品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[401: 匿名さん]

３９３さん
あれなんですか？

[402: 匿名さん]

確かにめだちますよね！

[403: 匿名さん]

あらら、何であの程度の話題で削除されてるんだろ？

[404: 匿名さん]

397ですが、なぜ削除されたんでしょ？

[405: 匿名さん]

>400
長谷工なんだから、この程度のぼった栗は当然。
なにしろ、毎年金利だけで200億円返済しなければいけないゼネコンですからぁ

[406: アクア居住者]

＞＞７７
アフタヌーンティの雑貨屋とティールームはウィング高輪イースト１Ｆにもありますよ。
でも、天王洲に欲しいってことですかね？ちょっと無理っぽいと思いますが。。

「ＷＩＮＧ高輪」
http://www.wing-net.ne.jp/takanawa.html

[407: 匿名さん]

>406
　ここはＷＣＴじゃないよ。

[408: 匿名さん]

駐車場の抽選っていつごろか具体的な日程はまだですよね？

[409: 匿名さん]

溝の口のガーデンアクアスと間取り一緒じゃん。

[410: 匿名さん]

駐車場の抽選は来年7月の予定だそう。

[411: 匿名さん]

＞３９１さん
ピクチャーレール　うちも検討しています。
長さに金額が比例するのですが、7万円くらいでしたよ

[412: 匿名さん]

>411さん
ピクチャーレールは建築後オプションでお付けしたのですか？
私の部屋はまだ建築後オプションの案内が来ていないので、よかったら教えてください。

・ちなみに7万円は何メートルの場合ですか？
・レールは壁への埋め込みタイプになりますか？それとも壁に取り付けるタイプになりますか？
・戸境壁への取り付けもできましたか？（可能な場合は取り付け箇所は壁？それとも天井？）

[413: 匿名さん]

自走式駐車場ってことは、エアコンの室外機みたいに、マイカーにも塩対策が必要なんでしょうか？

[414: 匿名さん]

毎週真水で洗車すれば無問題ですよ

[415: 匿名さん]

ごもっともです．

[416: 匿名さん]

でもそんなしょっちゅう洗車してられないしなあ。

[417: 匿名さん]

ここって二重壁ですよね？クロス直張りだったらそんなことないんですが、
同様の物件で試したとき、石膏ボード叩くとすごい音がするし、隣戸からも
ドンドン聞こえるんですがその辺はなんか対処してますか？

[418: 匿名さん]

壁叩いたりする人はいません。長谷工マンションは防音などは割り切って買ってください。

[419: 匿名さん]

実際叩くことってないと思いますが、あまりに騒ぐと、うるさいぞ！って叩いて知らせたり
されません？
賃貸みたいですけど、最新の分譲マンションでこういうことができてしまう構造って
ほんとにありえるんですか？

[420: 匿名さん]

確かに。
でも長谷工に限らず、二重壁のとこって多いですよね。
実際に住んでいる人の話を聞きたいです。

[421: 匿名さん]

完売したマンションで壁の構造のこと語って何になるんですかね？
そんなことしてもキャンセルでないっすよ。

[422: 匿名さん]

やったあー　４２２！

[423: 匿名さん]

まあスルーしとくのが吉だね。

最近なんか変な煽り多いけど、どうせ暇つぶしの第三者か、
旧価格物件買えなくって、必死に足掻いてる人。
相手にしても仕方ないっしょ。

[424: 匿名さん]

壁響くので、皆さん気を使って生活してくださいという牽制をして、
プレッシャーを与えてるんでしょう。
個人的には集合住宅では、多少の音は仕方ないと思うんですけどね。

[425: 匿名さん]

仕方ないレベルならいいんですが。みなさん、ほんとに気にして無いんですか？

[426: 匿名さん]

じゃあ解約しなさいな。
キャンセル待ちの方が手ぐすね引いて待っていらっしゃいますよ。

以上、この話題終了。

モデルルーム、１２／１７までだそうです。
窓口もお独りになるみたいで、少し話題的にはさびしい日々が続きそうですね。

[427: 匿名さん]

くさいものには蓋をするってか

[428: 匿名さん]

まあでも契約までにあらゆることを完璧にリサーチした人ばかりでもないでしょ。
買った後であれこれ気になってくるってことも人間だからありますよ。

くだらない書き込みは確かにあるけど、だからといってちょっとでもネガティブな話を
全部いまさら何だみたいに言うのもどうかなと思いますね。
来年が楽しみ〜みたいな内容のない話しかできなくなってしまいますよ。

