品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[824: 契約済みさん]

何度もすみません>>814ですが、
本日現地確認をした結果（写真だけで判断していました・・・）
事実誤認があったため、>>814および>>818の発言は全面的に撤回します。
間違いなく北側はタイルですし、実際に見てみると写真とはイメージが大きく異なりました。

断片的な情報に踊らされる、反面教師としてお笑いください。
自分のような方はいないと思いますが、万が一不安を与えてしまったとすればお詫びします。
また、この発言だって本当かどうか分かりません。
疑問に思われた方は、ご自分で確認されることをお勧めします。

頭を冷やしてROMに専念します・・・。

[825: 匿名さん]

まさか一昔前のマンションで一般的に使われていたスタッコ吹きつけ塗装なんてことないよねーーー
　　　週末見に行ってきます！

頭を冷やしても
　　タイルとしても色がパンフ＆模型と全然違うよね

[826: 匿名さん]

　　少なくても“白タイル”ではない！！！

[827: 匿名さん]

１〜４階バルコニー部分のタイルの方がイメージ違ってガッカリしてます。

[828: 匿名さん]

>>825

それ、使えるね。
大手ゼネコンだから、彼らは信用は大事にする。
文句言おうぜ。
でも、この業界の構図知ってる？
下請けに○投げ。金額決めて。
そして、そのつけがいろいろと・・・
この業界には製造物責任という概念が？？？
他の業界では売り先はすべての責任に・・・
この構図

[829: 契約済みさん]

で、結局皆さんどんな外観だったら満足なんでしょうか？
うちの感想としては「そんなに悪くないね」なんですけど。

[830: 匿名さん]

インポータント・イッシュ

耐震性は設計の○ニュートンとおりなのか？
元素記号Ｆの件はどうなのか？
それ以外もあるけど、ここにはかけない・・・

[831: 匿名さん]

大手ゼネコンは信用を重要視すると思いますので、
問題あれば、今から指摘するほうがいい・
私は、ボイスレコーダーを買うよ。
これから言うことが守られるか心配だから。
本当に皆さんがガクゼンとなるのは、売り手から管理会社に
管理が移管されてから。
以前の履歴残しておかないと、管理会社の人には話し合いが
できない。
悪い言葉では売り逃げ！！！！！
あとのフォローは管理会社だから。
だから、管理会社の選択も重要・

[832: 匿名さん]

ＧＭＰって概念ないんですか？

[833: 匿名はん]

建築現場観察ブログの12/17「惜別」の写真に共用廊下部分のタイルが写っています。
ステンレスの壁に映りこんでいます（笑）
この写真と>>822の写真のタイルは良く似ている様に見えますがいかがでしょうか？
私もこのタイルを記憶しつつ週末に見に行ってみようと思います。

ブログをアップしてくださっている方には感謝感謝です。

>>824
とても心強かったのでお気になさらないで下さい。

[834: 匿名さん]

http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/index.html　このマンション、どう見てもグレータイルの外観なのに実際はクリーム・・・ＳＳＲと同じで問題になってるよ

[835: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3756/
問題のスレ

[836: 契約済みさん]

パンフレットの21-22ページのCG画を見てますが、
元々「クリーム色」タイルじゃなかったですか？この色を
「白」と見るか「クリーム」と見るかは人それぞれかもしれませんけど。
>>833さん情報ありがとうございます。自分も「よく似てる」と思います。

皆さんもう一度パンフレットをご覧になってみてはいかがですか？

もっとも、自分としてはエレベーターと外階段のイメージがCG画と若干
違う気がしてるんですけどね。

[837: 匿名さん]

>>827さん
同意です。

うちとしては、
北面タイルの色…色が変わっていてもそんなに悪くない
バルコニー側の色…赤すぎてがっかり
です。

[838: 匿名さん]

確かにエレベーターの外壁と外階段も違うよな。
バルコニー側の赤ももっと暗いシックな感じだと思ってた。

[839: 匿名さん]

値段相応というご意見も出ていましたが、何千万円もしたものが、
団地や都営住宅にしか見えないのはちょっと…。

本当に天王洲側から見ると都営住宅にしか見えないですよ。
あと、外廊下側もそんな感じです。

ＳＳＲの裏に、時を同じくして建設された長谷工の賃貸住宅と比べても、
劣っているような…。

だからと言って今更キャンセルする気はないのですが、何かを言わずには
いられませんでした。

[840: 匿名さん]

色が違っても悪くないとか、そういう個人的な好みの問題ではないと思うのですが・・・。

[841: 匿名さん]

みんな
マンション購入バージンっぽいですが。

[842: 匿名さん]

