品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[No.151 by 匿名さん 2006-10-04 12:35:00]

149さん＞
残念ながらSSRの建築中オプションのダウンライトには、取り付けられないようです。

建築オプション申込会のときに、担当の方も駄目だと言っていたのですが、どうして
も蛍光灯型を取り付けたく、自分で少し調べてみました。

型式は失念しましたが、ダウンライトが確か、蛍光灯対応型になっておりませんでした。

オプションのダウンライトの対応電球は、E17口金ミニクリプトン電球60Wになって
おりましたので、口金は合うかも知れませんが、蛍光灯型は高さがあるので、もし、
取り付ける事が出来たとしても、ダウンライトから飛び出てしまいます。

もしかしたら、天井高の関係から設置できるダウンライト機器に制限があるのかも
知れません。

言い方は悪いですが、ダウンライトとしてはグレードもかなり低く、とても粗末な物
でした。

[No.152 by 匿名さん 2006-10-04 14:49:00]

先週こちらを契約しました。
みなさまよろしくお願いいたします。

ところで、
>150
今週末からインテリアオプション会ですか？

契約時にオプション会の説明が無くカタログ配布も無かったので、
担当者に確認したところ来年1月とのことでしたので。
ちょっと不安になりました。

[No.153 by 匿名さん 2006-10-04 14:59:00]

インテリアオプションの時期ですが、
階数によって違うのではないですか？

[No.154 by 匿名さん 2006-10-04 21:43:00]

大通りに面しています。現地に行ってみましたが、相応の交通量でした。

あまり海側には用がないので、日常生活で横断することはないと思うのですが、うちは、子供がまだ小さいので、気になります。

実際のところ、どうなんでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2006-10-05 01:27:00]

新馬場駅方面からＳＳＲに向かうときに、海岸通りを渡る際、ラグナタワー側に
は横断歩道がありますが、東京ふそう側に横断歩道がないのがとても不便ですね。

少し奥に歩道橋はあるようなのですが、何とかなりませんかね。
地域で声を合わせて、地元の区議会議員に陳情でもするしかないですかね。

事故の元だと思うのですが。

[No.156 by 匿名さん 2006-10-05 12:50:00]

152です。

153さんありがとうございました。

[No.157 by 匿名さん 2006-10-05 20:09:00]

155さん
歩道橋を避けるために2回くらい道路を横断しませんか？
しっかりとは覚えていないのですが、妙に面倒くさかった記憶があります！
子供が心配ですね・・

[No.158 by 匿名さん 2006-10-05 21:05:00]

155です。

157さん＞
そうでした。少し奥にある歩道橋の階段を避けなければいけないので、東京ふそう側に
横断歩道がないのでしたね。

「歩道橋を渡れ」と言われてしまえば、それまでですが、人間なかなかそうは行きません。
普段は我慢して、横断歩道を使用していたとしても、つい急いでいるときに横断歩道の
ない道路を渡ってしまい・・・。

事故とはそのようにして起こるものですよね。

現地を見た方でしたら、判って頂けると思いますが、あの場所に横断歩道がないこと
のが不自然です。

歩道橋を少し、品川シーサイド側に移動した上で、横断歩道の設置を希望します。

[No.159 by 匿名さん 2006-10-05 21:26:00]

ＳＳＲの為に品川区があるわけではないので歩道橋の移設は難しいのではないですか。

[No.160 by 匿名さん 2006-10-05 22:30:00]

でも今は歩道橋って基本的に前時代の遺物となってきてるからね。
別にSSR云々じゃなくて、子供に限らずお年寄りにとっても
歩道橋ってバリアフリーに反する代物だと思う。
歩道橋を移動するんじゃなくて、横断歩道を作った上で撤去してしまえばいいと思うけど？
確かになんで一方向だけ歩道橋になってるのか訳分かんないですよ。
これ見れば現地に行かなくても分かると思う。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F36%2F44.067&lon=139%2F45%2F3.64...

