品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[682: 匿名さん]

>>680
マンションバブルに合わせて売り主が強気になってる物件が多いですが、
実際のところ分譲時より高くなんて売れませんよ。
中古マンションの成約率って10％未満なんですよ？
期待する気持ちも分かりますが現実を見つめましょう。。

[683: 匿名さん]

>>680
不動産情報に載ってる売値が、
そのまま成約金額になると思ってらっしゃる方ですか？
あれは言い値なので、そのまま成約することはまずありません。
10%引きは当たり前、場合によっては20%引きもありの世界ですよ。
もちろん今後の地価の行方次第では利益が出ることも考えられますが、
これだけ湾岸に多数の物件が出ている状況では、下落のリスクも大いにありえます。
確かに実際に分譲時より高く売れている物件もありますが、
それは2-3年前に非常に割安だった物件や、希少価値の有る物件だけだと思っていた方が賢明。
自分が売るときにも上昇していると考えるのは、余りに危険ですよ。
もともとこの物件は投資向きではないと思いますし。

[684: 匿名]

私このマンションのこと、知りませんが、どうしてみんなそう弱気なんでしょう。
最近の人気マンションは軒並み３から５割アップですよ。
TTTなどは、５割以上アップは確定的。まだ完成してないのにと思うかもしれませんが、
近くにじき完成するゴクレ物件との比較でわかります。

売値と成約価格の違いですが、これも、そう単純ではありません。
下落局面では値引きが常識ですが、現在のような上昇局面では、特に人気物件なら、
とんでもない値付けをしなければ、ほとんど値引きなしで売ることも可能です。

[685: 匿名さん]

>>とんでもない値付けをしなければ、ほとんど値引きなしで売ることも可能です

そんな物件は限られています。
682にもあるように中古の成約率は一割以下。
この物件は正直きびしいと思いますよ。
ただ転売目的で買ってる方は居ないと思いますが。

[686: 匿名さん]

>私このマンションのこと、知りませんが

はあ？　一般論なら専用スレへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/

せめてこの物件の抽選倍率くらい調べてからレスしてくださいな。

[687: 匿名]

このマンションのこと、知りませんが　といっても、半分は謙遜で、みな、余りに相場を知らず、へんな方向に話が行っているので、売り買い歴戦のつわものとして、好意でアドバイスしたつもりです。

中古の成約率は１割以下について
こう書かれると、なにも知らない人はぎょっとするでしょうが、これは築何十年などという物件も含むわけで、築浅大規模マンションに限れば、根づけさえ誤らなければ、比較的簡単に売れます。
業者は今手持ち物件が払底気味で、謄本を上げて、所有者に売りませんかの手紙攻勢をかけています。私のところには、ここ１、２年以内の物件は言うに及ばず、２０年以上前に買った物件にまで、こういう手紙が月に何十通も来ます。成約事例を載せてくる業者も最近はあり、こういうのを見ても、いかに最近のマンションが値上がりし、活発に売買されているかわかります。

いずれにせよ、すでに完売した大規模マンションで、値下がりなどと言っているのは、的外れだと言いたいのです。抽選倍率は知りませんが、マンション市況は昨年９月以降、激変し、それまでいまいちの売れ行き、人気だった物件も、秋（２００６年）新価格移行で、急速に人気化し売れたのです。
センター東京などは当初はそこそこ程度の売れ行きだったのが、秋の２期？には高倍率で即完しています。
また高輪ザレジデンスはいまや発売時の５割アップも視野に入ろうかという人気ですが、発売当初は、まだ市況があまりよくなく、完成時（２００５．１２）売れ残りが２０戸前後だったと思いますがあり、完売に結構手間取りました。
言うまでもなく」この２物件とも、いまや高嶺の花状態です。

[688: 匿名さん]

熱弁ご苦労さん。

一言だけ。

「　空　　気　　嫁　」

[689: 匿名]

無知の涙

[690: 匿名さん]

比較する物件に無理があり過ぎ。
一般人はこういう人に煽られてバブルが形成されていくのでしょうね。

[691: 匿名さん]

中古の話

話が長すぎていっていることがよくわかりません。
意見を言うなら、もっとポイントを絞って話して欲しいです。

ほかの楽しい話題をしましょう。

[692: 匿名さん]

楽しい話題と言えば、いよいよ海上公園に遊具が設置中との事。

うちはちび２人いるので、とても期待してます。
個人的には、マンション完成に負けないくらい楽しみです。

キッズルームもいいですが、やはり整備された公園は得がたい財産ですからね。

[693: 匿名さん]

６８７さん

バブルのころ東京２３区の土地の値段でアメリカ全土が買えると騒がれた・・。
これはアメリカ人がみんな売ればの話です。

これと同じようにみんなが売れば下がり、売り惜しみすれば上がる。
単純明快で土地がなくなり新築物件がストップしたら上がるかもね。
その時すぐ売ればよし、みんなが売り出したら下がる。
ＴＴＴのはなしは、頓珍漢。売る数が少ないので売買成立しただけで、いっせいに出たら
暴落となります。

