品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[701: 匿名さん]

＞６７８さんのおかげもりあがってますね！

価格は需要と供給！６８７は基本が解ってないね。
最近不動産に顔突っ込んだじゃないの？
今わタワマンの少バブル、それだけね。

[702: 匿名さん]

まったく肝っ玉の小せえやつばかりだな。マンション買って2千万円や3千マンションしようがどうってこたねえよ。今から仮に損するとしてもバブル時代に損した人の比じゃない。俺は2000万円くらい損したぞ。でもまた買うよ。

[703: 匿名さん]

いやぁ目黒川の向こうにどういう人が住んでいるかよくわかったよ

[704: 匿名さん]

目黒川のアイル橋の中央ベンチから富士山がきれいに見えるよ！
天王洲公園のグランド、昼なら３千円で２時間かりれるよ！

[705: 匿名さん]

隣の賃貸物件と外観似てない？

[706: 匿名さん]

隣も長谷工だもん！

[707: 匿名さん]

隣の建築中の物件の情報はどこかにないですかね？
あの辺に住みたいと言ってる知人がいて、完成時期とか家賃とか知りたいです。

[708: 匿名さん]

たしか１５階建て。

[709: 匿名さん]

704さん、貴重な情報ありがとうございます！

[710: 匿名さん]

>>707
つ　ttp://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/109_shinagawa/050017.html

[711: 匿名さん]

SSR分も　つ　ttp://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/109_shinagawa/050048.html

[712: 匿名]

>>701

>今わタワマンの少バブル


今はタワマンの小バブル　ですね。
少は、ちょっと恥ずかしい。

[713: 匿名さん]

＞＞７１２さん
まったくです。
訂正しようとしたがすでに遅し！７０１

[714: 匿名さん]

アイル橋の富士山は、夕方が特におすすめ！

[715: 匿名さん]

701は純粋な日本人じゃなさそう。

[716: 匿名さん]

＞＞７１５
はずかしいね・・。

　君。

[717: 匿名さん]

まぁまぁ、みなさん建設現場観察ブログでも見て気持ちを落ち着かせてくださいな。

http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

[718: 匿名さん]

＞716
君もすぐに喰い付くな

[719: 匿名さん]

少し前のことですが、、、お伺いします。
先週末に　有楽土地さんから　速達郵便で「フラット35」の案内がきましたが、
こちらはどういったことなのでしょうか？

[720: 匿名さん]

私も・・・「フラット35」の案内どういうものか教えてください。
期間が区切られていますが一応申し込んでおいたほうがいいですという意味ですか？
銀行は選択ですが「フラット35」申し込んだ銀行でローンを組まなければならないのですよね・・・
どのような選択で銀行を決める？？

[721: 匿名さん]

皆さん完成前ですが桜咲く季節に東品川海上公園来てください！
　　　最高ですよ！

ラグナ住人より。

[722: 匿名さん]

そろそろローンのこと具体的に考えないといけない時期ですね。
わたしも初めての経験ですので、勉強しているつもりなのですが、？だらけです。
たしかに720さん同様の？が。
ご存知のかた、お教えください。
SSRの場合の着目点など。
よろしくお願いいたします。

[723: 624]

亀レスですが、638さんありがとうございます。
大塚家具のインテリア・スタイリングブックに申し込んでみます。

そろそろ真剣にインテリアなども考えださないといけない時期ですね。
皆さんはどのようなインテリアにするのか、お決まりなんですか？

[724: 匿名さん]

>>720 >>722
とりあえず、フラット35を使わない・使えない予定なら、今回の案内は関係ないですよ。
自己資金が2割以上とか、自分が住むとか条件があるし、一定利率が必ずしも良いとは
限らないです。

フラット35を使いたい場合でも、「早く申し込むと数万円おトクですよ」って話なので、
まだローン申し込む準備ができてない方は慌てる必要ないんじゃないかと。

[725: 匿名さん]

品川水族館まで水上バスでいきました。
ＳＳＲがまじかにしっかり見えました。

海の科学館と水族館を１日４往復してます。

[726: 匿名さん]

724さん
今回の案内で申し込むと、気が変わったりしたとき、厄介なことになりますか？

[727: 匿名さん]

もうだめか

[728: 匿名さん]

なにがだめなんですか？

[729: 匿名さん]

