アップルタワー＜東京キャナルコート＞11

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44836/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43692/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44313/
８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44748/
９　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43684/
１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43799/

購入者掲示板　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

[301: 匿名さん]

角部屋でなくてもバルコニーの手摺りパネルは、ガラスですよね？
外側掃除するのは命懸けだよな！って思ったのは自分だけではないはず！
素人がやると、雑巾とかブラシとか落っことしてしまいそう！

[302: 匿名さん]

>>301さん
そうなんですよね。
きっと自分で掃除するのは無理でしょう。
お金を追加して美観を・・・と言うのであれば、
当然、バルコニーの手摺りパネルの方もやって欲しいと言う話が出てくるかと。

まぁ、いずれにせよ入居後の話ですね。

[308: 匿名さん]

FIX窓がある外観がかっこ良くて買ったひとだって多いはず。
年２回くらいは通常の範囲なんだから管理費からで良いでしょう。
それくらい払って当然。
そんなこと言い出したら、子供の居ない家庭はキッズルームを管理費で払うのは嫌だし
ゲストルームなんてうちは使わないとか言い出してきりがない。

[309: 匿名さん]

窓も共有ですからね。

[310: 匿名さん]

もうこの話題変えましょう

[314: 匿名さん]

共有設備に面しているから負担増にすべきというのは確かにおかしな話ですね。それはマンション生活の理解が少し足らないように感じます。とりあえずそれはちょっと論外として、増やすか増やさないかでやり取りしてるから揉めてるんじゃないですかね？

１００〜２００円／回として

１．年２回（半年に１回：デフォルト）
２．年４回（四半期に１回）
３．年８回（四半期に２回）
４．年１２回（１ヶ月に１回）

みたいな感じの雛形作って集会して意見収集して数回議論した後、案をしぼって告示してそれでも収まらなければ多数決で決めれば大体収拾するんじゃないでしょうか。
年２回と２０回の議論なら確かに揉めるのわかりますが。

[315: 匿名さん]

↑あくまで前提として世帯数で割ってますが占有率で案を作ることも当然ありです。細かいことはご勘弁ください。

[316: ご近所さん]

たとえ小額であろうと、自分勝手は許されないよ。住民の総意で決めないと。

こんなことでは、今後のマンション管理が思いやられる。価格が低いと民度も低いの？

[317: 匿名さん]

室内の照明の話をしましょうか。
照明の色にこだわりはありますか。
我家はとりあえずは全て電球色にしました。
大窓の部屋の全部が電球色に統一されたら壮観ですね。
せめて辰巳駅側だけでも揃うと良いですね。

[318: 匿名さん]

家の窓だって１ヶ月に１回くらいは掃除するでしょ、普通は。
で、この普通というのがマンション生活では大事ですよね。まさしく平均、ということですから。

それが年２回です。
これって多いの少ないの？ということですよね。
毎日潮風にさらされているから掃除してもいっしょ！というのは無しですよ・・・。
それを言っちゃうとすべて何をやっても無駄・・・という末広がりの議論になっちゃいますから。

それと、資産価値であれほど盛り上がった議論を展開されているのに、共有設備は関係ないやっていう意見もどうかと思いますね。世間は見てますよ・・・特に今後のアップルタワーは注目されるでしょうね・・・良くも悪くも住民次第、皆で住みやすいものにしたいですね。

[319: 匿名さん]

>>316
>たとえ小額であろうと、自分勝手は許されないよ。住民の総意で決めないと。
そんな事は分かってますよ。
だから、314のような提案があるのでしょう。

>価格が低いと民度も低いの？
そんなに言うほど安くないですよ。一般的な価格では？
それにしても、あなたの発言はちょっと非常識ですね。
ご自分の発言が自身の価値を貶めているのが理解できませんか？
本当にご近所さんであれば、もっと仲良くやっていきましょうよ。

[323: 匿名さん]

入居間近だっていうのに、またか・・・。今までは知らなかった人々もアップル＝アパと認知されますね。もううんざり・・・。

[324: 入居予定さん]

で、だから何でしょうか？
アパのスレで書き込みすればいいのでは？
ここはアップルタワーですよ。間違っていますよ。

[328: 匿名さん]

