品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[2: 匿名さん]

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/

[3: 匿名さん]

前スレ 458さん>
食器棚の価格の件、回答を有難う御座いました。
やはりそこそこの価格はしますね。
市販のものも含めて検討したいと思います。（面材の色をホワイトにしたので）

インテリアオプションの食器棚は、自分で組み合わせを考えられるのですね。
決められた形じゃないのは有難いけど、いろいろと悩みそう。。。

[4: 匿名さん]

このあたり、いいクリニックはありますか？
東品川病院があるみたいですが、そこの評判ってどうなんでしょうか？
近隣にお住まいの方いらっしゃいましたら情報教えてください。
あと、うちには小さな子供がいるのですが、
評判のいい小児科が近くにあるとうれしいのですが。

[5: 匿名さん]

皆さん東側の物件を購入されている方が多いようですが、南側を購入された方
いらっしゃいますか？
この先の眺望を考えるとやはり南側は不利なんでしょうか？

[6: 匿名さん]

南側購入者です。営業マンさんの話では、南側の現「丸運」の敷地に仮に
マンションが建ったとしてもせいぜい６階建てぐらいまでとのことです。

我が家はその話を信じて中層階の部屋を買いました。
眺望面では東側よりも安全だと思いますよ。（特に中〜高層階であれば）

05さんが「南側は眺望面で不利」とお考えの理由を教えてもらえると
うれしいです。我が家が見逃がしている何かがあるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

05です。06さん有難うございます。南側は古めの団地があるので、もしかしたら
その後に最新の新しい高層の公団ができたらどうしようとちょっと不安になりました。
SSRのあたりは準工業地域なので建物の高さ制限がないので、私も中層階を希望して
いますが高層階にすべきか悩んでいるところです。
あとMRでも東側に花がいっぱいついていたので人気は東側なのかな？と。
海が見えるほうがやはりいいんでしょうか？　くだらない質問ですみません。

[8: 匿名さん]

近隣在住の者です。丸運の南側は都営住宅です。都は都営住宅をこれ以上増やす考えはないはずですから建替えて高層ということはないだろうし、丸運単独では06さんの言うとおりです。
東側は海やお台場が見えて眺望はいいですが、真正面には火力発電所があって煙突もよく見えますよ。さらには首都高の換気塔もできる予定ですからそういうのを含めて景色がいいと思えば東は南より安いので人気なんでしょう。

[9: 匿名さん]

＞06さん

丸運＋都営住宅がセットになればもっと高層が建つのではないですか？
SSRの場合東側はすぐ運河もしくは海では無いですが、基本的にこの辺りのマンションは
東側に人気がありますよ。

[10: 匿名さん]

＞０４さん

私は今も近くに住んでいますので、東品川クリニックをよく利用してます。
うちにも子供が居ますので、小児科でお世話になってます。
近所の友達はみんな東品川クリニックに行っていますし、評判悪くはないですよ。
近くに小児科があるのはすごく助かりますよね。

[11: 匿名さん]

私も東品川３丁目に１０年位住んでいますが東品川クリニックはよく利用しています　時間帯にもよりますが午前中はお年寄り夕方は子供が多く居ますね　先生方も評判いいです！！この辺もマンションが増えて人口が増えて病院も更に混んで待たされるんでしょうね〜

[12: 匿名さん]

04です。
10さん、11さん、情報ありがとうございます！
信頼できる医療機関が近くにあるのは本当に心強いことですよね。
特にそれが子供のこととなると尚更です。
東品川クリニックの評判がいいようなので安心しました。
近隣にお住まいの方、医療機関に限らずこのあたりのいいところ、
他にも教えていただけたら嬉しいです。

[13: 匿名さん]

