品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[42: 匿名さん]

以前も話題になってたかもしれませんが皆さん食洗機は建設中オプションに
申し込まれましたか？入居してから最新のものを取り付けると割高でしょうか？

[43: 匿名さん]

＞42さん
うちは食洗機は建築中に申し込みました。すぐ使うものだし・・・。
でもＩＨでかなり迷っています。建築中だと引渡し後すぐ使えますが、鉄かステンレスしか使えないし。基本的にサイズが合えばインテリアオプションではとりつけてくれるようですが、ちょっと割高な感じがします。他の業者にも聞いてみるつもりです。

[44: 匿名さん]

>>41さん

早めに要望を入れれば、営業の方がなるべく抽選にならないように努力をしてくれます。
また、抽選に外れた方に対しては優先分譲の紹介が来るはずですよ。優先分譲は登録申し込みが
一日だけですので更に抽選にならない可能性が高くなります。

ただし75-79㎡のお部屋が少なくなってきている現状を考えると何とも言えません。

[45: 匿名さん]

>>37さん
あくまで個人的な意見ですが、3LDKと違って２LDKは安い+狭い為、
共働きorシングル等日中家にいない人が購入する場合が多いので、
都内で2LDKを南向きに配置する物件は少ないと思いますよ。
なので私は買いと思いますが他の皆さんはどう思われますか？

[46: 匿名さん]

今度幼稚園に入る子供がいる購入済者です。同じ幼稚園に入るお子様をお持ちの方、以前幼稚園に通っていたお子様をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、今のところ近くの小野学園とエトワール幼稚園がいいかんじかなーとホームページを見て感じたのですが二つとも願書提出日が同じのようで。。。もし入れなかった場合どうなるのかが不安でなりません。年少さんならハズレてもまあいいか。。。といくかもしれませんが、我が家は年中さんにあたるもので、、、今住んでいるところの先輩方のアドバイスでは願書提出が早いところをとりあえず受けておく。見たいな事を聞いたのですが近くで願書受付が11／1日面接が11／2日結果発表が11／3日以外の幼稚園とかあるのでしょうか？もし御存知の方、御指導願います。この辺はマンションが沢山できたので入園するのもすごく大変なのでしょうか？何日も並んだりしないといけないのかしら？と不安でなりません。年中さんにはいられるお子様がいる方ともそういうお話ができたらうれしいです。よろしくお願いいたします。

[47: 匿名さん]

品川区内以外で近くに園バスコースがある幼稚園では、
港区の聖徳学園三田幼稚園は入園面接が１１月６日です。
みなと幼稚園からもバスが来てまが、こちらは面接の日程は被ります。
区立幼稚園なら２年保育のみなので、最終的に何処にも入れないということは無いと思います。

[48: 匿名さん]

本当に初心者でして涙が出るくらいうれしかったです。47番さんありがとうございました。
いろいろともっと調べてみようと思います。

[49: 匿名さん]

22,28,32 さんは自作自演。
他社営業マンにしては必死すぎますね
周辺に詳しい事から、３次抽選の倍率をこれ以上あげないように仕組もうとしてる
現在のSSR抽選会要望者かな。。
抽選会が近くなると こういう方でてきますね；
まあ、私も購入者なんで気持ちはわかりますが…

購入を考えてる方、これを見てあまり惑わされないように
何か気になる事があったら 必ず担当の営業さんに聞いたほうがいいですよ。

[50: 匿名さん]

自作自演・・・確かに。

22,28,32さんは、いずれも「〜」を多用してたり、センテンス毎に改行しなかったり、
文章のクセが同じようですね（笑
いずれも携帯の受信状況に関する話題だし。

[51: 匿名さん]

>>22,28,32
違うなら反論してみろ。
できないなら荒らしにくるな。

[52: 匿名さん]

管理人にチクッやる。

[53: 匿名さん]

「チクッて」

[54: 匿名さん]

どこの物件でも、抽選前にこういう流れになる傾向がありますね。
まぁ、そういうのも活気があってイイんじゃないですかね。。

[55: 匿名さん]

人気がでてきた証拠

[56: 匿名さん]

みなさん建設中オプションの玄関人感知センサーはつけましたか？
自分で取り付けられるものならオプションでつけなくてもいいかなと思った
のですが、あれは玄関の中だけで、玄関外はないんですよね？

[57: 匿名さん]

そとではないです。

[58: 匿名さん]

人感センサー、便利ですよね。
うちも付けようかと思ってます。

ただ、結構高いのが難点。
このスレのPart1に、センサー自体の定価は\10,500-と書いてありました。
取り付け料が2万かよ。

後付けで安く上げられるなら、うちもそうしたいです。

[59: 匿名さん]

