品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[973: 匿名さん]

あと入居まで半年足らずということで、ぼちぼち火災保険について考え始めました。
自分の住戸もですが、共用部分の加入範囲についても関心があったので、
有楽に確認したところ「共用部分に火災保険はつけるが、地震保険は付けない」との事。
住民が必要性を感じれば、入居後に管理組合の決議で、との事でした。
これはSSRのみの話ではなく、管理する大成サービスの一般的な方針だそうです。
断っておくと、私は地震保険に入るべき、と考えているわけではありません。
実際自分の住戸にも、地震保険は付けない予定です。
ただ共用部分の考え方として、他マンションの経験者を含めて、
皆さんがどう考えておられるかをお聞き出来れば、と思った次第です。
皆さんのご意見は如何でしょうか？

[974: 契約済みさん]

火災保険には、ローンの条件なのと、前に賃貸で水漏れがあったときに、
入っていてかなりたすかったので入ります。
そもそも、賃貸は契約時に強制加入だったのですが。

地震保険は、一般論として、どのくらいリスクを考えるかですよね。
購入したては最低限の安価な保険を考えますが、年数が立つにつれ、
その他のことも考慮して、傾斜して下げるように考えますかね。

共用部分は、その他の支出項目もあわせて考えるとなると、
私の中での優先順位は中くらいでしょうか（主観です）。
管理組合の法人化と同レベルですかね（これも主観です）。
ともかく、管理組合で議決されるその他の議案しだいです。

[975: 973]

>>974さん、ご意見有難うございます。
やはり実際に入居して、管理組合が機能してからでないと皆さんも実感がないでしょうね。
個人的には管理組合が発足後に保険会社から見積もりを取って、
どの位のコスト水準なのかを認識しておくことは無駄ではないかな、と思っています。
いずれにしろ、動き出してから、という事ですね。
以下ご参考まで。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20061204p4000p4.html

[976: 契約済みさん]

>>975さん
参考情報ありがとうございます。よい気分転換になりました。

地震大国日本ですから、想定はしないといけないですが、
完全にリスクヘッジはコスト面で無理だなとおもいました。（またまた、一般論ですが）
とはいえ、私はマジョリティである２０％の地震保険に加入する側になるとおもいます。
保険会社の見積もりで補償と保険料から、安心をいくらでかうか、ですね。

ところで、マンションの管理組合って奥が深いことを改めて認識しました。
世帯数が４００の管理費から考えても、大世帯ですからねー。
管理組合の役員とかやると大変なんだろーな、と考えてしまいました。
でも、こういう役員というのは、人数いれば必ず得意な方がいるもんですよね。

[977: 契約済みさん]

クラブ＜ＴＬＤ＞ 月額300円　300*422*12 = 年間約150万円
塵も積もれば結構な金額ですね。

「新築マンション購入契約者向けサイト」のサービスあるなら
早く立ち上げてくれればいいのに。まだ契約前だからダメかな。

http://www.asq-fs.co.jp/oicos.html
販売担当者紹介、スケジューラー、特定個人へのお知らせ、建築状況の写真などの情報が販売会社によって、簡単に更新可能なCMS機能搭載

[978: 契約済みさん]

皆さん立派に契約済みだと思いますが・・・。

[979: 契約済みさん]

コネタをひとつ。

以前話題になってたソファーセットはエントランスホールに設置される予定だそうですよ。
有楽さんに確認済です。
どんなものになるかは内覧会までのお楽しみと言うことで・・・。

[980: 契約済みさん]

もう一つコネタを。
人様のブログですが、東品川海上公園のリニューアルの紹介。
SSRの完成時期を心配されちゃってます^^;
自分はむしろ今のペースだと引き渡し時期が早まる可能性も有るのでは？
と思ってるくらいなのですが。（現状では予定に変更はないそうですが。）
ttp://bayward.seesaa.net/article/38893889.html

