品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[282: 匿名さん]

ここって有楽土地さんが売ってるんですか？ウチの住戸は東急リバブルの担当者でしたよ。

[283: 匿名さん]

遊楽土地には販売部門がありません。他所の会社に販売を委託するのです。

[284: 匿名さん]

有楽だから。

そして有楽土地販売だから。

適当なこと書かないように。

[285: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきましたが、残りすべての住戸にすでに
申し込みが入っている様子です。２倍以上の倍率の物件もちらほら。

[286: 匿名さん]

東急と悠楽の併売物件ですよ。それぞれの関連会社である東急リバブルと悠楽土地住宅販売が販売してます。適当なことを書かないように！！

[287: 匿名さん]

ここの管理会社って概して不評ですよね。

[288: 匿名さん]

売主
有楽土地株式会社
東急不動産株式会社

販売提携（代理）
有楽土地住宅販売株式会社
東急リバブル株式会社

[289: 匿名さん]

○有楽
×悠楽
×遊楽

[290: 匿名さん]

インターネットがUSENなのがちょっと残念。

プロバイダが選べないのと、光電話でナンバーディスプレイが使えないのが
私的には不満です。

まあでもとにかく安いし、さすがにADSLよりは早いだろうと期待して
利用はするつもりですが・・・

[291: 匿名さん]

たしかに光電話は故障が多いので、ストレスも多いのですが、料金はとにかく安いです。
私は同環境（ＵＳＥＮ）で生活してますが、ＡＤＳＬ時代より遅くなるときもしばしばありますよ。

[292: 匿名さん]

>290
不満なら止めれば良いのでは？

[293: 匿名さん]

これから変更の効くものならともかく、
既に決定されている仕様について云々言ってる人は何なのでしょうね？
契約者であれば、今更何言ってんの？って感じだし、
購入希望者なら、じゃあやめればって感じ。
やっぱり抽選前の駆け引きなんでしょうかねえ。

[294: 匿名さん]

>>290 >>291
しかし通信速度がそんなにシビアに要求される使い方ってどんなの？
実測5MB/sぐらい出てれば普通の使い方では何ら問題ないと思うけど。

[295: 匿名さん]

抽選前の駆け引きなんて、
大げさだよ、ただの大衆マンションでしょ。

[296: 匿名さん]

>>293
釣られたな！

[297: 匿名さん]

利回り７％を見込んでます。投資対象の方は、どれくらいいるのでしょうか？

[298: 匿名さん]

２９７さん
いないでしょね。

[299: 匿名さん]

>>295
何処かいなくなれ。

[300: 匿名さん]

>291さん
ＡＤＳＬ時代より遅くなるっていうのはVDSL方式だからじゃないですか？
ここの場合はLAN方式だから多分そういう心配はしなくていいと思う。

[301: 匿名さん]

>>297さん
私はＰＳ南品川から、こちらに乗り換えました。７％とは強気な設定ですが、人気物件だから、可能かもしれませんね。

[302: 匿名さん]

え？
南品川、駅直結でしょ、乗り換えたらあかんがな〜。

[303: 匿名さん]

＞３０２
こっちはシーサイド、大きな公園もある。

[304: 匿名さん]

最終期の登録しました。当たるといいなあ。

[305: 匿名さん]

南品川って売れてるんですか？

[306: 匿名さん]

>>256さんの発言が気になりました。
1番の確率が高いってそんな説明受けてないんですけど。

確かに１番の方の心情としてはそうあって欲しいでしょうが、
実際そんな操作ってできるんですか？

[307: 匿名さん]

その話題は個別スレへどうぞ。
このコミュニティ内を検索すればいくらでも出てきますから。
たとえば以下スレとか。信じる信じないは個人の自由。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30126/

また、他物件に関する話題も該当スレでやってはどうですかね？

[308: 匿名さん]

売主から契約者宛に11月吉日付けにてお手紙が来ましたね。完成が楽しみですね。

[309: 匿名さん]

本当に楽しみですね。

[310: 匿名さん]

