品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[182: 匿名さん]

リボンなしの部屋残り9戸でした。

[183: 匿名さん]

今日担当者から電話がありました。残り１５戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互い信頼関係だったのに残念です。モデルルームも１１月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。　

[184: 匿名さん]

今日担当者から電話がありました。残り１５戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互いに信頼関係だったのに残念です。モデルルームも１１月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。　

[185: 匿名さん]

何が不安なの？

[186: 匿名さん]

営業担当が変わるのは仕方がないんではないですか？
まさか引渡しまで全ての営業担当が張り付いている訳には行かないでしょうし。
勿論交代した営業担当がしっかりした対応をしてくれないようであれば、
堂々とその旨営業の責任者にクレームを申し伝えましょう。

[187: 匿名さん]

大きな買い物をするにあたり、信頼関係を築ける営業さんと出会えたことは
心強かったでしょうね。羨ましいです。
営業担当の方が異動されたのは、順調に販売が進んだ証拠だと思い
前向きに考えましょ！
うちも大分前に担当の方が異動されましたよ。

１１月でモデルルームが無くなってしまうとなると、
色々見ておきたくなりますね〜。

[188: 匿名さん]

モデルルームが無くなる前に、以前開催されたような
交流会(?)をやってもらいたいな。

[189: 匿名さん]

それいいですね。
ぜひ、みなさんと交流会の場を持てたらと思います。

[190: 匿名さん]

秋にまたやると以前に聞いていましたが、
具体的な話はないですよね？
建築中の現場見学会とかも行ってほしいです。

[191: 匿名さん]

建築中の現場見学会　いいですね！

[192: 匿名さん]

今、検討中の者ですが、首都高の排気口が目の前にできると聞きました。都内のマンションなので、ある程度の公害は、しょうがないと思いますが、皆さんは、あまり気にされてないのでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>192
目の前ってどのくらい近くを想像されているのですか？

[194: 匿名さん]

250メートル先と聞きましたが。ちょうど東側の棟の正面だと。

[195: 匿名さん]

>>192>>194さん
その話題はPart1・Part2で既出です。
個人的には、排気口を気にするぐらいなら、目の前の道路の排気ガスの方を気にすべきかと。
あと嫌悪施設で言うなら、近くに火力発電所は２つもあるし、高速道路や鉄道もすぐ近くだし、
下水道局やタクシー会社、運送会社が隣接しているし、東京湾の汚い運河がすぐ近くだしと、
この物件、実は周辺に嫌悪施設がてんこ盛りなのかもしれませんね^^；

そういう私は契約者。
上記デメリットと、他のメリットを比較して総合的に判断するのは個人の考え次第でしょう。
予算に上限がある以上、100%完璧な環境のマンションなんてありえないですから。

[196: 匿名さん]

私のかなり悩んでいます。（最終期にもかかわらず）
間取り、コンセプトはＯＫなのですが、周囲の環境がどうも・・・。
といいつつも、近所にショッピングセンターあり、商店街あり、
すごく良い点と、ぜんぜんダメな点があり、両極端な物件と思います。
正面さえ許せれば、価格的に考えてても、最高の物件では。
あの地区で、この物件の総合力（価格・間取り・環境等）に勝るものは
無いように思いますが。

[197: 匿名さん]

すでに話題になってたんですね。失礼しました。おっしゃる通りかもしれませんね。よく考えてみます。

[198: 匿名さん]

正面の眺望も売りの一つではありますよ。

[199: 匿名さん]

契約者です。
火力発電所、高速道路、モノレール（首都高速の煙突も）は100m以上
離れているので大きく気になるものではないと判断しました。
騒音、排気ガスは正面の道路の方が気になりましたが、休日に何度か行って
特に気になる通行量でなかったので、問題なしと考えました。
人により判断の基準は異なると思いますが、195番さんが書かれているように
メリット・デメリットを比較してよいと判断したら契約したらよいのではないでしょうか。

高い買い物ですし。

[200: 匿名さん]

近隣にお住まいの方にお尋ねします。
保育園って探すのは結構大変なのでしょうか。
下記を見ると3歳児未満はすべて定員ゼロなので・・・
みなさま無認可保育園などを考えているのでしょうか。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/lifestage/kosodate/11.html

[201: 匿名さん]

>>196さん
契約者です。
これまでにいくつも物件を見てきましたが、デメリットを含め総合的に二の足を踏んでいました。
この物件にも確かにデメリットはありますが、不思議と嫌ではなかったのが契約した理由です。
騒音・空気環境も気にするほどではないと思いましたし、騒音が厳しかったとしても
二重サッシ・防音付換気口など、すべきことはしているところが評価が高かったです。

