品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[885: 匿名さん]

..879さん
契約書見てみます。
○○を確認します。
専用なら○○はなくなりますね。興味本位でR●N人も
このサイトに入っているし・・・

[886: 匿名さん]

＞＞フロントには制服を着た方がきちんと
とはコンシェルジェのことだと思いますが、それは無いと思います。
・・が、フロントに立つときはブレザー着用するなりの事は管理組合で話すなり有楽に要望出すなりは出来るとは思いますよ・・・
確かに住民はもちろん来客の印象はいいでしょうね

[887: 匿名さん]

まあまあ“個人的にはそんなのどうでもいい”と乱暴に言っちゃー身も蓋も無い！

たしかにパンフだとよくはわからないですね。
せめてマンションの顔であるエントランスに置くソファー
安っぽいものでない品のある物だといいけどねー？！

外観が完成近いと今度は中が気になりだしてきた・・・

[888: 匿名さん]

８８５さん
この掲示板は契約者のみの板ではないので、周辺住民の方が読んだり
マンション周辺の近況などを教えてくださる事は問題ない（むしろ有り難い）
と思いますよ。（荒らしのような発言は別として）

８８５の興味本位で・・というのを周辺住民の方が見たら気分を害するのでは？と
心配になり書き込みさせていただきました。

[889: 匿名さん]

有人管理としてパンフでも説明会でも　きちんとお話は聞いています。

説明会などで　何を聞いてきたのが　なぞです。

[890: 匿名さん]

パンフレット３４ページの図面ではエントランスホールにソファがありますが、
３１〜３２ページにまたがるCGには、ソファが有るべき所に描かれてないですね。

[891: 匿名さん]

管理・長期修繕計画説明会でもらった資料には、作業着を着た方が掃除をして
受付でスーツを着た方が案内をしている写真が載っていたので
そういうものだと思いこんでいましたが、どうなんでしょうね。

[892: 匿名さん]

管理委託契約書や管理規定集をご覧になりましたか？
コンシェルジュサービスなどを利用と思えば人件費がかかるわけです。
それらしき人件費が管理費内にありましたか？
まずはご自分の手元にある資料を十分確認することからはじめましょうよ。

[893: 匿名さん]

ついでに言えば清掃業務と管理業務は全く別物ですよ。
ここもしっかり上記書類に書いてあります。
管理費が何に使われているか、それは提供価値に見合ったものか。
そういう観点で見直しましょうよ。
大成サービスがただでサービス提供して頂ける訳ではないのですから。

[894: 契約者]

私も契約者でおととい外観見てきました。天王洲駅C出口を出るとすぐ物件が見えたので
正直こんなに近いの？とびっくりしました！！ちょっとうれしかったです。
但し、外観には正直がっかりしました。最初遠くから見たときは、モデルルームの
あった場所のすぐ隣に団地なんか建っていたっけ？と思ったくらいです。
だんだん近づいてきて、あれ？と思いました。
中途半端な濃いクリーム色で和風っぽくて確かに団地っぽいです。。
今は良いですがそのうち年数がたったらもっと茶色っぽくなるんでしょうね。
しょうがないので中身に期待することにします。

[895: 匿名さん]

私も８９４さんに同意です。
実際に外観を見てかなりがっかりしました。
８９４さんもおっしゃってるように、最初に天王洲から見たとき違う団地だと勘違いして
かなり近くに行くまでSSRだと気づきませんでした・・・。
やっぱり感想は人それぞれですね。
外観はもうどうにもならないでしょうから、中身に少しでも希望を残します。

[896: 匿名さん]

北側の面がどうもね・・・私もあそこ最初見たときがっかりしました。
今更言ってもしょうがないけどなぜ角部屋の特権のＬ字ベランダにしなかったんだろう。
あのボコッと出た外観がとてもやぼったい。

南、東と駐車場側はいい雰囲気！なかなか良い！・・・なのにねー

[897: 匿名さん]

外観はだんだん気にならなくなりますよ。
眺望　エントランスや内装の方に個人的には重点をおいてます。

外装がよくて、内装がチャチってのは結構、つらいです。
人を呼んだときとか、がっかりされるし。

http://ipo225fx.seesaa.net/article/35794044.html

[900: 匿名さん]

>>627
いつの間にか削除されていましたが、こちらにも保存されていました。
http://www.s422.jpn.org/
どなたでしょうね、契約者の方でしょうか。

[901: 匿名さん]

http://www.s422.jpn.org/　　久しぶりに見ました。
キチンと保存していて下さってありがたいです。
遠くから見るとこんなふうに見えるのでしょうか・・だといいですね。

