アップルタワー＜東京キャナルコート＞11

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/
８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44748/
９　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43684/
１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43799/

購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[856: 匿名さん]

アパは、成田、若葉駅前の２物件にも工事費払っているだろうし、この間の新潟の物件にも分譲済みと、完成まじかの物件があり、今度は名古屋で分譲済みのマンションで耐震偽装が見つかったが、それらの投下済みの工事資金の回収と、分譲済みのマンションの補償等、資金はどのようにする予定なのだろう？
成田や若葉駅前、それに新潟の東三条等の１度耐震強度不足となったマンションってなかなか補強したぐらいでは売りにくいと思うが、資金繰りは大丈夫なのだろうか？

[857: 匿名さん]

赤坂にビル持ってるから大丈夫じゃないの？

[858: 匿名]

てゆうか、こんなに「有名」になると、
今後アパのマンションを、あえて買おうなんて人いないくなるのでは？

そうなるとアパの経営が・・・・

[859: 入居予定さん]

横浜のほうでは是正工事をしたマンションでも最終分譲では
６倍以上の申し込みがあったそうですよ。
場所と建物に魅力があれば売主に関係なく売り切れてしまいますね。
判断力と決断力がないといつになっても買えないですね。
ぐずぐずしているうちに、今では金額的にも買えなくなって来ていますよね。

[860: 匿名さん]

>>859
横浜の是正工事は耐震強度と関係のない是正工事で、アパの耐震強度不足とは、根本的に違うと思います。
成田なんかは、上の方２階を取り壊すのでしょう？
その様なマンションってあえて買いたいとは思わないのでは？
それに販売戸数が減るわけですから、その分区分所有者の土地の持ち分が増えると言う事は、販売価格を上げるか、あえて、アパが、その分損を承知で販売するかしかないと思います。
名古屋や東三条のマンションも分譲済みですが、アパは補修すると言っておりますが、購入者は補修では納得しない人も出てくると思います。（みんな『新築』を買ったのですから）
そうなれば裁判と言う事になり、それがマスコミが取り上げ、ますます、アパのイメージが悪くなると思います。

[862: 匿名さん]

そうだよね。
補修の間、どこかに移動してもらうんだろうけど、その費用とか工面するの大変だよね。
そうするとお金が回らないよね。
アップルタワーの決済金とかで賄うのかな。

[863: 匿名さん]

デベが潰れた場合、どんな不具合が出るのでしょうか？
なんかあった時の瑕疵担保が面倒になるくらい？

[864: 匿名はん]

>>859
オリックスが特別いいデベだとは思わないけど、アパと比べるとやはりイメージとしては雲泥の差があるのは確かだと思うのが一般の人では。

[865: マンコミュファンさん]

オリックスが??
アパよりは良いとは思うけど・・・・

[866: いつか買いたいさん]

デベブランド、施工ブランド、設計ブランド
優先順位ってどうなんでしょうね
姉歯以前は設計ブランドってあまり重く考えられてなかったのでしょうか？
最近はさすがに重視するようですけど
あ、検査機関ブランドもあるのかな
不動産関係の人が以前、中古売買でもイーホやＥＲＩ物件は避けられる傾向はあるって言ってたし

[867: 匿名]

「３〜４年前からの新築物件のマンションは買ってはならない。
程度の差こそあれどこもチェックは激烈に甘く、氷山の一角だ。」
http://www.asyura2.com/0510/hasan43/msg/503.html

[868: 入居予定さん]

オリックスとアパの比較？・・・素人には判らないですね。ということでデベブランドより
設計ブランドと施工監理ブランドではないですかね。
施工者の良心に何処まで期待できるかという観点からですけどね。コストダウンは私企業の利益の
源泉ですからね。ところで
>859は入居予定者ですよ。5月には入居者になる予定です。

[869: 匿名]

某掲示板より

200 ：名無しさん＠七周年：2007/04/28(土) 10:28:06 ID:LnbmB1rn0
マンション買うのも自己責任の時代ですね

201 ：名無しさん＠七周年：2007/04/28(土) 10:55:02 ID:As2N8ZGa0
>>200
土建の知識のない俺にはマンションは買えないな

202 ：名無しさん＠七周年：2007/04/28(土) 11:11:25 ID:d3HNzSTY0
これだけボロボロ偽装が発覚しても、
アパのマンションを買おうとする神経が理解できない。

