契約できて幸せです。
無事に入居できることを楽しみにしてます。

[966: 契約済みさん]

ほーお、そうなんですか・・・でもキャンセル待ちの気持ちは分からないでもないなあ。
自分は昨年9月契約組ですが、夏から中古含めて探し始め、2ヶ月足らずで決めました。
新築でまともにMRに行ったのは、ここともう1件だけだったのですが、
その当時は正直これだけで決めて良いか、という迷いがありました。今考えるとぞっとします。
自分の住戸はほぼ200万円/坪ですが、現在の状況でこのレベルの物件を探しても、
中古を含めてもはるかに利便性の劣る物件しかないですね・・・。
今でも興味本位で物件検索とかしてますが、凄い値段が並びます。
当時は中古で迷う物件もあったのですが、今の状況では皆無ですね。
自分は都合で後2年以内には入居しないといけない事情が有るので、
昨今の事情を考えると、本当にラッキーだったと思います。

[967: 匿名さん]

キャンセル100件はオーバーな気がするけど？・・確かに２年近く前から中古みてたけど、検討していたMSの同じ間取り階も殆んど違わない、同じ広さ、３７００万だったのが４２００万になっていて値上がりがすごいのに驚いています。

シーサイド駅３分の八潮橋横のGクレストがかなり出来上がっているけど未だに価格も販売予定も発表していない！　！
どこまで釣りあがるのを待っているのか・・・SSRの価格から最低３００万は上がるでしょうね

現地モデルルーム公開になったら行ってみようかな

[968: 匿名さん]

あのゴクレですから、
３００万あがるんじゃなくて、
坪３００を狙ってるんじゃない？
だって　http://www.m-place.jp/?iad=aaj　が既に坪３００弱って話ですよ。

[969: 匿名さん]

うんそうだね、有り得る！
色合いからして外観もカッコよさそうだし・・・

[970: 匿名さん]

ヒエーーーー！高速目の前だよ

SSRは時期的にギリギリセーフ！だったのかな・・・？

[971: 契約済みさん]

初めてSSR価格表見たときは「高いっ！」と思いましたが、今となっては安いのかも知れないです。
もっとも、外装材、内装材に関しては価格相応な気もしますが。

[972: 匿名]

もっとも、外装材、内装材に関しては価格相応＞＞よりかなりのコストダウンだと思います。

でも今となって同条件の場所での価格設定はもっと高いのでしょうね！
　　　複雑です。

[973: 匿名さん]

あと入居まで半年足らずということで、ぼちぼち火災保険について考え始めました。
自分の住戸もですが、共用部分の加入範囲についても関心があったので、
有楽に確認したところ「共用部分に火災保険はつけるが、地震保険は付けない」との事。
住民が必要性を感じれば、入居後に管理組合の決議で、との事でした。
これはSSRのみの話ではなく、管理する大成サービスの一般的な方針だそうです。
断っておくと、私は地震保険に入るべき、と考えているわけではありません。
実際自分の住戸にも、地震保険は付けない予定です。
ただ共用部分の考え方として、他マンションの経験者を含めて、
皆さんがどう考えておられるかをお聞き出来れば、と思った次第です。
皆さんのご意見は如何でしょうか？

[974: 契約済みさん]

火災保険には、ローンの条件なのと、前に賃貸で水漏れがあったときに、
入っていてかなりたすかったので入ります。
そもそも、賃貸は契約時に強制加入だったのですが。

地震保険は、一般論として、どのくらいリスクを考えるかですよね。
購入したては最低限の安価な保険を考えますが、年数が立つにつれ、
その他のことも考慮して、傾斜して下げるように考えますかね。

共用部分は、その他の支出項目もあわせて考えるとなると、
私の中での優先順位は中くらいでしょうか（主観です）。
管理組合の法人化と同レベルですかね（これも主観です）。
ともかく、管理組合で議決されるその他の議案しだいです。

[975: 973]

>>974さん、ご意見有難うございます。
やはり実際に入居して、管理組合が機能してからでないと皆さんも実感がないでしょうね。
個人的には管理組合が発足後に保険会社から見積もりを取って、
どの位のコスト水準なのかを認識しておくことは無駄ではないかな、と思っています。
いずれにしろ、動き出してから、という事ですね。
以下ご参考まで。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20061204p4000p4.html

