東京23区の新築分譲マンション掲示板「品川シーサイドレジデンス Part3」についてご紹介しています。
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The家族都心 [更新日時] 2007-05-07 01:55:00
 

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩6分に422戸の大規模物件。


【近隣施設】
 ●オーバルガーデン(徒歩5分)
  ※ショッピングモール(ジャスコ等)
  http://www.ovalgarden.com/


 ●天王洲アイル(徒歩6分)
  http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
 ・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅 徒歩6分
 ・モノレール羽田線天王洲アイル駅 徒歩9分
 ・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅 徒歩10/13分
 ・JR品川駅 バスで6〜7分+徒歩3分 (徒歩25分)
 ・JR大井町駅 バスで7分+徒歩15秒 (徒歩25分)

残戸数も100戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[スレ作成日時]2006-09-04 02:43:00

現在の物件
品川シーサイドレジデンス
品川シーサイドレジデンス
 
所在地:東京都品川区東品川3丁目16番8他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩6分
総戸数: 422戸

品川シーサイドレジデンス Part3

651: 匿名さん 
[2007-01-27 11:41:00]
マンション探しの隠れたポイント。

1.学校そばでないこと。
→風向きで校庭のすなやほこりが飛んでくる
2.西岸に位置するベーサイドマンションは買わないこと
→冬季の西風は強い。つまり冬季は常に潮風が当たる。よって
 塩害による劣化が早い。
3.公道に面していないマンションは危険
→いつ、あらたなマンションが建つは不明。
→公道に面していても、公道幅と公道とマンションまでのクリアランス幅を合計幅を確認すること
4.住居以外のアメニティー施設がある場合、飲食関連以外しかないマンションにすること
→ゴキブリは必ず住居に進出します。(下水配管等を通じて)
652: 匿名さん 
[2007-01-27 17:04:00]
先日建設現場に行ったところ、モデルルームがちょうど取り壊されていました。
マンションの建設も進み、ずいぶん、背も高くなってきましたね。
思っていたより、デカイ〜〜
653: 匿名さん 
[2007-01-27 17:40:00]
ジャスコ以外に買い物するところはないのでしょうか?
天王洲にもショッピング街があるのでしょうか?

ちょっと遠いけど、北品川商店街(旧東海道)は店が多く
風情はあります。
誰か教えてください?
654: 匿名さん 
[2007-01-27 23:22:00]
提携ローンの優遇は何%でしたっけ?
655: 匿名さん 
[2007-01-28 11:55:00]
他で借りるより安いのですが、融資の最終審査は6ヶ月前からでないそうです。
昨年末、1%金利の三菱UFJに融資の相談に言ったら、『今来ても意味がない』と
言われました。
最終的には9月くらいの金利になりますが、提携が一番低いのは事実ですね」
656: 匿名さん 
[2007-01-28 11:58:00]
>>652
建築状況確認会行きましたか?
見せてもらった1階のは随分できていました。
657: 匿名さん 
[2007-01-28 13:34:00]
>>645

小学校はしかたないけど中学は不安です。
やはり私立かな?ところで、シーサイドか天王洲あたりに
日能研とか市進とか早稲田ゼミとかあるのしょうか?
658: 匿名さん 
[2007-01-28 13:37:00]
大井町にはNNKがある
659: 匿名さん 
[2007-01-28 18:32:00]
http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

本当に見上げる高さになってきましたねえ。
海上公園も入居の頃には完成かな?
660: 匿名さん 
[2007-01-28 18:48:00]
>>659

有楽様
現状のご紹介ありがとうございます。
匿名にしなくていいのではないですか?
661: 匿名さん 
[2007-01-29 01:24:00]
>>651
いずれも低層階をいってるのね。
高層の西側シービューは最高!この価値はあなたにはわかりませんね。
662: 匿名さん 
[2007-01-29 02:48:00]
>657
ちなみに東海中は品川区立中学の中では人気の高い中学校です。
りんかい線でわざわざ通ってくる生徒もいます。
663: 匿名さん 
[2007-01-29 02:53:00]
SSRも荒らしが来たら一人前!
ラグナなんか今でもあらわれるよ!
664: 匿名さん 
[2007-01-29 03:03:00]
>659
東品川海上公園の竣工は平成19年3月31日だそうです。

