品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[622: 匿名さん]

1月組以降もあるみたいですよ。今手元に資料がないのですが、4月だったかな？
ただ私は1月組だったのですが、休日実施の日程が合わなかったので、
個別に三井デザインテックに行くことにしました（平日ですが・・・）。
いずれにしろ内覧会／入居までは時間もありますし、個人的には焦る必要はないと思ってます。
心配であれば、担当者に聞けばきちんと返答していただけるかと。

[623: 匿名さん]

>>621さん
1月組でした。案内が来たのは12月の半ば過ぎで、1/13・14実施でした。
担当者が部屋の間取図をもっていたので話が早いのが利点です。
サンプルもいくつかあって少しは参考になるでしょうか。
とりあえず見積もりをいろいろ依頼してこれから検討しようと思っています。
連絡が来ないのは心配になりますよね。
まずは担当者に確認されるのがよろしいかと思います。

[624: 匿名さん]

中住戸なのでリビングの壁側の一方を、液晶テレビが置ける形での壁面収納に
したいと思っているのですが、お勧めなオーダー家具店や方法などありませんか？

皆様のお知恵をお貸し下さい。

できましたら、なるべく安く済ませたいです。。。

[625: 匿名さん]

622さん、623さん、お返事ありがとうございます！
1月13、14にあったんですね！？　知りませんでした…。
我が家も平日に頑張って個別に行ってみます！

[626: 匿名さん]

サブエントランスって自動ドア？
ＩＣカードはいるのかな？

[627: 匿名さん]

なんだかこちらに以前のHPが保存されてますね。
ttp://www10.plala.or.jp/soaristo2/page/s422/top.html
どなたかが保存して公開しているのかな？
HP閉鎖はちょっと前の事なのに、なんだか懐かしいです^^

[628: 匿名さん]

＞６１４
>>敷地の西入り口付近の約２０００平方㍍は入り口通路や幼児コーナーなどを整備する方針。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01572.html

[629: 匿名さん]

家具探しをしているのですが、キッチン220cmって低くないですか？

造作以外でなにかいいの見つかった方、教えてください。

[630: 匿名さん]

低くないです。

[631: 匿名さん]

ウチは２２５センチです。まあ、普通でしょう。

[632: ほろ酔い]

キッチンの天井高ですが、図面集によるとSタイプの11F〜13Fだけが約2,100mmで他は約2,200mmと記載されていますが、他にも何か資料があるのですか？

[633: 匿名さん]

城南第二小は荒れてるって本当ですか？

[634: 匿名さん]

荒れてないです。

[635: 匿名さん]

城南第二小は荒れてないですよ。
むしろ評判は良い方です。

[636: 匿名さん]

東海中はどうなんですか？

[637: 匿名さん]

627さん　ＨＰの情報ありがとうございました。

最近家具を見に行ったりしているのですが、色合いとかで悩んだ時に
ＭＲはどうなってたかなー？ってチェックできるので嬉しいです！

[638: 匿名さん]

624さんへ
先週の大塚家具のチラシに手頃な値段のテレビ台＆壁面収納が載って
いましたよ。実物を見ていないので分かりませんが、パンフも送って
くれるみたいなので、一度HPをチェックしてみては？

[639: しんざんもん]

住人予定者です。
よろしくおねがいします。
就業時間になったのでまたメールします。

[640: 匿名さん]

＞東海中はどうなんですか？

大荒れです。
教室のガラスが割れているのには正直ショックを覚えました。
用務員のオジさんとの立ち話の範囲でしかわかりませんが
暴れているのはごく一部の生徒とのこと。
それも今年の３月に卒業です。

[641: 匿名さん]

家から近いけど、やはり、別の中学か私立だわ

[642: 匿名さん]

図面で見たガーデンはもっと広く感じたけど建物が高くなるにつれてせまーく感じます。
まぁしかたないかーーー！！バス降りて我マンションの緑を眺めながらサブエントランスから帰宅！！なんて想像してたんだけど西の新築の賃貸のマンションが視界をさえぎるなー

[643: 匿名さん]

先日大森のマスタープレイスに行ったら丁度学校の下校時間帯だったらしくエントランスにランドセル背負った子供達がまさに運動会状態で走り回る、寝転がる、騒ぎ放題！ＳＳＲはしつけのよいお子様達であることを願うのみです。

[644: 匿名さん]

東海中って、そんなに荒れてるイメージ無いですけど・・・
確かに以前は荒れていた時期もあったようですが、
それを改善させることができた学校なので、他の学区からも
通ってくる生徒がいるくらいです。
（そのことで、２〜３年前にテレビの取材も受けてましたよ）

[645: 匿名さん]

品川在住だけど家計が許すなら私立がいいとおもうよ！公立は何処も？？近くの公立は数年前修学旅行先で先生殴って途中でそれぞれ保護者が迎えに行った。

[646: 匿名さん]

http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop?lat=35.6139093656657&lon=139...

[647: 匿名さん]

>646
そうですね。確かに豊洲も港南もみんな同じ状況です。

ただ、地殻的な違いはあるかもしれませんが、
オランダなんかは立派な運河都市を築いています。

住民の皆さんで地域を盛り上げていくことが大切かな…と思ったりしています。

[648: 匿名さん]

>646
海だ〜〜〜〜〜！！（＾▽＾；）

[649: 匿名さん]

>648
??