05さん＞
南側中層階契約者です。

東側の方が坪単価が安く、価格がお手頃なので人気なのだと思います。
中層階以上だと海が見えるというバリューもありますし。

ただこのマンション、東側と南側とでさほど大きく値付けが変わらないので、南側狙いの方にはお買い得かと。
南側も80㎡以上の部屋以外は、今回の優先分譲でおおよそ成約したみたいですね。

[14: 匿名さん]

>>09さん
隣の区画は所有者が丸運と東京都と港区で分かれてるし、
たぶん一緒にはならないと思いますよ。

>>13さん
うちも南側中層階契約者です。東側と南側で値付けが大きく変わらず
お買い得という点、同感です。同じ考えの方が居てくれてうれしいです。

[15: 匿名さん]

　毎週、新聞のチラシは入ってますけど
いつ頃、完売するのでしょうかね？
順調なんでしょうか？

[16: 匿名さん]

入居一年前でこの販売状況はかなり順調な様ですよ。
先日融資申込みでＭＲに行ってきましたが、東側の3LDKはほとんど選択の余地が無いように感じました。

[17: 匿名さん]

先週の土曜日モデルルーム見てきましたがＡＭ１０時で８組位商談していました　営業の方も想定外の人の多さに忙しそうでしたよ　お部屋も不人気のタイプばかりが残っており営業の方も均等にバランスよく売らなくてはいけないのにとミスを認めていました　それで有償で変更できるタイプのお部屋ができたそうです　私からみれば無償にするべきだとおもいますが・・・売れ行きもかなり好調だそうです　現在東品川以外に住んでいる方！！どうしてこの場所のマンションを選んだのですか？是非お聞きしたいです！宜しくお願いします　

[18: 匿名さん]

営業の方は、はっきり言って来年の９月までに完売すればいいと思っています、とおっしゃっていました。短期で売ろうとすると、それだけ、宣伝費やさまざまな経費がかかるので、とのこと。

[19: 匿名さん]

先週のＡＭ１０時：８組位は半分くらい融資申込みだと思いますよ。

[20: 匿名さん]

だね。MR一般オープンは11時からだからね。
10時に来ている人は、契約者ですよ。

[21: 匿名さん]

ここは住むとわかりますが、都心にもアクセスがよく（というか都心ですが（笑））、一方
大井町や蒲田等、それなりの規模のＳＣや庶民的な商店街がいろいろあり、そういう意味で
ハイソな町ではありませんが、交通利便性と生活利便性のバランスがいいところなのです。
一大ターミナル駅である品川は目と鼻の先、大規模ＳＣも目と鼻の先、今話題の
豊洲の再開発よりも私的には、全然ポイント高かったです。もちろん値段の点でも（笑）

[22: 匿名さん]

な〜るほど！！２１さんよくこの場所の事わかってますね！もしかして地元の方ですか？私も地元ですけど〜ちなみにこの辺で良い所は通勤帯でも大崎方面のりんかい線が座れる事　交通渋滞が少ない　治安が良い　交通便が良い　悪い所はマンションの部屋の中では携帯電話が圏外（外・ベランダは通話ＯＫ）レジデンスは二重サッシですから更に厳しいと思います　大雨が降ると運河の匂いが臭い　た〜ま〜に風によって品川の食肉市場の匂いが臭い　消防車のサイレンがウルサイ（早朝深夜）物価がちょい高め　といった所ですかね〜！参考にしてもらえれば幸いです　

[23: 匿名さん]

うちもすぐ近くですが、携帯はトイレの中でも圏内ですよ〜。
SSRも電波入ると良いですね。

臭うのって大井競馬場だと思ってました(^^ゞ食肉市場だったんですね。
でも本当にたまーーにですよね。年に１度あるかないかというくらい。

[24: 匿名さん]

>>22
他社の営業マン？お疲れ様。
SSRにまで現れたって事は、それだけ認知度があがってきた、ということですね。
いい意味で良し、と考えておきましょう。
念のために言っておきますが、そんなことはないですから、信じないように！！

[25: 匿名さん]