音の問題だって何らかの形で入居後の参考にはなるんじゃないですか。
ここはファミリー中心だから、実際には小さいお子さんの走り回る音とか
ピアノなんかがどの程度響くかといったあたりが問題になるように思います。

[429: 匿名さん]

で、これ以上どう発展させるわけ？
できてもいないマンションをどの程度響くか想像する訳ですか。
二重壁と言っても、施工によってその結果は様々なのにね。

>その辺はなんか対処してますか？
>最新の分譲マンションでこういうことができてしまう構造ってほんとにありえるんですか？
>くさいものには蓋をするってか

ああ！このあたりの方は、これから長谷工に言って「二重壁反対！直張りに施工しなおせ！」
ってクレームつけるんですね！
是非経過報告してくださいな！楽しみに待ってますんで！
さあ、どんどんこの話題で盛り上がりましょう^^

[430: 匿名さん]

何この人？異常に反応しすぎてないです？

[431: 匿名さん]

>二重壁と言っても、施工によってその結果は様々なのにね。

騒音なんてマンションの最優先問題なのに、「その施工」の程度がどんなものか
確認してないんですか？
別に完売物件にケチつけてるわけでもないんですが、そんなに購入物件に自信が無いなら
回答はいらないです、すいませんでした。

[432: 匿名さん]

安いんだから文句いわない！
でも、もりあがり歓迎！

[433: 匿名さん]

どんな素晴らしいマンションでも、
高くて手に入らなければ指を咥えてみているだけ。
ここは長谷工さんが安くだしてくれたから、
私たちにも手に入るようになった。感謝。

もちろん不動産に掘り出し物無しと言うように、
コストダウンした分のデメリットって言うのは確かにあると思う。
でも、それは皆わかって買っていることだし、
騒音などについては、仕様の低さをできるだけマナーで補って、
それでも聞こえてしまう分は、共同住宅の定めだと思って、
できるだけ気にしないようにするほかないと思います。

[434: 匿名さん]

「音」とともに暮らすのが都内で暮らすと
いうことだと思います。
静穏を望むのであれば、郊外のほうが良いと思います。

[435: 匿名さん]

その辺は妥協できるレベルってことですよね。

[436: 匿名さん]

東品川公園に桟橋ができて、水上バスが運航されるって話は実現しそうか？
知ってる方教えて下さい。

[437: 匿名さん]

東品川海上公園の桟橋、水上バス運航の可能性等
詳細わかる方教えて下さい。

[438: 匿名さん]

目の前の土地について原案が出てくるみたいだね。

[439: 匿名さん]

どんな原案？

[440: 匿名さん]

官舎の跡地のことですか？

[441: 匿名さん]

>438
どこかのホームページをウオッチしていれば、原案をみることができますか？

[442: 匿名さん]

だから東側は危険だってあれだけ言ってたのに・・・。

[443: 匿名さん]

どんな風に危険なわけ？

[444: 匿名さん]

皆さん折込済みでしょ、安いんだから。東は本当のシーサイドだから
デベはねらうでしょ。

[445: 匿名さん]

水上バス運行と東側に関係があるの？

[446: 匿名さん]

個人的には、官舎と飛鳥が纏まって売られるような羽目になる前に、
とっとと官舎単独で売却されて、新建築物が建ってもらった方が有難い。

[447: 匿名さん]

＞４１１さんへ
３９１です。ピクチャーレールの件、教えて下さりありがとうございます。
お値段を聞いてホッとしました。
入居まで時間があるので、家具とかレイアウトとか色々研究しようと思います♪

[448: 匿名さん]

私はDENを防音ルームに変更する予定です。

[449: 匿名さん]

飛鳥が売られるわけないだろ！

[450: 匿名さん]

このスレ盛り上がっているね。

[451: 匿名さん]

公務員宿舎の件はどのような形になるにせよ、
東側の契約者なら承知の上で購入されたと思いますよ。
ある程度は周囲が再開発された方が雰囲気が良くなるという面もあると思います。
個人的にはシーサイド側もアイル側も駅までの道がちょっと寂しく感じます。

[452: 匿名さん]

そういえば、品川シーサイド駅からSSRまでまっすぐ行くときの
歩道が一部狭くて危いと思いました。自転車とかくると怖い。
植え込みいらないから広くして欲しいなあ。

[453: 匿名さん]

