品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[142: 匿名さん]

141さん＞
ダウンライトを付けようか検討中の者です。
建築中オプションのダウンライトは、場所を動かせなかったり、灯数が変えられなかったり、スイッチに振り分ける灯数を選んだり出来ないので（1個のスイッチで全灯が点いちゃう）、引渡し後のリフォームで付けようか悩んでます。

141さんは、建築中オプションでダウンライトを付けた後に、蛍光灯が付けられるタイプにリフォームするってことですか？
あとは照明関係について、どんなリフォームをお考えですか？

[143: 匿名]

つい最近契約した者です。
みなさんよろしくお願いします。
ところでみなさんの中にミストサウナを検討されている方はいらっしゃいますか？
ウチはつけようか悩み中なんですが、型番を見ると１つ前のタイプらしいのです。
東京ガスのＨＰを見ると最新のも同じ価格なのですが、これもやっぱり古いのしか無理なんでしょうね…。残念！
あとダウンライトですが、メニュープランを変更してリビングを広くしたら、広くなった部屋にはつけられない！と言われ、これまたショック(T_T)
ダウンライトは自分でリフォームをする事って出来るんですか？それってかなり面倒な工事になるんでしょうか…？

[144: 匿名さん]

１４１です。家もリビングを広くしたんです。ダウンライトは配線があればできるのですが、配線だけというのは受け付けてくれませんでした。振り分けもできないそうです。白熱灯は熱くなり、電気代も蛍光灯タイプの４倍はかかるそうなので調光をつけてます。電気シーリングを残してるので、天井幅がある程度あるのならリフォームでダウンライトの数を増やしたいとこなんですがね・・・。配線がないと天井張替えするようなコストのかかる工事が必要になるようです。

[145: 匿名さん]

うちもリビング広くしましたけど、ダウンライトにできましたよ。電気代は4倍ですか・・・しりませんでした。。でも、もう遅いですね。。。

[146: 匿名さん]

142です。
リビングを広くすると、拡張した部分（元和室部分）にもダウンライトが設置されますね。
ただし、元々リビングの部分と拡張した部分のダウンライトのON/OFFを、一つのスイッチで制御する仕様というのが引っかかってます。
2系統に分けられたら、人が居ない方の電気を消せたり、将来的に二部屋に分けたりと、自由がきくのでいいのですが・・・。

145さん＞
蛍光灯ダウンライトの場合、電気代は1/4ですが、確か調光ができないというデメリットもあります。

[147: 匿名さん]

146さん＞
今は調光器能対応型の電球型蛍光灯が出ておりますよ。
http://national.jp/product/conveni/lamp/pb_spiral_dim/

[148: 匿名さん]

公式ＨＰが最終期分譲に変わってました。

[149: 匿名さん]

147さん＞
調光器能対応型の蛍光灯があるんですね。知りませんでした。
このタイプは、SSRの建築中オプションのダウンライトにも取り付けられるんですか？

[150: 匿名さん]

今週末からインテリアオプション会が始まりますが　みなさん　どのようになさるのでしょうか？？

[151: 匿名さん]

149さん＞
残念ながらSSRの建築中オプションのダウンライトには、取り付けられないようです。

建築オプション申込会のときに、担当の方も駄目だと言っていたのですが、どうして
も蛍光灯型を取り付けたく、自分で少し調べてみました。

型式は失念しましたが、ダウンライトが確か、蛍光灯対応型になっておりませんでした。

オプションのダウンライトの対応電球は、E17口金ミニクリプトン電球60Wになって
おりましたので、口金は合うかも知れませんが、蛍光灯型は高さがあるので、もし、
取り付ける事が出来たとしても、ダウンライトから飛び出てしまいます。

もしかしたら、天井高の関係から設置できるダウンライト機器に制限があるのかも
知れません。

言い方は悪いですが、ダウンライトとしてはグレードもかなり低く、とても粗末な物
でした。

[152: 匿名さん]

先週こちらを契約しました。
みなさまよろしくお願いいたします。

ところで、
>150
今週末からインテリアオプション会ですか？

契約時にオプション会の説明が無くカタログ配布も無かったので、
担当者に確認したところ来年1月とのことでしたので。
ちょっと不安になりました。

[153: 匿名さん]