田村水落設計物件について、国土交通省の報道発表資料にわかりやすく載ってますね。
現時点で、１８２物件のうち、１６９物件が問題ないとされています。
残り１３件のうち、偽装が４件、誤りが９件で、結局耐震性に問題あるのが６件。
その中の、若葉・成田にしても、数棟の内、問題ないものと、問題あるものが混ざっている。
いったい、真実はどういうことなんでしょうか？
少なくとも、ここアップルタワーの入居者が、「必要以上」に不安になることはないのでは？

[329: 匿名さん]

無作為サンプル調査→　　　　１０％で強度不足
水落氏の調査→６／１８２で　３．３％で強度不足

こう見ると水落の方が平均より断然優秀な結果になるという変な話

[331: 匿名さん]

>>330

水落氏はどんな偽装をしたのでしょうか？
そもそも偽装の定義って何なんですかね

[332: 匿名さん]

http://radcliffe.at.webry.info/200606/article_1.html
http://radcliffe.at.webry.info/theme/8f2e640839.html

この現役一級建築士達が集うブログの見解では
水落氏は偽装と結論付けれないという趣旨ですね。
ま、今回の件についてどうコメントするか見ものですが
今回のはまだ水落氏の反論も無く情報も少ない

[333: 匿名さん]

ま、水落問題はこの辺にして後はやりたい人はデベスレでやりましょう
若葉なんて一年も前から想定内の話しだし特段驚くに値しないですしね

[334: 匿名はん]

初めて投稿いたします。
もしすでに議論している内容でしたらごめんなさい。無視してください。
先日アパコミュニティから5月一杯まで大林組が地下1階の共用施設を使うため、
マンション住人は一切使用できない旨の連絡を受けました。
そこで疑問が生じました。

①5月になったら一体マンションは誰の持ち主なのでしょうか？
②アパコミュニティまたは住人からの依頼があったのでしょうか？

上記②については、どうやら大林の要求のようですが、
一体何の権限で大林は共用施設を勝手に独占するのでしょうか？
考えれば考えるほど疑問で。
大林から家賃を徴収したい気分です。
大林は住人からの共益費を使ってタダで共用施設の電気等を使う気でしょうか？

[335: 匿名さん]

へー知らなかった
私は５月末入居だから影響ないけど

でも入居まもなくはすぐ近くに居てもらった方が何かと心強い気はするけど

[336: 匿名はん]

そうなんです。心強いという感じも確かにします。
でも早々トラブルは発生しないと思いますし、そんなに近くにいないと対処できないほど、
緊急の問題は発生しないと思います。
僕は共用施設が一切使えないというのが悲しくて。
モデルルームにあったマッサージチェアも共用施設に設置するものなので使えないといわれるし。
悲しいです。

[337: 入居予定さん]

私が以前テナントビルの立ち上げに参加したときは、建築会社の事務所をテナントビルの一部に立ち上げ後もしばらく残していました。なにか問題があったときは、そこのスタッフが迅速に対応していました。
「マンション建設も同じなんだなあ・・・」くらいにしか思ってませんでしたが。

[338: 匿名さん]

(#゜Д゜)このプロジェクトの最重要な役割を果たした大林様になんて事を！！

[340: 不動産購入勉強中さん]

> 329
確かに、ビックリしましたし考えさせられました。
国土交通省は２９日、新築中層マンション３８９棟を対象としたサンプル調査で、１割以上にあたる４０棟が耐震強度不足の疑いがあると発表した。これこｓ、田村水落設計より深い問題、今後どうするのか？
これでは、安心してマンションを購入出来なくなりそうですね、やはり買うならタワーマンションかな。
尚、アップルタワーは、国土交通大臣の認定を受けているから必要以上に心配する必要はないと思いますよ。

やはり、高層マンションで

[341: 匿名さん]

