品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[22: 匿名さん]

な〜るほど！！２１さんよくこの場所の事わかってますね！もしかして地元の方ですか？私も地元ですけど〜ちなみにこの辺で良い所は通勤帯でも大崎方面のりんかい線が座れる事　交通渋滞が少ない　治安が良い　交通便が良い　悪い所はマンションの部屋の中では携帯電話が圏外（外・ベランダは通話ＯＫ）レジデンスは二重サッシですから更に厳しいと思います　大雨が降ると運河の匂いが臭い　た〜ま〜に風によって品川の食肉市場の匂いが臭い　消防車のサイレンがウルサイ（早朝深夜）物価がちょい高め　といった所ですかね〜！参考にしてもらえれば幸いです　

[23: 匿名さん]

うちもすぐ近くですが、携帯はトイレの中でも圏内ですよ〜。
SSRも電波入ると良いですね。

臭うのって大井競馬場だと思ってました(^^ゞ食肉市場だったんですね。
でも本当にたまーーにですよね。年に１度あるかないかというくらい。

[24: 匿名さん]

>>22
他社の営業マン？お疲れ様。
SSRにまで現れたって事は、それだけ認知度があがってきた、ということですね。
いい意味で良し、と考えておきましょう。
念のために言っておきますが、そんなことはないですから、信じないように！！

[25: 匿名さん]

>22さんのカキコに関する近隣居住者の感想としては、
携帯電話と食肉市場以外はあてはまると思います。
携帯電話の電波状況はボーダフォン2G以外は良好です。
うちはFOMAとウィルコムを使ってますが、両方トイレの中までアンテナ３本です。
昔の食肉市場は死臭がきつかったそうですが、今では改築され、
脱臭機能の強化により臭わなくなったと思うのですが。鈍感なだけですか？

[26: 匿名さん]

携帯電話の電波状況は上層階ではどうでしょうか？
やはり高層階だと電波が入りにくくなるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

ココまで臭ってたら、品川駅港南側のマンションは大騒ぎだと思いますけど・・・
こっちは天王洲より奥なんだから。

[28: 匿名さん]

ウチは東品川3丁目だけどＡＵだと家の中だと圏外です　ドコモＰＨＳも家の中だと圏外です　たま〜に入る時があるけどほとんどダメです　外だとアンテナ３本で大丈夫です　マンションの壁が厚いからだと思いますが・・・それと確かにたま〜にドクトクナ匂いがしてますね〜

[29: 匿名さん]

初めましてＳＳＲ購入者です。みなさんよろしくお願いいたします。一年先の入居を楽しみにあれこれレイアウトを考えたりしています。賃貸からマンション購入でいろんなことすべてが初体験です。先日オプションのカタログが届きましたが、その中で床のフロアマニキュアの商品がありました、皆さんいかがされますか？自分でホームセンターでワックス剤を購入してできそうな気もしますが・・・でも素人ではうまくできないのでしょうか？また、必要ないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

28さん、携帯がこんな都心でも圏外になるんですね！
うちはドコモのFOMAとMovaなのですが大丈夫でしょうか？
高層階をお既に購入してしまったので心配です。

[31: 匿名さん]

携帯の電波状況は同じ地区でもかなり違うでしょうし、マンションの構造や
部屋の位置によっても相当違うと思います。

周辺状況などはほとんどアテにならないと思いますよ。結局、実際に建って
みないと何とも言えません。ここでの書き込みに一喜一憂してもあまり
意味無いです。

[32: 匿名さん]

SSRは二重サッシなんで携帯の電波が入るのか入らないのかわかりませんよね〜営業の方に聞いてみるのはどうなんでしょうか？こればかりは実際マンションが出来てみないとわからないんでしょうかね〜？

[33: 匿名さん]

すみません、場違いかもしれませんがよろしければ教えてください。
先週から新築マンションの購入を検討し始めたのですが、
こちらのマンションは今から動き始めても、もう手遅れなのでしょうか？
動けるのは週末ぐらいしかないのですが、第3期っていうのはこれから販売されるのでしょうか？
なんかここを見るともう事実上決まっているような感じなのですが…。
あと、第3期が最終期なのでしょうか？公式HP見ても分からなくて。
予算的に会いそうなマンションがなかなか無くあせっているところです。
ここは4500万円くらいで75㎡位みたいなので、希望に合いそうなのです。
初心者丸出しの質問で申し訳ありませんが、よろしければご教示ください。

[34: 匿名さん]