インテリアオプションの時期ですが、
階数によって違うのではないですか？

[154: 匿名さん]

大通りに面しています。現地に行ってみましたが、相応の交通量でした。

あまり海側には用がないので、日常生活で横断することはないと思うのですが、うちは、子供がまだ小さいので、気になります。

実際のところ、どうなんでしょうか？

[155: 匿名さん]

新馬場駅方面からＳＳＲに向かうときに、海岸通りを渡る際、ラグナタワー側に
は横断歩道がありますが、東京ふそう側に横断歩道がないのがとても不便ですね。

少し奥に歩道橋はあるようなのですが、何とかなりませんかね。
地域で声を合わせて、地元の区議会議員に陳情でもするしかないですかね。

事故の元だと思うのですが。

[156: 匿名さん]

152です。

153さんありがとうございました。

[157: 匿名さん]

155さん
歩道橋を避けるために2回くらい道路を横断しませんか？
しっかりとは覚えていないのですが、妙に面倒くさかった記憶があります！
子供が心配ですね・・

[158: 匿名さん]

155です。

157さん＞
そうでした。少し奥にある歩道橋の階段を避けなければいけないので、東京ふそう側に
横断歩道がないのでしたね。

「歩道橋を渡れ」と言われてしまえば、それまでですが、人間なかなかそうは行きません。
普段は我慢して、横断歩道を使用していたとしても、つい急いでいるときに横断歩道の
ない道路を渡ってしまい・・・。

事故とはそのようにして起こるものですよね。

現地を見た方でしたら、判って頂けると思いますが、あの場所に横断歩道がないこと
のが不自然です。

歩道橋を少し、品川シーサイド側に移動した上で、横断歩道の設置を希望します。

[159: 匿名さん]

ＳＳＲの為に品川区があるわけではないので歩道橋の移設は難しいのではないですか。

[160: 匿名さん]

でも今は歩道橋って基本的に前時代の遺物となってきてるからね。
別にSSR云々じゃなくて、子供に限らずお年寄りにとっても
歩道橋ってバリアフリーに反する代物だと思う。
歩道橋を移動するんじゃなくて、横断歩道を作った上で撤去してしまえばいいと思うけど？
確かになんで一方向だけ歩道橋になってるのか訳分かんないですよ。
これ見れば現地に行かなくても分かると思う。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F36%2F44.067&lon=139%2F45%2F3.64...

[161: 匿名さん]

HPに先着順住戸の案内が出ていましたね。
低層階中心ですが、4LDKから2LDKまでありますので、
まだ候補に残しておられる方は、今からでも遅くはないと思いますよ。

[162: 匿名さん]

先着順住戸ってキャンセルされたものなんですかね？

[163: 匿名さん]

ベランダへなにか施す方いらっしゃいますか？
ご参考までにご教授ください。

[164: 匿名さん]

こんにちは。タイルをはる予定です。この前、三井デザインのほうへいってきました。せっかくなので。。。 それくらいですかね。

[165: 匿名さん]

三井デザイン、カタログ見て何か高そう・・・と思って
行きそびれてるんですが、行った方いかがでしたか？

[166: 匿名さん]

ホームセンターで十分という気がしています。

[167: 匿名さん]

大田区萩中にコーナンというホームセンターがあるのですが、そこはタイルの種類も豊富で割安。
家はここでフローリングと同じ色のタイルかウッドにしようと思ってます。

[168: 匿名さん]

うちのはホームセンターと違って腐れたりしにくいです。とかいっていましたが
ホームセンターのとくらべてそんなに品質が違うのでしょうか。

[169: 匿名さん]

カーテン類を三井デザインで購入検討されてる方はいらっしゃいますか？
あと、MRにオプションでついてた食器棚とか・・
検討中です。

[170: 匿名希望]

