品川シーサイドレジデンス Part3

[The家族都心]

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩６分に４２２戸の大規模物件。


【近隣施設】
　●オーバルガーデン(徒歩５分)
　　※ショッピングモール（ジャスコ等）
　　http://www.ovalgarden.com/


　●天王洲アイル(徒歩６分)
　　http://www.e-tennoz.com/

【利用可能な主な交通機関】
　・りんかい線品川シーサイド駅/天王洲アイル駅　徒歩６分
　・モノレール羽田線天王洲アイル駅　徒歩９分
　・京浜急行本線新馬場/青物横丁駅　徒歩１０/１３分
　・ＪＲ品川駅　バスで６〜７分＋徒歩３分　(徒歩２５分)
　・ＪＲ大井町駅　バスで７分＋徒歩１５秒　(徒歩２５分)

残戸数も１００戸を切り、いよいよ販売も佳境といったところでしょうか。
南向き住戸に未販売の部屋が多いようです。

前スレ
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

[844: 匿名さん]

かっこよさで家選ぶの？？

[845: 匿名さん]

そう

[846: 匿名さん]

みなさん、そんな悲観的にならないでください。私は近くに住んでいるので、毎日見ていますが
足場も取れて姿が見えてきてすごく嬉しいです。自分が契約したマンションです。
愛着を感じていますよ。

今週末、様子を見にいらっしゃる方もいそうですが、できれば
「都営住宅のような」「安普請的な」「がっかり」という先入観を持って見ないで欲しいです。

入居が始まり賑やかになればマンションの雰囲気はもっと良くなるだろうな・・・と楽しみにしてます！

[848: 匿名はん]

模型の写真を見つけました。
http://www.futaba-dc.com/main/info/shinagawa_seaside.htm

[849: 契約済みさん]

私も近くに住んでいるので毎日見てますが外壁（タイル張りの部分）がかなり汚れていますがマンションが完成したら汚れを落としてもらえるのでしょうか？有楽さんにクレームした方がよろしいのでしょうか？みなさんはどう思いますか？

[850: 匿名さん]

建設中にタイルが汚れるのはごく普通の事ではないでしょうか。

[851: 匿名さん]

内覧会の時に見て汚れていたらクレームで良いのでは？

[852: 契約済みさん]

返信ありがとうございます　そうですね内覧会の時で決めましょう！！

[853: 契約済みさん]

昔MRで作ってもらった資金計画表を見ると、固定資産税精算金が約10万円になっていました。
SSRは9月下旬入居なので、1月〜9月はデベ、10月〜12月は購入者が負担することになると思います。
つまり年間40万ってことですよね？
5年間の固定資産税軽減措置が過ぎたら・・・毎年40万はきついなぁ。

[854: ビギナーさん]

毎年４０万というのことはないと思いますが。。。近隣マンション住人

[855: 匿名さん]

４０万円なわけないでしょ。よく説明を聞いてくださいよ。

[856: 匿名さん]

わけないね。
だいたい、減価償却されていくでしょう・・・

[857: 契約済みさん]

>>853
1月〜9月にデベが立て替えたぶんが約10万円、ってことでしょう。
1年の3/4で10万円だと、単純に考えて年12.5万円。まあそんなもんかな。

[858: 契約済みさん]

あ、計算間違い。12.5万円 → 13.3万円

[859: 契約済みさん]

気になって売契を見直してみたら起算日が4月1日になっていました。
だから大雑把に言うと
19/4月〜9月がデベ、19/10月〜20/3月が購入者負担
ということになります。
一方で20/1月1日からは購入者に直接課税されるから、
これだと20/1〜3月分は二重に負担させられることになる。

固定資産税の賦課期日は1月1日なのに負担の起算日を4月1日にするのは
業者有利だと思いますが、これは関西の業界慣行らしいです。
1〜3月引渡しだと365日分以上負担させられることになるので理不尽な
ような気がします。
関東は1月1日起算が主流のようなのでこのような不合理はありません。
有楽土地は地域に関係なく関西方式にしているのでしょうか？
それとも物件の引渡し時期によって変えているのか・・・
いずれにせよ負担関係は当事者の合意なので契約した以上いまさら
どうしようもないみたいですが、
関西方式のような慣行はいずれ是正してほしいものですね。

だから約10万円というのは半年分ということになり、年額だと約20万円
ということになりますね。
ただしこれは19/1月1日現在は建築中で非住宅用地だから割高な評価額に
基づいている金額だと思います。
完成後は住宅用地として軽減されるでしょうが、新たに建物部分が発生します。
でも結局は20万以内ぐらいにおさまるのではないでしょうか。
（5年間軽減とか23区の3年間減免とかの期間は別として）

以上にわか勉強なので違っていたら教えてください。

[860: 匿名さん]

>>849

早めにクレーム出したほうがいいと思います。
この業界はとかく下請けにきびしい品質管理ができていません。
理由？？簡単です。安価で仕事をトランスファーしていますので、
強く言えないのでしょう。
他の製造業に従事していて下請けしているケースを経験している方が
いれば、１００％の方がえーえーえーえーえーえと思うと思います。

[861: 匿名さん]

引越しの時期

今借りてる賃貸の更新時期なのですが、秋にマンションに引っ越す予定を伝えたところ、
引越し時期を確定すれば、更新料を考えてくれるということでした。

そこで、引越し時期について営業さんに聞いてみたのですが、
９月末に鍵を渡せるが、引越し時期はマンション内で調整になるとのことでした。
７月に入居説明会があって、希望を募って管理会社で調整するので、１０月中と考えていた
方がいいといわれました。

グレーなので、１０月末に引越しということで更新の交渉をしようと思っています。
調整なのでなんともいえないですが、１０月の中で、引越し時期を早める余地は
あるのでしょうか。

[862: 契約済みさん]

早く引っ越したいのは皆さん同じですよ。
どんな調整の仕方をするのか分かりませんのでなんとも言えませんが、
多分有る程度は希望を取っていくのでしょうから、
平日希望にすれば少しは早めの日程になる可能性が有るのでは？
まあ入居説明会があるまでは動きようが無いでしょ。

[863: 861]

平日休みとって、競合しそうにない時期を選ぶぐらいですね。
確かに、入居説明会まで、これ以上動きようがないことですね。
調整の結果に左右されないように、１０月中の引越しで家賃交渉は進めます。
ありがとうございました。

[864: 契約済みさん]

ラグナタワーもパンフレットと実際の仕上がりのギャップに
愕然とした人が多かったと聞いてます。
たしかに植栽とかラウンジとかすごく貧相だけど。
ＳＳＲの仕上がりは大丈夫でしょうか・・・