品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[201: 匿名さん]

>>196さん
契約者です。
これまでにいくつも物件を見てきましたが、デメリットを含め総合的に二の足を踏んでいました。
この物件にも確かにデメリットはありますが、不思議と嫌ではなかったのが契約した理由です。
騒音・空気環境も気にするほどではないと思いましたし、騒音が厳しかったとしても
二重サッシ・防音付換気口など、すべきことはしているところが評価が高かったです。

他の方も書かれているように、安くは無い買い物、でも100%満足することはありえないでしょう。
メリット・デメリット、買う後悔・買わない後悔、限られた時間の中で判断されるのがよろしいかと思います。

[202: 匿名さん]

契約時の容認事項ってやつを読み返してますが・・・
ほんとにここは、注釈の多いマンションで、、、、まあ、安いからいいですけど

[203: 匿名さん]

じゃやめれば。

[204: 匿名さん]

購入者の方なのなら
「安いからいいですけど」の様に他の購入者の方が不快な気持ちになる書き込みは止めたらどうですか？セカンドハウスに買った人もいれば、相当無理をして買っている方もいるのですから。

[205: 匿名さん]

南向きの部屋の購入者です。南向きなら火力発電所、高速道路、モノレール、排気口どれも
気にならないと思います。

一定の高さ以上なら眺望も悪くないし、価格も東向きと数百万円しか変わらないんだから
買うなら絶対南向きだと思いますよ。

[206: 匿名さん]

南向きの眺望は悪くないけど良くもないでしょ。
隣に何建つかわからんし。
あと南向きの中高層はもう残ってないっしょ。

[207: 匿名さん]

>数百万しか変わらない。

ああそうですか。ご裕福な方みたいで。
東向きの戸数の方が多い中で「絶対」とかいえる神経が信じられないです。
せめてあなたみたいな方と、部屋が近くにならないことを切に望みます。

[208: 匿名さん]

207さん
400戸もあれば、色々な価値観のヒトがいるのだから、カチンときても放っておきましょうよ。

[209: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり

[210: 匿名さん]

207さんのほうが私からしたら部屋が近くになりたくないです。
アドバイスをしてくれただけのことなのにそこまでカチンとくるのはどうかと。。。
買う人によって絶対南向きとか絶対東向きとかあるのですから。
とても悲しい思いをして南向きが買えなかった「ひがみ」としかみえない。
ちょっとはずかしいですよ。大人になりましょうよ。

[211: 匿名さん]

>210
お前が大人になれよ

[212: 匿名さん]

不毛ですからこの話題はもうお終いにしましょう。

ところで今日営業さんに聞いたのですが、
モデルルームの件、少なくとも11月中は営業してるそうですよ？
閉鎖の際は、改めて連絡するとの事で、時期はまだ決まっていないとの事。
>>184さん本当に営業さんから話を聞かれたのでしょうか？
皆さんは他に情報ありませんか？

[213: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖は決定次第予告が前もって必ずあるそうです。
担当に確認ずみです。

[214: 匿名さん]

213さん
情報ありがとうございます。
残りわずかということはここをみている人のほとんどは契約しているかする直前だと思います。
今後も前向きな情報交換できればいいですね！
家具選びとか、学校のこととか、、、。

[215: 匿名さん]

三井デザインテックさんのインテリア相談会の情報が少ないですね…

上の書き込み以外の方で、他に行かれた方はいないのでしょうか？

うちは行こうか、どうしようか迷っているうちに、気がついたら終わって
しまっていました。

[216: 匿名さん]

207さん、性格ゆがんでるように思えます。情報の邪魔をあなたの感情で返さないでください。

[217: 匿名さん]

>>215さん
えっ！終わってしまってたんですか？
それすら知らなかったです(あせあせ)
うちの担当さんは「来年1月ぐらいにインテリア相談会を行う予定です。」
とも言ってたので、それが頼みです。

[218: 匿名さん]