ＳＳＲは過度の期待は禁物！　ラグナタワーなら稀少性で部屋に向きにより期待できる。

[694: 匿名]

６９３さん

TTTの話、ＴＴＴは売買など成立していません。
２００８年１月竣工予定で、まだできてないのですから。
２００５年夏から３期に分け発売、１９８１戸が即日完売、
一番坪単価の安い住戸は５階、北西向き１０１．５㎡４３００万円。
坪１３９万円弱になります。
これが、安くしか売れないわけがないでしょう。

＞ＴＴＴのはなしは、頓珍漢。売る数が少ないので売買成立しただけで、いっせいに出たら
暴落となります。
なにもわからず、いちゃもん、つけている、どういう人なんだろう？

ともかく、ここでわたしに反論してくる方、そろいもそろって、不動産を見る目が全くありません。
他の一般の方、全体の不動産市況が、どうなっているか、雑音に煩わされず、調べられたし。

ラグナのほうがＴＴＴより期待できるなどと思っている人は、ほとんどいません。
ＴＴＴのスレ、見られたし。

[695: 匿名さん]

６９３は全くもって頓珍漢。港南物件で、唯一品川から歩けないラグナが希少とは
噴飯ものですな！

[696: 匿名さん]

酷い悪文なので校正してあげました。

「このマンションのこと知りませんが」　と書いたのは謙遜のつもり。
実は売り買い歴戦のツワモノの私が相場を知らないキミたちに好意で
アドバイスしてやったつもり。

築何十年の物件も含むから「中古の成約率１割以下」になる。
築浅大規模マンションだったら、値付けさえ誤らなければ心配ない。

今は仲介業者も手持ち物件が払底気味。登記簿謄本を調べて、所有者に
「売りませんか」の手紙攻勢をかけている。それくらい売り物件が少ない。
私のところには、こういう手紙が月に何十通も来る。
ここ１、２年以内の物件だけでなく、２０年以上前に買った物件にまでくるから
驚きだ。
最近は成約事例を載せてくる業者もある。
こういうのを見ても、いかに最近のマンションが値上がりし、
活発に売買されているかわかります。

（品不足だから値上がりしているとは言い切れないと思うが。校正者注）

いずれにせよ、すでに完売した大規模マンションで、値下がりなどと
言っているのは、的外れ。
おそらくここもたいした抽選倍率ではなかったのでしょうけど心配ないですよ。

マンション市況は昨年９月以降、激変したのです。
それまでいまいちの売れ行き、いまいち不人気だった物件も、
昨年秋の新価格移行で、急速に人気化し売れた。

センター東京などは当初はそこそこの売れ行きだったのが、
秋の２期には高倍率で即完。
高輪ザレジデンスも発売当初は、まだ市況があまりよくなく、完成時（２００５．１２）
売れ残りが２０戸前後あり、完売に結構手間取りました。
それがいまや発売時の５割アップも視野に入ろうかという人気なのです。
（人気というか、ただ高値で取引されているだけで買い手が殺到している訳では
　ないと思うが　校正者注）
言うまでもなくこの２物件とも、いまや高嶺の花状態です。

[697: 匿名さん]

経済的事情で売り急いで安値売りする人がでると、そのマンションの
「取引事例」としてレインズに記録が残る。
そうなると、中古査定に響くことがある。
この人は、賃貸用に買った人かもしれないね。
賃料が伸びないから転売考えているのかもね。

[698: 匿名]

この６９６の「校正者」とか言う人、どういう神経の持ち主なんだろう。
「　」つけたくらいしか、やったことはなくて、後は、元の、ちゃんと「です、ます」調で統一されている文章を「だ、である」調を混在させた、＊＊＊な文章に改悪し、さらに「キミたち」などと、ひとを小ばかにした表現を使うなど、知性、識見を疑う。

元校正もやっていた編集者より

[699: 匿名さん]

いい加減スレ違いだから他所でやってくれないですかね？

[700: 匿名さん]

＞６９５さん
なにもそんなに興奮しなさんな、ＳＳＲのレスで値上がり期待の方がいらしたから
東品川ならラグナの方が可能性があると書いたまで。
それからＳＳＲやラグナは天王洲駅まで６、７分。
格マンション広告やパンフに何キロも離れているのに東品川海上公園写真入りで乗せてる
その人気の公園まで０、１分。

港南物件が品川徒歩圏って１０分以上（１２〜１５分）のことでしょ？
デベが徒歩と行ってるだけでバスで２〜３区以上じゃないの！結構あるよ。
それも１路線しかないでしょう。環境も悪いし、某タワマンでは治安の悪さと駅までの
遠距離（１５分、信号がみんな青で）解消の為にシャトルバスのピストン輸送してるじゃないの。