審査請求棄却だってね。

[311: 匿名さん]

>>310
うちにも着ました。
棄却だとどうなるのかが書かれていませんでしたね。
契約者にとっては、そこが一番知りたいところなのに・・・。

再審請求されたらどうなるのか？
再審請求の結果、再度棄却されたらどうなるのか？（無限ループ？）
再審請求の結果、採択されたらどうなるのか？

どうせ問い合わせが来るんだから、はじめから書いておけばいいのに。

[312: 匿名さん]

そういう仮定は文書にはとても書けないですよ。
そんな事を文書に残すのは、よほど脇が甘い企業しかありえない。
ただ淡々と事実を記述するのが、正しいやり方。

[313: 匿名さん]

PS南品川も地元住民の抵抗にあってまっせ。それが原因か価格釣り上げが狙いか、販売中断してまっせ。

[314: 匿名さん]

>297 301
投資するなら、最低５戸以上のたないと、
短期間でも空きがでたらアウトだよ。

[315: 匿名さん]

遂にマンションズの広告からも消えたか。

[316: 匿名さん]

>>314
だから完売が早かったんでしょうか？一時期、２LDKがやたら余りまくっていた時期がありましたから。

[317: 匿名さん]

ていうことは、すぐ賃貸にでるのかね。

[318: 匿名さん]

以前にモデルルーム閉鎖のはなしがありましたが、
もうそろそろでしょうか？

[319: 匿名さん]

まだだって。

[320: 匿名さん]

すくなくとも、今月末ぐらいまでは存続するそーです。

[321: 匿名さん]

レスが遅れましたが、少し前に地盤の件のお話がありましたね。
結論は大丈夫だとのことです。
（いつぞやの説明会で長谷工の方からボーリングした地層断面図をちゃんと見せていただきました）
杭を打っている層の一部は砂礫のところもあるそうですが、施工会社が大丈夫というのであれば、地盤の件はOKじゃないですか。

[322: 匿名さん]

施工会社は大丈夫以外言うわけないじゃないですか。口頭では。
録音許可とか、書面にしてくれって言ったら絶対断られると思いますよ。

[323: 匿名さん]

設計図書はお願いすればいつでも見せてくれますし、その中にボーリングデータもある訳ですから。
「心配だ、心配だ」っておっしゃる方は、それを見た上での話なのでしょうか？
どこから出たか分からない様な噂話の類より、まず自分の目で確かめるのが前提と思うのですが。
その上でデータ上不安だと思うなら、購入前なら止めればいいだけの話。購入者なら何を今更、と。
それとも設計図書自体が偽造された可能性もある、と思ってるのかな？

[324: 匿名さん]

>>323

御意。

[325: 匿名さん]

終わりましたね。

[326: 匿名さん]

深度２０ｍの東京礫層にRC拡底杭を１０ｍ貫入させれば充分ですよ。
中途半端な内陸部より東京礫層に浅深度で届く品川湾岸地域は杭が短くすみます。

某区の湾岸地域は支持地盤まで６０ｍと言う驚異的な深々度を誇っているそうですが。

[327: 匿名さん]

完売ですか？

[328: 匿名さん]

最終期の当選者が全員契約すれば、完売だそうです。
今はキャンセルによる先着順住戸もない模様。

12月中旬でモデルルーム閉鎖予定とのこと。

[329: 匿名さん]

完売！

[330: 匿名さん]

だれもキャンセルなんてせんよ。今更。

[331: 匿名さん]

ローンキャンセルは出るでしょ、あと一年の間に。
来年から残業代出さなくて良い法律も施行されるしね。

[332: 匿名さん]

ローンキャンセルをする方は、買わないよ。この規模は。

[333: 匿名さん]

提携ローンに得はないね。

[334: 匿名さん]

>>322
？は？
する、しないは本人が決めることじゃないだろ。
規模に関係ないし・・・。

[335: 匿名さん]