そうなんですよねえ〜。
女性の場合は前にも出てましたがやっぱり天王洲アイル方面の道の方がまだいいですね。
駅の入口までも意外とすぐですし。

[454: 匿名さん]

公式HP消えた？

[455: 匿名さん]

モデルルームも１７日までとなりましたね。

[456: 匿名さん]

本当だ！！

[457: 匿名さん]

>>438
で、どんな原案ですか？

公務員宿舎の件かと思い、財務省関東財務局のＨＰを見てみましたが、特に情報は
載っていませんでした。

公務員宿舎でないとすると、東品川ポンプ所の取水口？、ＮＩＰＰＯコーポレーション？、
飛鳥交通品川営業所？どこの土地のことでしょうか？

もしかして、最終期の抽選で落ちた方の釣りに引っ掛かっちゃいましたかね。

[458: 匿名さん]

これからは私たちで盛り上げていきましょう！

[459: 匿名さん]

お祭りだね

[460: 匿名さん]

来月のイベント楽しみだね。

[461: 匿名さん]

土地の話が出ていますが、
そもそも今後都心にマンションなんて建つんでしょうか？
最近はマンション雑誌見ても郊外物件が目立っている気がします。

[462: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、来月のイベントの対象住戸の購入者の方は、
たくさんの人に出入りされて嫌じゃないんでしょうか？

それとも完売と言いながらもともとこういうことのために
特別に確保されている住戸なのですかね？

[463: 匿名さん]

んー？　そもそも別にここも「都心」じゃないと思うけど？　誤爆じゃないよね？
まあ「家族都心」とは言ってるけどさ。
本当に都心なら、主要ターミナル駅（例えば「品川駅」）から徒歩10分以内でしょ。
但し、そこに住みたいかどうかは別。自分は品川駅すぐより、東品川の方がいい。

[464: 匿名さん]

>>462
そりゃ当然、事前に購入者に許可は得てるんでしょう。
自分がその部屋の購入者だったら、販売側がおいしいお菓子でも
包んでくれれば快諾します(笑)

[465: 匿名さん]

461さんの疑問は売り控えの影響もあるでしょうね。

都心というと山手線内側をイメージする人が一番多いらしい・・
でも所詮は定義次第でどうにでもなるから「家族都心」なんかも
言った者勝ちみたいなものでしょう。

東京都の定義だと品川と秋葉原は「新拠点」といって
「副都心」に準ずるところなんだそうだ。
確かに新宿や渋谷と同列とは言い難いけど・・
一応秋葉原よりはイメージがいい（と思いたい）

[466: 匿名さん]

465さんのに興味を持ったんでWiki見てきた。なかなか面白いね。知らなかった。

東京都が定める都心は以下の通りだそうな。
　〜大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座及び新橋

この基準では「都心に住む」ってのは非常に困難ですね^^;

[467: 匿名さん]

ちょっと前ですいません。
４４８さん
防音とは具体的にどのようなことを予定されているのですか？
予算など含めてお教えください。
冷房暖房はどのようにされるご予定ですか？

[468: 匿名さん]

水上バス新ルートは、
ＴＤＲ、台場、天王洲、品川水族館らしです。

[469: 匿名さん]

それが本当ならちょっと残念ですが、
まあ海上公園にできても利用客は非常に少ないでしょうから、
採算面を考えると仕方ないかもしれませんねえ。
このルートだと、天王洲からTDR行くときに使うかな？
でも、りんかい線・新木場経由・京葉線利用のほうが、実際には便利そうだな・・・。

[470: 匿名さん]

購入者です。

うちには子供がおりまして今度の4月に新入生になるのですが・・・
１　　4月に賃貸を借りて入学させるのと
２　　9月末から転校させるのを

迷っております。

9月1日から（新学期）ならばまだしも、9月末なのでどうしようか非常に悩んでおります。
他の購入者の皆様はどのようにお考えなのか是非お聞かせ下さい。

それともご地元で転校無しの方のほうが多かったりするんでしょうか？

[471: 匿名さん]

私ならお子様のことを考えたら転校はない方がいいに決まっていると思いますが、
貴方様ご自身はその点をどのようにお考えなのでしょうか？
個人的事情や価値観の様々な他人の意見を聞いてもあまり意味がないのではないでしょうか。