>22さんのカキコに関する近隣居住者の感想としては、
携帯電話と食肉市場以外はあてはまると思います。
携帯電話の電波状況はボーダフォン2G以外は良好です。
うちはFOMAとウィルコムを使ってますが、両方トイレの中までアンテナ３本です。
昔の食肉市場は死臭がきつかったそうですが、今では改築され、
脱臭機能の強化により臭わなくなったと思うのですが。鈍感なだけですか？

[26: 匿名さん]

携帯電話の電波状況は上層階ではどうでしょうか？
やはり高層階だと電波が入りにくくなるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

ココまで臭ってたら、品川駅港南側のマンションは大騒ぎだと思いますけど・・・
こっちは天王洲より奥なんだから。

[28: 匿名さん]

ウチは東品川3丁目だけどＡＵだと家の中だと圏外です　ドコモＰＨＳも家の中だと圏外です　たま〜に入る時があるけどほとんどダメです　外だとアンテナ３本で大丈夫です　マンションの壁が厚いからだと思いますが・・・それと確かにたま〜にドクトクナ匂いがしてますね〜

[29: 匿名さん]

初めましてＳＳＲ購入者です。みなさんよろしくお願いいたします。一年先の入居を楽しみにあれこれレイアウトを考えたりしています。賃貸からマンション購入でいろんなことすべてが初体験です。先日オプションのカタログが届きましたが、その中で床のフロアマニキュアの商品がありました、皆さんいかがされますか？自分でホームセンターでワックス剤を購入してできそうな気もしますが・・・でも素人ではうまくできないのでしょうか？また、必要ないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

28さん、携帯がこんな都心でも圏外になるんですね！
うちはドコモのFOMAとMovaなのですが大丈夫でしょうか？
高層階をお既に購入してしまったので心配です。

[31: 匿名さん]

携帯の電波状況は同じ地区でもかなり違うでしょうし、マンションの構造や
部屋の位置によっても相当違うと思います。

周辺状況などはほとんどアテにならないと思いますよ。結局、実際に建って
みないと何とも言えません。ここでの書き込みに一喜一憂してもあまり
意味無いです。

[32: 匿名さん]

SSRは二重サッシなんで携帯の電波が入るのか入らないのかわかりませんよね〜営業の方に聞いてみるのはどうなんでしょうか？こればかりは実際マンションが出来てみないとわからないんでしょうかね〜？

[33: 匿名さん]

すみません、場違いかもしれませんがよろしければ教えてください。
先週から新築マンションの購入を検討し始めたのですが、
こちらのマンションは今から動き始めても、もう手遅れなのでしょうか？
動けるのは週末ぐらいしかないのですが、第3期っていうのはこれから販売されるのでしょうか？
なんかここを見るともう事実上決まっているような感じなのですが…。
あと、第3期が最終期なのでしょうか？公式HP見ても分からなくて。
予算的に会いそうなマンションがなかなか無くあせっているところです。
ここは4500万円くらいで75㎡位みたいなので、希望に合いそうなのです。
初心者丸出しの質問で申し訳ありませんが、よろしければご教示ください。

[34: 匿名さん]

>>33さん
手遅れということはないと思います。
真剣に検討されているのであれば、一日も早くMRを訪問されることをおすすめします。
ただし、半分以上は契約済みですので、選択枝が少ないのは事実です。
売れ行きに偏りがあるのでひょっとしたら、33さんが希望されるような部屋に選択の余地が残っているかも知れません。
第3期は確か16日から販売開始だったかと思います。最終期ではありません。
何期まで販売するかは売れ行き次第なので現時点では誰も（販売会社含め）わかりません。

[35: 匿名さん]

29さん。
フロアマニュキュアについてですが、私は今住んでいるマンションでがんばって自分でワックスしていますが、ムラがでるのと水がたれると水滴の後ができます。このオプション見たとき私は絶対やろうと思いました。ワックスて結構大変ですよね。