>660
猜疑心旺盛なのは結構ですが、売主とは無関係ですよ。
665: 匿名さん 
[2007-01-29 22:35:00]
>>663

住民予定者が書いて荒らしになるんでしょうか?
666: 匿名さん 
[2007-01-29 22:43:00]
>>664

これだけの画像を提供していただき
大変ありがとうございます。
建築状況がリアルタイムでわかります。

ところで、質問です。このサイトに書いている方は住民予定者100%
でないのでしょうか?
もしそうでないのであれば、今後遠慮します。荒らしと言われて
しまうのは悲しい限りです。明日有楽と東急の担当に電話します
667: 匿名さん 
[2007-01-29 23:04:00]
>荒らしと言われてしまうのは悲しい限りです
貴方みたいな方を荒らした言わずして、何というのでしょうかね。

>明日有楽と東急の担当者に電話します
脅しか何かのおつもりですかね?好きにすればいいと思います。
多分貴方の方こそ煽り目的の第三者なのでしょうから。
これ以降はスルーしますね。
668: 匿名さん 
[2007-01-30 00:19:00]
電話してどうすんの?w
669: 匿名さん 
[2007-01-30 02:20:00]
有楽土地と東急の両方に担当がいるとか行ってる地点で契約者じゃない気が。。
普通、担当って一人でしょ。  ・・・まぁ、どうでもいいけど。

竣工〜内覧までは、特に新ネタはないので、こんな感じで夏まで進行っすか?
670: 匿名さん 
[2007-01-30 02:33:00]
中学は日比谷に行けばいいよ
671: 匿名さん 
[2007-01-30 09:33:00]
住居予定者じゃないと書いてダメなの?
電話されて怒られるの。
672: 匿名さん 
[2007-01-30 15:11:00]
中学は白百合がいいよ
673: 匿名さん 
[2007-01-31 09:56:00]
品川小学校や城南中学校の評判はいかがですか?
674: 匿名さん 
[2007-01-31 10:11:00]
出来上がる楽しみと・・・・ローンの不安と・・・複雑・・・

まっ!!2,3年は様子見て、最悪うればいいかぁーーー

このマンションって高く売れるかな???
675: 匿名さん 
[2007-01-31 22:58:00]
フラット35借りるときに融資実行日が重要みたいですけど
SSRはいつになるんでしょうか?
676: 匿名さん 
[2007-02-04 04:03:00]
あらら
677: 匿名さん 
[2007-02-04 11:29:00]
今速達でフラット35関係の書類が届きました。
うちは社内融資利用なので関係ないですが、ご参考まで。
678: 匿名さん 
[2007-02-04 22:36:00]
674さん。2,3年後に売るとしたら最低1000万引きでしょうね。ローン組んでるのであれば、売らないで貸しましょう!
679: 匿名さん 
[2007-02-05 06:05:00]
借りる人いますかね?
貸すとするといくらぐらいでしょうか?
680: 匿名さん 
[2007-02-05 20:44:00]
679さん!えーーーー1000万引き!!!

そんなに下がるの??・・・・
立会川6分で築10年ナイスアーバンプロムナード約75mがヤフー不動産で4600万位で出てるよ??あの価格は何?
ブリリア品川シーサイド?ジャスコの隣で借地権4700位・・・どうなんだろ・・・
681: 匿名さん 
[2007-02-05 20:45:00]
678さんの間違いでした・・・すみません
682: 匿名さん 
[2007-02-05 21:12:00]
>>680
マンションバブルに合わせて売り主が強気になってる物件が多いですが、
実際のところ分譲時より高くなんて売れませんよ。
中古マンションの成約率って10%未満なんですよ?
期待する気持ちも分かりますが現実を見つめましょう。。
683: 匿名さん 
[2007-02-05 21:28:00]
>>680
不動産情報に載ってる売値が、
そのまま成約金額になると思ってらっしゃる方ですか?
あれは言い値なので、そのまま成約することはまずありません。
10%引きは当たり前、場合によっては20%引きもありの世界ですよ。
もちろん今後の地価の行方次第では利益が出ることも考えられますが、
これだけ湾岸に多数の物件が出ている状況では、下落のリスクも大いにありえます。
確かに実際に分譲時より高く売れている物件もありますが、
それは2-3年前に非常に割安だった物件や、希少価値の有る物件だけだと思っていた方が賢明。
自分が売るときにも上昇していると考えるのは、余りに危険ですよ。
もともとこの物件は投資向きではないと思いますし。
684: 匿名 
[2007-02-05 23:00:00]
私このマンションのこと、知りませんが、どうしてみんなそう弱気なんでしょう。
最近の人気マンションは軒並み3から5割アップですよ。
TTTなどは、5割以上アップは確定的。まだ完成してないのにと思うかもしれませんが、
近くにじき完成するゴクレ物件との比較でわかります。

