品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[122: 匿名さん]

１１８さん。我が家も小学生の子供がいます。
品川区は小中一貫教育、学校選択制ということで、いろいろ検討しています。
近さで選ぶなら城南第二ですが、新校舎の台場小や、
施設一体型小中一貫校の日野学園、２０年度から同じく施設一体型になる八潮小なども
近辺にはありますよ。

[123: 匿名さん]

118さん、122さん、うちにも子供がいます。小学校はまだですが、すでに小学校を色々調べています。どうも御殿山小学校のレベルがすごく高いことがわかり、興味を持っています。バスでの通学にはなるけれど、習熟度別だったり、先生がすごく熱心なようで（ＨＰ参照）日野学園もあるし、色々選べるのでいいですね。子供が年長さんになったら、個性を見極めて選びたいと思います。先輩ママ＆パパのご意見も入居後に聞けると嬉しいです。

[124: 匿名さん]

御殿山小学校くらい歩けますよ。
日野は厳しいかもしれませんが。

[125: 匿名さん]

120です。123さんコメントありがとうございました。
来週日野学園に見学に行く予定です。
エトワールは去年までは先着順だったけど今年からはしないそうです。
でも並ぶんでしょうね。。とおっしゃってましたが。。。
聖徳三田は私にはとっても魅力的でした。でも日程が日野学園より後なので
もし日野学園に入れたらいくことができないのかな。。。と悩んでいます。
年中さんなので三田に入るのは難しいのかな。。。と
三田だけに絞るのが怖いのです。
日野学園に受かって入学金払う前に三田の合格がわかればいいのですが。。。
先輩方でその辺のこと詳しい方ご指導ください。

[126: 匿名さん]

１２３ではありませんが、１２０（１２５）さんは勘違いしてませんか？
日野学園は品川区立の施設一体型の小中一貫校の学校名ですよ。
幼稚園ではありません。
もしかして、小野学園と間違えてますか？

[127: 匿名さん]

125さん
日野学園ではなくて小野学園でしょうか？
幼稚園の話ですよね？

[128: 匿名さん]

あっ。間違えた。。。すみません。日野学園のことです。^^:
そう。幼稚園の話です。

[129: 匿名さん]

少子化の影響もあるのかな?
幼稚園は私立は、いたれりつくせり、でも親は、いろいろな面で比較論がでると大変でしょう。
区立は、２年保育ですからのびのび（のんびり＋荒っぽさの愛嬌）って感じだと
個人的には思います。

[130: 匿名さん]

２年保育のみ、といってもSSR最寄りの区立台場幼稚園は、
この春から幼保一体施設になったので、０歳から５歳まで受入れているそうです。
幼稚園の数は多いですが、何処も競争率は１倍以上になってるみたいですね。

[131: 匿名さん]

124さん、123です。御殿山まで歩けるんですか？それは知らなかったです。
となるとますます興味沸きます。
小野学園は小学校でもスクールバスがあっていいですよね。
私立でも公立でも選択肢があって嬉しいです。
入居が楽しみですね！

[132: 匿名さん]

御殿山小学校まで歩くの厳しいと思うのですが…
大人でも躊躇する距離ですので、小学生が
歩いていける距離ではないと思いますよ。
学校の規則などが分からないのですが、
自転車とかで送って行けるんですかね？

ちなみに品川小学校も人気あるようですが、
品川小学校までも歩いて行かせるのは不安です。

[133: 匿名さん]

大人が思ってるほど子供は疲れやすくないですよ。
よほど過保護ならともかく。

治安が不安というのならわかります。

[134: 匿名さん]

まあ治安は悪くないですけど。

[135: 匿名さん]

最近、ここを検討し始めたものですが、
残りすくないですね。遅すぎた……

[136: 匿名さん]

品川警察署が近いので、治安は大丈夫だと思います。
小学校は、何か判断基準があるのであれば、私立を検討された方が、
いいのではないでしょうか・・・

[137: 匿名さん]

とうとう販売も最終期だそうですね。
「住宅情報マンションズ」の広告で見ました。

[138: 匿名さん]

ＨＰでは第３期２次分譲になっていますね。

[139: 匿名さん]

ＭＲに、オプションの申し込みに行ってきました。
南ではＰタイプが残ってましたが、ガーデン、オーシャンサイドは残り僅かでしたね。
期待でいっぱいです（＾＾）♪
だけど長○工さんに天井幅など尋ねてもわからなかったり、すぐに違う答えだったり曖昧な受け答えをされるので、東○不動産不買運動の書き込み何かも気になり心配でもあります＞＜；
ベテランさんの対応じゃなかったせいですかね？

[140: 匿名さん]