そもそも迷ったり悩んだりしておられるということはいずれの選択肢も採ろうと思えば
採れるご事情にあるのでしょうから、後はご自身の教育観とかやる気の問題だけではないですか？

また越境通学は物理的に不可能な所に現在お住まいなのか、仮に可能な場合そのことで
何か相談なり調査なりの行動を起こされたのかどうかも触れられた方がいいと思います。

[472: 匿名さん]

そんなトゲのある言い方しなくても良いのでは？

[473: 匿名さん]

470さん、うちも同じ悩みをもっています。
それも、新小学生と新中学生です。

＞１　　4月に賃貸を借りて入学させるのと
＞２　　9月末から転校させるのを

うちでは、いまのところ２番の選択です。
理由は経済的に余裕がないからです。（情けないし、子供にも申し訳ないと思ってます）
現在の住まいが江東区なので越境通学も不可能です。

なにか良い案があれば教えてほしいですが、うちの場合は子供の柔軟性に期待しています。

[474: 匿名さん]

確かにせっかく入学してさあこれからという時に
即転校というのも気の毒な感じはしますが、
逆に言うとまだあまり深くなじまない内の方が
切り替えがしやすいという面もあるのでは？

この場合転入はあらかじめ決まっていることなので、
転入予定先の学校でクラスまで決めておいてもらって
４月の初めに紹介だけでもしておいてもらうような
ことってできないんでしょうかね？
そうすると「ああ、あの時のやつか」みたいに少しでも
受け入れられやすくなるんじゃないですか？
すみません、うちは経験がないので勝手な思いつきですが。

[475: 匿名さん]

なんとかなりますよ
転校しても友達はすぐできるでしょ

[476: 匿名さん]

>>469
大まかなルートです。東品川もとまるかも？利用者はけっこうあるとおもいますよ。

[477: 匿名さん]

転校は人生決める転機にもなりえますよ。
特に中一なんて。

[478: 匿名さん]

来年から所得税が減税され、住民税が増額されます。
納税者の負担はプラスマイナスゼロなんですが、所得税が減税されるということは、
来年以降の住宅ローン控除のバック分が、所得税が減額された分少なくなってしまいます。
これに伴って住民税も住宅ローン控除の対象にするような話があったと思うのですが、
結局どうなったか分かる方いらっしゃいますか？

[479: 匿名さん]

それは所得税から住民税への税源移譲に伴う措置として、
１８年度税制改正ですでに成立してますよ。
適用が平成１９年からということです。

なお税源移譲に関してはおっしゃる通りプラスマイナスゼロですが、
平成１９年からは定率減税が完全廃止になりますので基本的には増税路線です。

[480: 匿名さん]

スレ違い

[481: 匿名さん]

４７３さん
おそくなりましたが・・・
有難うございます。
うちも４７３と同じようになると思います。

という事は他にもおなじような子がいるという事ですね・・・
安心しました。

本当に有難うございます。

[482: 匿名さん]

同じような子がいれば可哀想ではない、というのは自分に対するいいわけでしょ。

[483: 匿名さん]

ひどい書き込みはムシムシ。

同じ悩みを持ってる方は多いと思います。小学校中学校ならキャパはありますが、うちは保育園なので入れるかどうかも不明でかなり迷いました。
が、今の園に馴染んでいることと、完成期に越して認証園に預けるとしても、引越した方が支出が大きくなるということなどから、完成期に引越しすることにしました。
私自身が小学校も中学校でも転校したことがありますが、私はイベントとしてけっこう楽しめましたよ。同じ時期に転入生同士で同じマンションなのだから、お子様にとっても心強いですよね！
悩むところですが、きちんとした根拠をもとにご両親が下された結論を説明してあげれば納得してくれるんではないでしょうか？！
来年お子様が早く馴染んで楽しい学校生活が送れるといいですね。

[484: 匿名さん]

というか、1の案なんて取る人いるの？
子供の為だけに、そこまでいろんな意味でのコストをかけるのは、
かえって不健全だと思うけどな。
転校なんて今後何時発生するか分からない訳だしね。
個人的には案2一択だけどな。

[485: 匿名さん]

上の方でも少し出てましたけど、
「フロアマニキュア」って普通皆さんやるものなんですか？

今住んでる所もフローリングですが、恥ずかしながら
１０年以上特別なことはなーんにもしてませんでした。
光沢とかはないですが、かといってそんなにひどい状態にもなってません。

なさる方はどんなメリットを一番期待してなさるのでしょうか？

[486: 匿名さん]