203 ：名無しさん＠七周年：2007/04/28(土) 11:26:06 ID:SYqOnZei0
やはりオーナーと女性社長の人格に惹かれるからではないでしょうか。

204 ：名無しさん＠七周年：2007/04/28(土) 11:37:53 ID:As2N8ZGa0
>>202
ニュースとか見ない人なんじゃない。
あるいはババアの嘘なきにダマされ易い人なんじゃない。

[871: 匿名さん]

アパの命運なんて売れ行き云々ではなく銀行次第。

[872: 物件比較中さん]

ここで騒がれているほど世の中では騒がれていない気もしますがね・・・

[874: マンコミュファンさん]

テレビで殆どやんないな
ちゃんとやったの京都と成田位なもんか
圧力？
そういえば浅沼も水落より遥かに多い３３件出してたけどテレビ報道は一瞬だった
こちらも軒並み大手デベが絡んでたから圧力だったのでしょうか
そういえば藤田氏も超大手も偽装してるって告白しかけたけれど、
結局しなかったですね
こちらも圧力？もしや莫大な金額で口止めしたか・・・まさかねｗ
でもあの藤田氏が途中で尻すぼみになったのは不思議ですね

[875: 匿名さん]

姉歯ヒューザ木村が特別騒がれたって感じだな
ヒューザ・木村は吹っ飛んでしまったので被害難民だしてしまったのが大きい
テレビネタとしてとりあげられやすいかった
シノケンも姉歯で多数出したけど、ちゃんと素早く補修・立替して被害難民ださなかったから
上手く乗り切れた
APAも一応素早く是正処置してる事になってるし、まだ難民出してないので
シノケンの道をたどれるかもしれない。
一時は計画倒産も考えられたが、すぐに是正工事やってると言うことは
生き残る気満々なんだろうな

しかし浅沼の騒がれ無さは不思議だよな
偽装＆資格外（浅沼は２級）で姉歯以上にたちが悪い
さらには偽装＆無資格の荻島なんてもっと凄いけど浅沼以上に知られていない
舞台が北海道ということもあるのだろうか？

[876: 匿名さん]

浅沼・荻島は北海道の財界が圧力かけた説があるね
ただでさえ景気悪い北海道で騒がれちゃ困るってね
偽装といえば福岡のサムシングもあるね
最近じゃ静岡のザ・トーカイ関連も不穏な動き
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070425-00000082-mailo-l22
でも買取も応じるっていうんだから、教訓を生かしてるようなんで大丈夫かな
スレ違いになるんでこのへんで

[877: 入居予定さん]

名古屋の件は読売新聞には出ていなかった（気が付かなかった？）位だから
話題性が無くなったのか、それとも事例が多すぎてこれだけ出すわけには
いかなくなったのか。ASAHIのこだわりは政治的背景もあるのかな。

[878: ご近所さん]

政治的背景はありうる。
一時APAホテルの報道がされたとき、朝ズバでみのさんがガツンというかと思っていたら、泣き崩れたAPA婦人をかばっていたな・・・
強力なバックがついてるとみた。

[879: 入居予定さん]

銀座の飲み友達とか？

[880: 匿名はん]

>みのさんがガツン
あんな腐れ俗人に何期待してんだ？ 低 脳。

[881: 匿名さん]

草加の大臣さんも「アパは良心的な対応してる」なんてコメントしてたね
期待してた民主党の追及も結局のところ腰くだけ
あれだけ鼻息荒かった馬渕君もどうしたものやら。。

あとは神戸の物件が出るだろうから、これをどう乗り切れるか。
名古屋、三条みたく流れるか、大規模＆入居済みなんで大きく取り上げられるか
運命は如何に。。。

[883: 匿名さん]

＞神戸の物件が出るだろうから

関西人はえげつなく騒ぐからなー
三条・名古屋にしても住民が騒がないってことは
補強は当然としてもそれなりの迷惑料みたいなもの払ってんだろうな

しかし、暫くアパ社員は給与・ボーナスカットが続くのでしょうね
ちょっと同情

[884: いつか買いたいさん]

＞でも東雲のアパは建造がしっかりしてて、
＞悪いのは風評だけだから、お買い得って説もあり。

おっ、ここの購入者の主張と同じことがかいてあるじゃん
良かったね〜

[885: ご近所さん]