[No.161 by 匿名さん 2006-10-06 08:24:00]

HPに先着順住戸の案内が出ていましたね。
低層階中心ですが、4LDKから2LDKまでありますので、
まだ候補に残しておられる方は、今からでも遅くはないと思いますよ。

[No.162 by 匿名さん 2006-10-06 11:07:00]

先着順住戸ってキャンセルされたものなんですかね？

[No.163 by 匿名さん 2006-10-07 00:18:00]

ベランダへなにか施す方いらっしゃいますか？
ご参考までにご教授ください。

[No.164 by 匿名さん 2006-10-08 12:39:00]

こんにちは。タイルをはる予定です。この前、三井デザインのほうへいってきました。せっかくなので。。。 それくらいですかね。

[No.165 by 匿名さん 2006-10-08 15:05:00]

三井デザイン、カタログ見て何か高そう・・・と思って
行きそびれてるんですが、行った方いかがでしたか？

[No.166 by 匿名さん 2006-10-08 22:21:00]

ホームセンターで十分という気がしています。

[No.167 by 匿名さん 2006-10-08 23:34:00]

大田区萩中にコーナンというホームセンターがあるのですが、そこはタイルの種類も豊富で割安。
家はここでフローリングと同じ色のタイルかウッドにしようと思ってます。

[No.168 by 匿名さん 2006-10-09 00:45:00]

うちのはホームセンターと違って腐れたりしにくいです。とかいっていましたが
ホームセンターのとくらべてそんなに品質が違うのでしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2006-10-09 15:45:00]

カーテン類を三井デザインで購入検討されてる方はいらっしゃいますか？
あと、MRにオプションでついてた食器棚とか・・
検討中です。

[No.170 by 匿名希望 2006-10-09 19:22:00]

昨日、三井デザインテックさんに行ってきました。とても親身に対応してもらえましたよ。
特に強引なセールスもないので、インテリアの勉強に！って感じで行ってみるといいと思います。
ウチは、洗濯機の上の棚と、バルコニーの床を注文しました。他にもリビングの壁面収納とかキッチンの食器棚なんかも検討中ですが、これは見積りをお願いしましたので、それからかな？という感じです。
MRにあった食器棚も注文できるようになってました。ただし、MRに設置されていたものと全く同一で、ちょっとの変更もできない既製品と同じ扱いになってましたよ。
予算も当然上限があるわけで、入居してからでも間に合う物は、ちょっと優先度を落として考えようかな？と思います。

[No.171 by 名無し 2006-10-09 21:04:00]

先着順を購入しようと思っているものです。営業の方に聞きそびれたのですが、建築中のオプションはもう締め切ってしまっているかごぞんじのかたいらっしゃいますか？

[No.172 by 匿名さん 2006-10-09 21:54:00]

>>171
階によりますので営業の方にお聞きになってください。
低層階は基本的に締め切っています。

[No.173 by 匿名さん 2006-10-10 00:43:00]

>>168さん
ものによりけりですが、ホームセンターの物も
そんなに悪いとは思いません。
自分の目で見て、これは駄目だというものでなければ、
バルコニーの床材程度では品質の差はそんなにないと思います。

[No.174 by 匿名さん 2006-10-10 20:57:00]

173さん
アドバイスありがとうございました。検討してみます。168より

[No.175 by 匿名さん 2006-10-11 00:24:00]

京急の窓からクレーン（？）が見えますよね？
たぶん。
京急との間にはそれほど高層の建物はないんでしょうか。
高層階では海と反対側の景色（ＣＩＴＹビュー）も期待できるか！？

[No.176 by 匿名さん 2006-10-11 05:58:00]

>>175
わざわざ廊下に出て？
西側の部屋は面格子付ですよ？
あと、西側に15階建てのマンション建築中。
さらに西側はずっと先まで住宅街ですからねえ。

[No.177 by 匿名さん 2006-10-11 07:28:00]

南側の南西角部屋高層階は観られるでしょうね。

[No.178 by 匿名 2006-10-12 14:36:00]

南側低層階の購入を検討しています。
丸運の倉庫が気になるんですが・・・。
どう思いますか？

[No.179 by 匿名さん 2006-10-12 15:02:00]

>>178さん
景観としてでしょうか日照的にでしょうか車の動きでしょうか？
景観としては個人差がありますので現地確認していただくのが一番です。
日照面ではＭＲに日影図がありますので見せてもらうのが一番です。
車の出入りは、これまでに何回か現地に行った時には、
ほとんど動きはありませんでした。

[No.180 by 匿名さん 2006-10-14 10:01:00]

最終期ということは残り全部売り切ってしまう勢いですか？
MRは３月に閉鎖と聞いていましたが。

[No.181 by 匿名さん 2006-10-15 17:04:00]

HPで見ると、４０７戸は供給済みとなっているので残り１５戸ですね。

[No.182 by 匿名さん 2006-10-15 22:45:00]

リボンなしの部屋残り9戸でした。

[No.183 by 匿名さん 2006-10-15 23:14:00]

今日担当者から電話がありました。残り１５戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互い信頼関係だったのに残念です。モデルルームも１１月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。　

[No.184 by 匿名さん 2006-10-15 23:18:00]