>>217さん
人数が多いので、時期を分けてやるそうです。
私も当初10月という話だったのですが、1月組になりました。
ただ、正直余りそそられる物がないというのが実情なんですよねえ・・・。
自分は営業さんから資料だけ先行してもらったのですが、
大抵のものが自分で個別に探したほうが、同じものでも安くあるんですよね。
以前食洗機の話題が出ていましたが、個別にここだけ営業さんに確認した所、
インテリアオプションでは20万円後半(!)と聞きました。
個別に探せば10万くらい安く出来そうなので、これにはちょっと・・・。
何かの間違いではないかとさえ思うので、相談会で直接聞いてみるつもりです。
関心のあったベランダタイルも、同じもので施工を含めても数万円安く上がりそうだし、
エアコンもとんでもない値段が付いてますよね。
前にも話が出ていましたが、多少お得感があるのはカーテンと照明位ですかね・・・。
まあ実際に現地に行っていないので、全ての商品がチェックできているわけではありません。
10月組の方がどんなインテリアオプションをつけられたか、参考までにご教示頂きたいです。

[219: 匿名さん]

三井デザインテックは三井ののれん代が入るからどうしても割高になるでしょうね。
もともとそういうことを気にしない客を相手にしていると言っていいでしょう。

あちこちＭＲにいきましたが、自分で探した方が安上がりと正直に言ってくれる営業マンさんが多かったですよ。
でもあえて三井デザインテックにした方がいい、自前でやると何か支障があるようなものがあるのかどうか、そういった情報があればお願いしたいですね。

[220: 匿名さん]

三井デザインテックに行ってきました。
リビングに置く家具など漠然としていたのですが、親身に相談にのっていただけました。
一年後の想像が広がって楽しい時間でした。
参考までに気軽に足を運んでみていいと思いますよ。

[221: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。
ところで塩害対策のエアコンは本当に必要なのでしょうか？
「つけて当然」くらいの勢いで薦められましたが。

[222: 匿名さん]

エアコンをどれくらい長く使いたいかですかね。
自分はSSR付近に住んでいますが、とりあえず５年は使えました。
メーカーでは
「室外ユニットの設置場所から海までの距離が約３００ｍを超え１ｋｍ以内の場所」
に耐塩害仕様の室外ユニット使用を推奨していますが、
関東地方はあまり東風は吹かないこともあり対策品を使うかは微妙な判断ですね。
ただ自転車の金属部分はすぐ錆びるので塩害対策はあるに越したことはないと思います。

たまに真水で洗えばいいらしいのですが、マンションのベランダでは大量の水は使えませんしね。

[223: 匿名さん]

話がそれてみすません。
私はよくベランダを水で流してお掃除視しています。
【勿論両隣のベランダ部分はぬれないように気をつけながら】
子供がベランダでプールで遊んだ水も溝の部分に流しています。
溝の部分はやはり隣のとこまでぬれてしまっているのは気づいています。
みぞだからいいかな。と流してますが室外機を水で洗うくらいの量は
確実に出している現状です。お隣から苦情はでてませんが
これって実はすごい迷惑なことなのでしょうか？
今までずっと戸建て生活だったのでマンションの常識がわかりません。
みなさんベランダでプールやベランダの掃除はどうなさっているか
もしよかったらアドバイスください。

[224: 匿名さん]

？

[225: 匿名さん]

難しい話題が出て、流れが止まってしまいましたね…。

泥水、臭いのある廃液や汚物でしたら大問題ですが、ベランダを掃除しての
水が溝に流れるのは、それほど気にしなくても良いのではないでしょうか。
ただし、お隣さんが洗濯物を干す時間は、なるべくさけたほうが良いように
思われます。

お隣さんが気になるようでしたら、雨の日に水を使ってお掃除するのは、
いかがでしょうか？

ベランダでのプールについては、他のスレッドでも議論されておりますが、
とても難しい問題だと思われますので、十分注意して下さいね。

[226: 匿名さん]

話は変わりますが、先日の構造説明会の際に、東品川の中でも特に地盤が弱いところに本物件のＡ棟とＢ棟が位置してるという指摘がありましたが、あのとき長谷工側の説明の顛末をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。何も問題がなければいいのですが。。。

[227: 匿名さん]

>>226
よく状況がつかめないのですが、>>226さんはその場にいらっしゃったのですよね？
その上で「顛末」と言うのは？
その場では説明がされなかったと言うことなのでしょうか？

[228: 227]

