品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[242: 匿名さん]

まだ閉鎖時期は決まってはいないとはいえ、そろそろ販売も最終局面なので、
昨日モデルルームに行ってきました。お昼頃に行ったのですが、誰もいませんでしたｗ
10階を越えて外壁の色も一部見え始め、完成の姿が想像できる様になって来ました。
この辺は「建築現場観察ブログ」が詳しいですね。私もいつも楽しみに見ています。
お花が付いていない住戸は1戸のみでした。先着順は全部完売したのかな・・・。

実は東品川海上公園も始めてじっくり見てみましたが、さすがに昨日はめちゃ寒でした。
でも公園として、なかなかいい雰囲気を持っていますね。子供を連れて遊ぶのが楽しみです。
ポンプ場や付属の公園を含め、周囲の環境も完成に近づいてきたと言う感じです。
水上バスはどうなんでしょうね？
品川区が「発着所の設置を図っていく」という位しか情報がないのですが。

いろんな不安点等の書き込みも出てますし、掲示板の性格上それは当然の姿だとは思います。
ただ感情的ではなく（ある程度は仕方ないですが）、結果として住民全体の将来の生活にプラスになるような書き込みで盛り上がるといいですね。
>>240さん、同感です。東品川そして湾岸を他の住人の方も含めて盛り上げていきたいですね。
豊洲や芝浦が引き合いに出されますが、むしろ湾岸として一緒に発展するのが理想だと思います。
その為にも、水上バスは有効な手段だと思うのですが。
「湾岸を東洋のベネチアに！」・・・ってのは言い過ぎかｗ

[243: 匿名さん]

先着住戸の案内がHPから消えました。最終期の販売スケジュールも決定しました。

いよいよ販売も最終局面ですね。

最終期契約希望の皆様が、希望住戸の契約が出来ます様、お祈り致します。

[244: 匿名さん]

243さんは遊楽の社員？

[245: 匿名さん]

遊楽じゃないよ。
優楽だよ。

[246: 匿名さん]

有楽かも。

[247: 匿名さん]

>>237
６基の内１基は駐車場用。残り５基が住宅用。

EV1- 9人乗 C棟非常用(トランク付)
EV2- 9人乗 B棟非常用(トランク付)
EV3- 9人乗 B棟
EV4-17人乗 B棟
EV5-17人乗 A棟
EV6- 9人乗 駐車場

エレベータの「トランク」とは担架を運ぶときに使う凹みのことです。
通常時は施錠されていますが、担架等を運ぶような非常時に解錠されます。
非常用エレベーターは建築基準法で設置が義務づけられています。
　

[248: 匿名さん]

243ありがとう！今週から検討始まりました。明日MRを見に行きます。

[249: 匿名さん]

ICカードキーにイマイチ実感が沸かないんですよね。使ったことがある方いかがですか？

[250: 匿名さん]

実感わかなくても良くないですか？
新しいものなんだから。

[251: 匿名さん]

会社で普通にカードキー使ってますが、便利ですよ。

[252: 匿名さん]

うちの会社もカードキーです。
トラブルもないし、いいですね。

[253: 匿名さん]

こちらの抽選ってどんな方法でされるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>253さん、
実際、抽選会へ行ってきました。
まず申込順に最初の人が1番、次が2番というように番号が振られます。
当日、よくビンゴゲームやスーパーマーケットの抽選会で使われる
ようなものを営業の方らしき人が回し、他の申込者が証人となり、
出てきた玉が何番か確認していました。倍率が付いた物件について、
順番に優先順位を決めていました。私は最初に申し込み、1番の玉が
最初に出てくれたのですが、抽選会では結構ドキドキしましたね。

[255: 匿名さん]

やっぱり、１番が出る確率って高いんでしょうかねえ。。。
最終期ですし、ハズレてしまったら諦めなければならないのも辛いです。。。

[256: 匿名さん]

>>255さん、
255です。営業の方から「1番の確率が高い」と言われてましたが、
私達の前では、結構2番とか出ていて、1番が圧倒的に有利という
感じではなかったように記憶してます。それで、かなり緊張感が
高まって、ドキドキしてたんですけどね。

[257: 匿名さん]

ごめんなさい。256 を書いたのは 255 でなく 254 でした。

[258: 匿名さん]