[36: 匿名さん]

携帯の電波関連は、前スレでも同じ流れになったことがありますね。
で、結局建ってみないと分からないってことで落ち着いたのですよね。

ただし、携帯で使われる周波数帯(800MHz〜2.0GHz)の電波の性質的な話をするならば、
二重サッシは、ほぼ完全に無関係です。これは間違いありません。

[37: 匿名さん]

南向き2LDK60平米台4000万円前半でも買いと思いますか？

[38: 匿名さん]

フロアマニュキュアってどれ位もつのでしょうか？

[39: 匿名さん]

みなさんローンはどうされますか？
フラット35か変動か迷っています。
住宅金融公庫はすでに申し込みしていますか？

[40: 匿名さん]

>38さん
インテリアのファイルには　2度塗りなら　2年はもつと書いてありましたよ。
うちも　2度塗りをお願いする予定です

[41: 33]

>>34様有難うございます。
情報ベースではかなり気に入った、というか正直これに匹敵する物件を現状見つけられません。
モデルルームには今週末に行く予定で、問題ないようであれば、そのまま抽選申込する予定です。
ちなみに抽選日は９／２３（金）との事。

そこで再質問なのですが、今までの実績だと倍率はどの程度だったのでしょうか。
勿論物件によって違いますし、時期によって大きく異なるだろう事は承知していますが、
あくまで皆様のケースを、参考程度に聞かせていただければと思いまして。

また、現状間取りなどについて大きな拘りがあるわけではないので、
「75-79㎡の物件ならば、タイプにこだわらずどれでもいい」的なスタンスを伝えれば、
最終的に物件が手に入れられる可能性は上がるのでしょうか？
それとも、最初の抽選物件に外れれば「はいそれまでよ」なのでしょうか？

マンションの抽選自体初めてなので、馬鹿らしいことを聞いているのかもしれませんが、
少しでも参考になる情報を持っておられる方がいらっしゃいましたら、
ぜひご教示頂きたく、宜しくお願い致します。

[42: 匿名さん]

以前も話題になってたかもしれませんが皆さん食洗機は建設中オプションに
申し込まれましたか？入居してから最新のものを取り付けると割高でしょうか？

[43: 匿名さん]

＞42さん
うちは食洗機は建築中に申し込みました。すぐ使うものだし・・・。
でもＩＨでかなり迷っています。建築中だと引渡し後すぐ使えますが、鉄かステンレスしか使えないし。基本的にサイズが合えばインテリアオプションではとりつけてくれるようですが、ちょっと割高な感じがします。他の業者にも聞いてみるつもりです。

[44: 匿名さん]

>>41さん

早めに要望を入れれば、営業の方がなるべく抽選にならないように努力をしてくれます。
また、抽選に外れた方に対しては優先分譲の紹介が来るはずですよ。優先分譲は登録申し込みが
一日だけですので更に抽選にならない可能性が高くなります。

ただし75-79㎡のお部屋が少なくなってきている現状を考えると何とも言えません。

[45: 匿名さん]

>>37さん
あくまで個人的な意見ですが、3LDKと違って２LDKは安い+狭い為、
共働きorシングル等日中家にいない人が購入する場合が多いので、
都内で2LDKを南向きに配置する物件は少ないと思いますよ。
なので私は買いと思いますが他の皆さんはどう思われますか？

[46: 匿名さん]

