品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[101: 匿名さん]

はじめまして。
今回、東向き中層階を登録していましたが、めでたく無抽選で当選しました！！
マンション探しを始めたのがつい最近だったのですが、場所、広さ、価格が我が家の条件に
ほぼ合った物件を見つけられてラッキーでした。
購入者の皆様、今後ともよろしくお願いします。

[102: 33]

どうも>>33です。
私も先週駆け込みで東向きの中低層階(?)を申し込んだのですが、
目出度く無抽選当選でした！
9階位から上は２倍以上がついていたところが多かったです。
>>101さんの状況が我が家とそっくりなので、他人とは思えません。
入居まであと約1年ですが、皆様是非宜しくお願いします！！

[103: 匿名さん]

ageます。

[104: 匿名]

品川シーサイドは梅雨の時期など湿気がある日は潮の嫌な臭いが充満しますし、
冬は海からの強風で凄く寒いです。
もし、その辺の環境を知らない方は、考慮された方が良いかと思います。
りんかい線は便利ですが、運賃は高いし、本数も少ないし、かなり深い位置にあるので
ホームに到着するまで面倒ですし。
実際に同地域に勤務していた経験から申し上げます。

[105: 匿名さん]

>>104
デベですか？
購入するなら皆さん駅まで位は歩いたりしてるでしょ？
それに勤務していた経験って、勤務してたなら運賃なんて関係ないだろ支給されるんだから。

[106: 匿名さん]

>>105
釣られたなｗ

[107: 匿名さん]

>>106

おまえもな

[108: 匿名さん]

あと、残り戸数はどれくらいでしょうか？

[109: 匿名さん]

今日確認したところ、残り３０戸位だそうです。

[110: 匿名さん]

来年３月に現在のモデルルームは取り壊すと聞いていました。
このままのペースでいくと完売はいつごろになるのでしょうか？
ひょっとして年内には、、、。

[111: 匿名さん]

＞＞１１０さん
間取りが微妙で、広くて高いA-typeがネックですかね。
部屋の独立性が高いので、二世代同居等に向いていると思うのですが。これは余談ですが、いわゆる冬型の気圧配置（西高東低）の場合、北西の風が吹きます。
万が一、東側の海から毎日風が吹いてきたら、それは異常気象です。

[112: ↑]

改行入れ損ないました。。。

[113: 匿名さん]

東向き、低層階は完売なのでしょうか？
海外に居住のため、フリーダイヤル以外の電話番号が知りたいのでですが、
御存知の方、教えて頂きたくお願い申し上げます。
ＨＰを見る限り、すごくいいですよねー。

[114: 匿名さん]

>>113
4LDKは東も南も完売だったような。
3LDKは東があと僅か、南が次期そこそこ。
2LDKなら東も南もまだあります。
電話番号は03-5781-0288です。
いいご縁がありますように。

[115: 匿名さん]

>>114
色々ありがとうございます。
早速電話してみます。
3LDK、東は僅かですか・・・南だと高いですよね・・・

[116: 匿名さん]

基本的なことで申し訳ありませんが、外廊下と内廊下の違いを教えてください。

TTTは外廊下とのことですが、建設途中の実物を見る限り、廊下が外に面している様子は見当たりません。
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/000/710/31/119/ASC00146S.jpg
（勝どき錆浅葱さん、勝手にリンクを張ってスミマセン）

勘違いしてるんかしらん。

[117: 匿名さん]

中心が吹き抜けになっていて、そこに面して外廊下があるんでしょ。

[118: 匿名さん]

今回の販売で、残り35戸になりましたね。好調ですね。
ところで、小学校のお子さんのいる家庭はあまりいないんでしょうか。
みなさんどこの小学校にする予定ですか。
城南第二小が、10月10日から13日に学校公開があるらしいので、一度見に行ってみようと思ってます。

[119: 匿名さん]

２ＬＤＫは売りさばけますかね？？

[120: 匿名さん]

幼稚園のお子様をお持ちの方はどうされますか？
四月から入園すると我が家は遠距離通園になってしまうので
とってもなやんでいます。
幼稚園説明会にてすでに最近疲れ気味の私。。。

[121: 匿名さん]