スレ

[730: 匿名さん]

フラット35申込の件ですが、
なぜこんなに早いタイミングで締め切っちゃうのでしょうか？

[731: 匿名さん]

別にフラット35の申し込み自体をを3月末に締め切るわけではないでしょ？
18年度中に申し込めば登記の際の登録免許税が非課税と言うだけ。
税制変更によるもので、SSR固有のものでもなんでもないし。

つーか真剣に検討してればこんなもの常識だと思いますが・・・。

[732: 匿名さん]

フラット３５はもういいよ。

[733: 匿名さん]

JR品川駅、大崎駅へ自転車で何分くらいですか？
いきなり行って置ける自転車置き場はありますか？
ご存知のかた、教えてください。

[734: 匿名さん]

品川駅まで　徒歩20〜25分　自転車 5〜10分
大崎駅まで　徒歩30〜35分　自転車10〜15分
大井町駅まで徒歩20〜25分　自転車 5〜10分
どこも自転車置き場は無かったと思います。

[735: 匿名さん]

品川駅はわかりませんが、大崎も大井町も自転車置き場ありますよ。

[736: 匿名さん]

品川駅は、港区の有料自転車置き場がありますよ。

http://www.city.minato.tokyo.jp/sisetu/tyusya/sinagawatyurin/index.htm...

[737: 匿名さん]

なんだか今月中にも上棟しそうな工事の勢いですけど、予定通りの進捗なのですかね？
引渡しまで後半年以上、内覧会までも5ヶ月程度はありますよね。
一般的に言って、このスケジュールはどうなのでしょうか？余裕を持ってるのかな？

まさか引渡しが早まることは無いでしょうから、
その分内装工事にしっかり手間と時間をかけて頂いて、
内覧会での指摘を可能な限り少なくなるようお願いしたいところですね。

[738: 匿名さん]

環境、利便性、治安等総合的にここはＧＯＯＤ！

[739: 匿名さん]

契約者ですが、皆様は都市計画道路についての件は、既にご存知でしょうか？
以下リンク先の「都−13」の部分です。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/douro/seibirosen/kubu/h.html

首都高の排気口に関しては説明も受け、十分認識していたのですが、
この件については、恥ずかしながら今まで知りませんでした。
これだけでは、位置的にどこに通ることになるのか、工事期間がいつなのか等が分かりません。
情報をお持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

ここをとても気に入って契約しましたので、本件によって契約を見直すとかは無いのですが、
自分の住戸が割と低層階に位置するので、正直気にならないかといえば嘘になります。
首都高のすぐ脇ならあまり気にならないかもしれませんが、
まさか目の前の道路の上に、立体的に建設されるなんて事は無いですよね・・・。

[740: 匿名さん]

739さん
私も知りませんでした・・・。
住所等を見る限り、おそらくマンションの前の道路のことのような気がします。
どなたか情報お持ちの方教えてください。

[741: 匿名さん]

横レス失礼。。。。

目の前の道路ではないはず！
現在首都高があるその下（上？）に建設されると聞いてますが・・・・

[742: 739]

>>741さん、そうなんですか？
気になるのが以下のリンク先（6-69）に、「片側に首都高速が平行」と書かれているのです。
「平行」の具合が分からず、そもそも実際に並行するのかも含めてよく分からない・・・。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seibihosin/seibi_kou_06-3.pdf

[743: 匿名さん]

首都高に平行すると聞いたので運河の上だと思っています。
それに伴って、SSRの北東にあるT字路が十字路になるかも知れないという話は
当時の営業さんから聞きました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html
（↑　３丁目　をクリック）

[744: 匿名さん]

↑　訂正です。上記に貼り付けたページで

サービスご利用条件を［同意します］→　品川区　→　ひ　→　東品川　→　３丁目

と進むとSSR周辺の都市計画図が見られます。

[745: 739]

>>743さん、有難うございます。
自分でも都の建設局・都市整備局に電話してみました。
電話ベースの確認なので限界があり、首都高速との詳細位置迄は分からなかったのですが、
少なくともマンション前の道路ではないことは確認できました。
首都高の幅が18mに対し、都市計画道路は42m（！）の予定との事（H27年度迄の整備予定）。
むしろ運河沿いの土地の方に大きな影響ありそうですね。
まあ、全く影響を受けない訳ではないでしょうが、立地からして仕方ない範囲でしょうね。
個人的には少し安心しました。どうもお騒がせしました。。。
（もっと詳しく知りたい方は、建設局・都市整備局に直接行ったほうがよさそうです。）