>>33さん
手遅れということはないと思います。
真剣に検討されているのであれば、一日も早くMRを訪問されることをおすすめします。
ただし、半分以上は契約済みですので、選択枝が少ないのは事実です。
売れ行きに偏りがあるのでひょっとしたら、33さんが希望されるような部屋に選択の余地が残っているかも知れません。
第3期は確か16日から販売開始だったかと思います。最終期ではありません。
何期まで販売するかは売れ行き次第なので現時点では誰も（販売会社含め）わかりません。

[35: 匿名さん]

29さん。
フロアマニュキュアについてですが、私は今住んでいるマンションでがんばって自分でワックスしていますが、ムラがでるのと水がたれると水滴の後ができます。このオプション見たとき私は絶対やろうと思いました。ワックスて結構大変ですよね。

[36: 匿名さん]

携帯の電波関連は、前スレでも同じ流れになったことがありますね。
で、結局建ってみないと分からないってことで落ち着いたのですよね。

ただし、携帯で使われる周波数帯(800MHz〜2.0GHz)の電波の性質的な話をするならば、
二重サッシは、ほぼ完全に無関係です。これは間違いありません。

[37: 匿名さん]

南向き2LDK60平米台4000万円前半でも買いと思いますか？

[38: 匿名さん]

フロアマニュキュアってどれ位もつのでしょうか？

[39: 匿名さん]

みなさんローンはどうされますか？
フラット35か変動か迷っています。
住宅金融公庫はすでに申し込みしていますか？

[40: 匿名さん]

>38さん
インテリアのファイルには　2度塗りなら　2年はもつと書いてありましたよ。
うちも　2度塗りをお願いする予定です

[41: 33]

>>34様有難うございます。
情報ベースではかなり気に入った、というか正直これに匹敵する物件を現状見つけられません。
モデルルームには今週末に行く予定で、問題ないようであれば、そのまま抽選申込する予定です。
ちなみに抽選日は９／２３（金）との事。

そこで再質問なのですが、今までの実績だと倍率はどの程度だったのでしょうか。
勿論物件によって違いますし、時期によって大きく異なるだろう事は承知していますが、
あくまで皆様のケースを、参考程度に聞かせていただければと思いまして。

また、現状間取りなどについて大きな拘りがあるわけではないので、
「75-79㎡の物件ならば、タイプにこだわらずどれでもいい」的なスタンスを伝えれば、
最終的に物件が手に入れられる可能性は上がるのでしょうか？
それとも、最初の抽選物件に外れれば「はいそれまでよ」なのでしょうか？

マンションの抽選自体初めてなので、馬鹿らしいことを聞いているのかもしれませんが、
少しでも参考になる情報を持っておられる方がいらっしゃいましたら、
ぜひご教示頂きたく、宜しくお願い致します。

[42: 匿名さん]

以前も話題になってたかもしれませんが皆さん食洗機は建設中オプションに
申し込まれましたか？入居してから最新のものを取り付けると割高でしょうか？

[43: 匿名さん]

＞42さん
うちは食洗機は建築中に申し込みました。すぐ使うものだし・・・。
でもＩＨでかなり迷っています。建築中だと引渡し後すぐ使えますが、鉄かステンレスしか使えないし。基本的にサイズが合えばインテリアオプションではとりつけてくれるようですが、ちょっと割高な感じがします。他の業者にも聞いてみるつもりです。

[44: 匿名さん]

>>41さん

早めに要望を入れれば、営業の方がなるべく抽選にならないように努力をしてくれます。
また、抽選に外れた方に対しては優先分譲の紹介が来るはずですよ。優先分譲は登録申し込みが
一日だけですので更に抽選にならない可能性が高くなります。

ただし75-79㎡のお部屋が少なくなってきている現状を考えると何とも言えません。

[45: 匿名さん]

>>37さん
あくまで個人的な意見ですが、3LDKと違って２LDKは安い+狭い為、
共働きorシングル等日中家にいない人が購入する場合が多いので、
都内で2LDKを南向きに配置する物件は少ないと思いますよ。
なので私は買いと思いますが他の皆さんはどう思われますか？

[46: 匿名さん]

今度幼稚園に入る子供がいる購入済者です。同じ幼稚園に入るお子様をお持ちの方、以前幼稚園に通っていたお子様をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、今のところ近くの小野学園とエトワール幼稚園がいいかんじかなーとホームページを見て感じたのですが二つとも願書提出日が同じのようで。。。もし入れなかった場合どうなるのかが不安でなりません。年少さんならハズレてもまあいいか。。。といくかもしれませんが、我が家は年中さんにあたるもので、、、今住んでいるところの先輩方のアドバイスでは願書提出が早いところをとりあえず受けておく。見たいな事を聞いたのですが近くで願書受付が11／1日面接が11／2日結果発表が11／3日以外の幼稚園とかあるのでしょうか？もし御存知の方、御指導願います。この辺はマンションが沢山できたので入園するのもすごく大変なのでしょうか？何日も並んだりしないといけないのかしら？と不安でなりません。年中さんにはいられるお子様がいる方ともそういうお話ができたらうれしいです。よろしくお願いいたします。