やはり南東からはバッチリ描き、話題の北側面は植栽で上手くカバーしていると改めて見ました。

[902: 匿名さん]

一回削除されて、また復活してたのは知ってたけど、
もし私的に保存していて、こういうところで公開されるとまずい可能性も有るかな、
と思って黙ってました。正確には今のURLの前にもう一回変更されてたんだけど。

で・・・今気付いたんですけどトップページにある、
「居住者用掲示板」準備中って何だろうね？これって公式HPのときに有りましたか？
自分は第3期購入組なので、それ以前のHPは余り記憶に無いのですが・・・。

私的に保存していたものだとしたら>>873さん辺り関係してるのかな？
それとも有楽さんがHP復活させようとしてるのかな？
なんかURLが本物っぽいし・・・。

[903: 匿名さん]

あの北面のベランダ手摺りは公団並みの立て柵ですよね。
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/diary/20070302/　３月２日の写真参照
　　　　公団に間違えられるのはベージュの壁にこの立て柵のせいですね・・

[904: 匿名さん]

今時稀少なベランダ柵ですね。築２０年物件でも使ってないよ
自分が友達呼ぶ時はシーサイド側から来てもらおう！！

[906: 契約済みさん]

あえてスレの流れを読まずに・・・
食洗機ですが、標準オプションのナショナルのに新型が出てますね。
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/m_series.html
低温で洗浄できる機能位の違いかな、と言うところですが。
自分は一応三井デザインテックに言って、新型での見積もりをお願いしています。
人情として、入居時点での最新型が付けたくなりますからね・・・。

[907: 902]

上記サイトの件、中をよく見ていくと気付くことがありました。

1.間取図が異様に充実している。（全間取りある？）
2.「お問い合わせ」とか、既に意味のないリンクが消え、ある意味完成されたHPになっている。
3.物件概要の建築確認に以下の記載。（3/9付の「変」って何でしょうね？）
　建築確認番号 第UHEC建確17113号（平成17年7月20日）
　第UHEC建確17113変号（平成18年3月9日付）

いずれにしろ建築確認の記載辺りから、
少なくとも個人のみでの作成ではなく、有楽さんも少なからず関係していると見ました。
今後に期待したいですね。

[908: 902]

あ、失礼今年は19年か・・・　3.は撤回します・・・。

[909: 競合物件企業さん]

「変」は変更確認申請のことです。
時期から考えて、杭の位置に変更があったので　修正したことを申請したのでしょう。

[910: 契約済みさん]

>>909さん

「西側のマンションからの反対運動に答える形で
立体駐車場と駐輪場・ゴミ捨て場の位置を入れ替えた変更」だと聞いています。

[911: 契約済みさん]

土日が引き渡しになりますが、デベ提携外の銀行を使うときの注意点はあるでしょうか？
新生とかソニーとかも検討したいのですが。

[912: 契約済みさん]

>>911さん
特に無いと思いますよ。僕も提携外で借りるつもりです。不安でしたら「住宅ローンの借り方」的な本を
一冊読んでみれば安心できると思います。提携ですとデベにも手数料を払わなければなりませんしね。
もっとも提携だと金利が店頭表示よりも1%〜1.2%優遇されるので、その点も十分考慮してくださいね。

[913: 匿名さん]

契約者です。これだけ大規模なマンションだと管理組合も
法人格を持たせた方が後々のことを考えると良いだろうと思うのですが、
みなさんどうお考えですか?

確か管理組合法人の設立には「区分所有者及び議決権の3/4以上の賛成」が
必要なはずですよね。

[914: 契約済みさん]

メリット、デメリットがよくわからないので、
考えようがないですね。
ほかのマンションは、どうやってるのでしょうかね。

管理組合でいろいろモメてるところもあるみたいですね。

[915: 契約済みさん]

>>913さん

まずはメリット・デメリットの説明が必要ですね。
わかりやすく説明されているホームページはありませんか？

[916: 契約済みさん]

ここなんて参考になるでしょうかね。
↓
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030203p4000p4.html


メリット
・修繕積立金が管理組合名義で預金できる。
　（法人でなければ理事個人名か管理会社名義。このマンションの場合管理会社名義です）
・従って、管理会社の業績が悪化した場合も銀行に(管理会社の負債と)相殺されてしまう
　心配が無い。
・その他、各種契約行為がし易い。

デメリット
・役員改選の都度、登記の変更が必要（数万万円程度の支出が発生）。

[917: 契約済みさん]

>>912さん

ソニー銀行のHPを見ると、こんなことが書かれていました。
もうOUTですかね・・・。

http://moneykit.net/visitor/hl/hl08.html
土・日・祝日およびその他法律で定められた銀行の休日をお借り入れ日としてご指定いただくことはできません。