確かにマンション購入バージンですが！！そういう方が殆んどだと思いますよ！！
　　　新築は何処もこんなものなのでしょうか・・・


８３９さんの意見と全く一緒です！
何千万も何十年もローンを組んで都営団地と変わりない外観・・・・

いくら他物件から割安感があってもサラリーマンには一生の買い物！
重厚感はパンフで最初から期待はしていなかったけれど、それにしてもあまりの安普請的な外観には
新居に移るという期待感が薄れました。

契約しちゃったからしかたないですが・・・

[843: 匿名さん]

外観だけ見ると隣の賃貸物件のほうがかっこいいね。

[844: 匿名さん]

かっこよさで家選ぶの？？

[845: 匿名さん]

そう

[846: 匿名さん]

みなさん、そんな悲観的にならないでください。私は近くに住んでいるので、毎日見ていますが
足場も取れて姿が見えてきてすごく嬉しいです。自分が契約したマンションです。
愛着を感じていますよ。

今週末、様子を見にいらっしゃる方もいそうですが、できれば
「都営住宅のような」「安普請的な」「がっかり」という先入観を持って見ないで欲しいです。

入居が始まり賑やかになればマンションの雰囲気はもっと良くなるだろうな・・・と楽しみにしてます！

[848: 匿名はん]

模型の写真を見つけました。
http://www.futaba-dc.com/main/info/shinagawa_seaside.htm

[849: 契約済みさん]

私も近くに住んでいるので毎日見てますが外壁（タイル張りの部分）がかなり汚れていますがマンションが完成したら汚れを落としてもらえるのでしょうか？有楽さんにクレームした方がよろしいのでしょうか？みなさんはどう思いますか？

[850: 匿名さん]

建設中にタイルが汚れるのはごく普通の事ではないでしょうか。

[851: 匿名さん]

内覧会の時に見て汚れていたらクレームで良いのでは？

[852: 契約済みさん]

返信ありがとうございます　そうですね内覧会の時で決めましょう！！

[853: 契約済みさん]

昔MRで作ってもらった資金計画表を見ると、固定資産税精算金が約10万円になっていました。
SSRは9月下旬入居なので、1月〜9月はデベ、10月〜12月は購入者が負担することになると思います。
つまり年間40万ってことですよね？
5年間の固定資産税軽減措置が過ぎたら・・・毎年40万はきついなぁ。

[854: ビギナーさん]

毎年４０万というのことはないと思いますが。。。近隣マンション住人

[855: 匿名さん]

４０万円なわけないでしょ。よく説明を聞いてくださいよ。

[856: 匿名さん]

わけないね。
だいたい、減価償却されていくでしょう・・・

[857: 契約済みさん]

>>853
1月〜9月にデベが立て替えたぶんが約10万円、ってことでしょう。
1年の3/4で10万円だと、単純に考えて年12.5万円。まあそんなもんかな。

[858: 契約済みさん]

あ、計算間違い。12.5万円 → 13.3万円

[859: 契約済みさん]

気になって売契を見直してみたら起算日が4月1日になっていました。
だから大雑把に言うと
19/4月〜9月がデベ、19/10月〜20/3月が購入者負担
ということになります。
一方で20/1月1日からは購入者に直接課税されるから、
これだと20/1〜3月分は二重に負担させられることになる。

固定資産税の賦課期日は1月1日なのに負担の起算日を4月1日にするのは
業者有利だと思いますが、これは関西の業界慣行らしいです。
1〜3月引渡しだと365日分以上負担させられることになるので理不尽な
ような気がします。
関東は1月1日起算が主流のようなのでこのような不合理はありません。
有楽土地は地域に関係なく関西方式にしているのでしょうか？
それとも物件の引渡し時期によって変えているのか・・・
いずれにせよ負担関係は当事者の合意なので契約した以上いまさら
どうしようもないみたいですが、
関西方式のような慣行はいずれ是正してほしいものですね。

だから約10万円というのは半年分ということになり、年額だと約20万円
ということになりますね。
ただしこれは19/1月1日現在は建築中で非住宅用地だから割高な評価額に
基づいている金額だと思います。
完成後は住宅用地として軽減されるでしょうが、新たに建物部分が発生します。
でも結局は20万以内ぐらいにおさまるのではないでしょうか。
（5年間軽減とか23区の3年間減免とかの期間は別として）

以上にわか勉強なので違っていたら教えてください。

[860: 匿名さん]

>>849

早めにクレーム出したほうがいいと思います。
この業界はとかく下請けにきびしい品質管理ができていません。
理由？？簡単です。安価で仕事をトランスファーしていますので、
強く言えないのでしょう。
他の製造業に従事していて下請けしているケースを経験している方が
いれば、１００％の方がえーえーえーえーえーえと思うと思います。

[861: 匿名さん]