＞８８０
みのさんは悪事にに何でも噛み付くからおかしいなと思って書いただけー
別になにも期待してないですけど、なにか？

[887: 匿名さん]

ここの購入者の方々は普通の新築マンション入居者のように無邪気にはしゃいだり
できなさそうで、ちょっと同情します。気を落とさずに最後まで頑張ってください。

[888: 入居予定さん]

内覧会にしても，鍵の引渡しの時にしても不都合の無いように売主の総力を上げて
対応してくれたようで、ますます期待が高まって来ています。
心配も多かっただけにここまで来た安堵感と喜びはひとしおです。
応援エール？を受けて引越し準備に頑張っています。

[889: 入居済み住民さん]

駐車場と同様に温泉開放してくれないかな？
公団住民より、、、。

[890: 匿名さん]

>>889

住民と知り合いになれば、１泊5000円でゲストルームに泊まれるよ
温泉じゃないけど露天風呂ジャグジーもあるでよ

[891: 匿名さん]

やはり、温泉の魅力は高いということが証明されました。がんばれアップル

[892: 入居予定さん]

ゲストルームは温泉ではないですよ。
残念！

[893: 入居予定さん]

温泉の成分はお台場の温泉と同じでしょうけども
２．５倍に薄めているのが残念。
それでも毎日温泉にはいれるから
それでも良いかという感じですね。

[894: 匿名はん]

お台場の温泉は循環でしょう
アップルは掛け流しなんだからより贅沢

[895: 匿名さん]

毎日入るとなると少し薄めの方が体の負担も和らぐ
それに１倍で１０年で枯渇するなら、
２倍で２０年で持つ方がよいでしょう

[896: 匿名さん]

ここの温泉は枯渇することはありません。がんばれアップル。将来的には値上がりします。

[897: 匿名さん]

温泉マーク乙

[898: 周辺住民さん]

大浴場が無いのが惜しまれる

[899: 匿名]

アパ社員乙。規制があるから温泉が使えない時間帯もあろうよ。
枯渇せぬとも将来使用禁止かも。

「温泉に係る地盤沈下防止対策及び適正利用について」
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/onsen/distance.html

[900: 匿名さん]

>>890
いつ地震がくるかもしれないのでここのゲストルーム怖くて泊まれない。

[901: ご近所さん]

いっそのこと温泉を利用して、運河沿いにスーパー銭湯作ってください！

[902: 入居予定さん]

ゲストルームは５階の屋上に平屋建てだから
一番安全かも知れないですよ。

[903: 匿名さん]

住民版の運用が携帯での申し込みなしに書き込みが
可能なように運用される様になった様です。
このスレは入居が始まって２ヶ月くらいで閉鎖される
様ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48500/

[904: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[907: 匿名さん]

Ｊタイプですが、リビングからの景色は圧巻です。
夜景というよりは、昼間の運河の表情に癒されます。
一転、床に寝転がると、青空が一面に広がりますね。
リビングと玄関の間のはめ込み窓周囲は、皆さんどのようにされますか？

[908: 匿名さん]

>>907さん
ご入居おめでとうございます。お隣の契約者です。
いい写真が撮れたら是非アップしてくださいね！！

[909: 匿名さん]

是非とも窓からの写真をあげてください。

[910: 入居予定さん]

本物そっくりのアクリルの花瓶に入った背の高い
増加を置きたいと奥様は言っていましたね。
内覧会の時はこの玄関からの窓を見て、予想外だったので
思わず歓声をあげてしまいましたね。

[911: 入居予定さん]

モデルルームにあった模型は最後には壊して捨てるみたいなので、もらえるかも知れませんよ。
花瓶とはいきませんがね…

>>907さん
Ｊタイプとはどちらの方向になるのでしょか？
是非写真を拝見したです。

[912: 匿名さん]

これってキャンセル物件ですか？

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=170J3001

完売御礼ってＨＰには書いてあるのだけど。

[913: 匿名さん]

>>912
>これってキャンセル物件ですか？

なんでしょうね。
でも、間取りを見ますと主寝室でも７帖ほどしかないのですね。
こんな事言っては何ですが、ダブルベッド置けば、もう一杯なのではないでしょうか？
マンションってこんなものなのですか？

[914: 匿名さん]

この時期、審査落ちとか売り出すのでしょうかね

[915: 匿名]