57さん、58さん、有難うございます。
そうなんですね、中だけなんですね。
確かにセンサーは壁に取り付ける形になっていますが、
防犯上やっぱり天井につけるタイプの方がいいなと
思って気になっていたところです。ちょっと安く上げられるか
調べてみます。

[60: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。抽選10倍の部屋があってびっくりでした。
営業の方も増えていた気がしました。

[61: 匿名さん]

10倍ですか？
人気高騰・・・・・？
すでに契約済みなんでよかったです！！
まだあいているのはどのあたりですか？

[62: 匿名さん]

つみたて君無しで10倍ならすごいですね。
有りで10倍だとただの1倍でがっかりですが。

[63: 匿名さん]

青い花ですよね。
私も一瞬びっくりしましたが、
そこだけポツンとでしたから、多分つみたて君の方ですね。

[64: 匿名さん]

他はだいたい何倍くらいだったのでしょうか？

[65: 匿名さん]

すみません、初歩の質問ですみません。。
つみたて君って何ですか？

[66: 匿名さん]

契約済みの方にお聞きしたいのですが、担当営業の方の対応はどうですか？
私は途中で担当の方が異動で変わられたのですが、その方になってから、
質問の答えもあいまいだし、連絡をお願いしても忘れられるし、ちょっと
この先不安なのですが、こういうのは普通なんでしょうか？
やっぱり契約したらそんなもんなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

7月に契約したものです。私の担当は今でも細かく色々相談に乗ってくれますし、そんな人だけではないと思いますよ。　多分嫌な時は、担当の変更をお願いしたほうがいいと思いますよ。

[68: 匿名さん]

>>65さん
http://www.jyukou.go.jp/yusi/tsumitate/

[69: 匿名さん]

子供の１歳の誕生日に契約をしました（＾＾）
私達の担当者は親切丁寧で気配りの効く、仕事のできる人でした。
疑問にも素早く対応してくれましたし、独自に資料まで作って下さったり。
主人も２０代で若いのに営業の方はきちんと対応してくださったのも好印象でした。

[70: 65]

68さんありがとうございました。こんなものがあったんですね

[71: 匿名さん]

65さん、どういたしまして。

[72: 匿名さん]

67さん69さん、そうなんですね、私はたまたま運が悪かったのかもしれません。
69さんの独自に資料作成はおどろきです！私の担当の方は、色々聞いても
つっけんどんで分かりにくい回答だし、とても信用がおける感じではないので、
ちょっと今後どうするか考えてみます。

[73: 匿名さん]

　契約者にとって、営業担当の方っていつまでの付き合いなのでしょうか？

[74: 匿名さん]

10倍はつみたてされている方なんですね！それでも2倍の部屋もいくつかありましたよ。
MR見学の方も多かったです。人気が出てきたのでしょうね。
契約者ですが、営業の方は質問にも丁寧に答えてくれました。

[75: 匿名さん]

つみたて君だと、なぜ抽選10倍(実質は1倍？）になるのでしょうか？
馬鹿な私に教えてください・・。

[76: 匿名さん]

事業主が販売するマンションを住宅金融公庫融資付きのマンションにしたいとき、
住宅金融公庫の課す条件を飲まなければなりません。
その条件が、住宅債券「つみたてくん」を持っている人の倍率を優遇するべし、
ということなのだと思います。
あと、優遇は10倍ではなく20倍だったような。

こちらで、募集パンフレットの表示例（ＰＤＦファイル）をご覧ください。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/jigyosha/kijyun.html

[77: 匿名さん]

>>72様
営業マンが信頼できるかどうかって重要ですよね。特に迷っている人にとっては。
信頼できないのなら、他の営業マンに替わってもらうのも手かと思います。
所詮、営業マンとの付き合いは物件引渡しまでですから、言いたい事ははっきり言って、
それに真摯に対応していくれる人を担当にするのがいいと思います。

[78: 匿名さん]

人気高騰ですか？？
毎週のように、ＤＭとＴＥＬ攻勢で連絡が来ますが悩んでいます。
西側のマンションと協議はついたようですが、施工前にあれだけ建設反対の横断幕を掲げられていては買う気がなくなってしまいました。

２月から案内が始まってもう６ヶ月・・・どうなんでしょうね？？

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[79: 匿名さん]

＞＞７８さん
人気高騰というのが現在の事実ということ理解してます？買う気がないならば検討対象外にすればいいのでは？
自分の子供を私立に入れれないという経済的等色んな要因があるのであれば、他の地域に行けばいいのでは？質問の意味がわかりません。皆があなたの家庭状況把握しいるわけではありませんよ！

[80: 匿名さん]

＞＞７８さん
「施工前にあれだけ建設反対の横断幕」って随分前の話を持ち出しますね。Part１でも反対運動の事はそれほど述べられておりませんし、都内のマンションにしては反対も極めて少なかった方ですよ。