売値と成約価格の違いですが、これも、そう単純ではありません。
下落局面では値引きが常識ですが、現在のような上昇局面では、特に人気物件なら、
とんでもない値付けをしなければ、ほとんど値引きなしで売ることも可能です。
685: 匿名さん 
[2007-02-06 01:40:00]
>>とんでもない値付けをしなければ、ほとんど値引きなしで売ることも可能です

そんな物件は限られています。
682にもあるように中古の成約率は一割以下。
この物件は正直きびしいと思いますよ。
ただ転売目的で買ってる方は居ないと思いますが。
686: 匿名さん 
[2007-02-06 08:11:00]
>私このマンションのこと、知りませんが

はあ? 一般論なら専用スレへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/

せめてこの物件の抽選倍率くらい調べてからレスしてくださいな。
687: 匿名 
[2007-02-06 18:45:00]
このマンションのこと、知りませんが といっても、半分は謙遜で、みな、余りに相場を知らず、へんな方向に話が行っているので、売り買い歴戦のつわものとして、好意でアドバイスしたつもりです。

中古の成約率は1割以下について
こう書かれると、なにも知らない人はぎょっとするでしょうが、これは築何十年などという物件も含むわけで、築浅大規模マンションに限れば、根づけさえ誤らなければ、比較的簡単に売れます。
業者は今手持ち物件が払底気味で、謄本を上げて、所有者に売りませんかの手紙攻勢をかけています。私のところには、ここ1、2年以内の物件は言うに及ばず、20年以上前に買った物件にまで、こういう手紙が月に何十通も来ます。成約事例を載せてくる業者も最近はあり、こういうのを見ても、いかに最近のマンションが値上がりし、活発に売買されているかわかります。

いずれにせよ、すでに完売した大規模マンションで、値下がりなどと言っているのは、的外れだと言いたいのです。抽選倍率は知りませんが、マンション市況は昨年9月以降、激変し、それまでいまいちの売れ行き、人気だった物件も、秋(2006年)新価格移行で、急速に人気化し売れたのです。
センター東京などは当初はそこそこ程度の売れ行きだったのが、秋の2期?には高倍率で即完しています。
また高輪ザレジデンスはいまや発売時の5割アップも視野に入ろうかという人気ですが、発売当初は、まだ市況があまりよくなく、完成時(2005.12)売れ残りが20戸前後だったと思いますがあり、完売に結構手間取りました。
言うまでもなく」この2物件とも、いまや高嶺の花状態です。
688: 匿名さん 
[2007-02-06 18:48:00]
熱弁ご苦労さん。

一言だけ。

「 空  気  嫁 」
689: 匿名 
[2007-02-06 18:51:00]
無知の涙
690: 匿名さん 
[2007-02-06 18:56:00]
比較する物件に無理があり過ぎ。
一般人はこういう人に煽られてバブルが形成されていくのでしょうね。
691: 匿名さん 
[2007-02-06 19:55:00]
中古の話

話が長すぎていっていることがよくわかりません。
意見を言うなら、もっとポイントを絞って話して欲しいです。

ほかの楽しい話題をしましょう。
692: 匿名さん 
[2007-02-06 21:43:00]
楽しい話題と言えば、いよいよ海上公園に遊具が設置中との事。

うちはちび2人いるので、とても期待してます。
個人的には、マンション完成に負けないくらい楽しみです。

キッズルームもいいですが、やはり整備された公園は得がたい財産ですからね。
693: 匿名さん 
[2007-02-07 13:46:00]
687さん

バブルのころ東京23区の土地の値段でアメリカ全土が買えると騒がれた・・。
これはアメリカ人がみんな売ればの話です。

これと同じようにみんなが売れば下がり、売り惜しみすれば上がる。
単純明快で土地がなくなり新築物件がストップしたら上がるかもね。
その時すぐ売ればよし、みんなが売り出したら下がる。
TTTのはなしは、頓珍漢。売る数が少ないので売買成立しただけで、いっせいに出たら
暴落となります。

SSRは過度の期待は禁物! ラグナタワーなら稀少性で部屋に向きにより期待できる。
694: 匿名 
[2007-02-07 15:54:00]
693さん

TTTの話、TTTは売買など成立していません。
2008年1月竣工予定で、まだできてないのですから。
2005年夏から3期に分け発売、1981戸が即日完売、
一番坪単価の安い住戸は5階、北西向き101.5㎡4300万円。
坪139万円弱になります。
これが、安くしか売れないわけがないでしょう。

>TTTのはなしは、頓珍漢。売る数が少ないので売買成立しただけで、いっせいに出たら
暴落となります。
なにもわからず、いちゃもん、つけている、どういう人なんだろう?