東急不動産不買運動なんて気にしてるの？
まあどう捉えるかは個人の自由だけど、
自分にはどう考えてもアレは頭がおかしい人の所業としか思えないけどね。
あと天井幅って何？？？

[141: 匿名さん]

そう言ってくれるとホッしますね＾＾
家はダウンライト申し込んだんですけどパターンも決まっているし白熱灯しか取り付けられないようで、オプションでカバーできない部分を後ほどリフォームできたらって思ってるんです。

[142: 匿名さん]

141さん＞
ダウンライトを付けようか検討中の者です。
建築中オプションのダウンライトは、場所を動かせなかったり、灯数が変えられなかったり、スイッチに振り分ける灯数を選んだり出来ないので（1個のスイッチで全灯が点いちゃう）、引渡し後のリフォームで付けようか悩んでます。

141さんは、建築中オプションでダウンライトを付けた後に、蛍光灯が付けられるタイプにリフォームするってことですか？
あとは照明関係について、どんなリフォームをお考えですか？

[143: 匿名]

つい最近契約した者です。
みなさんよろしくお願いします。
ところでみなさんの中にミストサウナを検討されている方はいらっしゃいますか？
ウチはつけようか悩み中なんですが、型番を見ると１つ前のタイプらしいのです。
東京ガスのＨＰを見ると最新のも同じ価格なのですが、これもやっぱり古いのしか無理なんでしょうね…。残念！
あとダウンライトですが、メニュープランを変更してリビングを広くしたら、広くなった部屋にはつけられない！と言われ、これまたショック(T_T)
ダウンライトは自分でリフォームをする事って出来るんですか？それってかなり面倒な工事になるんでしょうか…？

[144: 匿名さん]

１４１です。家もリビングを広くしたんです。ダウンライトは配線があればできるのですが、配線だけというのは受け付けてくれませんでした。振り分けもできないそうです。白熱灯は熱くなり、電気代も蛍光灯タイプの４倍はかかるそうなので調光をつけてます。電気シーリングを残してるので、天井幅がある程度あるのならリフォームでダウンライトの数を増やしたいとこなんですがね・・・。配線がないと天井張替えするようなコストのかかる工事が必要になるようです。

[145: 匿名さん]

うちもリビング広くしましたけど、ダウンライトにできましたよ。電気代は4倍ですか・・・しりませんでした。。でも、もう遅いですね。。。

[146: 匿名さん]

142です。
リビングを広くすると、拡張した部分（元和室部分）にもダウンライトが設置されますね。
ただし、元々リビングの部分と拡張した部分のダウンライトのON/OFFを、一つのスイッチで制御する仕様というのが引っかかってます。
2系統に分けられたら、人が居ない方の電気を消せたり、将来的に二部屋に分けたりと、自由がきくのでいいのですが・・・。

145さん＞
蛍光灯ダウンライトの場合、電気代は1/4ですが、確か調光ができないというデメリットもあります。

[147: 匿名さん]

146さん＞
今は調光器能対応型の電球型蛍光灯が出ておりますよ。
http://national.jp/product/conveni/lamp/pb_spiral_dim/

[148: 匿名さん]

公式ＨＰが最終期分譲に変わってました。

[149: 匿名さん]

147さん＞
調光器能対応型の蛍光灯があるんですね。知りませんでした。
このタイプは、SSRの建築中オプションのダウンライトにも取り付けられるんですか？

[150: 匿名さん]

今週末からインテリアオプション会が始まりますが　みなさん　どのようになさるのでしょうか？？

[151: 匿名さん]

149さん＞
残念ながらSSRの建築中オプションのダウンライトには、取り付けられないようです。

建築オプション申込会のときに、担当の方も駄目だと言っていたのですが、どうして
も蛍光灯型を取り付けたく、自分で少し調べてみました。

型式は失念しましたが、ダウンライトが確か、蛍光灯対応型になっておりませんでした。

オプションのダウンライトの対応電球は、E17口金ミニクリプトン電球60Wになって
おりましたので、口金は合うかも知れませんが、蛍光灯型は高さがあるので、もし、
取り付ける事が出来たとしても、ダウンライトから飛び出てしまいます。

もしかしたら、天井高の関係から設置できるダウンライト機器に制限があるのかも
知れません。

言い方は悪いですが、ダウンライトとしてはグレードもかなり低く、とても粗末な物
でした。

[152: 匿名さん]

先週こちらを契約しました。
みなさまよろしくお願いいたします。

ところで、
>150
今週末からインテリアオプション会ですか？

契約時にオプション会の説明が無くカタログ配布も無かったので、
担当者に確認したところ来年1月とのことでしたので。
ちょっと不安になりました。

[153: 匿名さん]