買う気が無くなってしまったならば他で良いのではないですか？
２月に比べれば選べる部屋もすごく少ないですよ。東側の3LDKはほとんど残っていません。

[81: 匿名さん]

私も７７さんに賛成です。
営業マンもサラリーマンなので、ころころ変わると思います。
（別に肩を持つわけじゃないけど・・・）
個人的には、高い買い物ですが、一般的なサラリーマンは、金融、製造、流通・・・
いろいろな企業でそこそこの金額物件を扱っている人も異動ってのは
仕方ないことでしょう。逆の意味で言えば、遠慮せずに営業マンに不満をぶつけた方がお得だと
思いまーす。

[82: 匿名さん]

>>78
いったい何をどうして欲しいんですかね？
買う気がなくなればやめればいいだけ。誰も止めませんヨ。
自分の気持ちを単にみんなに聞いて欲しいだけなのか、共感を求めてるのかどうなんでしょ・・・

[83: 匿名さん]

>>78みたいなのが出てきたのは、どうせまた抽選前だからでしょ。
ここは華麗にスルーで。別にレスするような価値もないコメントだし。

[84: 匿名さん]

はじめまして。
先週末はじめてMR訪問し、その場で勢いで契約しちゃいました！

我が家には幼稚園入園予定の子供がいるのですが、入居は9月ということで
途中入園が近所の八潮幼稚園等でできるのか心配です。

もし9月途中入園情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてい
ただきたく、初めて記載してみました。よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

>>84さん

契約？登録ではなくて？
先着順なんてありましたか？

[86: 匿名さん]

八潮幼稚園は規模が小さいので途中入園は難しいかも知れないですね。
八潮以外にも小野学園、聖徳三田、エトワール、めばえ、教会附属、みなと、etc.(順不同)
付近に普通規模の幼稚園は結構あります。（いずれも徒歩圏外ですが）
品川の区立幼稚園は２年保育のみなので、年中組から入園であれば区立が入りやすいとおもいます。

[87: 匿名さん]

>>85
>>84さんではないですが・・・
南側低層階に2部屋ほど手書きで「先着順」と記載の部屋がありました。
印刷上は分譲済の記載でしたので、キャンセル部屋のようです。
>>84さんがその部屋のことを言われているかどうかは分かりませんが・・・。

[88: 匿名さん]

ここの物件と、同じく有楽土地（１社）がやってるオーベル東陽町と迷っています。
とにかくここは安い！だから理想どおりの広さが買えるんですよね。
東陽町はやっぱり、既存の街、東西線快速停車、免震構造などなどすごく魅力あります。
間取りも、梁がなくってすっきり、広く見えるんです。設備仕様もいい。
早く決めないと、両方なくなっちゃいますよね。
オーベルと迷った方。迷っている方いますか？

[89: 匿名さん]

>>88さん
私は東陽町勤務なので、候補として一時考えていました。
が、値段的に少し高めなのがひとつと、スーパーまでの距離が少し遠いんですよね。
西友があるにはあるのですが、少し物足りないし、アピタまではかなり遠い・・・。
それも含めて立地的に今ひとつと感じて見送りました。
江東区って、やっぱり洪水危険度とかの周辺環境やリスクも色々考えてしまいます。
もう少し木場公園よりの立地であれば、真剣に考えたと思いますが。
でも立地的によさそうなシェルゼ木場公園は少々高い値付けだそうですし。
結局東陽町周辺での物件探しはあきらめました。
SSRが今週末抽選なので、外れたらシェルゼも含めて再考する可能性もゼロとはいえませんが。
あと、私は勤務先が東陽町なので問題ないですが、東京方面に勤務先がある方だと、
東西線の朝の殺人的ラッシュも考慮に入れる必要があると思います。

[90: 88]

スーパーは５分以内にオーケーやイキイキなどがあり、結構便利です。
実は今江戸川区在住ですので、東西線のきつさは承知しています。
でも東陽町でかなり降りるので、快速なら問題ないです。
みなさんはりんかい線は不便はかんじないんですか？
あまり使ったことがないので、ちょっとマイナー、乗り換えしにくいイメージです。
踏み切れないのはSSRのプランなんですよね。安くて広くて、いいんですが、
天井高が高いのに、かえって梁が目立ち、どうしてここも免震にしてくれなかったのかと
担当に聞いてしまいました。
品川のエリアはまだ免震があまりないから、みなさんそのあたりは深く考えないのでしょうか。

[91: 匿名さん]

８９さんへ
シェルゼみました。価格は一部安いのがありましたが、あの駅距離はないな！
公園横は真っ暗です。
しかも、江東区は埋め立てのほうが洪水危険度低いですよ。
むしろオーベルのほうが安全です。木場公園の周辺は浸水マップでみるとどっぷりつかりますよ。
イメージで見るのは危険ですよ。