今度幼稚園に入る子供がいる購入済者です。同じ幼稚園に入るお子様をお持ちの方、以前幼稚園に通っていたお子様をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、今のところ近くの小野学園とエトワール幼稚園がいいかんじかなーとホームページを見て感じたのですが二つとも願書提出日が同じのようで。。。もし入れなかった場合どうなるのかが不安でなりません。年少さんならハズレてもまあいいか。。。といくかもしれませんが、我が家は年中さんにあたるもので、、、今住んでいるところの先輩方のアドバイスでは願書提出が早いところをとりあえず受けておく。見たいな事を聞いたのですが近くで願書受付が11／1日面接が11／2日結果発表が11／3日以外の幼稚園とかあるのでしょうか？もし御存知の方、御指導願います。この辺はマンションが沢山できたので入園するのもすごく大変なのでしょうか？何日も並んだりしないといけないのかしら？と不安でなりません。年中さんにはいられるお子様がいる方ともそういうお話ができたらうれしいです。よろしくお願いいたします。

[47: 匿名さん]

品川区内以外で近くに園バスコースがある幼稚園では、
港区の聖徳学園三田幼稚園は入園面接が１１月６日です。
みなと幼稚園からもバスが来てまが、こちらは面接の日程は被ります。
区立幼稚園なら２年保育のみなので、最終的に何処にも入れないということは無いと思います。

[48: 匿名さん]

本当に初心者でして涙が出るくらいうれしかったです。47番さんありがとうございました。
いろいろともっと調べてみようと思います。

[49: 匿名さん]

22,28,32 さんは自作自演。
他社営業マンにしては必死すぎますね
周辺に詳しい事から、３次抽選の倍率をこれ以上あげないように仕組もうとしてる
現在のSSR抽選会要望者かな。。
抽選会が近くなると こういう方でてきますね；
まあ、私も購入者なんで気持ちはわかりますが…

購入を考えてる方、これを見てあまり惑わされないように
何か気になる事があったら 必ず担当の営業さんに聞いたほうがいいですよ。

[50: 匿名さん]

自作自演・・・確かに。

22,28,32さんは、いずれも「〜」を多用してたり、センテンス毎に改行しなかったり、
文章のクセが同じようですね（笑
いずれも携帯の受信状況に関する話題だし。

[51: 匿名さん]

>>22,28,32
違うなら反論してみろ。
できないなら荒らしにくるな。

[52: 匿名さん]

管理人にチクッやる。

[53: 匿名さん]

「チクッて」

[54: 匿名さん]

どこの物件でも、抽選前にこういう流れになる傾向がありますね。
まぁ、そういうのも活気があってイイんじゃないですかね。。

[55: 匿名さん]

人気がでてきた証拠

[56: 匿名さん]

みなさん建設中オプションの玄関人感知センサーはつけましたか？
自分で取り付けられるものならオプションでつけなくてもいいかなと思った
のですが、あれは玄関の中だけで、玄関外はないんですよね？

[57: 匿名さん]

そとではないです。

[58: 匿名さん]

人感センサー、便利ですよね。
うちも付けようかと思ってます。

ただ、結構高いのが難点。
このスレのPart1に、センサー自体の定価は\10,500-と書いてありました。
取り付け料が2万かよ。

後付けで安く上げられるなら、うちもそうしたいです。

[59: 匿名さん]

57さん、58さん、有難うございます。
そうなんですね、中だけなんですね。
確かにセンサーは壁に取り付ける形になっていますが、
防犯上やっぱり天井につけるタイプの方がいいなと
思って気になっていたところです。ちょっと安く上げられるか
調べてみます。

[60: 匿名さん]

今日ＭＲに行ってきました。抽選10倍の部屋があってびっくりでした。
営業の方も増えていた気がしました。

[61: 匿名さん]

10倍ですか？
人気高騰・・・・・？
すでに契約済みなんでよかったです！！
まだあいているのはどのあたりですか？

[62: 匿名さん]

つみたて君無しで10倍ならすごいですね。
有りで10倍だとただの1倍でがっかりですが。

[63: 匿名さん]

青い花ですよね。
私も一瞬びっくりしましたが、
そこだけポツンとでしたから、多分つみたて君の方ですね。

[64: 匿名さん]

他はだいたい何倍くらいだったのでしょうか？

[65: 匿名さん]