それと「地盤が弱い」と指摘された方は、何か根拠を明示されたのでしょうか？
都の地域危険度測定調査結果などを見ても、「特に地盤が弱い」とはにわかに信じがたいのですが。
詳しい状況を教えて頂けないでしょうか。
正直言って>>226さんの書き方は、情報不足で非常に不安を煽る書き込みです。

[229: 匿名さん]

第一期契約者です。
私も海岸付近ということで地盤の事を購入前、担当者に聞いたところ
「海岸地域とは思えないほどの良い地盤です。」と確認していますが・・・。

[230: 匿名さん]

226です。緑色と黄色と桃色に色分けされた地盤マップを持っていた方が契約者対象の説明会参加者の中にいて、説明会終了後に聞いていました。詳しくは良くわからないのですが、桃色の部分が地盤が弱いところらしく、物件の位置するところが桃色だったとのことです。なんのマップだかわかる方いますでしょうか？

[231: 匿名さん]

地盤が弱ければ、強固な地盤層まで杭を打てばいいだけの話。
そのために30m以上もの長い杭を打ってんでしょ。
本当に強固な地盤なら、こんなもん初めから打ちませんよ。
どうしても地盤弱いのが嫌なら、はじめから湾岸物件など選ばなければいいだけの事では。

[232: 匿名さん]

>231さん
226さんはただ情報が欲しくて相談しているだけだと思います。
なぜそんなに挑発的なんですか？？？

[233: 匿名さん]

豊洲よりは良いんじゃないの？住んでみて怪しかったら、地価も上がってることだし売ったらいいよ。

[234: 匿名さん]

>>231に同意。

[235: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないのが気になります。南側の方は、東側のエレベーターを使う必要性がありますね。混みそう。。。

[236: 匿名さん]

>>235
エレベータは5機ですよね。じゅうぶん多い方ではないでしょうか。

[237: 匿名さん]

５機なんですが、１機は駐車場用ですよね。さらに２機は「非常用」の扱い。
営業さんに聞いて「非常用」と言っても常時使えるものと確認しました。
ただし、大きさは通常用に比較して小さいものですね。
422戸に対して４機ですから、決して多い方ではないでしょう。
私は個人的にはここは本物件の「デメリット」にあたる部分と考えましたが、
総合的に考えて許容範囲と判断しました。

[238: 匿名さん]

>237さん
エレベータの数を増やせば管理費が増えますね。
この物件は管理費の安さを「ウリ」にしている部分もあるので、エレベータの数はその代償と思っています。

[239: 匿名さん]

健康のために健康な人は階段を利用しましょう。

[240: 匿名さん]

ラグナタワーにすんでます！東品川公園、アイル橋、天王洲、いいです！運河に臭いませんよ、水上バスくるといいなぁ？シーサイドレジデンスのみなさん一緒にこの東品川盛り上げましょう！よろしく！

[241: 匿名さん]

訂正　運河は臭いませんよ、ほのかな潮のかおりが心地いぃ！

[242: 匿名さん]

まだ閉鎖時期は決まってはいないとはいえ、そろそろ販売も最終局面なので、
昨日モデルルームに行ってきました。お昼頃に行ったのですが、誰もいませんでしたｗ
10階を越えて外壁の色も一部見え始め、完成の姿が想像できる様になって来ました。
この辺は「建築現場観察ブログ」が詳しいですね。私もいつも楽しみに見ています。
お花が付いていない住戸は1戸のみでした。先着順は全部完売したのかな・・・。

実は東品川海上公園も始めてじっくり見てみましたが、さすがに昨日はめちゃ寒でした。
でも公園として、なかなかいい雰囲気を持っていますね。子供を連れて遊ぶのが楽しみです。
ポンプ場や付属の公園を含め、周囲の環境も完成に近づいてきたと言う感じです。
水上バスはどうなんでしょうね？
品川区が「発着所の設置を図っていく」という位しか情報がないのですが。

いろんな不安点等の書き込みも出てますし、掲示板の性格上それは当然の姿だとは思います。
ただ感情的ではなく（ある程度は仕方ないですが）、結果として住民全体の将来の生活にプラスになるような書き込みで盛り上がるといいですね。
>>240さん、同感です。東品川そして湾岸を他の住人の方も含めて盛り上げていきたいですね。
豊洲や芝浦が引き合いに出されますが、むしろ湾岸として一緒に発展するのが理想だと思います。
その為にも、水上バスは有効な手段だと思うのですが。
「湾岸を東洋のベネチアに！」・・・ってのは言い過ぎかｗ