昨日、三井デザインテックさんに行ってきました。とても親身に対応してもらえましたよ。
特に強引なセールスもないので、インテリアの勉強に！って感じで行ってみるといいと思います。
ウチは、洗濯機の上の棚と、バルコニーの床を注文しました。他にもリビングの壁面収納とかキッチンの食器棚なんかも検討中ですが、これは見積りをお願いしましたので、それからかな？という感じです。
MRにあった食器棚も注文できるようになってました。ただし、MRに設置されていたものと全く同一で、ちょっとの変更もできない既製品と同じ扱いになってましたよ。
予算も当然上限があるわけで、入居してからでも間に合う物は、ちょっと優先度を落として考えようかな？と思います。

[171: 名無し]

先着順を購入しようと思っているものです。営業の方に聞きそびれたのですが、建築中のオプションはもう締め切ってしまっているかごぞんじのかたいらっしゃいますか？

[172: 匿名さん]

>>171
階によりますので営業の方にお聞きになってください。
低層階は基本的に締め切っています。

[173: 匿名さん]

>>168さん
ものによりけりですが、ホームセンターの物も
そんなに悪いとは思いません。
自分の目で見て、これは駄目だというものでなければ、
バルコニーの床材程度では品質の差はそんなにないと思います。

[174: 匿名さん]

173さん
アドバイスありがとうございました。検討してみます。168より

[175: 匿名さん]

京急の窓からクレーン（？）が見えますよね？
たぶん。
京急との間にはそれほど高層の建物はないんでしょうか。
高層階では海と反対側の景色（ＣＩＴＹビュー）も期待できるか！？

[176: 匿名さん]

>>175
わざわざ廊下に出て？
西側の部屋は面格子付ですよ？
あと、西側に15階建てのマンション建築中。
さらに西側はずっと先まで住宅街ですからねえ。

[177: 匿名さん]

南側の南西角部屋高層階は観られるでしょうね。

[178: 匿名]

南側低層階の購入を検討しています。
丸運の倉庫が気になるんですが・・・。
どう思いますか？

[179: 匿名さん]

>>178さん
景観としてでしょうか日照的にでしょうか車の動きでしょうか？
景観としては個人差がありますので現地確認していただくのが一番です。
日照面ではＭＲに日影図がありますので見せてもらうのが一番です。
車の出入りは、これまでに何回か現地に行った時には、
ほとんど動きはありませんでした。

[180: 匿名さん]

最終期ということは残り全部売り切ってしまう勢いですか？
MRは３月に閉鎖と聞いていましたが。

[181: 匿名さん]

HPで見ると、４０７戸は供給済みとなっているので残り１５戸ですね。

[182: 匿名さん]

リボンなしの部屋残り9戸でした。

[183: 匿名さん]

今日担当者から電話がありました。残り１５戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互い信頼関係だったのに残念です。モデルルームも１１月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。　

[184: 匿名さん]

今日担当者から電話がありました。残り１５戸だそうです。残りのお部屋が少なくなってきたので私の担当者は明日から別のモデルルーム勤務を命じられたそうです。お互いに信頼関係だったのに残念です。モデルルームも１１月上旬には無くなるそうです。この先何だか不安が残ります。　

[185: 匿名さん]

何が不安なの？

[186: 匿名さん]

営業担当が変わるのは仕方がないんではないですか？
まさか引渡しまで全ての営業担当が張り付いている訳には行かないでしょうし。
勿論交代した営業担当がしっかりした対応をしてくれないようであれば、
堂々とその旨営業の責任者にクレームを申し伝えましょう。

[187: 匿名さん]

大きな買い物をするにあたり、信頼関係を築ける営業さんと出会えたことは
心強かったでしょうね。羨ましいです。
営業担当の方が異動されたのは、順調に販売が進んだ証拠だと思い
前向きに考えましょ！
うちも大分前に担当の方が異動されましたよ。

１１月でモデルルームが無くなってしまうとなると、
色々見ておきたくなりますね〜。

[188: 匿名さん]

モデルルームが無くなる前に、以前開催されたような
交流会(?)をやってもらいたいな。

[189: 匿名さん]

それいいですね。
ぜひ、みなさんと交流会の場を持てたらと思います。

[190: 匿名さん]

秋にまたやると以前に聞いていましたが、
具体的な話はないですよね？
建築中の現場見学会とかも行ってほしいです。

[191: 匿名さん]

建築中の現場見学会　いいですね！