257さん。いろいろと教えて頂きありがとうございます。
抽選会まで、当たると信じて待つのみですね。

[259: 匿名さん]

２４０、２４２さんまったくその通り、キャナル＆パークの魅力
価値あります。
セカンドハウスに湾岸上層階探してます、地方から見ると、
本当に都会のリゾートって感じ！

[260: 匿名さん]

天王洲で働いているので良い物件が見つかってよかったです。
ラグナタワーも空きが出てきてるので悩ましいトコロですが、この物件の良さはやはり維持費が高額でないところですね。
この付近は、思いがけない芸能人が住んでるので、時々びっくりしますよ。

[261: 匿名さん]

ラグナかっこいいよね。

[262: 匿名さん]

260さん、
思いがけない芸能人って誰ですか？

[263: 匿名さん]

ラグナタワーに白石みほ住んでますよ！

[264: 匿名さん]

ラグナで青木さやかを見ましたよ！！

[265: 匿名さん]

２６４さん
すんでるの？

[266: 匿名さん]

ここ、目の前に建つからなー。
それさえなきゃ買うのに。

[267: 匿名さん]

具体的な根拠も無いのに何言ってんだか。

[268: 匿名さん]

意味不明↑

[269: 匿名さん]

抽選前恒例ですねぇ
「買うのに」っていっても、どの部屋にも倍率付いちゃってますから
買おうと思っても、確実には買える手段はもうないんですけどね^^;
いずれにせよあと1週間、皆さん頑張ってね

[270: 匿名さん]

南側より、東品川海上公園側の北側中心の住戸を造れば
建つ心配ないのに、景色がよい方がいいけどなー？
南ダレの１戸建てなら価値あるけど、この立地なら
公園と天皇洲運河を借景にすればもっと人気がでたと思います。

[271: 匿名さん]

>270
公園と天皇洲運河を借景にすればもっと人気がでたと思います。

って良いんだよもうすぐ完売なんだからこのままで。

[272: 匿名さん]

２７１さん
資産価値の問題、どちらが夢があるかな、答えは明白。

[273: 匿名さん]

２７０さん
資産価値の問題、どちらが夢があるかな、答えは明白。

[274: 匿名さん]

だぶった

[275: 匿名さん]

272、273
意味がわかんねえよ。

[276: 匿名さん]

完売前になると変な奴がいっぱいくるね・・

[277: 匿名さん]

最終期の抽選会はいつなんですか？

[278: 匿名さん]

>>277
抽選は、11月11日(土)です。

[279: 匿名さん]

272、273さん
資産価値、云々を言うなら、ラグナにしたら？

[280: 匿名さん]

毎度のことですが、抽選前になると様々な思惑が交錯して活気が出てきますね。
これはとても良いことです。
皆さん頑張ってくださいね。

[281: 匿名さん]

ラグナは眺望いいのは売り出てないよ
シーサイドレジ側出てるけどね。

[282: 匿名さん]

ここって有楽土地さんが売ってるんですか？ウチの住戸は東急リバブルの担当者でしたよ。

[283: 匿名さん]

遊楽土地には販売部門がありません。他所の会社に販売を委託するのです。

[284: 匿名さん]

有楽だから。

そして有楽土地販売だから。

適当なこと書かないように。

[285: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきましたが、残りすべての住戸にすでに
申し込みが入っている様子です。２倍以上の倍率の物件もちらほら。

[286: 匿名さん]

東急と悠楽の併売物件ですよ。それぞれの関連会社である東急リバブルと悠楽土地住宅販売が販売してます。適当なことを書かないように！！

[287: 匿名さん]

ここの管理会社って概して不評ですよね。

[288: 匿名さん]

売主
有楽土地株式会社
東急不動産株式会社

販売提携（代理）
有楽土地住宅販売株式会社
東急リバブル株式会社

[289: 匿名さん]

○有楽
×悠楽
×遊楽

[290: 匿名さん]

インターネットがUSENなのがちょっと残念。

プロバイダが選べないのと、光電話でナンバーディスプレイが使えないのが
私的には不満です。

まあでもとにかく安いし、さすがにADSLよりは早いだろうと期待して
利用はするつもりですが・・・

[291: 匿名さん]