[243: 匿名さん]

先着住戸の案内がHPから消えました。最終期の販売スケジュールも決定しました。

いよいよ販売も最終局面ですね。

最終期契約希望の皆様が、希望住戸の契約が出来ます様、お祈り致します。

[244: 匿名さん]

243さんは遊楽の社員？

[245: 匿名さん]

遊楽じゃないよ。
優楽だよ。

[246: 匿名さん]

有楽かも。

[247: 匿名さん]

>>237
６基の内１基は駐車場用。残り５基が住宅用。

EV1- 9人乗 C棟非常用(トランク付)
EV2- 9人乗 B棟非常用(トランク付)
EV3- 9人乗 B棟
EV4-17人乗 B棟
EV5-17人乗 A棟
EV6- 9人乗 駐車場

エレベータの「トランク」とは担架を運ぶときに使う凹みのことです。
通常時は施錠されていますが、担架等を運ぶような非常時に解錠されます。
非常用エレベーターは建築基準法で設置が義務づけられています。
　

[248: 匿名さん]

243ありがとう！今週から検討始まりました。明日MRを見に行きます。

[249: 匿名さん]

ICカードキーにイマイチ実感が沸かないんですよね。使ったことがある方いかがですか？

[250: 匿名さん]

実感わかなくても良くないですか？
新しいものなんだから。

[251: 匿名さん]

会社で普通にカードキー使ってますが、便利ですよ。

[252: 匿名さん]

うちの会社もカードキーです。
トラブルもないし、いいですね。

[253: 匿名さん]

こちらの抽選ってどんな方法でされるのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>253さん、
実際、抽選会へ行ってきました。
まず申込順に最初の人が1番、次が2番というように番号が振られます。
当日、よくビンゴゲームやスーパーマーケットの抽選会で使われる
ようなものを営業の方らしき人が回し、他の申込者が証人となり、
出てきた玉が何番か確認していました。倍率が付いた物件について、
順番に優先順位を決めていました。私は最初に申し込み、1番の玉が
最初に出てくれたのですが、抽選会では結構ドキドキしましたね。

[255: 匿名さん]

やっぱり、１番が出る確率って高いんでしょうかねえ。。。
最終期ですし、ハズレてしまったら諦めなければならないのも辛いです。。。

[256: 匿名さん]

>>255さん、
255です。営業の方から「1番の確率が高い」と言われてましたが、
私達の前では、結構2番とか出ていて、1番が圧倒的に有利という
感じではなかったように記憶してます。それで、かなり緊張感が
高まって、ドキドキしてたんですけどね。

[257: 匿名さん]

ごめんなさい。256 を書いたのは 255 でなく 254 でした。

[258: 匿名さん]

257さん。いろいろと教えて頂きありがとうございます。
抽選会まで、当たると信じて待つのみですね。

[259: 匿名さん]

２４０、２４２さんまったくその通り、キャナル＆パークの魅力
価値あります。
セカンドハウスに湾岸上層階探してます、地方から見ると、
本当に都会のリゾートって感じ！

[260: 匿名さん]

天王洲で働いているので良い物件が見つかってよかったです。
ラグナタワーも空きが出てきてるので悩ましいトコロですが、この物件の良さはやはり維持費が高額でないところですね。
この付近は、思いがけない芸能人が住んでるので、時々びっくりしますよ。

[261: 匿名さん]

ラグナかっこいいよね。

[262: 匿名さん]

260さん、
思いがけない芸能人って誰ですか？

[263: 匿名さん]

ラグナタワーに白石みほ住んでますよ！

[264: 匿名さん]

ラグナで青木さやかを見ましたよ！！

[265: 匿名さん]

２６４さん
すんでるの？

[266: 匿名さん]

ここ、目の前に建つからなー。
それさえなきゃ買うのに。

[267: 匿名さん]

具体的な根拠も無いのに何言ってんだか。

[268: 匿名さん]

意味不明↑

[269: 匿名さん]

抽選前恒例ですねぇ
「買うのに」っていっても、どの部屋にも倍率付いちゃってますから
買おうと思っても、確実には買える手段はもうないんですけどね^^;
いずれにせよあと1週間、皆さん頑張ってね