ローンキャンセル：正確には、ローン特約によるローン審査却下による契約の白紙撤回。
要するに、契約後に、ローンがおりなかったら売主は手付けを返して契約解除という
意味の条項がある。それが適用された場合を俗に「ローンキャンセル」と呼ぶ？よばねぇな。

[336: 匿名さん]

なお、自分からローン本契約を結ばない場合は、手付けは没収されます。

[337: 匿名さん]

日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み２万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか？１６万と１８万って違いますものね

[338: 匿名さん]

３３７さん
そうなんですか？
調べて，検討してみようかなと思います

[339: 匿名さん]

天王洲アイル付近を，ぐるぐるお散歩にでかけました
やはり，この周辺の公園　運河沿いの設置デッキ，ベンチ，レストラン
静かさは，なんともいえない空間ですね

[340: 匿名さん]

>>335さん
で、呼ばないならばローンキャンセルってどういう意味なんですか？

[341: 匿名さん]

なんだか妙な話題で盛り上がってますね。
売主じゃないんだから、他人様の事情でキャンセル住戸が発生しようが関係ないのでは？
人気の面で言えば、1年弱を残してほぼ完売状態という事で、不人気物件と言う訳でもないし、
かといって何十倍もの競争倍率が付く部屋が多数出るような、超人気物件というわけでもない。
そんなポジションの物件だと思うんですが、何か不都合でもあるんですかね？

>>337さん
本当だとしても、購入しておいて置けるスペースが我が家にはありませぬ^^;
そういう対策が取れるところは羨ましいです。
うちは東向きで横長リビングですが、三菱のムーブアイにしようかと思ってます。
インテリアオプションにもあるダイキンは、評判とかの面でちょっと敬遠・・・。
LDK＋中和室で22畳程度なのですが、5.0kwのもの一台で済まそうと思ってます。

[342: 341]

むむむ・・・。
エアコンの件（>>337)にマジレスしてしまいましたが、
この人いろんなスレに同内容のカキコした上に、単独スレまで立ててる・・・。
ちょっと常識無さ過ぎですね。

[343: 匿名さん]

地味に完売ですね。

[344: 匿名さん]

ホームページも「４２２戸　全戸完売御礼！」になりましたね。　

[345: 匿名さん]

オプションで、悩み中です。
まず、ピピッとコンロかIHクッキングヒーターどちらにするか。
皆さんはいかがなさいますか？
コンロはガスなのでIHの電気代より、安く押えられるのでしょうか。しかし、IHの方が需要が高まってきていると
なれば、詳しくない私でもそっちの方が利点が多いから？と、惹かれつつあります。
電気代がいか程UPしてしまうのか、気になるのはそこです。
それぞれのHP見ましたが、比較はそれ相当に自社製品を売るのは当たり前なので、比較しても全く正反対のことが書かれていましたし。。。
次に、食器洗い乾燥機。こちらは今オプションで付ける方多く、人気らしいのですが
備え付けなので数年後、汚れが目立ってきて変えたいとなった場合面倒ですよね。

[346: 匿名さん]

たぶんその話題は専用スレに行ったほうがいいですよ。
まあ参考までに、うちではにはコンロはそのまま、食洗機はつけます。
ただインテリアオプションで頼むと市価に比べてべらぼうに高いので、個別後付にします。
建築オプションならまだ値段的に安かったみたいですが、自分は間に合わなかったので。
食洗機は一般的に据え置きよりもビルトインが評判いいみたいですよ。
ビルトイン規格は基本的にどこも同じなので、
変える場合にもそんなに手間はかからないみたいですから。
確かに据え置きに比べて値段的に高いですが、キッチン廻りの美観等を総合的に考えて、
自分はビルトイン一択でした。

[347: 匿名さん]

ありがとうございます。
食洗機、つけるんですね。洗う手間が省けるのが最大の理由でしょうか？
元々うちにはなかったので、これも新導入するのは少し勇気がいるのです・
けれどこれを機会に、いいお台所にしようと。

[348: 匿名さん]

食洗機、高いよ。

[349: 匿名さん]