引越しの時期

今借りてる賃貸の更新時期なのですが、秋にマンションに引っ越す予定を伝えたところ、
引越し時期を確定すれば、更新料を考えてくれるということでした。

そこで、引越し時期について営業さんに聞いてみたのですが、
９月末に鍵を渡せるが、引越し時期はマンション内で調整になるとのことでした。
７月に入居説明会があって、希望を募って管理会社で調整するので、１０月中と考えていた
方がいいといわれました。

グレーなので、１０月末に引越しということで更新の交渉をしようと思っています。
調整なのでなんともいえないですが、１０月の中で、引越し時期を早める余地は
あるのでしょうか。

[862: 契約済みさん]

早く引っ越したいのは皆さん同じですよ。
どんな調整の仕方をするのか分かりませんのでなんとも言えませんが、
多分有る程度は希望を取っていくのでしょうから、
平日希望にすれば少しは早めの日程になる可能性が有るのでは？
まあ入居説明会があるまでは動きようが無いでしょ。

[863: 861]

平日休みとって、競合しそうにない時期を選ぶぐらいですね。
確かに、入居説明会まで、これ以上動きようがないことですね。
調整の結果に左右されないように、１０月中の引越しで家賃交渉は進めます。
ありがとうございました。

[864: 契約済みさん]

ラグナタワーもパンフレットと実際の仕上がりのギャップに
愕然とした人が多かったと聞いてます。
たしかに植栽とかラウンジとかすごく貧相だけど。
ＳＳＲの仕上がりは大丈夫でしょうか・・・

[865: 匿名はん]

本日、現地に行って建物を見学してきましたが、
想像以上にキレイにできていたと思います。

写真も撮ってきましたのでyahooフォトにアップロードしました。

http://photos.yahoo.co.jp/ssr_photo
　※アルバム名"20070310"をクリックしてください。

オリジナルの写真はサイズが大きく、表示に時間がかかりますが
よろしければご参照ください！

[866: 契約済みさん]

>>865
素晴らしいです！
最近明らかに煽り目的と思われる変な方も混じっているみたいですが、
貴方のような方がいらっしゃるとなんだかほっとします。
これからも有意義な情報交流を進めていきましょう。

無論マイナスの情報を出さないと言うのではないです。
特に内覧会の時などは、共用部を含めてお互いの情報を交換して、
全員が最終的にハッピーな気持ちで入居できればいいですね〜＾＾

[867: 契約済みさん]

＞＞８６５さん
建物の外壁の汚れは気になりませんでしたか？特に北側なのですが・・・？

[868: 匿名さん]

８６５さん
解りやすい写真をありがとうございます。現地の進行具合が家にいて見られて助かります！
これからもよろしくおねがいします。
８６６さん
“煽り目的と思われる変な方も混じっているみたいですが”・・・ではなく、皆さん一生に何度も無い大きな買い物なので不安や期待が大きいのだと思いますよ

少しでも満足のいくMS！より良いMS！になるようプラスもマイナスもどんどん出して情報交換していきましょう！！

[869: 契約済みさん]

もちろんマイナス情報OKですよ。
自分が言っているのは>>817の発言のような人。
現地も見ずに、掲示板の流れに乗って煽ってるだけの人のことです。
煽りというより虚偽発言ですね。
とりあえず「自分の目で確認」、心配になったら「有楽に確認」。
これだけでずいぶん有益な情報になると思います。
もちろん他愛も無い発言・ちょっとした感想も全然OKと思いますが、
自分の発言の前に、一呼吸置いて考えるようにしたいですね。自戒もこめて。

[870: 匿名さん]

私も868さんの意見に同意です。
外部の人でない限り、煽り目的はありえないでしょう。
契約者であれば、発言する前に慎重に考えている結果だと思っています。
その慎重さに、個性はありますが、結果色々な視点で議論できますね。
しかし、慎重になっても、たまには、ミスもありますよ。
そういうのも受け入れる雰囲気のコミュニティであって欲しいです。

[871: 匿名さん]

８７０さん　　同感です！！
＞＞外部の人でない限り、煽り目的はありえないでしょう。
＞＞しかし、慎重になっても、たまには、ミスもありますよ。
そういうのも受け入れる雰囲気のコミュニティであって欲しいです。
　　　
　　　　　本当にそう思います。

[872: 匿名さん]

ここでぐちゃぐちゃ言っていても先にすすまん。
他の問題を含めて列記してくれませんか？
有楽に交渉しますよ。（忙しくてなかなかいけないのですが
今月末から時間取れるので、話しますが）
壁だけ？その他は？近くに住んでいる方が多数書き込みいただいて
いるようですが、わたしはたまに週末見にいくくらいです。

[873: 匿名さん]

あと、外部の方が入れない住人専用サイト作りませんか？
もっと、突っ込んだ話ができますよ。