たしかに光電話は故障が多いので、ストレスも多いのですが、料金はとにかく安いです。
私は同環境（ＵＳＥＮ）で生活してますが、ＡＤＳＬ時代より遅くなるときもしばしばありますよ。

[292: 匿名さん]

>290
不満なら止めれば良いのでは？

[293: 匿名さん]

これから変更の効くものならともかく、
既に決定されている仕様について云々言ってる人は何なのでしょうね？
契約者であれば、今更何言ってんの？って感じだし、
購入希望者なら、じゃあやめればって感じ。
やっぱり抽選前の駆け引きなんでしょうかねえ。

[294: 匿名さん]

>>290 >>291
しかし通信速度がそんなにシビアに要求される使い方ってどんなの？
実測5MB/sぐらい出てれば普通の使い方では何ら問題ないと思うけど。

[295: 匿名さん]

抽選前の駆け引きなんて、
大げさだよ、ただの大衆マンションでしょ。

[296: 匿名さん]

>>293
釣られたな！

[297: 匿名さん]

利回り７％を見込んでます。投資対象の方は、どれくらいいるのでしょうか？

[298: 匿名さん]

２９７さん
いないでしょね。

[299: 匿名さん]

>>295
何処かいなくなれ。

[300: 匿名さん]

>291さん
ＡＤＳＬ時代より遅くなるっていうのはVDSL方式だからじゃないですか？
ここの場合はLAN方式だから多分そういう心配はしなくていいと思う。

[301: 匿名さん]

>>297さん
私はＰＳ南品川から、こちらに乗り換えました。７％とは強気な設定ですが、人気物件だから、可能かもしれませんね。

[302: 匿名さん]

え？
南品川、駅直結でしょ、乗り換えたらあかんがな〜。

[303: 匿名さん]

＞３０２
こっちはシーサイド、大きな公園もある。

[304: 匿名さん]

最終期の登録しました。当たるといいなあ。

[305: 匿名さん]

南品川って売れてるんですか？

[306: 匿名さん]

>>256さんの発言が気になりました。
1番の確率が高いってそんな説明受けてないんですけど。

確かに１番の方の心情としてはそうあって欲しいでしょうが、
実際そんな操作ってできるんですか？

[307: 匿名さん]

その話題は個別スレへどうぞ。
このコミュニティ内を検索すればいくらでも出てきますから。
たとえば以下スレとか。信じる信じないは個人の自由。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30126/

また、他物件に関する話題も該当スレでやってはどうですかね？

[308: 匿名さん]

売主から契約者宛に11月吉日付けにてお手紙が来ましたね。完成が楽しみですね。

[309: 匿名さん]

本当に楽しみですね。

[310: 匿名さん]

審査請求棄却だってね。

[311: 匿名さん]

>>310
うちにも着ました。
棄却だとどうなるのかが書かれていませんでしたね。
契約者にとっては、そこが一番知りたいところなのに・・・。

再審請求されたらどうなるのか？
再審請求の結果、再度棄却されたらどうなるのか？（無限ループ？）
再審請求の結果、採択されたらどうなるのか？

どうせ問い合わせが来るんだから、はじめから書いておけばいいのに。

[312: 匿名さん]

そういう仮定は文書にはとても書けないですよ。
そんな事を文書に残すのは、よほど脇が甘い企業しかありえない。
ただ淡々と事実を記述するのが、正しいやり方。

[313: 匿名さん]

PS南品川も地元住民の抵抗にあってまっせ。それが原因か価格釣り上げが狙いか、販売中断してまっせ。

[314: 匿名さん]

>297 301
投資するなら、最低５戸以上のたないと、
短期間でも空きがでたらアウトだよ。

[315: 匿名さん]

遂にマンションズの広告からも消えたか。

[316: 匿名さん]

>>314
だから完売が早かったんでしょうか？一時期、２LDKがやたら余りまくっていた時期がありましたから。

[317: 匿名さん]

ていうことは、すぐ賃貸にでるのかね。

[318: 匿名さん]

以前にモデルルーム閉鎖のはなしがありましたが、
もうそろそろでしょうか？

[319: 匿名さん]

まだだって。

[320: 匿名さん]