うちも食洗機後付にしようと思ってます。
インテリアオプションだとそんなに高いのですか。
まだ案内をいただいてないもので・・

自分で手配する場合は建築オプションプラスアルファぐらいでできるのでしょうか？

[350: 匿名さん]

食洗器は後付けの方がいいです。製品だけなら半額、工賃入れても断然安い。商品も選べますし・・・。

[351: 匿名さん]

食洗器は後付けの方がいいですよ。天板の色は合わせたほうがいいと長谷工アネシスの方はいいますけどね。

[352: 匿名さん]

こんな記事を見つけてしまいました。
賃貸志向という考えもあるんだなぁと納得してしまい、今更凹んでいます...
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

[353: 匿名さん]

>>352
PCTのスレでも貼ってましたね。
他スレまで見てないですが、何がやりたいんですか？
あえてマジレスすると、こんなもので凹むようなら、
極めて検討のレベルが浅いとしか言いようがありません。常識レベルの話。

>>349
むしろ建築オプション「マイナスアルファ」です。

[354: 匿名さん]

351さん。
高いとは思ったんですけど、まさにアネシスさんの言葉で
建築オプションで食洗機付けちゃった(>_<)
勉強不足にショックです。

[355: 匿名さん]

ビルトイン食洗機の件だけど、別に天板の色なんて黒でもいいんじゃない？と私は思ったり。。
こだわるなら、別途システムキッチンと同じパネル（面材）を入手できるか、
営業さんに問い合わせてみるのも一考かと。
過去レスでは有償で譲ってもらえるとの書き込みがありました。

[356: 匿名さん]

パネルは同じにするのもひとつですが、
思い切って全く別な面材を使ってデザイン的に楽しむのもひとつの手ですよ。
シルバー系とか、うまく組み合わせると素敵に見えます。

[357: 匿名さん]

私も後付け組なのでいろいろ調べています。
肝心の購入・設置は、どのようなルートでどういう業者が一番安心でしょうか。
個別スレもいろいろ見たのですが、なかなかその点の具体的情報が探せませんでした。
食洗機は初めてなのでイメージがよくわきません。どなたか教えていただければ有難いです。

[358: 匿名さん]

祝完売！
この時期の完売は
＊販売価格にお買い得感があった（管理費含む）
＊シーサイドのイメージが良かった（実際は東側の運河には出れないが）
＊買った人は下見のとき東品川、天王洲公園に行き「これだ！」と思った（同時にラグナタワーに嫉妬した）
＊読売ウィークリーに「２００戸以上物件」で１位になった
　心配点
南側はももちろん東側にマンション等が建つかも、２０階はいかなくも１５階ぐらいがたったら、１６階以上の眺望にも影響（水平より上は問題ないが下側京浜運河等見えなくなる）
それぐらいかな？街としてはますます良くなるとおもいます。
　売った会社、買った人、おめでとうございます！

[359: 匿名さん]

完売祝にしては随所に嫌味が入ってますね。

[360: 匿名さん]

完売ですか！おめでとうございます（^^/
私は購入者ではありませんが、販売当初からずっと見てきたので、
すこーし感傷深い？ものがあります。
勤務地に近く、しかもここ最近の物件をみるといきなり割安に思えてきて何度も購入しようか迷ったのですが、結局地元にタワマンができることが分かり、そちらに走った次第です。
小さいお子さんがいらっしゃる家庭はとてもいい環境ですよね。
（同じ世代の人がきっとたくさんいらっしゃるという点と、公園諸々の施設が整っている、という点で。）

[361: 匿名さん]

完売！完売！
みんなローン審査も無事通過しますように

[362: 匿名さん]

＞３５９
申し訳ございません、ちょっと釣りがしたくなったので。

[363: 匿名さん]

>>362
ハゼ、セイゴ、フッコ、スズキ、ボラ、釣れます。ん？その釣りじゃない！
　失礼しなした！

[364: 匿名さん]

ところで管理人さんや警備員さんって一般的にどういった格好なんでしょうか？
マンションによって様々ですので，
SSRはどうなのかなって？どなたかわかる方いますか？
素朴な質問ですみません．．

