ロジュマン池田石橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ロジュマン池田石橋についての情報を希望しています。
周辺の利便性等はどうでしょうか？
家族に嬉しい設備というのも気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府池田市石橋2丁目2-3他（地番）
交通：阪急宝塚本線 「石橋」駅 徒歩8分
阪急箕面線 「石橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：61.00平米～92.38平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ホームズ

施工会社：株式会社　昭和工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

詳細が早く知りたいですね。
駅から徒歩８分程度なら自転車で駅まで行くと近そうですね。
でも、このあたりの相場っていくらくらいなんでしょうか。

[2: 匿名さん]

駅から少し離れているとはいえ
いろいろとお店があって、割と賑やかな立地です。

気になったのは、周辺にパチンコ店などがとても多いことです。
子供がいる家庭はちょっと考えてしまう物件かもしれませんね。

[3: 匿名さん]

>>2さん
駅周辺でなく、マンション周辺にパチンコ屋が多いんですか？
公式ホームページで見る限りでは閑静な住宅街といった感じで、川辺に菜の花が咲くのどかな光景が広がっております。

少し心配なのは、これだけ川に面していると増水した場合の浸水被害の恐れはないかという事ですが、
過去の水害の状況を調べられるサイトなどありませんか？

[4: 匿名さん]

写真でみる川は割と水が少なめですよね。
大雨の時などはどうなるのか少し心配です。
臭いや虫なども多いのかなと想像してしまうのですが
実際にお近くお住いの方の情報があれば嬉しいです。

[5: 匿名さん]

NO.3さんへ
ハザードマップを掲載しているサイトがありました。
http://www.city.ikeda.osaka.jp/bousai_gensai/hazardmap.html

しかし、これを見るとかかっているような感じもしますが、現物の地図と照会しないと見づらくてよく解りませんね。

ここの外観デザインは、素敵ですね。
ストリートビューを見ると川沿いではないんですね。

[6: 匿名さん]

ホームページの外観画像は良い感じですね。
ストリートビューだと、向こう岸の住宅が見えますが、川沿いですよね？

[7: 匿名さん]

航空写真を見ると川の手前に平屋みたいな赤い屋根の建物がありますが、これも壊して建設されるんでしょうか。
川は水位が低めで夏場は干からびそうですね。
たまたま、時期的なものなのかもしれませんが。
HPの写真を見ても水位が低い感じがします。

[8: 匿名さん]

川は浅めのほうが良い気はします。
大雨の時とか氾濫したら大変ですもの。
どちらにしても川の近くということで、天災など気になりますね。

[9: 匿名さん]

箕面川は治水用のダムがあるからコントロールされるので
大丈夫なのではないでしょうか。
箕面川ダムは国定公園内にあるようで
自然と調和した素敵なダムです。
ダムカードも配布しているので、ご興味のある方はぜひぜひ♪

[10: 匿名さん]

外観イメージの見せ方が上手なんでしょうか、なかなかいい感じですね。
暗いトーンが効果的という感じ。

川の水はどうなんでしょう。
透明度など、綺麗な水が流れていると涼しげで良いのですが。
蚊など多くなければ良いけれど。

川沿いのようですが、バルコニーは川と反対側になりますよね？
眺望が気になります。
周辺は戸建が多いのでしょうか？
写真を見た限りではそんな風に見えますね。

[11: 匿名さん]

10様、川が近いと虫は蚊だけでなく多いですよ。
あと臭いもあったりします。
見晴らしを選ぶかどちらかなのかもしれません。

[12: バートン]

ここは北摂エリアで治安も良く、大阪大学の駅にもなっており、昔ながらの古さはありますが、色々なものが全て集約されています。
学生向けの店がある一方、大人の店もあり、会社帰りのサラリーマンにもきっと、隠れ家的なお店もあるのではないでしょうか。
閑静な歴史ある街並みの中に暮らせるのであれば、検討の余地ありかもしれません

[13: 匿名さん]

複路線利用できて、どちらも徒歩10分以内なのは便利です。
金額的には、これくらいかなと。
外観デザインは、モダンな感じですね。
ただ、箕面川が、HPで紹介されているような感じなのか気になりました。
近いので、綺麗ならこの上なく癒されそう。

[14: 匿名さん]

ホームページで箕面川の写真を見てきましたが、見た感じあまりきれいな川じゃない？かな？
と思ったのですが、夏にはゲンジボタルも見られるみたいですね。ということは川の水はとてもきれいなのでしょうね。
でも、ダムがあるからと言って、安心はできないかな？と思います。
今までは大丈夫でも、今回はダメだったというパターンが最近増えてきていますからね。
想定内の降水量なら大丈夫でしょうけど、それを超えた時は、ちょっと怖いですね。

[15: 匿名さん]