メリットを期待していないからやりませぬ。
ここに高いお金をかける位なら、その分張替えのときにお金かけますよ。

[487: 匿名さん]

キズ予防・汚れ予防の為にフロアマニキュアをする予定です。
特に台所は水や油汚れでフローリングが痛みやすいので。個人的
には光沢感も好きです。

ネットで見ていると効果が５年近くもつものもあるみたいなので、
それを検討中です。

光沢感が好きではない人、もしくはまめにワックスがけができる人
なら必要ないと思います。

[488: 匿名さん]

No.483 さん
>> 小学校中学校ならキャパはありますが、

　確かに保育園に比べたら、小中学校はキャパシティはある
と思いますが、それも学校に依ると思われます。近所の公立
小学校は、城南小学校と城南第二小学校があります。私は両
校の学校公開に見学に行きましたので、キャパシティに関して。

　城南小学校は校舎も校庭も小さく、教室数も少なく、キャ
パシティはどうかなぁ、という印象です。学校公開日の校長
先生の話では、「１年生の就学希望者が多くなれば１年生の
教室数を２つに増やす必要があるが（つまりデフォルトで
１組を想定）、そのためには図書館を潰してその教室に充て
ることとなる」というようなことを言っていました。

　城南第二は、城南小よりはクラス数も多いこともあり、受
け入れの余地はあるように感じました。こちらには障害児の
学級もありました。ラグナタワーも、学区域は城南第二では
ないかと思います。きっと、ここ数年で城南第二の生徒数は
増えると思います。

　転向は、子供達に対して良くも悪くも大きな影響を与える
と思います。それでも、たった一人でぽつんと転校するので
はなく、同じSSRの子供達と一緒に転校するのですから、子供
達にとっても勇気付けられるのではないかと思います。
あとは同じ学年やクラスになった親御さんたちで仲良くやれ
ば、それが子供達にも伝わって新しい良い関係ができるので
はないでしょうか。

[489: 匿名さん]

＞４８８さん
４８３です。小学校中学校にも人数の制限があったなんて、目からうろこでした！
貴重な情報ありがとうございます。
確かに保護者のつながりが子供に伝わる、というのはありますよね。是非皆さんと良い関係のご近所さんになれますように。

[490: 匿名さん]

>485〜487
うちは「クイックルワイパーワックスコートシート」
で済ませるつもりですがどうでしょうか（笑）

[491: 匿名さん]

インテリアオプション会でフロアマニキュアのサンプルを見ましたが、マニキュアしてあるサンプル板は薄い膜がコーティングされたようになっていて通常のワックスとは違いました。

[492: 匿名さん]

マニキュアはワックスのようなものだと思ってましたが・・・フロアコーティングというのはかえって傷が目立ったり剥がす時に大変などで後悔される方もおられるようですね。
491さんは結局申し込まれたのですか？

[493: 匿名さん]

491です、申し込みました。ＬＤＫと廊下だけ２回塗りであとは１回塗りにしました。水ブキもできて手入れが簡単だと言われたんで。

[494: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのマンション評価ランキングに登場してましたね。
ま、順位そのものは、そもそも選考基準自体がよくわからないし、
「売り」が順当に評価されただけと言う感じで、正直余り意味はない感じ。（ちなみに15位）
ただ、一つだけ目に付いたのが「外観」の評価の低さ。
首都圏100物件中、下から2番目タイでした（苦笑）　点自体は「３：普通」なんだけど。
ここってそんなに外観ショボイかな？　まあ、余り風格って感じは無いかも知れないけどね。
ちなみに1位は池尻大橋の「マスタービューレジデンス」でした。

[495: 匿名さん]

491さん、492です。お答えいただきありがとうございました。
参考になりました。

[496: 匿名さん]

マスタービューレジデンスは買いでしょう。あれこそ家族都心。

[497: 匿名さん]

マスタービューレジデンスは駐車場代も価格も
手におえる金額ではありません．．
残念ながら．．

[498: 匿名さん]

まあ狙ってる層が全然違うから比較すること自体が間違ってるよ。

[499: 匿名さん]

外観に関しては正直しょぼい
購入者ですが、営業の人に「買うんでなんとか外観かわりませんか？」
といいましたね。
けど、慣れればそれがふつうになるかと思います。

[500: 匿名さん]

外観は目新しくないね確かに、でも海近に、すばらしい公園あるじゃない！