[365: 匿名さん]

売主以外で分かる人がいたら超能力者じゃない？

[366: 匿名さん]

357で食洗機の質問をした者です。
よろしければ引き続きお願い致します。

夜間の警備員さんは多分「警備員さん」の格好だと思いますけど、
日中の管理人さんはどうなんでしょうね。
今いる所の近くのマンションだと若い女性がホテルライクな制服を着ていたりします。

大成サービスのHPを見たら伝統的？な「管理人さん」風のおじさんの写真がありましたけど・・・
（小窓から顔を出すみたいな）微妙ですね〜。
「フロントサービス」の所には写真がありませんでした。
多分エントランスの雰囲気に合ったそれなりの格好をされるのでは？

[367: 匿名さん]

今いるマンションも、
昼間はホテル風の制服を着たねーちゃん（まあまあ可愛い）、
夜は警備員風の制服を着たおじさんがウロウロしてくれています。

ここもそんな感じじゃないすかね。根拠ないけど。

[368: 匿名さん]

管理人が女性ならメイド風に、男性なら執事風にということで一つ。

[369: 匿名さん]

ＳＳＲのスレらしい内容にしませんか。若干妙な感じです・・。

[370: 匿名さん]

今日ＳＳＲから１２月１０日か１７日どちらか住戸見学の案内がきましたね　みなさんは行かれるのでしょうか？ご近所同士の見学会なので何だかドキドキします

[371: 匿名さん]

お隣さんに会えるわけですね。是非行こうと思います。

[372: 匿名さん]

残念ながらうちは事情により参加できませぬ・・・。
参加された方はご感想など書き込んで頂けると幸いです。
MRもイベント後閉鎖だそうですね。ちょっと寂しい。

[373: 匿名さん]

完売ですか？おめでとうございます。ＷＣＴ住民でーす。

[374: 匿名さん]

２Ｆ部屋の工事状況見学らしいですが是非都合をつけて行こうと
思っています。

[375: 匿名さん]

　今回でイベントは終わりなのかな？

[376: 匿名さん]

入居したら各種の共用スペースの使用を今から楽しみにしているものです．
全てが，洒落た空間になってるといいなぁ．

[377: 匿名さん]

上の方で１月にインテリアオプション会があるような書き込みがありましたけど、
ＭＲ閉鎖されたらどうなるんでしょうか。
まあ何かと割高みたいなので実際頼むかどうかはわかりませんけど、
資料ぐらいは見てみたいですね。
今までの方々は結構利用されているんでしょうか？

[378: 匿名さん]

私も１月組ですが、オプション会はMRではなく、
青山にある三井デザインテックのショウルームであるようです。
私は営業さんに質問したら、先行で資料を頂きました。
また、スケジュール以外にも個別相談会は随時やっているみたいなので、
強い関心をお持ちなら、営業さんを通して確認されては如何でしょうか？
まあ正直、価格はおそらくほとんどの商品が自分で捜したほうが割安と思われます。
あちこち行って手間をかけたくない人向けといっていいでしょう。
また時間に余裕があるなら、「相談会」位の気持ちで行くといいかもしれませんです。

[379: 匿名さん]

食洗乾燥機について、インテリアオプションでの値段を以前営業さんに聞いた結果です。
ご参考までに。（正式には三井デザインテックに聞いてくださいね。）

・松下電器産業製　26〜27万円

他には
・ＩＨクッキングヒーター　　26万円
・電子コンベック（オーブン）31〜37万円
・ピピットコンロ　　　　　27〜28万円

まあ、普通に考えたら買わないですね・・・。

[380: 匿名さん]

私は初期購入組ですので建築中オプション会で食洗機を買いましたが、
インテリアオプションの方が微妙に高いのですね。。

[381: 匿名さん]

349です。皆さんいろいろ情報ありがとうございました。
建築オプションに比べると食洗機が特に高いんですね。
他も確かに微妙に数万ずつ高いような感じ。
うちは食洗機だけですけど、やっぱり自分で手配してみます。