今日担当者から電話がありました。残り１５戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互いに信頼関係だったのに残念です。モデルルームも１１月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。　

[No.185 by 匿名さん 2006-10-16 07:56:00]

何が不安なの？

[No.186 by 匿名さん 2006-10-16 08:26:00]

営業担当が変わるのは仕方がないんではないですか？
まさか引渡しまで全ての営業担当が張り付いている訳には行かないでしょうし。
勿論交代した営業担当がしっかりした対応をしてくれないようであれば、
堂々とその旨営業の責任者にクレームを申し伝えましょう。

[No.187 by 匿名さん 2006-10-16 08:50:00]

大きな買い物をするにあたり、信頼関係を築ける営業さんと出会えたことは
心強かったでしょうね。羨ましいです。
営業担当の方が異動されたのは、順調に販売が進んだ証拠だと思い
前向きに考えましょ！
うちも大分前に担当の方が異動されましたよ。

１１月でモデルルームが無くなってしまうとなると、
色々見ておきたくなりますね〜。

[No.188 by 匿名さん 2006-10-16 18:10:00]

モデルルームが無くなる前に、以前開催されたような
交流会(?)をやってもらいたいな。

[No.189 by 匿名さん 2006-10-16 21:13:00]

それいいですね。
ぜひ、みなさんと交流会の場を持てたらと思います。

[No.190 by 匿名さん 2006-10-16 23:32:00]

秋にまたやると以前に聞いていましたが、
具体的な話はないですよね？
建築中の現場見学会とかも行ってほしいです。

[No.191 by 匿名さん 2006-10-17 18:25:00]

建築中の現場見学会　いいですね！

[No.192 by 匿名さん 2006-10-17 21:08:00]

今、検討中の者ですが、首都高の排気口が目の前にできると聞きました。都内のマンションなので、ある程度の公害は、しょうがないと思いますが、皆さんは、あまり気にされてないのでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2006-10-17 21:40:00]

>>192
目の前ってどのくらい近くを想像されているのですか？

[No.194 by 匿名さん 2006-10-17 22:02:00]

250メートル先と聞きましたが。ちょうど東側の棟の正面だと。

[No.195 by 匿名さん 2006-10-17 23:00:00]

>>192>>194さん
その話題はPart1・Part2で既出です。
個人的には、排気口を気にするぐらいなら、目の前の道路の排気ガスの方を気にすべきかと。
あと嫌悪施設で言うなら、近くに火力発電所は２つもあるし、高速道路や鉄道もすぐ近くだし、
下水道局やタクシー会社、運送会社が隣接しているし、東京湾の汚い運河がすぐ近くだしと、
この物件、実は周辺に嫌悪施設がてんこ盛りなのかもしれませんね^^；

そういう私は契約者。
上記デメリットと、他のメリットを比較して総合的に判断するのは個人の考え次第でしょう。
予算に上限がある以上、100%完璧な環境のマンションなんてありえないですから。

[No.196 by 匿名さん 2006-10-18 00:28:00]

私のかなり悩んでいます。（最終期にもかかわらず）
間取り、コンセプトはＯＫなのですが、周囲の環境がどうも・・・。
といいつつも、近所にショッピングセンターあり、商店街あり、
すごく良い点と、ぜんぜんダメな点があり、両極端な物件と思います。
正面さえ許せれば、価格的に考えてても、最高の物件では。
あの地区で、この物件の総合力（価格・間取り・環境等）に勝るものは
無いように思いますが。

[No.197 by 匿名さん 2006-10-18 00:32:00]

すでに話題になってたんですね。失礼しました。おっしゃる通りかもしれませんね。よく考えてみます。

[No.198 by 匿名さん 2006-10-18 01:18:00]

正面の眺望も売りの一つではありますよ。

[No.199 by 匿名さん 2006-10-18 08:35:00]

契約者です。
火力発電所、高速道路、モノレール（首都高速の煙突も）は100m以上
離れているので大きく気になるものではないと判断しました。
騒音、排気ガスは正面の道路の方が気になりましたが、休日に何度か行って
特に気になる通行量でなかったので、問題なしと考えました。
人により判断の基準は異なると思いますが、195番さんが書かれているように
メリット・デメリットを比較してよいと判断したら契約したらよいのではないでしょうか。

高い買い物ですし。

[No.200 by 匿名さん 2006-10-18 08:38:00]

近隣にお住まいの方にお尋ねします。
保育園って探すのは結構大変なのでしょうか。
下記を見ると3歳児未満はすべて定員ゼロなので・・・
みなさま無認可保育園などを考えているのでしょうか。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/lifestage/kosodate/11.html