あと>>977さんのサイトの件は、多分予定していないのだろうなと思います。
あると便利かもしれないですが、大した金額ではないとはいえ有料サービスであり、
そのコストが現状管理委託契約に明記されていない以上、
売主が一方的に追加計上するのは困難では？
他のマンションはこういった契約者専用サイトの運営をどうされているのでしょうね・・・。

[981: 契約者]

契約者です。
ローンのことがそろそろ気になってきました。

[982: 契約済みさん]

>>981
中央三井信託が1.2%優遇キャンペーンをやってますよ。
たしかここのマンションも提携があったはず。聞いてみたら?
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html

[983: 匿名はん]

981さん、982さん。

　私も同じく契約者です。
　有楽土地から送付された資料「お引渡しまでのスケジュール」によれば
　5月末までに、ローン支払い計画を確定する予定になってますね。

　私は住宅金融公庫の契約も申込みしましたが、10年固定を
　メインに考えておりますので、中央三井信託の物件優遇
　(全期間固定1.2%優遇)を契約する予定です。
　 5月末契約なので、9月末までの金利上昇が不確定で、
　 この点だけが不安ですね。

　他に有利な条件があれば再考してみたいと思っております。
　可能でしたら、皆さんの検討内容も紹介いただけないでしょうか？

[984: 匿名]

確か、りそなも全期１，２％優遇だと思いますよ。

[985: 匿名さん]

983さん。
うちは元金均等返済が選べて1.2%優遇の中央三井信託銀行で借りる予定です。

[986: 契約済みさん]

たしかに有楽土地からは、5月末頃までに資金内容の確定のお願いが出ていましたね。
でもあれは、本審査をパスしいつでも融資実行できる状態にしておいてくださいという
意味ですよね？

私は提携ローンの本審査はパスしたので、他銀行の本審査を依頼している最中です。

当然、皆さんギリギリまで金利と睨めっこですよね？

[987: 983]

>>986　さん
　こんばんは、>>983です。
　私は5月末までに確定が必須と思っていました。
　ご助言ありがとうございます！ヽ(´▽｀)ノ

　さっそく、GW明けに他の銀行にも審査を依頼してみます！

[988: 983]

>>985さん
　ご回答ありがとうございます。私も中央三井信託銀行を
　1番に考えてます。（´ー`）

　元利金等返済と元金均等返済は、選択に迷っています。

　うちの家計ですと当初に返済額が大きくなる事に
　不安がありますので、元利金等返済を選んで
　毎月の支払額を一定にしようかと考えています。

　いずれも見積もりを頂いて検討するのがよさそうですね。

[989: 匿名さん]

10年固定の元利金等だと三菱UFJ信託がいいかと思います。
4月まで2.20%、この5月1日から少しあがって2.30%です(当初固定期間優遇型)。
中央三井信託にデベ提携の+アルファの優遇金利があれば迷わないんですが。

元金均等返済で当初返済額を少なくするには、
目一杯返済期間を長く設定して繰上げを視野に入れるといいでしょうね。

[990: 983]

>>989さん
　ご助言ありがとうございます。2.2-2.3%の金利は魅力的ですね！！
　早速調べてみましたが、10年後の優遇が低そうなので、
　その点が不安です(＾＾；)

　ところで、フラット35/フラット35sでの契約をお考えの方は
　いらっしゃいますか？
　SSRもフラット35sの対象物件になっているようですので、
　5月時点では、10年固定と同等の金利(2.47%程度＠SBI)で
　契約できそうです。
　半年後の金利高騰を懸念して、5月時点での申込み時金利で
　契約確定できるローンの審査を通したいと思っています。

　フラット35の場合は何ヶ月前から金利が確定できるのでしょうか？
　銀行によって違うのですかね・・？

[991: 契約済みさん]

発言数が1000間近になってきましたので、新スレ立てました。
1000を超えたら移動お願いします。（それまでは使い切りましょう）

品川シーサイドレジデンス Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44567/

[992: 匿名はん]

>　半年後の金利高騰を懸念して、5月時点での申込み時金利で
>　契約確定できるローンの審査を通したいと思っています。

そんなのあります?