すみません、初歩の質問ですみません。。
つみたて君って何ですか？

[66: 匿名さん]

契約済みの方にお聞きしたいのですが、担当営業の方の対応はどうですか？
私は途中で担当の方が異動で変わられたのですが、その方になってから、
質問の答えもあいまいだし、連絡をお願いしても忘れられるし、ちょっと
この先不安なのですが、こういうのは普通なんでしょうか？
やっぱり契約したらそんなもんなんでしょうか？

[67: 匿名さん]

7月に契約したものです。私の担当は今でも細かく色々相談に乗ってくれますし、そんな人だけではないと思いますよ。　多分嫌な時は、担当の変更をお願いしたほうがいいと思いますよ。

[68: 匿名さん]

>>65さん
http://www.jyukou.go.jp/yusi/tsumitate/

[69: 匿名さん]

子供の１歳の誕生日に契約をしました（＾＾）
私達の担当者は親切丁寧で気配りの効く、仕事のできる人でした。
疑問にも素早く対応してくれましたし、独自に資料まで作って下さったり。
主人も２０代で若いのに営業の方はきちんと対応してくださったのも好印象でした。

[70: 65]

68さんありがとうございました。こんなものがあったんですね

[71: 匿名さん]

65さん、どういたしまして。

[72: 匿名さん]

67さん69さん、そうなんですね、私はたまたま運が悪かったのかもしれません。
69さんの独自に資料作成はおどろきです！私の担当の方は、色々聞いても
つっけんどんで分かりにくい回答だし、とても信用がおける感じではないので、
ちょっと今後どうするか考えてみます。

[73: 匿名さん]

　契約者にとって、営業担当の方っていつまでの付き合いなのでしょうか？

[74: 匿名さん]

10倍はつみたてされている方なんですね！それでも2倍の部屋もいくつかありましたよ。
MR見学の方も多かったです。人気が出てきたのでしょうね。
契約者ですが、営業の方は質問にも丁寧に答えてくれました。

[75: 匿名さん]

つみたて君だと、なぜ抽選10倍(実質は1倍？）になるのでしょうか？
馬鹿な私に教えてください・・。

[76: 匿名さん]

事業主が販売するマンションを住宅金融公庫融資付きのマンションにしたいとき、
住宅金融公庫の課す条件を飲まなければなりません。
その条件が、住宅債券「つみたてくん」を持っている人の倍率を優遇するべし、
ということなのだと思います。
あと、優遇は10倍ではなく20倍だったような。

こちらで、募集パンフレットの表示例（ＰＤＦファイル）をご覧ください。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/jigyosha/kijyun.html

[77: 匿名さん]

>>72様
営業マンが信頼できるかどうかって重要ですよね。特に迷っている人にとっては。
信頼できないのなら、他の営業マンに替わってもらうのも手かと思います。
所詮、営業マンとの付き合いは物件引渡しまでですから、言いたい事ははっきり言って、
それに真摯に対応していくれる人を担当にするのがいいと思います。

[78: 匿名さん]

人気高騰ですか？？
毎週のように、ＤＭとＴＥＬ攻勢で連絡が来ますが悩んでいます。
西側のマンションと協議はついたようですが、施工前にあれだけ建設反対の横断幕を掲げられていては買う気がなくなってしまいました。

２月から案内が始まってもう６ヶ月・・・どうなんでしょうね？？

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[79: 匿名さん]

＞＞７８さん
人気高騰というのが現在の事実ということ理解してます？買う気がないならば検討対象外にすればいいのでは？
自分の子供を私立に入れれないという経済的等色んな要因があるのであれば、他の地域に行けばいいのでは？質問の意味がわかりません。皆があなたの家庭状況把握しいるわけではありませんよ！

[80: 匿名さん]

＞＞７８さん
「施工前にあれだけ建設反対の横断幕」って随分前の話を持ち出しますね。Part１でも反対運動の事はそれほど述べられておりませんし、都内のマンションにしては反対も極めて少なかった方ですよ。