すくなくとも、今月末ぐらいまでは存続するそーです。

[321: 匿名さん]

レスが遅れましたが、少し前に地盤の件のお話がありましたね。
結論は大丈夫だとのことです。
（いつぞやの説明会で長谷工の方からボーリングした地層断面図をちゃんと見せていただきました）
杭を打っている層の一部は砂礫のところもあるそうですが、施工会社が大丈夫というのであれば、地盤の件はOKじゃないですか。

[322: 匿名さん]

施工会社は大丈夫以外言うわけないじゃないですか。口頭では。
録音許可とか、書面にしてくれって言ったら絶対断られると思いますよ。

[323: 匿名さん]

設計図書はお願いすればいつでも見せてくれますし、その中にボーリングデータもある訳ですから。
「心配だ、心配だ」っておっしゃる方は、それを見た上での話なのでしょうか？
どこから出たか分からない様な噂話の類より、まず自分の目で確かめるのが前提と思うのですが。
その上でデータ上不安だと思うなら、購入前なら止めればいいだけの話。購入者なら何を今更、と。
それとも設計図書自体が偽造された可能性もある、と思ってるのかな？

[324: 匿名さん]

>>323

御意。

[325: 匿名さん]

終わりましたね。

[326: 匿名さん]

深度２０ｍの東京礫層にRC拡底杭を１０ｍ貫入させれば充分ですよ。
中途半端な内陸部より東京礫層に浅深度で届く品川湾岸地域は杭が短くすみます。

某区の湾岸地域は支持地盤まで６０ｍと言う驚異的な深々度を誇っているそうですが。

[327: 匿名さん]

完売ですか？

[328: 匿名さん]

最終期の当選者が全員契約すれば、完売だそうです。
今はキャンセルによる先着順住戸もない模様。

12月中旬でモデルルーム閉鎖予定とのこと。

[329: 匿名さん]

完売！

[330: 匿名さん]

だれもキャンセルなんてせんよ。今更。

[331: 匿名さん]

ローンキャンセルは出るでしょ、あと一年の間に。
来年から残業代出さなくて良い法律も施行されるしね。

[332: 匿名さん]

ローンキャンセルをする方は、買わないよ。この規模は。

[333: 匿名さん]

提携ローンに得はないね。

[334: 匿名さん]

>>322
？は？
する、しないは本人が決めることじゃないだろ。
規模に関係ないし・・・。

[335: 匿名さん]

ローンキャンセル：正確には、ローン特約によるローン審査却下による契約の白紙撤回。
要するに、契約後に、ローンがおりなかったら売主は手付けを返して契約解除という
意味の条項がある。それが適用された場合を俗に「ローンキャンセル」と呼ぶ？よばねぇな。

[336: 匿名さん]

なお、自分からローン本契約を結ばない場合は、手付けは没収されます。

[337: 匿名さん]

日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み２万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか？１６万と１８万って違いますものね

[338: 匿名さん]

３３７さん
そうなんですか？
調べて，検討してみようかなと思います

[339: 匿名さん]

天王洲アイル付近を，ぐるぐるお散歩にでかけました
やはり，この周辺の公園　運河沿いの設置デッキ，ベンチ，レストラン
静かさは，なんともいえない空間ですね

[340: 匿名さん]

>>335さん
で、呼ばないならばローンキャンセルってどういう意味なんですか？

[341: 匿名さん]

なんだか妙な話題で盛り上がってますね。
売主じゃないんだから、他人様の事情でキャンセル住戸が発生しようが関係ないのでは？
人気の面で言えば、1年弱を残してほぼ完売状態という事で、不人気物件と言う訳でもないし、
かといって何十倍もの競争倍率が付く部屋が多数出るような、超人気物件というわけでもない。
そんなポジションの物件だと思うんですが、何か不都合でもあるんですかね？

>>337さん
本当だとしても、購入しておいて置けるスペースが我が家にはありませぬ^^;
そういう対策が取れるところは羨ましいです。
うちは東向きで横長リビングですが、三菱のムーブアイにしようかと思ってます。
インテリアオプションにもあるダイキンは、評判とかの面でちょっと敬遠・・・。
LDK＋中和室で22畳程度なのですが、5.0kwのもの一台で済まそうと思ってます。