[746: 匿名さん]

743さん、745さん有難うございます。
お二人の報告により私も安心しました。
でも我が家はそんな計画を担当の方から一切聞いていなかったので、ちょっとショックです。
目の前の土地に高層のマンションが建たないことだけを祈りたいと思います。

[747: 匿名さん]

高速の排気口については、契約の際の重要事項説明会に聞き、場所も理解しています。
マンション前ですが、高層かどうか別として、いつか立つ可能性を前提に購入しました。
東側は立ってもいいかなと気もします。海風防止という意味で

[748: 匿名さん]

＞＞７４７
？？東側建ったら価値半減でしょ。

[749: 匿名さん]

あれだけの幅の道路が東側にあったらまあ大丈夫じゃないの？

[750: 匿名さん]

花粉症なのですが、近くにいい病院があったら教えてください。
治療は対処療法です。点眼・点鼻で毎年しのいでいます。

[751: 匿名さん]

道路は42m？（！）・・・私も営業さんは全く一言も言っていませんでしたので何だか狐につままれたようです・・久々にココをみてびっくりしました！！！まぁ目の前ではないということなので少しは安心しましたが。これってかなり先の話なので売主側は説明しなくてもいい事だったのかなーーー？？？

[752: 匿名さん]

>>751

いい加減な営業ですが、わたしの担当の東急の人はちゃんと言いましたよ。
コラボ物件なので、それの弊害？？

[753: 匿名さん]

うちはNIPPOの北側の空き地が気になったので「何か建設予定は？」と聞いたら
この道路の計画を話してくれました。（ちなみに有楽です）
実現するか分からない計画なので、こちらから聞き出さなければ
説明がなくても仕方ないような気がします。

[754: 匿名さん]

４２メートルというのは聞いてませんでした。
首都高と合わせて４２メートルではないですかね？

[755: 匿名さん]

42メートルって片側３車線くらい？

[756: 匿名さん]

上記リンク先の「放射18号線」が42mとなっています。首都高は別です。
まあこのとおりの建設になるかどうかは分かりませんが。

[757: 匿名さん]

753さん
うちもその空き地が気になって担当に質問してみましたが・・・
「あそこはあのままです！　今後何か建つことはありません！」
と強く言い切っていました。。。
ちなみに東急です。

[758: ７５３]

７５７さん
「ポンプ場から運河につながる水道管を通す工事をしているので、
その上に建物が建つことは まず無いです。
これは実現するか分からない計画なのですが、運河側に道路の計画が・・・」
という感じで話してくれました。
確かに何か建つことは無いですけど、あのまま　と言い切るのは？？　ですね。

[759: 匿名さん]

西側に建築中の賃貸マンションは完成に近づき、マンションの周りに植栽が植えられたり子供用の遊具を設置してました。SSRのパブリックガーデンと繋がる感じで すごく良い雰囲気になりそうです。

[760: 契約済みさん]

これて西側の賃貸のかな？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?p=%C5%EC%C9%CA%C0%EE3%C...

[761: 匿名さん]

家賃が目安になるね。

[762: 匿名さん]

ところで、ＪＲ品川に直接出たい人多いのではないでしょうか？
神奈川のマンションではよくやっていますが、朝、相乗りタクシーという
のを考えていました。帰りの問題はありますが、一人200円くらいで品川まで
アクセスできます。大井町出るのも浜松町でるのも少し時間かかりますよね。
この件は有楽さんには相談しましたが、管理組合でやってほしいニアンスでした

[763: 匿名さん]

りんかい線が将来ＪＲになるなんてことは期待できないのでしょうか？

[764: 周辺住民さん]

７５０さん

私は品川シーサイド付近に住んで３年ほどの者ですが、
「品川シーサイド　セントラルクリニック」を利用しています。
以前に住んでいた所でもらっていた薬が体質に合っていて良かった
ので、お医者さんに薬局でもらった薬名の書いてある紙を見せて
その旨話したら、同じ薬を出してもらえました。