[47: 匿名さん]

品川区内以外で近くに園バスコースがある幼稚園では、
港区の聖徳学園三田幼稚園は入園面接が１１月６日です。
みなと幼稚園からもバスが来てまが、こちらは面接の日程は被ります。
区立幼稚園なら２年保育のみなので、最終的に何処にも入れないということは無いと思います。

[48: 匿名さん]

本当に初心者でして涙が出るくらいうれしかったです。47番さんありがとうございました。
いろいろともっと調べてみようと思います。

[49: 匿名さん]

22,28,32 さんは自作自演。
他社営業マンにしては必死すぎますね
周辺に詳しい事から、３次抽選の倍率をこれ以上あげないように仕組もうとしてる
現在のSSR抽選会要望者かな。。
抽選会が近くなると こういう方でてきますね；
まあ、私も購入者なんで気持ちはわかりますが…

購入を考えてる方、これを見てあまり惑わされないように
何か気になる事があったら 必ず担当の営業さんに聞いたほうがいいですよ。

[50: 匿名さん]

自作自演・・・確かに。

22,28,32さんは、いずれも「〜」を多用してたり、センテンス毎に改行しなかったり、
文章のクセが同じようですね（笑
いずれも携帯の受信状況に関する話題だし。

[51: 匿名さん]

>>22,28,32
違うなら反論してみろ。
できないなら荒らしにくるな。

[52: 匿名さん]

管理人にチクッやる。

[53: 匿名さん]

「チクッて」

[54: 匿名さん]

どこの物件でも、抽選前にこういう流れになる傾向がありますね。
まぁ、そういうのも活気があってイイんじゃないですかね。。

[55: 匿名さん]

人気がでてきた証拠

[56: 匿名さん]

みなさん建設中オプションの玄関人感知センサーはつけましたか？
自分で取り付けられるものならオプションでつけなくてもいいかなと思った
のですが、あれは玄関の中だけで、玄関外はないんですよね？

[57: 匿名さん]

そとではないです。

[58: 匿名さん]

人感センサー、便利ですよね。
うちも付けようかと思ってます。

ただ、結構高いのが難点。
このスレのPart1に、センサー自体の定価は\10,500-と書いてありました。
取り付け料が2万かよ。

後付けで安く上げられるなら、うちもそうしたいです。

[59: 匿名さん]

57さん、58さん、有難うございます。
そうなんですね、中だけなんですね。
確かにセンサーは壁に取り付ける形になっていますが、
防犯上やっぱり天井につけるタイプの方がいいなと
思って気になっていたところです。ちょっと安く上げられるか
調べてみます。

[60: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。抽選10倍の部屋があってびっくりでした。
営業の方も増えていた気がしました。

[61: 匿名さん]

10倍ですか？
人気高騰・・・・・？
すでに契約済みなんでよかったです！！
まだあいているのはどのあたりですか？

[62: 匿名さん]

つみたて君無しで10倍ならすごいですね。
有りで10倍だとただの1倍でがっかりですが。

[63: 匿名さん]

青い花ですよね。
私も一瞬びっくりしましたが、
そこだけポツンとでしたから、多分つみたて君の方ですね。

[64: 匿名さん]

他はだいたい何倍くらいだったのでしょうか？

[65: 匿名さん]

すみません、初歩の質問ですみません。。
つみたて君って何ですか？

[66: 匿名さん]

契約済みの方にお聞きしたいのですが、担当営業の方の対応はどうですか？
私は途中で担当の方が異動で変わられたのですが、その方になってから、
質問の答えもあいまいだし、連絡をお願いしても忘れられるし、ちょっと
この先不安なのですが、こういうのは普通なんでしょうか？
やっぱり契約したらそんなもんなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

7月に契約したものです。私の担当は今でも細かく色々相談に乗ってくれますし、そんな人だけではないと思いますよ。　多分嫌な時は、担当の変更をお願いしたほうがいいと思いますよ。

[68: 匿名さん]

>>65さん
http://www.jyukou.go.jp/yusi/tsumitate/

[69: 匿名さん]

子供の１歳の誕生日に契約をしました（＾＾）
私達の担当者は親切丁寧で気配りの効く、仕事のできる人でした。
疑問にも素早く対応してくれましたし、独自に資料まで作って下さったり。
主人も２０代で若いのに営業の方はきちんと対応してくださったのも好印象でした。

[70: 65]

68さんありがとうございました。こんなものがあったんですね

[71: 匿名さん]

65さん、どういたしまして。