買う気が無くなってしまったならば他で良いのではないですか？
２月に比べれば選べる部屋もすごく少ないですよ。東側の3LDKはほとんど残っていません。

[81: 匿名さん]

私も７７さんに賛成です。
営業マンもサラリーマンなので、ころころ変わると思います。
（別に肩を持つわけじゃないけど・・・）
個人的には、高い買い物ですが、一般的なサラリーマンは、金融、製造、流通・・・
いろいろな企業でそこそこの金額物件を扱っている人も異動ってのは
仕方ないことでしょう。逆の意味で言えば、遠慮せずに営業マンに不満をぶつけた方がお得だと
思いまーす。

[82: 匿名さん]

>>78
いったい何をどうして欲しいんですかね？
買う気がなくなればやめればいいだけ。誰も止めませんヨ。
自分の気持ちを単にみんなに聞いて欲しいだけなのか、共感を求めてるのかどうなんでしょ・・・

[83: 匿名さん]

>>78みたいなのが出てきたのは、どうせまた抽選前だからでしょ。
ここは華麗にスルーで。別にレスするような価値もないコメントだし。

[84: 匿名さん]

はじめまして。
先週末はじめてMR訪問し、その場で勢いで契約しちゃいました！

我が家には幼稚園入園予定の子供がいるのですが、入居は9月ということで
途中入園が近所の八潮幼稚園等でできるのか心配です。

もし9月途中入園情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてい
ただきたく、初めて記載してみました。よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

>>84さん

契約？登録ではなくて？
先着順なんてありましたか？

[86: 匿名さん]

八潮幼稚園は規模が小さいので途中入園は難しいかも知れないですね。
八潮以外にも小野学園、聖徳三田、エトワール、めばえ、教会附属、みなと、etc.(順不同)
付近に普通規模の幼稚園は結構あります。（いずれも徒歩圏外ですが）
品川の区立幼稚園は２年保育のみなので、年中組から入園であれば区立が入りやすいとおもいます。

[87: 匿名さん]

>>85
>>84さんではないですが・・・
南側低層階に2部屋ほど手書きで「先着順」と記載の部屋がありました。
印刷上は分譲済の記載でしたので、キャンセル部屋のようです。
>>84さんがその部屋のことを言われているかどうかは分かりませんが・・・。

[88: 匿名さん]

ここの物件と、同じく有楽土地（１社）がやってるオーベル東陽町と迷っています。
とにかくここは安い！だから理想どおりの広さが買えるんですよね。
東陽町はやっぱり、既存の街、東西線快速停車、免震構造などなどすごく魅力あります。
間取りも、梁がなくってすっきり、広く見えるんです。設備仕様もいい。
早く決めないと、両方なくなっちゃいますよね。
オーベルと迷った方。迷っている方いますか？

[89: 匿名さん]

>>88さん
私は東陽町勤務なので、候補として一時考えていました。
が、値段的に少し高めなのがひとつと、スーパーまでの距離が少し遠いんですよね。
西友があるにはあるのですが、少し物足りないし、アピタまではかなり遠い・・・。
それも含めて立地的に今ひとつと感じて見送りました。
江東区って、やっぱり洪水危険度とかの周辺環境やリスクも色々考えてしまいます。
もう少し木場公園よりの立地であれば、真剣に考えたと思いますが。
でも立地的によさそうなシェルゼ木場公園は少々高い値付けだそうですし。
結局東陽町周辺での物件探しはあきらめました。
SSRが今週末抽選なので、外れたらシェルゼも含めて再考する可能性もゼロとはいえませんが。
あと、私は勤務先が東陽町なので問題ないですが、東京方面に勤務先がある方だと、
東西線の朝の殺人的ラッシュも考慮に入れる必要があると思います。

[90: 88]