他の方も書かれているように、安くは無い買い物、でも100%満足することはありえないでしょう。
メリット・デメリット、買う後悔・買わない後悔、限られた時間の中で判断されるのがよろしいかと思います。

[202: 匿名さん]

契約時の容認事項ってやつを読み返してますが・・・
ほんとにここは、注釈の多いマンションで、、、、まあ、安いからいいですけど

[203: 匿名さん]

じゃやめれば。

[204: 匿名さん]

購入者の方なのなら
「安いからいいですけど」の様に他の購入者の方が不快な気持ちになる書き込みは止めたらどうですか？セカンドハウスに買った人もいれば、相当無理をして買っている方もいるのですから。

[205: 匿名さん]

南向きの部屋の購入者です。南向きなら火力発電所、高速道路、モノレール、排気口どれも
気にならないと思います。

一定の高さ以上なら眺望も悪くないし、価格も東向きと数百万円しか変わらないんだから
買うなら絶対南向きだと思いますよ。

[206: 匿名さん]

南向きの眺望は悪くないけど良くもないでしょ。
隣に何建つかわからんし。
あと南向きの中高層はもう残ってないっしょ。

[207: 匿名さん]

>数百万しか変わらない。

ああそうですか。ご裕福な方みたいで。
東向きの戸数の方が多い中で「絶対」とかいえる神経が信じられないです。
せめてあなたみたいな方と、部屋が近くにならないことを切に望みます。

[208: 匿名さん]

207さん
400戸もあれば、色々な価値観のヒトがいるのだから、カチンときても放っておきましょうよ。

[209: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり

[210: 匿名さん]

207さんのほうが私からしたら部屋が近くになりたくないです。
アドバイスをしてくれただけのことなのにそこまでカチンとくるのはどうかと。。。
買う人によって絶対南向きとか絶対東向きとかあるのですから。
とても悲しい思いをして南向きが買えなかった「ひがみ」としかみえない。
ちょっとはずかしいですよ。大人になりましょうよ。

[211: 匿名さん]

>210
お前が大人になれよ

[212: 匿名さん]

不毛ですからこの話題はもうお終いにしましょう。

ところで今日営業さんに聞いたのですが、
モデルルームの件、少なくとも11月中は営業してるそうですよ？
閉鎖の際は、改めて連絡するとの事で、時期はまだ決まっていないとの事。
>>184さん本当に営業さんから話を聞かれたのでしょうか？
皆さんは他に情報ありませんか？

[213: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖は決定次第予告が前もって必ずあるそうです。
担当に確認ずみです。

[214: 匿名さん]

213さん
情報ありがとうございます。
残りわずかということはここをみている人のほとんどは契約しているかする直前だと思います。
今後も前向きな情報交換できればいいですね！
家具選びとか、学校のこととか、、、。

[215: 匿名さん]

三井デザインテックさんのインテリア相談会の情報が少ないですね…

上の書き込み以外の方で、他に行かれた方はいないのでしょうか？

うちは行こうか、どうしようか迷っているうちに、気がついたら終わって
しまっていました。

[216: 匿名さん]

207さん、性格ゆがんでるように思えます。情報の邪魔をあなたの感情で返さないでください。

[217: 匿名さん]

>>215さん
えっ！終わってしまってたんですか？
それすら知らなかったです(あせあせ)
うちの担当さんは「来年1月ぐらいにインテリア相談会を行う予定です。」
とも言ってたので、それが頼みです。

[218: 匿名さん]

>>217さん
人数が多いので、時期を分けてやるそうです。
私も当初10月という話だったのですが、1月組になりました。
ただ、正直余りそそられる物がないというのが実情なんですよねえ・・・。
自分は営業さんから資料だけ先行してもらったのですが、
大抵のものが自分で個別に探したほうが、同じものでも安くあるんですよね。
以前食洗機の話題が出ていましたが、個別にここだけ営業さんに確認した所、
インテリアオプションでは20万円後半(!)と聞きました。
個別に探せば10万くらい安く出来そうなので、これにはちょっと・・・。
何かの間違いではないかとさえ思うので、相談会で直接聞いてみるつもりです。
関心のあったベランダタイルも、同じもので施工を含めても数万円安く上がりそうだし、
エアコンもとんでもない値段が付いてますよね。
前にも話が出ていましたが、多少お得感があるのはカーテンと照明位ですかね・・・。
まあ実際に現地に行っていないので、全ての商品がチェックできているわけではありません。
10月組の方がどんなインテリアオプションをつけられたか、参考までにご教示頂きたいです。

[219: 匿名さん]