それらよりＳＳＲ、ラグナのほうが環境、利便性、稀少性すべて上回るとおもうよ。

まあ興奮しないようにね！

[701: 匿名さん]

＞６７８さんのおかげもりあがってますね！

価格は需要と供給！６８７は基本が解ってないね。
最近不動産に顔突っ込んだじゃないの？
今わタワマンの少バブル、それだけね。

[702: 匿名さん]

まったく肝っ玉の小せえやつばかりだな。マンション買って2千万円や3千マンションしようがどうってこたねえよ。今から仮に損するとしてもバブル時代に損した人の比じゃない。俺は2000万円くらい損したぞ。でもまた買うよ。

[703: 匿名さん]

いやぁ目黒川の向こうにどういう人が住んでいるかよくわかったよ

[704: 匿名さん]

目黒川のアイル橋の中央ベンチから富士山がきれいに見えるよ！
天王洲公園のグランド、昼なら３千円で２時間かりれるよ！

[705: 匿名さん]

隣の賃貸物件と外観似てない？

[706: 匿名さん]

隣も長谷工だもん！

[707: 匿名さん]

隣の建築中の物件の情報はどこかにないですかね？
あの辺に住みたいと言ってる知人がいて、完成時期とか家賃とか知りたいです。

[708: 匿名さん]

たしか１５階建て。

[709: 匿名さん]

704さん、貴重な情報ありがとうございます！

[710: 匿名さん]

>>707
つ　ttp://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/109_shinagawa/050017.html

[711: 匿名さん]

SSR分も　つ　ttp://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/109_shinagawa/050048.html

[712: 匿名]

>>701

>今わタワマンの少バブル


今はタワマンの小バブル　ですね。
少は、ちょっと恥ずかしい。

[713: 匿名さん]

＞＞７１２さん
まったくです。
訂正しようとしたがすでに遅し！７０１

[714: 匿名さん]

アイル橋の富士山は、夕方が特におすすめ！

[715: 匿名さん]

701は純粋な日本人じゃなさそう。

[716: 匿名さん]

＞＞７１５
はずかしいね・・。

　君。

[717: 匿名さん]

まぁまぁ、みなさん建設現場観察ブログでも見て気持ちを落ち着かせてくださいな。

http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

[718: 匿名さん]

＞716
君もすぐに喰い付くな

[719: 匿名さん]

少し前のことですが、、、お伺いします。
先週末に　有楽土地さんから　速達郵便で「フラット35」の案内がきましたが、
こちらはどういったことなのでしょうか？

[720: 匿名さん]

私も・・・「フラット35」の案内どういうものか教えてください。
期間が区切られていますが一応申し込んでおいたほうがいいですという意味ですか？
銀行は選択ですが「フラット35」申し込んだ銀行でローンを組まなければならないのですよね・・・
どのような選択で銀行を決める？？

[721: 匿名さん]

皆さん完成前ですが桜咲く季節に東品川海上公園来てください！
　　　最高ですよ！

ラグナ住人より。

[722: 匿名さん]

そろそろローンのこと具体的に考えないといけない時期ですね。
わたしも初めての経験ですので、勉強しているつもりなのですが、？だらけです。
たしかに720さん同様の？が。
ご存知のかた、お教えください。
SSRの場合の着目点など。
よろしくお願いいたします。

[723: 624]

亀レスですが、638さんありがとうございます。
大塚家具のインテリア・スタイリングブックに申し込んでみます。

そろそろ真剣にインテリアなども考えださないといけない時期ですね。
皆さんはどのようなインテリアにするのか、お決まりなんですか？

[724: 匿名さん]

>>720 >>722
とりあえず、フラット35を使わない・使えない予定なら、今回の案内は関係ないですよ。
自己資金が2割以上とか、自分が住むとか条件があるし、一定利率が必ずしも良いとは
限らないです。

フラット35を使いたい場合でも、「早く申し込むと数万円おトクですよ」って話なので、
まだローン申し込む準備ができてない方は慌てる必要ないんじゃないかと。

[725: 匿名さん]

品川水族館まで水上バスでいきました。
ＳＳＲがまじかにしっかり見えました。

海の科学館と水族館を１日４往復してます。

[726: 匿名さん]

724さん
今回の案内で申し込むと、気が変わったりしたとき、厄介なことになりますか？

[727: 匿名さん]

もうだめか

[728: 匿名さん]

なにがだめなんですか？

[729: 匿名さん]

スレ

[730: 匿名さん]

フラット35申込の件ですが、
なぜこんなに早いタイミングで締め切っちゃうのでしょうか？

[731: 匿名さん]

別にフラット35の申し込み自体をを3月末に締め切るわけではないでしょ？
18年度中に申し込めば登記の際の登録免許税が非課税と言うだけ。
税制変更によるもので、SSR固有のものでもなんでもないし。

つーか真剣に検討してればこんなもの常識だと思いますが・・・。