[976: 契約済みさん]

>>975さん
参考情報ありがとうございます。よい気分転換になりました。

地震大国日本ですから、想定はしないといけないですが、
完全にリスクヘッジはコスト面で無理だなとおもいました。（またまた、一般論ですが）
とはいえ、私はマジョリティである２０％の地震保険に加入する側になるとおもいます。
保険会社の見積もりで補償と保険料から、安心をいくらでかうか、ですね。

ところで、マンションの管理組合って奥が深いことを改めて認識しました。
世帯数が４００の管理費から考えても、大世帯ですからねー。
管理組合の役員とかやると大変なんだろーな、と考えてしまいました。
でも、こういう役員というのは、人数いれば必ず得意な方がいるもんですよね。

[977: 契約済みさん]

クラブ＜ＴＬＤ＞ 月額300円　300*422*12 = 年間約150万円
塵も積もれば結構な金額ですね。

「新築マンション購入契約者向けサイト」のサービスあるなら
早く立ち上げてくれればいいのに。まだ契約前だからダメかな。

http://www.asq-fs.co.jp/oicos.html
販売担当者紹介、スケジューラー、特定個人へのお知らせ、建築状況の写真などの情報が販売会社によって、簡単に更新可能なCMS機能搭載

[978: 契約済みさん]

皆さん立派に契約済みだと思いますが・・・。

[979: 契約済みさん]

コネタをひとつ。

以前話題になってたソファーセットはエントランスホールに設置される予定だそうですよ。
有楽さんに確認済です。
どんなものになるかは内覧会までのお楽しみと言うことで・・・。

[980: 契約済みさん]

もう一つコネタを。
人様のブログですが、東品川海上公園のリニューアルの紹介。
SSRの完成時期を心配されちゃってます^^;
自分はむしろ今のペースだと引き渡し時期が早まる可能性も有るのでは？
と思ってるくらいなのですが。（現状では予定に変更はないそうですが。）
ttp://bayward.seesaa.net/article/38893889.html

あと>>977さんのサイトの件は、多分予定していないのだろうなと思います。
あると便利かもしれないですが、大した金額ではないとはいえ有料サービスであり、
そのコストが現状管理委託契約に明記されていない以上、
売主が一方的に追加計上するのは困難では？
他のマンションはこういった契約者専用サイトの運営をどうされているのでしょうね・・・。

[981: 契約者]

契約者です。
ローンのことがそろそろ気になってきました。

[982: 契約済みさん]

>>981
中央三井信託が1.2%優遇キャンペーンをやってますよ。
たしかここのマンションも提携があったはず。聞いてみたら?
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html

[983: 匿名はん]

981さん、982さん。

　私も同じく契約者です。
　有楽土地から送付された資料「お引渡しまでのスケジュール」によれば
　5月末までに、ローン支払い計画を確定する予定になってますね。

　私は住宅金融公庫の契約も申込みしましたが、10年固定を
　メインに考えておりますので、中央三井信託の物件優遇
　(全期間固定1.2%優遇)を契約する予定です。
　 5月末契約なので、9月末までの金利上昇が不確定で、
　 この点だけが不安ですね。

　他に有利な条件があれば再考してみたいと思っております。
　可能でしたら、皆さんの検討内容も紹介いただけないでしょうか？

[984: 匿名]

確か、りそなも全期１，２％優遇だと思いますよ。

[985: 匿名さん]

983さん。
うちは元金均等返済が選べて1.2%優遇の中央三井信託銀行で借りる予定です。

[986: 契約済みさん]

たしかに有楽土地からは、5月末頃までに資金内容の確定のお願いが出ていましたね。
でもあれは、本審査をパスしいつでも融資実行できる状態にしておいてくださいという
意味ですよね？

私は提携ローンの本審査はパスしたので、他銀行の本審査を依頼している最中です。

当然、皆さんギリギリまで金利と睨めっこですよね？

[987: 983]