大井町駅近くにある、いくつも医院が入っているビルの所は
私にはあんまり良くありませんでした。

その他には、以前この掲示板で、東品川クリニックをおすすめ
している方がいました。内科にはかかっていないので、花粉症
対策はよくわかりませんが、感じよかったです。

[765: 匿名さん]

エアコン購入を考えているのですがオプション購入では高い気がして・・・迷っています。

それから室内の配管部分のカバーが量販店ではモデルルームのようなかっちりした物が付けられないのか・・・テープぐるぐるのだと見栄えが悪いし・・・
潮風対策用は東向きなので海風が強いから必要なのか？？？

[766: 契約済みさん]

>>765
>オプション購入では高い気がして
間違いなく高いです。割引率を見ると安そうですが、エアコンって定価はあって無い様なもの。
価格.comや楽天で同製品を比較してください。工賃入れてもずーっと安いはずです。

>それから室内の配管部分のカバーが量販店では
>モデルルームのようなかっちりした物が付けられないのか・・
これも資料を見ると、一見量販店で出来無さそうに見えちゃいますね。
基本的に量販店でも出来ます。商品しか売ってないような店だと出来ないところも有りますが、
別途エアコン工事をやっているところに頼めばいいのです。無論その分の追加料金は必要です。
「エアコン　工事」とかでちょっと検索すれば出てきますよ。

>潮風対策用は東向きなので海風が強いから必要なのか？？？
ここは考え方次第ですね。私はいらないと思います。
対塩仕様品は非常に割高なので、たとえ劣化しても買い替えのほうが得と判断しました。
この件は過去ログや他スレにも有った気がしますので、サイト内検索してみては。

結局インテリアオプションは一箇所で纏めてやって欲しい、時間のない人向けと思います。
そこに価値観（手間と時間）を感じる人ならば、利用するのもアリだと思います。
ただ、食器棚（パモウナ）はかなり割引率高いと思いました。

[767: 匿名さん]

764さん

病院のご紹介ありがとうございました。
来年「品川シーサイド　セントラルクリニック」に行ってみます。
ビジネスマン向けで使いやすそうです。

[768: 匿名さん]

>オプション購入では高い気がして
そうですね。家電量販店で延長保証付けて、複数台購入の値引きをしたほうが、
お徳ですね。
お買い得時期は、新製品を狙うなら、夏ボーナス戦線で、
旧製品を狙うなら、夏から冬に切り替わる９月ぐらいですかね。
お店で直接聞いて見ましょう。

>潮風対策用は東向きなので海風が強いから必要なのか？？？
エアコンの塩害対策は、重要事項説明書で必須みたいな書き方をしていましたよね。
そのとき、営業さんに聞いたら”必須”と言っていました。
守らなかったら、エアコン買ってすぐ塩害被害にあっても自己責任ということでしょうかね。
私は、バルコニー側だけ塩害対策をしようと思います。

検索すればいくつか見つかりますよ。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa952196.html　（あくまで参考にしてください）

インテリアオプションの考え方は、766さんと同上です。
他より高い分、探す時間や手間をお金で買うということでしょうね。
あと、営業さんの腕や人柄にお金を払うか。

[769: 765です]

色々有難うございます！
参考になりました。
とりあえず入居時期はエアコンが要らない陽気を願ってじっくり探すことにします！！

道路のことといい、即確認をしてくださる方や質問にも親切にアドバイスを下さる方がいて
頼もしい限りです。

[770: 匿名さん]

子供ネタです。

日能研等、近所でいい塾がご存知ならお教えください

[771: 匿名さん]

大井町の日能研しか知らんのですわ

[772: 匿名]

いい塾？なにをもっていい塾と悪い塾とするかによります！

個人の得意能力をのばすのか・・・いい学校にさえ入れればいいのか・・・

[773: 契約済みさん]

花粉症さんには　青物横丁近くにある　加治耳鼻科も良いですよ
週末は込みますけれど、

[774: 匿名さん]

↑加知耳鼻咽喉科ですよね。私は行ったこと無いですが、評判良いですよね。

[775: 匿名さん]

子供ネタは東品川海上公園デビューして、そこでやって

[776: 匿名さん]

入る前に気になりますし、同じ状況の方がいれば
ペインをシェアできます

[777: 匿名さん]