>>336
以前購入したマンションでも同じようなことがありました。
その時は以下のような目的のため、ゲストルームを長期間占有されました。

①入居直後の住民の要望（細かな要望）を吸収するため
②当初の工事計画上の予備的なスケジュール
③突発的なニーズに対応する必要が出た場合の体制

入居はリードタイムがあるので、３ヶ月ぐらいは○○工の作業服着た方々がうろうろしてました。
経験上、大林さんに限った話でないので私は理解できましたが、確かに経緯と目的をしっかり説明してもらわないと考えちゃいますよね。

[342: 匿名さん]

↑入居が当初より１ヶ月早まったのも影響があるのではないでしょうか？

[344: 匿名]

>先日アパコミュニティから5月一杯まで大林組が地下1階の共用施設を使うため

なんか５月一杯、工事が残ってるの？
ま、住んでみて不都合あれば、直接大林にクレーム言えるけどね。

[345: 匿名さん]

今日は不気味な位静かですね

[346: 匿名さん]

マリッジブルー、ですかね。(^^)

[347: 匿名さん]

購入者掲示板なんかは一ヶ月近くも書き込みが無いですね。
ここまで来たのですから、これからを見据えて美点凝視に
なったのではないですかね。
一段落した後で、これからの生活の場としての意見交換を
はじめたいですね。
管理組合は何時頃からどういう形でスタートするのでしょうか。

[350: 別の管理組合]

各自にとっての管理組合は、各自が引渡しがされて名実ともに組合員＝オーナーになった時点で始まってますよ。
理事会じゃないから動けないってことはないです。
今から、規約を熟読し問題点を洗い出し、文書にして管理組合または管理会社に出してよいと思います。
管理会社は収益事業ですから、管理組合とその組合員がしっかりチェックすることがとても大切です。
逆に管理会社をうまく使いこなすことも管理組合の手腕といえます。

[351: 匿名さん]

話戻して恐縮ですが、窓ふきの件です。
まだ誰も貼ってないようなのでお隣様のブログから拝借しました。
http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/7892181.html

[352: 匿名さん]

内覧会のときに窓の汚れが気になったので、付き添いの人に確認したら
引渡しのときまでに、掃除を入れるという事でした。
規約では年に二回となったいますが、そんなものかなという感じです。
汚れ方が違うのかも知れませんが、現在の一軒家の自宅の外側の窓も
正月に掃除するかな位の頻度だったので気になりませんでした。
確かに人によって掃除の頻度は違うでしょうから、意見をまとめるのは
大変でしょうね。全てに共通ですが規約の変更は難しいでしょうね。
どなたかが仮の形で規約をスタートして・・と言っていましたが、判子を押した
以上は正式にスタートで、あとは意見がまとまれば変更できるという事ですからね。
仮との説明で納得されたとしても管理規約の実体は判子を押したもので手続き上は
正式スタートですよね。

[353: 匿名さん]

>>352
おっしゃる通りだと思います。
たかが当初案、されど当初案。
これがスタンダードだという意味で、実は重要なものだと思います。
その共通認識なくしては、角部屋の窓掃除の回数に限らず
高層階だとか分譲駐車場だとか、少数派の権利がそのうち
すべて多数決によって否定されてしまう可能性だってある訳ですからね。
注意が肝要です。

[354: 匿名]

大所帯で「人種」も多様だから、意見集約が大変そうだね。

[355: 匿名さん]

４月実行のローン金利が出揃いましたね。
先月よりちょっと下がってほっとしています。
ウチはフラット３５と変動のミックスにしましたが、
フラット３５が優遇入れて３％未満になったので満足です。

[356: ANONYMOUS]

４月の反動で、５月の金利が上がらないか気になっています。
私は超長期固定と固定金利特約のミックスにしました。

[360: 入居予定さん]

私的には窓はそんなに気にしてませんね
管理費用の削減は可能な限り賛成です
アンケートでも取って皆さんの意見を上手に
まとめられるといいですね

[362: 入居予定さん]

角部屋の皆さん，自費でやってください．
足場があるうちなら楽だったとは思うんだけど．

http://raku2osouji.jp/shop/detail.php?Id=8&Type=TP

[363: 不動産購入勉強中さん]

>> 362
あなたは、共用部分について理解されていないようですね。
窓は共用部分になるので、住人の好き勝手にはできないです。

[364: 匿名さん]