[650: 匿名さん]

実は、神奈川県に開発される高層マンション地区で買うつもりでしたが、
間取りが悪いのと、間取りと日当たりがいい物件は人気で
抽選に当たりませんでした。
そんな時、品川シーサイドレジデンスの物件に興味を持って、決めました。

ポイントは以下です。
◆全窓2重窓の部屋であること
◆廊下に全く面していないこと
◆3面バルコニーであること
◆168ｘ200のバスの広いバスであること
◆バス乾燥機が電気でなくガスであること
　（乾燥度が高い）
◆ディスポーザーがあること
◆トランクルームがあること
◆24時間管理体制であること
◆宿泊施設があること
◆住民専用マンションであること
◆大手デバロッパーであること
◆バルコニー幅が２ｍあること・・・

ただ、高い。　でもいいですよ

[651: 匿名さん]

マンション探しの隠れたポイント。

１．学校そばでないこと。
→風向きで校庭のすなやほこりが飛んでくる
２．西岸に位置するベーサイドマンションは買わないこと
→冬季の西風は強い。つまり冬季は常に潮風が当たる。よって
　塩害による劣化が早い。
３．公道に面していないマンションは危険
→いつ、あらたなマンションが建つは不明。
→公道に面していても、公道幅と公道とマンションまでのクリアランス幅を合計幅を確認すること
４．住居以外のアメニティー施設がある場合、飲食関連以外しかないマンションにすること
→ゴキブリは必ず住居に進出します。（下水配管等を通じて）

[652: 匿名さん]

先日建設現場に行ったところ、モデルルームがちょうど取り壊されていました。
マンションの建設も進み、ずいぶん、背も高くなってきましたね。
思っていたより、デカイ〜〜

[653: 匿名さん]

ジャスコ以外に買い物するところはないのでしょうか？
天王洲にもショッピング街があるのでしょうか？

ちょっと遠いけど、北品川商店街（旧東海道）は店が多く
風情はあります。
誰か教えてください？

[654: 匿名さん]

提携ローンの優遇は何％でしたっけ？

[655: 匿名さん]

他で借りるより安いのですが、融資の最終審査は6ヶ月前からでないそうです。
昨年末、１％金利の三菱UFJに融資の相談に言ったら、『今来ても意味がない』と
言われました。
最終的には9月くらいの金利になりますが、提携が一番低いのは事実ですね」

[656: 匿名さん]

＞＞６５２
建築状況確認会行きましたか？
見せてもらった１階のは随分できていました。

[657: 匿名さん]

>>645

小学校はしかたないけど中学は不安です。
やはり私立かな？ところで、シーサイドか天王洲あたりに
日能研とか市進とか早稲田ゼミとかあるのしょうか？

[658: 匿名さん]

大井町にはNNKがある

[659: 匿名さん]

http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

本当に見上げる高さになってきましたねえ。
海上公園も入居の頃には完成かな？

[660: 匿名さん]

>>659

有楽様
現状のご紹介ありがとうございます。
匿名にしなくていいのではないですか？

[661: 匿名さん]

＞＞６５１
いずれも低層階をいってるのね。
高層の西側シービューは最高！この価値はあなたにはわかりませんね。

[662: 匿名さん]

＞６５７
ちなみに東海中は品川区立中学の中では人気の高い中学校です。
りんかい線でわざわざ通ってくる生徒もいます。

[663: 匿名さん]

ＳＳＲも荒らしが来たら一人前！
ラグナなんか今でもあらわれるよ！

[664: 匿名さん]

＞６５９
東品川海上公園の竣工は平成１９年３月３１日だそうです。

＞６６０
猜疑心旺盛なのは結構ですが、売主とは無関係ですよ。

[665: 匿名さん]

>>663

住民予定者が書いて荒らしになるんでしょうか？

[666: 匿名さん]

＞＞６６４

これだけの画像を提供していただき
大変ありがとうございます。
建築状況がリアルタイムでわかります。

ところで、質問です。このサイトに書いている方は住民予定者１００％
でないのでしょうか？
もしそうでないのであれば、今後遠慮します。荒らしと言われて
しまうのは悲しい限りです。明日有楽と東急の担当に電話します

[667: 匿名さん]

>荒らしと言われてしまうのは悲しい限りです
貴方みたいな方を荒らした言わずして、何というのでしょうかね。

>明日有楽と東急の担当者に電話します
脅しか何かのおつもりですかね？好きにすればいいと思います。
多分貴方の方こそ煽り目的の第三者なのでしょうから。
これ以降はスルーしますね。

[668: 匿名さん]

電話してどうすんの？ｗ

[669: 匿名さん]

有楽土地と東急の両方に担当がいるとか行ってる地点で契約者じゃない気が。。
普通、担当って一人でしょ。 　・・・まぁ、どうでもいいけど。

竣工〜内覧までは、特に新ネタはないので、こんな感じで夏まで進行っすか？

[670: 匿名さん]

中学は日比谷に行けばいいよ

[671: 匿名さん]

住居予定者じゃないと書いてダメなの？
電話されて怒られるの。