インテリアオプションの時期ですが、
階数によって違うのではないですか？

[154: 匿名さん]

大通りに面しています。現地に行ってみましたが、相応の交通量でした。

あまり海側には用がないので、日常生活で横断することはないと思うのですが、うちは、子供がまだ小さいので、気になります。

実際のところ、どうなんでしょうか？

[155: 匿名さん]

新馬場駅方面からＳＳＲに向かうときに、海岸通りを渡る際、ラグナタワー側に
は横断歩道がありますが、東京ふそう側に横断歩道がないのがとても不便ですね。

少し奥に歩道橋はあるようなのですが、何とかなりませんかね。
地域で声を合わせて、地元の区議会議員に陳情でもするしかないですかね。

事故の元だと思うのですが。

[156: 匿名さん]

152です。

153さんありがとうございました。

[157: 匿名さん]

155さん
歩道橋を避けるために2回くらい道路を横断しませんか？
しっかりとは覚えていないのですが、妙に面倒くさかった記憶があります！
子供が心配ですね・・

[158: 匿名さん]

155です。

157さん＞
そうでした。少し奥にある歩道橋の階段を避けなければいけないので、東京ふそう側に
横断歩道がないのでしたね。

「歩道橋を渡れ」と言われてしまえば、それまでですが、人間なかなかそうは行きません。
普段は我慢して、横断歩道を使用していたとしても、つい急いでいるときに横断歩道の
ない道路を渡ってしまい・・・。

事故とはそのようにして起こるものですよね。

現地を見た方でしたら、判って頂けると思いますが、あの場所に横断歩道がないこと
のが不自然です。

歩道橋を少し、品川シーサイド側に移動した上で、横断歩道の設置を希望します。

[159: 匿名さん]

ＳＳＲの為に品川区があるわけではないので歩道橋の移設は難しいのではないですか。

[160: 匿名さん]

でも今は歩道橋って基本的に前時代の遺物となってきてるからね。
別にSSR云々じゃなくて、子供に限らずお年寄りにとっても
歩道橋ってバリアフリーに反する代物だと思う。
歩道橋を移動するんじゃなくて、横断歩道を作った上で撤去してしまえばいいと思うけど？
確かになんで一方向だけ歩道橋になってるのか訳分かんないですよ。
これ見れば現地に行かなくても分かると思う。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F36%2F44.067&lon=139%2F45%2F3.64...

[161: 匿名さん]

HPに先着順住戸の案内が出ていましたね。
低層階中心ですが、4LDKから2LDKまでありますので、
まだ候補に残しておられる方は、今からでも遅くはないと思いますよ。

[162: 匿名さん]

先着順住戸ってキャンセルされたものなんですかね？

[163: 匿名さん]

ベランダへなにか施す方いらっしゃいますか？
ご参考までにご教授ください。

[164: 匿名さん]

こんにちは。タイルをはる予定です。この前、三井デザインのほうへいってきました。せっかくなので。。。 それくらいですかね。

[165: 匿名さん]

三井デザイン、カタログ見て何か高そう・・・と思って
行きそびれてるんですが、行った方いかがでしたか？

[166: 匿名さん]

ホームセンターで十分という気がしています。

[167: 匿名さん]

大田区萩中にコーナンというホームセンターがあるのですが、そこはタイルの種類も豊富で割安。
家はここでフローリングと同じ色のタイルかウッドにしようと思ってます。

[168: 匿名さん]

うちのはホームセンターと違って腐れたりしにくいです。とかいっていましたが
ホームセンターのとくらべてそんなに品質が違うのでしょうか。

[169: 匿名さん]

カーテン類を三井デザインで購入検討されてる方はいらっしゃいますか？
あと、MRにオプションでついてた食器棚とか・・
検討中です。

[170: 匿名希望]

昨日、三井デザインテックさんに行ってきました。とても親身に対応してもらえましたよ。
特に強引なセールスもないので、インテリアの勉強に！って感じで行ってみるといいと思います。
ウチは、洗濯機の上の棚と、バルコニーの床を注文しました。他にもリビングの壁面収納とかキッチンの食器棚なんかも検討中ですが、これは見積りをお願いしましたので、それからかな？という感じです。
MRにあった食器棚も注文できるようになってました。ただし、MRに設置されていたものと全く同一で、ちょっとの変更もできない既製品と同じ扱いになってましたよ。
予算も当然上限があるわけで、入居してからでも間に合う物は、ちょっと優先度を落として考えようかな？と思います。

[171: 名無し]

先着順を購入しようと思っているものです。営業の方に聞きそびれたのですが、建築中のオプションはもう締め切ってしまっているかごぞんじのかたいらっしゃいますか？