>>986　さん
　こんばんは、>>983です。
　私は5月末までに確定が必須と思っていました。
　ご助言ありがとうございます！ヽ(´▽｀)ノ

　さっそく、GW明けに他の銀行にも審査を依頼してみます！

[988: 983]

>>985さん
　ご回答ありがとうございます。私も中央三井信託銀行を
　1番に考えてます。（´ー`）

　元利金等返済と元金均等返済は、選択に迷っています。

　うちの家計ですと当初に返済額が大きくなる事に
　不安がありますので、元利金等返済を選んで
　毎月の支払額を一定にしようかと考えています。

　いずれも見積もりを頂いて検討するのがよさそうですね。

[989: 匿名さん]

10年固定の元利金等だと三菱UFJ信託がいいかと思います。
4月まで2.20%、この5月1日から少しあがって2.30%です(当初固定期間優遇型)。
中央三井信託にデベ提携の+アルファの優遇金利があれば迷わないんですが。

元金均等返済で当初返済額を少なくするには、
目一杯返済期間を長く設定して繰上げを視野に入れるといいでしょうね。

[990: 983]

>>989さん
　ご助言ありがとうございます。2.2-2.3%の金利は魅力的ですね！！
　早速調べてみましたが、10年後の優遇が低そうなので、
　その点が不安です(＾＾；)

　ところで、フラット35/フラット35sでの契約をお考えの方は
　いらっしゃいますか？
　SSRもフラット35sの対象物件になっているようですので、
　5月時点では、10年固定と同等の金利(2.47%程度＠SBI)で
　契約できそうです。
　半年後の金利高騰を懸念して、5月時点での申込み時金利で
　契約確定できるローンの審査を通したいと思っています。

　フラット35の場合は何ヶ月前から金利が確定できるのでしょうか？
　銀行によって違うのですかね・・？

[991: 契約済みさん]

発言数が1000間近になってきましたので、新スレ立てました。
1000を超えたら移動お願いします。（それまでは使い切りましょう）

品川シーサイドレジデンス Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/

[992: 匿名はん]

>　半年後の金利高騰を懸念して、5月時点での申込み時金利で
>　契約確定できるローンの審査を通したいと思っています。

そんなのあります?

[993: 匿名さん]

昔の公庫融資はそうだったと聞いたことがあります

[994: ビギナーさん]

>>993
もしあったら1年前に申し込んどきたかったです。

[995: 匿名さん]

利用できる人はかなり限られますが、財形融資のことではないですかね？
http://www.zaijukin.co.jp/

[996: 匿名さん]

有楽土地から、資金内容の確定のお願いと入居説明会の文書がきました。
私も９８６さんと同様「本審査をパスしいつでも融資実行できる状態にしておいてください」
という意味かと思っていて、提携ローンの本審査はパスした上で、他銀行の本審査を依頼して
いる最中です。
念のために、有楽土地に確認の電話をしたら、「融資を受ける金融機関についても５月の時点で確定という意味です。」と言われて驚きました。（なお、担当者はお休みだったので他の人が対応）
９月の時点まで金利がどうなるかわからないし、これだけいろんな金融商品があるなかで、今の時点でとりあえず最初に受けた提携ローンで確定せよとは殺生な・・・という気持ちです。(^_^;)
他に確認された方はおられますか？私の聞き間違いでなければよいのですが・・・。

[997: 契約済みさん]

>>996
あまり気にする必要無いと思いますよ。直前まで変更可能ですから。
いずれにせよ残金決済するまではこっちの方が立場は上ですしね。

[998: 契約済みさん]

しかし送られてきた資金計画表の計算が合ってないような。単純な足し算なんですけど。
この会社から買って本当に良かったのか今更ながら不安になってきました…。

[999: 契約者]

全く初めてなので教えてください。
複数の提携ローンに審査をかけてもいいのでしょうか？
複数からＯＫとっておいて、金利確定時にもっとも条件にかなったもの選べると安心できるのですが。提携も含めてです。
いきなりあんな案内が届いたので、ちょっとあせりを感じます。
まだまだ時間があるとのんきに考えていました。

[1000: 入居予定さん]

次スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/
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