窓掃除年に２回なんて普通以下なんだから、これくらいいいですけど。
年に１回なんて考えられませんし。
実際角部屋以外の購入者もあの外観のカッコ良さで買った人だっているんでしょ。
もっと安い清掃会社を見つけてきて清掃会社を変更するならいいですけど
回数をへらしたりするのは醜いと思いますね。

[366: 匿名さん]

何処のＭＳも50歩100歩。
人が集まれば揉め事はコミュニケーションのチャネル数に比例して増加します。
如何に解決するかがポイントですな。

しかし、共用部の問題はスレで議論するような内容ではないですね。
ひざとひざを突き合わせた議論が基本です。

[370: 匿名さん]

助けた？
これまたかなり跳んだご意見ですな。
いい物を企画し、作り、売る、ことができた物件だった・・・ただそれだけでしょう。
本当にあなた方がいうような酷い会社ならこれから先はないでしょうし、それが誤った見方だったとしたら今後もビジネスが続いていく。
ただそれだけでしょう？

[373: 匿名さん]

>>371 >>372
バイバイっ！

[374: 匿名さん]

>>371
助けてほしいのか？

[377: 匿名さん]

エントランスはエアコンが無くても構わない。
エレベータは４基とワンちゃん用も承知済み。
大窓の掃除は年に２回でも気にしない。
分譲駐車場は買える人は買えばよい。
照明は出来るだけ電球色にしたい。
という事にご意見がありますか。
そろそろ請求書が来る頃ですね。今週かな？

[378: 入居予定さん]

思った以上に良い物件でした　そして思った通り高級感がなく一般的な造りの高層マンションって
感じでしょうか　笑

[380: 匿名さん]

相変わらず削除の多いスレですな。（笑）
しかも、その削除の基準がよくわからん。
くだらん荒らしは当然としても
それと対になってる購入者側（を装った？）の
低レベルな煽りは何故そのまま残されているのだろう？
全部セットで削除してもらえまいか。

[381: 匿名さん]

外装の全面清掃についてですが、なんでもそうだけど、マンションなんかは特に小まめに人間の手を入れてやれば長持ちします。古いマンションなんかによく見られますが、手入れしないと水垢がこびりついて赤茶色のマンションになっちゃいます。
長い目で見れば塗装の回数なんかも節約できて、結果的には資産価値も持続するでしょう。
遠めに見ればとか、何もしない、お金も出さない、じゃ、望むような結果はついてこないと思います。

[382: 住まいに詳しい人]

ガラス清掃については、せめて「いくらかかるのか？」を正確に調べてから議論しては？
激安だったら回数増やすことも可能だろうし、
おそらく支払う金額聞いたら．．．．．無しになるかも。

[383: 匿名さん]

>>382

１世帯あたり１００〜２００円／回・月でしょうね。
当然、世帯数で割るか、占有率で決めるかにもよりますが。

http://www.daiichibm.co.jp/price.html

[384: 匿名]

おいおい、一般マンションの値段じゃ済まんぞ、高層タワーマンションの場合は。

[386: 近隣住民]

ん？そうなの？
一般マンションと高層タワーマンションでブランコ使うのに何処がどう違うの？
清掃人のスキル？監視員の増員？何かあったときの保険料？
多少変ったとしても何百万も変わらないんじゃないの？

[387: 匿名さん]

ここの長ったらしい名前を短縮してなんと呼びましょうか、たとえば銀座からタクシーで帰るとして。
東雲のアップルタワー？
辰巳の東京キャナルコート？
豊洲の先のタワーマンション？
公団の隣のマンション？
やっぱりせっかく有名になったのだから
豊洲の先の東雲のアップルタワーにしようかな。

[390: 匿名さん]

マジメな話、私は今のマンションで
入居７年だが窓ガラスの掃除は一度しかやったこと無い。

たしかに微妙には汚いが、面倒なので清掃しない。
ちなみに、そこに入ってる網戸も清掃はしていない。
たまに、ゾーキンで拭くと
１０センチも拭くと真っ黒になる。

たぶん、アンケートとるなら、私は年１回程度に○をする。