三井デザインテックは三井ののれん代が入るからどうしても割高になるでしょうね。
もともとそういうことを気にしない客を相手にしていると言っていいでしょう。

あちこちＭＲにいきましたが、自分で探した方が安上がりと正直に言ってくれる営業マンさんが多かったですよ。
でもあえて三井デザインテックにした方がいい、自前でやると何か支障があるようなものがあるのかどうか、そういった情報があればお願いしたいですね。

[220: 匿名さん]

三井デザインテックに行ってきました。
リビングに置く家具など漠然としていたのですが、親身に相談にのっていただけました。
一年後の想像が広がって楽しい時間でした。
参考までに気軽に足を運んでみていいと思いますよ。

[221: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。
ところで塩害対策のエアコンは本当に必要なのでしょうか？
「つけて当然」くらいの勢いで薦められましたが。

[222: 匿名さん]

エアコンをどれくらい長く使いたいかですかね。
自分はSSR付近に住んでいますが、とりあえず５年は使えました。
メーカーでは
「室外ユニットの設置場所から海までの距離が約３００ｍを超え１ｋｍ以内の場所」
に耐塩害仕様の室外ユニット使用を推奨していますが、
関東地方はあまり東風は吹かないこともあり対策品を使うかは微妙な判断ですね。
ただ自転車の金属部分はすぐ錆びるので塩害対策はあるに越したことはないと思います。

たまに真水で洗えばいいらしいのですが、マンションのベランダでは大量の水は使えませんしね。

[223: 匿名さん]

話がそれてみすません。
私はよくベランダを水で流してお掃除視しています。
【勿論両隣のベランダ部分はぬれないように気をつけながら】
子供がベランダでプールで遊んだ水も溝の部分に流しています。
溝の部分はやはり隣のとこまでぬれてしまっているのは気づいています。
みぞだからいいかな。と流してますが室外機を水で洗うくらいの量は
確実に出している現状です。お隣から苦情はでてませんが
これって実はすごい迷惑なことなのでしょうか？
今までずっと戸建て生活だったのでマンションの常識がわかりません。
みなさんベランダでプールやベランダの掃除はどうなさっているか
もしよかったらアドバイスください。

[224: 匿名さん]

？

[225: 匿名さん]

難しい話題が出て、流れが止まってしまいましたね…。

泥水、臭いのある廃液や汚物でしたら大問題ですが、ベランダを掃除しての
水が溝に流れるのは、それほど気にしなくても良いのではないでしょうか。
ただし、お隣さんが洗濯物を干す時間は、なるべくさけたほうが良いように
思われます。

お隣さんが気になるようでしたら、雨の日に水を使ってお掃除するのは、
いかがでしょうか？

ベランダでのプールについては、他のスレッドでも議論されておりますが、
とても難しい問題だと思われますので、十分注意して下さいね。

[226: 匿名さん]

話は変わりますが、先日の構造説明会の際に、東品川の中でも特に地盤が弱いところに本物件のＡ棟とＢ棟が位置してるという指摘がありましたが、あのとき長谷工側の説明の顛末をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。何も問題がなければいいのですが。。。

[227: 匿名さん]

>>226
よく状況がつかめないのですが、>>226さんはその場にいらっしゃったのですよね？
その上で「顛末」と言うのは？
その場では説明がされなかったと言うことなのでしょうか？

[228: 227]

それと「地盤が弱い」と指摘された方は、何か根拠を明示されたのでしょうか？
都の地域危険度測定調査結果などを見ても、「特に地盤が弱い」とはにわかに信じがたいのですが。
詳しい状況を教えて頂けないでしょうか。
正直言って>>226さんの書き方は、情報不足で非常に不安を煽る書き込みです。

[229: 匿名さん]

第一期契約者です。
私も海岸付近ということで地盤の事を購入前、担当者に聞いたところ
「海岸地域とは思えないほどの良い地盤です。」と確認していますが・・・。

[230: 匿名さん]

226です。緑色と黄色と桃色に色分けされた地盤マップを持っていた方が契約者対象の説明会参加者の中にいて、説明会終了後に聞いていました。詳しくは良くわからないのですが、桃色の部分が地盤が弱いところらしく、物件の位置するところが桃色だったとのことです。なんのマップだかわかる方いますでしょうか？

[231: 匿名さん]

地盤が弱ければ、強固な地盤層まで杭を打てばいいだけの話。
そのために30m以上もの長い杭を打ってんでしょ。
本当に強固な地盤なら、こんなもん初めから打ちませんよ。
どうしても地盤弱いのが嫌なら、はじめから湾岸物件など選ばなければいいだけの事では。