[270: 匿名さん]

南側より、東品川海上公園側の北側中心の住戸を造れば
建つ心配ないのに、景色がよい方がいいけどなー？
南ダレの１戸建てなら価値あるけど、この立地なら
公園と天皇洲運河を借景にすればもっと人気がでたと思います。

[271: 匿名さん]

>270
公園と天皇洲運河を借景にすればもっと人気がでたと思います。

って良いんだよもうすぐ完売なんだからこのままで。

[272: 匿名さん]

２７１さん
資産価値の問題、どちらが夢があるかな、答えは明白。

[273: 匿名さん]

２７０さん
資産価値の問題、どちらが夢があるかな、答えは明白。

[274: 匿名さん]

だぶった

[275: 匿名さん]

272、273
意味がわかんねえよ。

[276: 匿名さん]

完売前になると変な奴がいっぱいくるね・・

[277: 匿名さん]

最終期の抽選会はいつなんですか？

[278: 匿名さん]

>>277
抽選は、11月11日(土)です。

[279: 匿名さん]

272、273さん
資産価値、云々を言うなら、ラグナにしたら？

[280: 匿名さん]

毎度のことですが、抽選前になると様々な思惑が交錯して活気が出てきますね。
これはとても良いことです。
皆さん頑張ってくださいね。

[281: 匿名さん]

ラグナは眺望いいのは売り出てないよ
シーサイドレジ側出てるけどね。

[282: 匿名さん]

ここって有楽土地さんが売ってるんですか？ウチの住戸は東急リバブルの担当者でしたよ。

[283: 匿名さん]

遊楽土地には販売部門がありません。他所の会社に販売を委託するのです。

[284: 匿名さん]

有楽だから。

そして有楽土地販売だから。

適当なこと書かないように。

[285: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきましたが、残りすべての住戸にすでに
申し込みが入っている様子です。２倍以上の倍率の物件もちらほら。

[286: 匿名さん]

東急と悠楽の併売物件ですよ。それぞれの関連会社である東急リバブルと悠楽土地住宅販売が販売してます。適当なことを書かないように！！

[287: 匿名さん]

ここの管理会社って概して不評ですよね。

[288: 匿名さん]

売主
有楽土地株式会社
東急不動産株式会社

販売提携（代理）
有楽土地住宅販売株式会社
東急リバブル株式会社

[289: 匿名さん]

○有楽
×悠楽
×遊楽

[290: 匿名さん]

インターネットがUSENなのがちょっと残念。

プロバイダが選べないのと、光電話でナンバーディスプレイが使えないのが
私的には不満です。

まあでもとにかく安いし、さすがにADSLよりは早いだろうと期待して
利用はするつもりですが・・・

[291: 匿名さん]

たしかに光電話は故障が多いので、ストレスも多いのですが、料金はとにかく安いです。
私は同環境（ＵＳＥＮ）で生活してますが、ＡＤＳＬ時代より遅くなるときもしばしばありますよ。

[292: 匿名さん]

>290
不満なら止めれば良いのでは？

[293: 匿名さん]

これから変更の効くものならともかく、
既に決定されている仕様について云々言ってる人は何なのでしょうね？
契約者であれば、今更何言ってんの？って感じだし、
購入希望者なら、じゃあやめればって感じ。
やっぱり抽選前の駆け引きなんでしょうかねえ。

[294: 匿名さん]

>>290 >>291
しかし通信速度がそんなにシビアに要求される使い方ってどんなの？
実測5MB/sぐらい出てれば普通の使い方では何ら問題ないと思うけど。

[295: 匿名さん]

抽選前の駆け引きなんて、
大げさだよ、ただの大衆マンションでしょ。

[296: 匿名さん]

>>293
釣られたな！

[297: 匿名さん]

利回り７％を見込んでます。投資対象の方は、どれくらいいるのでしょうか？

[298: 匿名さん]

２９７さん
いないでしょね。

[299: 匿名さん]

>>295
何処かいなくなれ。

[300: 匿名さん]

>291さん
ＡＤＳＬ時代より遅くなるっていうのはVDSL方式だからじゃないですか？
ここの場合はLAN方式だから多分そういう心配はしなくていいと思う。