[918: 契約済みさん]

というか、引渡日が土日って本当？普通平日じゃない？
融資の実行・抵当権の設定が土日に出来るとは思わないけど。

[919: 匿名さん]

あのう・・・
そもそも銀行のシステム上、
どの銀行も土日の口座への入金は出来ませんよ？それともなんか観点が違うのかな？？？

[920: 契約済みさん]

>>918

今年の2月頭にデベに確認したところ
"現状、9/29,30が引き渡し予定"と回答を頂いたのです。
デベの間違いですかね〜？

[921: 匿名さん]

９月２８日（金）に入金ってわけにはいかんの？

[922: 918]

なるほど、不動産会社にありがちな「いい加減な説明」ですね。
おそらく鍵の授受を9/29,9/30にしたいというだけでしょう。
融資実行日(=抵当権の設定日=所有権の移転日=引渡日)は平日以外はあり得ません。

それにしても引渡日と鍵の授受日が同一日でないと、その間の危険負担(要は火災・地震などが
起きたときにその回復費用をどちらが負担するか)が曖昧でお互いにとって良くないんですがね。

僕は無理にでも平日引き渡しで交渉しようと思います。

[923: 契約済みさん]

先日東品川海上公園の屋上観てきました　花壇、池、ベンチなどありました　３月３１日土曜日AM１１時より記念式典があり東品川ポンプ場の中にも入れるそうです

[924: 契約済みさん]

西側に建設中だった賃貸マンションのページを見つけました。
今月入居開始だそうです。
http://www.glenpark.jp/estop.htm

「グレンパーク東品川」で検索するとほかにも結構ヒットします。

[925: 匿名さん]

賃料高いですねー。
http://www.kkf.co.jp/g/simizu/grenpeak_higashina/index.html

[926: 匿名さん]

上記賃貸マンション、1503M1の部屋が誤表示ですねー（安すぎ）
早めに修正した方が良いと思います！

[927: 契約済みさん]

スケジュールみると
平成19年5月末 ご資金計画の確定
平成19年7月頃 融資契約会(金銭消費貸借契約会)
平成19年9月中旬頃 残代金・諸費用お振込み
平成19年9月末頃 鍵のお引渡し
となっています

[928: 匿名さん]

明日は東品川海上公園の公園開きですね。
ちょうど桜が咲き始めてます。屋台も出るみたいです。

[929: 匿名さん]

最近読んだ経済誌で長谷工の広告特集が出ていました。
ＳＳＲの写真が出ていた訳ではないのですが、ある写真のコメントに「東品川３丁目
の現場では（ＳＳＲですね！）家族の写真を貼り、現場の人が働き安い環境を作って
いる」の様な事が書かれていました。

現場で働く皆さんが自分の家族の事を思い、丁寧にお仕事してくださっているのかな
って思いなんだか嬉しくなりました。
作り手、そして住む人の温かい気持ちで包まれたマンションになるといいですね。

[930: 匿名さん]

ほんわか〜！！温か〜いマンション・・・高さを競い、豪華さを競うのと違ったマンション！！

[931: 匿名さん]

家族向けで子供が多く元気なのはいいですがエントランスや廊下で走り回り遊ぶのは止めて欲しいです。
雨の日はキッズルームという場所がちゃんとありますので親がキチンと教えましょう！
天気の時は素晴らしい公園がすぐですので。

[932: 匿名さん]

マンションの『共有部分』での子供のマナーについて

最近、マンション内で騒いだり、常識を逸脱した行いをする子供たちが目に付いてしまいます。
私自身二人の子供を育てておりますが、人に迷惑をかける行為をいとも簡単にやってのける
子供を見ていると、悲しいやら腹立たしいやらで、子供嫌いになりそうです。
いやいや、本当は人間不信になりそうなのかもしれません。
きっとその後ろに控えている大人が、真の悩みの種なのでしょう。

　　※他ＭＳ投稿抜粋

ＳＳＲ住民は良識ある大人たちだと期待しましょう。

[933: 契約済みさん]

>931-932
突然どうしました？何かあったんですか？

最近は他人の子供を叱らない大人ばかりですから仕方ないですね。
子供は悪くないですよ。全て悪いのは大人です。
大人の振りを見て子供は育つのです。

[934: 匿名さん]

今さらかな？
気が付いたのですがキッズとかキッズルーム、エントランス等の単語に赤点線がついて、底をクリックするとその関連の投書が読めるのですね！

色々他ＭＳの問題点などと比較でき
悪例、良例を参考にできますね。

９３３さんの意見に同感です。