“入る前”に気になるのなら今現地に住んでいる近隣のマンションの方に聞く方法もあるかと思います。
新しく入居する人より確実かも・・・
　　　　　　　“ペインをシェア”
　　お子さんの為ならそれくらいの労力は駆使してください。

[778: 契約済みさん]

天王洲の先　マンションの1階に　そろそろ　スーパーがオープンしますね

[779: 匿名さん]

マルエツ「港南ワールドシティ店」３月８日（木）にオープンだそうです。

[780: 匿名さん]

お子さんの学習塾の件

まあまあ、そんなにつき放さなくても。772さんのご回答で十分ではないでしょうか。

マンション入居までまだ日数もありますし、
掲示板のネタが多くないので、色々な話題があっていいと思います。
マンション関連で話題にすべき重要なことが多くなれば、
自然と優先順位が低いものは減ってきますし。

[781: 周辺住民さん]

先ほど北西側のMR跡に木が植えられてましたよ。

[782: 周辺住民さん]

ごめん北東側ね。

ってか、はやく東側の歩道整備して〜。
自転車だと走りにくいわん。

[783: 匿名さん]

今日のＣＸのドラマに東品川海上公園出てましたね。
過去に他のドラマでも結構使われてますけど。

[784: 匿名さん]

お世話になります。
少し前に話題になっていましたが、USENのマンション全戸一括加入に伴うプロバイダ選択と
IP電話について教えてください。

USENに電話して聞いてみたのですが、マンション全戸一括加入をした場合、
基本的にプロバイダは選べないが、管理会社とUSENの契約内容によっては
他のプロバイダを選ぶ事もできるようなのです。
管理会社に問い合わせをしようと思っていますが、
この件について既に説明を受けた方はいらっしゃいますか？

またIP電話はGATECALLのみでしょうか？
HPを見る限り緊急番号への発信等NTT回線との併用が必要なようです。
今の住まいはUSENとフレッツの両方が入っており、
SSRでも両方使えると便利だなぁと思うのですがいかがでしょうか？

[785: 匿名さん]

ガーデンウィングの足場が外されました。北がわの外壁はベージュ？
　　　あれで仕上がり？？
パンフレットで見たときは表側以外は全て白のタイル張りのように思っていたのだけれど・・・

[786: 匿名さん]

かなりイメージ違いますよね。

[787: 匿名さん]

マンションの外観が着々と変わってるのですね。
ブログも更新が止まっていますし、遠くに住んでて見に行けないです。
どなたか、写真をアップしていただけると助かります。

↓テスト版ですが、写真がアップできるみたいです。

[788: 契約済みさん]

いや、「建設現場観察ブログ」のほうは着実に更新してくださってますよ。
SSR422さんいつもありがとうございます。

http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

[789: 匿名さん]

SSR422さんには、大変感謝しています。

>いや、「建設現場観察ブログ」のほうは着実に更新してくださってますよ。

1月20日まででとまっているようにみえます。
２月もあるのでしょうか？

[790: 匿名さん]

すみません。
３月も着実に更新されていました。お騒がせしました。

[791: 匿名さん]

北側面イメージは７８５さんがおっしゃるとおりですねー。
あれで仕上がり？ですねー

　　　模型も側面、裏側は白タイル張りだったと思いますが。

[792: 匿名さん]

高級感がないですね・・・八潮団地の色みたい

[793: 匿名さん]

長谷工だからね。しょうがないんじゃない？

[794: 契約済みさん]

こんなもんじゃないの？高級感なんて期待してました？

[795: 匿名さん]

してない！！！
・・・う、うーーーんでも少しは・・・
　　　　値段相応ですかねー？？！

[796: 匿名さん]

こ、これは・・・
駐車場側のタイルも全てこの色になるんですかね？
こ、こわいっ

[798: 匿名さん]

最近建っているのは茶系が多いと思いますけど・・・
白系はちょっと前じゃないすか〜

[799: 匿名さん]

北側面にはかなりガッカリしました。

天王洲方面から正面を見ないで側面だけみると、思いっきり都営住宅です。
品川Vタワー横の都営住宅にそっくりです。

[800: 契約済みさん]

そんなにガッカリですか？だいたいパンフレット通りに仕上がってると思いますけど。
まぁ、一喜一憂したところで「契約済み」ですから全てを受け容れるしかないですね。