残り35戸ですか、、、
今から検討対象に追加しようと思ってたのですが、
こりゃ無理そうですね。
これまでの販売状況を把握しておけば良かった・・・

[122: 匿名さん]

１１８さん。我が家も小学生の子供がいます。
品川区は小中一貫教育、学校選択制ということで、いろいろ検討しています。
近さで選ぶなら城南第二ですが、新校舎の台場小や、
施設一体型小中一貫校の日野学園、２０年度から同じく施設一体型になる八潮小なども
近辺にはありますよ。

[123: 匿名さん]

118さん、122さん、うちにも子供がいます。小学校はまだですが、すでに小学校を色々調べています。どうも御殿山小学校のレベルがすごく高いことがわかり、興味を持っています。バスでの通学にはなるけれど、習熟度別だったり、先生がすごく熱心なようで（ＨＰ参照）日野学園もあるし、色々選べるのでいいですね。子供が年長さんになったら、個性を見極めて選びたいと思います。先輩ママ＆パパのご意見も入居後に聞けると嬉しいです。

[124: 匿名さん]

御殿山小学校くらい歩けますよ。
日野は厳しいかもしれませんが。

[125: 匿名さん]

120です。123さんコメントありがとうございました。
来週日野学園に見学に行く予定です。
エトワールは去年までは先着順だったけど今年からはしないそうです。
でも並ぶんでしょうね。。とおっしゃってましたが。。。
聖徳三田は私にはとっても魅力的でした。でも日程が日野学園より後なので
もし日野学園に入れたらいくことができないのかな。。。と悩んでいます。
年中さんなので三田に入るのは難しいのかな。。。と
三田だけに絞るのが怖いのです。
日野学園に受かって入学金払う前に三田の合格がわかればいいのですが。。。
先輩方でその辺のこと詳しい方ご指導ください。

[126: 匿名さん]

１２３ではありませんが、１２０（１２５）さんは勘違いしてませんか？
日野学園は品川区立の施設一体型の小中一貫校の学校名ですよ。
幼稚園ではありません。
もしかして、小野学園と間違えてますか？

[127: 匿名さん]

125さん
日野学園ではなくて小野学園でしょうか？
幼稚園の話ですよね？

[128: 匿名さん]

あっ。間違えた。。。すみません。日野学園のことです。^^:
そう。幼稚園の話です。

[129: 匿名さん]

少子化の影響もあるのかな?
幼稚園は私立は、いたれりつくせり、でも親は、いろいろな面で比較論がでると大変でしょう。
区立は、２年保育ですからのびのび（のんびり＋荒っぽさの愛嬌）って感じだと
個人的には思います。

[130: 匿名さん]

２年保育のみ、といってもSSR最寄りの区立台場幼稚園は、
この春から幼保一体施設になったので、０歳から５歳まで受入れているそうです。
幼稚園の数は多いですが、何処も競争率は１倍以上になってるみたいですね。

[131: 匿名さん]

124さん、123です。御殿山まで歩けるんですか？それは知らなかったです。
となるとますます興味沸きます。
小野学園は小学校でもスクールバスがあっていいですよね。
私立でも公立でも選択肢があって嬉しいです。
入居が楽しみですね！

[132: 匿名さん]

御殿山小学校まで歩くの厳しいと思うのですが…
大人でも躊躇する距離ですので、小学生が
歩いていける距離ではないと思いますよ。
学校の規則などが分からないのですが、
自転車とかで送って行けるんですかね？

ちなみに品川小学校も人気あるようですが、
品川小学校までも歩いて行かせるのは不安です。

[133: 匿名さん]

大人が思ってるほど子供は疲れやすくないですよ。
よほど過保護ならともかく。

治安が不安というのならわかります。

[134: 匿名さん]

まあ治安は悪くないですけど。

[135: 匿名さん]

最近、ここを検討し始めたものですが、
残りすくないですね。遅すぎた……

[136: 匿名さん]

品川警察署が近いので、治安は大丈夫だと思います。
小学校は、何か判断基準があるのであれば、私立を検討された方が、
いいのではないでしょうか・・・

[137: 匿名さん]