今ごろ審査おちもないと思いますが、、買って、即売り物件なんじゃ
ないでしょうか？
売り主が違うので、キャンセル物件じゃないと思います。

マンションってこんなものです。

[916: 匿名さん]

キャンセルがかなり出たのは周知の事実ですが、
この部屋がキャンセル物件かどうか分からないですね。
HPの完売なんて完全に嘘ですよ、当然。

[917: 匿名さん]

>915
売主はアパだけど、元々販売を住友不動産に委託していたので、その関係では。
12階だと下からどの程度見えるんでしょうね。低層階は外からモロに見えるので、意外と生活しずらそうだなーと思ったけど、12階くらいだったら少し気をつければ問題ないのかね。
西側みたいに半分スリガラスとかにすればよかったんじゃないか、とおせっかいに思うのはオレだけではないはず・・・

[918: 匿名さん]

住友不動産が自社で買っていた分だろうか？
そうすれば、一応完売と言えるからだろうか？

ちょうど自動車を決算前などにディーラーが自社で登録するようにして、販売台数を増やすやり方に似た方法かな？

[919: 匿名さん]

販売会社が引き取るのはよくある話ですね。
でも「取引態様 仲介」とありますから、これは住友が引き取ったのではなくアパでしょうか。ひょっとしたら個人かもしれませんが。

[920: 匿名さん]

912って販売時と同じ値段？上乗せの値段？

[921: 匿名さん]

チョッと広めの高層階よりチョッと高めという
感じですね。

[922: 匿名さん]

正確な数字はわかりませんが、５００万円以上は高くなっています。
この部屋がＪタイプであり、同じ階の中では一番高い価格設定だったと思います。
１２階だと、真下からは中を見ることはできません。
桜橋からは、その階を目を凝らしてみようとしても、中で何をやっているかはほとんどわからないと思います。

[924: 入居予定さん]

隣町の新庄スターコートのスレッドは削除されてしまったのでしょうか。
集合住宅は生活観や意見の相違があって大変なんだなと思いながら覗いて
いたのに残念です。

[925: 匿名さん]

住民板に移動になりました
http://www.e-mansion.co.jp/com/resident_tokyo/index.html
ちなみに、スッタモンダあって、結果的にここと変わらないノリで見られる＆カキコできるようになったので
今後も参考のために遊びに行ってくださいね

[926: 匿名さん]

>>920
販売当初は１７階で５,２８０万円ですよ。
ですから、軽く７００万円は上がってますね。
買ってて良かった！ニヤリ・・

[927: 匿名さん]

>>926

でもそれは、その金額で売れた場合でしょう。

売れた場合、仲介手数料が３パーセント。
短期売買の利益に対して課税も多くされ、
引っ越しすれば引っ越し代、
所有している間は、固定資産税もあがり、

買ってて良かった！ニヤリ・・

[928: 匿名さん]

TOYOSU TOWERの売れ行きが注目されてます。
ビーコンの方が１０００万円くらい安いから、
ビーコンも即完売になるのでは？
Wコンは格安でアップルはお買い得。
キャナルは少し価格は上がったが手が届く範囲。
ビーコンはそれなりの年収がないと返済がきつい。

[929: 匿名さん]

マンション価格は何処まで上がる？
ＴＴＴ、豊洲の住友のツインあたりでピークか、まだまだ上がるのか？？

[930: 匿名さん]

まあその金額じゃ売れないでしょうし、
引越し代、手数料等を考えると利益は全然出ませんね。

[931: 物件比較中さん]

これ以上マンションの値段なんてこれ以上たいして上がらないでしょ。
おそらくこの一年以内にマンションを買った人はほぼピークの値段で買ったに等しいのではないでしょうか。

[932: 匿名さん]

これからの大きな出費を回避する為に、トントンでOKという事で売り出したんじゃないの。
マイナスじゃなければ無かった事に出来るからね。

[933: 匿名さん]

まぁ確かに有明でさえ坪２００後半とかで出してきた
もはや一般が手の届く限界に近づいて来た感ありあり
金利・税制面含めて考えればこれ以上あがったら買える人が居なくなる
売り抜けるなら今？

[934: 匿名]

「売り抜けるなら今？」そうだと思う。

あと引越しした人は、一度非常階段で下まで降りてみて下さいね。
用心にこしたことなし。

[935: 入居予定さん]