スーパーは５分以内にオーケーやイキイキなどがあり、結構便利です。
実は今江戸川区在住ですので、東西線のきつさは承知しています。
でも東陽町でかなり降りるので、快速なら問題ないです。
みなさんはりんかい線は不便はかんじないんですか？
あまり使ったことがないので、ちょっとマイナー、乗り換えしにくいイメージです。
踏み切れないのはSSRのプランなんですよね。安くて広くて、いいんですが、
天井高が高いのに、かえって梁が目立ち、どうしてここも免震にしてくれなかったのかと
担当に聞いてしまいました。
品川のエリアはまだ免震があまりないから、みなさんそのあたりは深く考えないのでしょうか。

[91: 匿名さん]

８９さんへ
シェルゼみました。価格は一部安いのがありましたが、あの駅距離はないな！
公園横は真っ暗です。
しかも、江東区は埋め立てのほうが洪水危険度低いですよ。
むしろオーベルのほうが安全です。木場公園の周辺は浸水マップでみるとどっぷりつかりますよ。
イメージで見るのは危険ですよ。

[92: 匿名さん]

りんかい線品川シーサイドから新宿方面へ通勤しています。
ラッシュとは無縁です。9時ごろですがいつも座って通勤しています。
りんかい線は通勤が楽チンなこともあって、この物件に決めました。
羽田へは品川シーサイド駅からリムジンバスも出ていて、降り口からは出発ゲートも近いです。天王洲アイルからモノレールも出てますが。
品川へいくときにはいつもバスを利用しています。10分ごとくらいに出ていて、SSR の一番近いバス停だと品川へは10分かかるかくらいでしょうか。
実際住んでいますが、便利ですよー。

[93: 匿名さん]

ここは穴場でしたね。場所も宣伝も地味だったけど、地理的には品川周辺のタワー物件と
変わらないからね。それでてスーパーも近いし、りんかい線使える人はバッチリでしょう。
いい買い物できました！

[94: 匿名さん]

>>91
そうですね
江東区は湾岸のほうが、浸水や倒壊、液状化などランクが悪いですね。
聞こえは湾岸埋め立てのほうが危険ぽいですが、実は内陸のほうが城東は危険なんですよね。
思い込みはいけないですね。うちもいざ購入するのに色々調べて意外だったです。

[95: 匿名さん]

>>94

おっしゃっていることがつじつま合っていないのでは？

[96: 匿名さん]

94です
すみません〜日本語おかしいですね（爆
湾岸のほうが,ランクが良い、というのが正しいです。

[97: 匿名さん]

りんかい線は渋谷新宿方面の利用は間違いなく便利ですね。
品川シーサイド駅は「快速・通勤快速停車駅」ですし、
モノレール天王洲アイル駅も「快速停車駅」ですから。

[98: 匿名さん]

いよいよ抽選が迫ってきましたね。(・・;ドキドキ
私は以前から要望書を提出して、登録して、各種説明会やセミナーも参加して…と進めてきましたが、
締め切り直前で複数倍になったら…と不安でいっぱいです。でも、仕方ないですよね。あとは当たるのを祈るのみ！！

[99: 匿名さん]

８６さま、

８４で質問した者です。とても丁寧なご回答をいただき、参考になりました。
お礼のコメントが遅れ、失礼しました（今会社から帰りました）。
感謝しております。

８７さんご指摘の通り、キャンセル部屋だったんで先着順でした。

[100: 匿名さん]

　今週末抽選の皆様の幸運をお祈りします！

　神頼みを信じるなら、　京浜急行新馬場駅から目黒川沿いに
　ＳＳＲに向かう方向に歩いたところにある
　荏原神社がよいですよ。ＳＳＲも氏子地域に含まれています。

　私は第一期で無抽選だったので、御利益のほどはわかりませんが。
　ちょうど、この土日は宿場まつりでにぎやかです。