とうとう販売も最終期だそうですね。
「住宅情報マンションズ」の広告で見ました。

[138: 匿名さん]

ＨＰでは第３期２次分譲になっていますね。

[139: 匿名さん]

ＭＲに、オプションの申し込みに行ってきました。
南ではＰタイプが残ってましたが、ガーデン、オーシャンサイドは残り僅かでしたね。
期待でいっぱいです（＾＾）♪
だけど長○工さんに天井幅など尋ねてもわからなかったり、すぐに違う答えだったり曖昧な受け答えをされるので、東○不動産不買運動の書き込み何かも気になり心配でもあります＞＜；
ベテランさんの対応じゃなかったせいですかね？

[140: 匿名さん]

東急不動産不買運動なんて気にしてるの？
まあどう捉えるかは個人の自由だけど、
自分にはどう考えてもアレは頭がおかしい人の所業としか思えないけどね。
あと天井幅って何？？？

[141: 匿名さん]

そう言ってくれるとホッしますね＾＾
家はダウンライト申し込んだんですけどパターンも決まっているし白熱灯しか取り付けられないようで、オプションでカバーできない部分を後ほどリフォームできたらって思ってるんです。

[142: 匿名さん]

141さん＞
ダウンライトを付けようか検討中の者です。
建築中オプションのダウンライトは、場所を動かせなかったり、灯数が変えられなかったり、スイッチに振り分ける灯数を選んだり出来ないので（1個のスイッチで全灯が点いちゃう）、引渡し後のリフォームで付けようか悩んでます。

141さんは、建築中オプションでダウンライトを付けた後に、蛍光灯が付けられるタイプにリフォームするってことですか？
あとは照明関係について、どんなリフォームをお考えですか？

[143: 匿名]

つい最近契約した者です。
みなさんよろしくお願いします。
ところでみなさんの中にミストサウナを検討されている方はいらっしゃいますか？
ウチはつけようか悩み中なんですが、型番を見ると１つ前のタイプらしいのです。
東京ガスのＨＰを見ると最新のも同じ価格なのですが、これもやっぱり古いのしか無理なんでしょうね…。残念！
あとダウンライトですが、メニュープランを変更してリビングを広くしたら、広くなった部屋にはつけられない！と言われ、これまたショック(T_T)
ダウンライトは自分でリフォームをする事って出来るんですか？それってかなり面倒な工事になるんでしょうか…？

[144: 匿名さん]

１４１です。家もリビングを広くしたんです。ダウンライトは配線があればできるのですが、配線だけというのは受け付けてくれませんでした。振り分けもできないそうです。白熱灯は熱くなり、電気代も蛍光灯タイプの４倍はかかるそうなので調光をつけてます。電気シーリングを残してるので、天井幅がある程度あるのならリフォームでダウンライトの数を増やしたいとこなんですがね・・・。配線がないと天井張替えするようなコストのかかる工事が必要になるようです。

[145: 匿名さん]

うちもリビング広くしましたけど、ダウンライトにできましたよ。電気代は4倍ですか・・・しりませんでした。。でも、もう遅いですね。。。

[146: 匿名さん]

142です。
リビングを広くすると、拡張した部分（元和室部分）にもダウンライトが設置されますね。
ただし、元々リビングの部分と拡張した部分のダウンライトのON/OFFを、一つのスイッチで制御する仕様というのが引っかかってます。
2系統に分けられたら、人が居ない方の電気を消せたり、将来的に二部屋に分けたりと、自由がきくのでいいのですが・・・。

145さん＞
蛍光灯ダウンライトの場合、電気代は1/4ですが、確か調光ができないというデメリットもあります。

[147: 匿名さん]

146さん＞
今は調光器能対応型の電球型蛍光灯が出ておりますよ。
http://national.jp/product/conveni/lamp/pb_spiral_dim/

[148: 匿名さん]

公式ＨＰが最終期分譲に変わってました。

[149: 匿名さん]

147さん＞
調光器能対応型の蛍光灯があるんですね。知りませんでした。
このタイプは、SSRの建築中オプションのダウンライトにも取り付けられるんですか？

[150: 匿名さん]

今週末からインテリアオプション会が始まりますが　みなさん　どのようになさるのでしょうか？？