投資で購入した人は、結構な利ざやとなりましたね。
住むつもりで買った人には、次の手配が大変となりますね。
健康のためには階段を利用しましょうか。
屋上にも上がりたいですね。ヘリコプターの救助の場合を
考えて・・・と言うのはどういう状況の時でしょうね。
屋上に何もないよりは安心かな。

[936: 匿名さん]

日本の総理大臣がいま誰か答えられないほどニュースに関心がない
成人が多いから耐震偽装企業物件でも無知な人に売れる時代なんですね。

[937: 購入検討中さん]

例の12階を検討してますが、売値５９４０万では買いませんよ！アパ問題で、やはりリスクある物件には変わりがありませんから・・・５０００万円で買い希望を提示しようかと思います。２年後竣工の豊洲タワーでさえ、１５F前後あたりの３LDK が５０００万台後半で買えるのを知ってますか？勿論㎡数はこちらより少ないですがね〜但しあちらは免震構造と設備もこちらより良いと思います。場所は甲乙付けがたいですが・・・・

[938: 匿名さん]

アパ問題で　リスクがある物件と解っているのに
あえて購入希望とはね…

[939: 購入検討中さん]

＞９３８
９３７ですが、建物自体に問題なければ、永住目的で約９３㎡の新品同様が５０００万で買えれば良いかなと思ってます。向きも運河側だしね？但し、住友が５０００万で売るかどうかですが、まぁその値段じゃうらんでしょうね〜

[940: ご近所さん]

アップルの淀屋橋も同じような掲示板雰囲気・・・永住の人はいいけど、いざ売ろうとする時にどうなるかどうかですね？５９４０万ですんなりと買い手が見つかるでしょうか？

[941: 匿名さん]

マンションの場合、永住の人って５０代以上のかたくらい限定になりますよね。
３０代の一次取得層はここで永住ってちょっと考えられないし。

[942: 物件比較中さん]

本当にマンション買い時だったのは２〜３年前だったんだよね。
俺の知り合いは品川のコスモポリスの新築で３※階、１００平米強、3LDKを６０００万くらいで買ってたぞ。どう考えてもAPA、東雲で５９４０万よりは確実にいいと思う。

[943: 匿名さん]

>942
確かにその通りなんだが、不動産価格上昇気流のこの時代に3年前の話を出しても何の参考にもならない。あーそうですかー以外にコメントしようがない。

[944: 契約済みさん]

>>917 さんへ
この部屋は北東ですが、価格は５３５０万円ぐらいで、北西向き３０Ｆ以上で分譲駐車場つき。
が売りに出されていましたよ。もう何ヶ月以上も売れていませんが・・・

[945: 匿名さん]

>>912さんの

この物件は、
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=170J3001
「取引態様 仲介」とありますから、当然売るのに手数料３パーセント取られるのですね？
と言う事は、個人や企業が投資と考えて買われていた場合、この価格はに３パーセント上乗せされた価格の可能性もあるわけですね？
その他にも印紙税やある程度の経費も含まれているかのせいがあるわけですね。

[946: 匿名さん]

ここの物件はベランダに洗濯物を干してもいいのでしょうか？
某・WコンフォートタワーズBBSでも早速、話題になってたもので！

[948: 入居予定さん]

２年以前も前の契約時点では、販売終了とともに売りに出すときには
１０００万円は販売経費分として安くなるという話が雑誌には出ていて
覚悟していたのですが、様変わりですね。
>944さんの情報では本体だけで４８００万円位ですね。お買い得だと思いますが
間取りは何タイプなのでしょうね。都心が見える向きですよね。

[949: 匿名さん]

まだキャンセル物件があるのに、こんな値段で買うはずないだろ。
実際、中古の販売実績一戸もないでしょ。

[950: 匿名さん]

「１００万人が嫉妬する。」

[951: 匿名さん]

キャンセル物件がまだあるって何処で分るんですか？

[952: 入居予定さん]

１０階とか１２階の北向きを賃貸用として買った人が、最近の相場を見て
値上がり益の確保で売却に切り替えた様な感じもしますね。
税金控除を考えればお得な投資だったという事になりますね。

[953: 物件比較中さん]

＞924 さん
スターコートのスレは住民版に移っただけで、存在してますよー

[954: ご近所さん]

>>952
税金控除の条件を再度勉強願います。

[955: 匿名さん]

>>952
ちゃんと勉強しなさい。