ともかく、ここでわたしに反論してくる方、そろいもそろって、不動産を見る目が全くありません。
他の一般の方、全体の不動産市況が、どうなっているか、雑音に煩わされず、調べられたし。

ラグナのほうがTTTより期待できるなどと思っている人は、ほとんどいません。
TTTのスレ、見られたし。
695: 匿名さん 
[2007-02-07 15:59:00]
693は全くもって頓珍漢。港南物件で、唯一品川から歩けないラグナが希少とは
噴飯ものですな!
696: 匿名さん 
[2007-02-07 17:06:00]
酷い悪文なので校正してあげました。

「このマンションのこと知りませんが」 と書いたのは謙遜のつもり。
実は売り買い歴戦のツワモノの私が相場を知らないキミたちに好意で
アドバイスしてやったつもり。

築何十年の物件も含むから「中古の成約率1割以下」になる。
築浅大規模マンションだったら、値付けさえ誤らなければ心配ない。

今は仲介業者も手持ち物件が払底気味。登記簿謄本を調べて、所有者に
「売りませんか」の手紙攻勢をかけている。それくらい売り物件が少ない。
私のところには、こういう手紙が月に何十通も来る。
ここ1、2年以内の物件だけでなく、20年以上前に買った物件にまでくるから
驚きだ。
最近は成約事例を載せてくる業者もある。
こういうのを見ても、いかに最近のマンションが値上がりし、
活発に売買されているかわかります。

(品不足だから値上がりしているとは言い切れないと思うが。校正者注)

いずれにせよ、すでに完売した大規模マンションで、値下がりなどと
言っているのは、的外れ。
おそらくここもたいした抽選倍率ではなかったのでしょうけど心配ないですよ。

マンション市況は昨年9月以降、激変したのです。
それまでいまいちの売れ行き、いまいち不人気だった物件も、
昨年秋の新価格移行で、急速に人気化し売れた。

センター東京などは当初はそこそこの売れ行きだったのが、
秋の2期には高倍率で即完。
高輪ザレジデンスも発売当初は、まだ市況があまりよくなく、完成時(2005.12)
売れ残りが20戸前後あり、完売に結構手間取りました。
それがいまや発売時の5割アップも視野に入ろうかという人気なのです。
(人気というか、ただ高値で取引されているだけで買い手が殺到している訳では
 ないと思うが 校正者注)
言うまでもなくこの2物件とも、いまや高嶺の花状態です。
697: 匿名さん 
[2007-02-07 17:14:00]
経済的事情で売り急いで安値売りする人がでると、そのマンションの
「取引事例」としてレインズに記録が残る。
そうなると、中古査定に響くことがある。
この人は、賃貸用に買った人かもしれないね。
賃料が伸びないから転売考えているのかもね。
698: 匿名 
[2007-02-07 17:36:00]
この696の「校正者」とか言う人、どういう神経の持ち主なんだろう。
「 」つけたくらいしか、やったことはなくて、後は、元の、ちゃんと「です、ます」調で統一されている文章を「だ、である」調を混在させた、***な文章に改悪し、さらに「キミたち」などと、ひとを小ばかにした表現を使うなど、知性、識見を疑う。

元校正もやっていた編集者より
699: 匿名さん 
[2007-02-07 17:51:00]
いい加減スレ違いだから他所でやってくれないですかね?
700: 匿名さん 
[2007-02-07 21:57:00]
>695さん
なにもそんなに興奮しなさんな、SSRのレスで値上がり期待の方がいらしたから
東品川ならラグナの方が可能性があると書いたまで。
それからSSRやラグナは天王洲駅まで6、7分。
格マンション広告やパンフに何キロも離れているのに東品川海上公園写真入りで乗せてる
その人気の公園まで0、1分。

港南物件が品川徒歩圏って10分以上(12〜15分)のことでしょ?
デベが徒歩と行ってるだけでバスで2〜3区以上じゃないの!結構あるよ。
それも1路線しかないでしょう。環境も悪いし、某タワマンでは治安の悪さと駅までの
遠距離(15分、信号がみんな青で)解消の為にシャトルバスのピストン輸送してるじゃないの。

それらよりSSR、ラグナのほうが環境、利便性、稀少性すべて上回るとおもうよ。

まあ興奮しないようにね!
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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