そうですね。最近はどんな所が安心なのかわからなくなっていますよね。お天気が予想外だったりするし。
ホームページの案内図を見ると少なくとも敷地は川に面しているようですね。マンション建物は川に対してちょっと斜めになっているのかな。川が見下ろせる間取りは一部のようですね。

[16: 匿名さん]

防災については地震の備えだけで、水害については何も書かれていませんね。
マンションに土嚢などの防災備品は置かれる予定なのでしょうか。

川の水が綺麗なのはいいですよね。
夏になればゲンジボタルを見ることができるマンションだなんて素敵です。

[17: 匿名さん]

複層ガラスを使用して断熱性能を高めたりしていますが
川沿いだと寒いっていうのを配慮してなのでしょか。
なんか冬場って川の近くって風が強くて寒く感じることもあるので。
それか西日対策？？
どちらにしても断熱がきちんとしている点はいいですね。
防災については備えることくらいしかできないんじゃないでしょうか。
水害はもう備えるって言っても…だし
少なくとも近年、この辺りでは無いのですよね？

[18: 匿名さん]

>>16さん
もし防災倉庫に土嚢が備えられていなければ、管理組合で話し合い
導入を検討する事になるのではありませんか？
自治体に要請すれば土嚢を配布していただける筈ですし、
近くに土嚢ステーションがあればそこから手に入る筈です。

[19: 匿名さん]

土嚢ですか。全然考えた事はなかったかも。あった方が気持ち的にも安心できるのかな。ただかなり場所を取ったりしないのかしら？と心配になったり。災害が起こりそうになる前は、自治体から配布になったりってないのでしょうか。自治体によってはそういう風にしている所もあるようです。

[20: 匿名さん]

水害は今までないみたいですね

[21: 匿名さん]

水害は心配してないけど割高な感がプンプンします

[22: 匿名さん]

リバーサイドですが、ベランダに川が面していないですね。
収納面は、やはり２WICないと足りないかも。
服は、冬物が特にかさばるので奥行きも欲しいところですね。
ここは、和室の間取りしかないのでしょうか。
できれば、洋室だけのプランがいいのですけど。

[23: 匿名さん]

>22さん
外観完成予想図を見ると、川の眺めを見て癒やされる…というタイプの
川でもなさそうです。個人的に川がある事での利点はあまり感じられませんでした。
収納は、プランによってはウォークインクローゼットが2つついている部屋も
ありますよね。

[24: 匿名さん]

オール電化というのは気になります
オール電化の方が光熱費が安くなるというのは本当なのでしょうか？
電気料金はこれから値上がりする心配がありますよね
目の前に川があるので夏場は蚊が多そうですね

[25: 匿名さん]

オール電化用の料金プランというのがあるらしいので、
そのような物を利用すれば、という事なのではないでしょうか。

電気料金が上がっているみたいなことを言われるけれど、
ガスだって同様に上がっているので、
オール電化だから光熱費が高くなるという訳ではないんじゃないかと思います。

[26: 購入検討中さん [男性 30代]]

初めまして。購入候補にしているものです。
現在空き状況ってどんな感じなのかご存知のかたおられませんでしょうか？
半分以上埋まってそうだとか、ちょっとした情報でも構いません。
ネットで見ると、一階か、角部屋の少し高い部屋しかないのかなと思っています。
モデルルームにいけば良いのですが、物理的な距離もあるため情報収集しています。

[27: 匿名]

>>26さん

suumoに間取りと価格が公開されていて、空き状況もわかりますよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ikeda/nc_67710871/

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>27
ありがとうございます。でも階数までは、わからないですよねえ。
この形での間取りで、階数パターン版までの判断はできない理解であってますでしょうか

[29: 匿名]

>>28

パソコンからしか見れないのかもしれませんが、
少し下にスクロールすると、
RESIDENCEというボタンがありまして、
間取りと価格 一挙公開！
というページになります。
各階の成約状況が見れます。
８割くらい成約済になってますね〜

[30: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>29
申し訳ありませんが、スーモサイトですか？公式サイトでしょうか？
教示いただけると幸いです

[31: 匿名]

>>30

suumoサイトです！

[32: 匿名]

連続投稿お許しください。

画像が切り取れたので貼り付けます。

希望のお部屋が残ってるといいですね！

[33: 契約済みさん [男性 30代]]

少し前に契約したものです。私が購入した際には残り数件みたいな感じでしたが、期間によって販売の部屋が違うのでしょうか？
お気に入りの部屋があったので良かったですが、ちょっと気になりまして。
それにしても本当に静かな邸宅街にボンっと高級感ある建物でちょっとびっくりいい感じです。

[34: 匿名さん]

供給済み＝売約ということですよね。価格が書いてあるところが売っているところでしょうか？一番安い部屋が3028万円。Cの間取りなら、最上階の6階でも3228万円なのが安いと感じました。

>>33
第一期、第二期と違いますから、その期間で残り数件ということだったのかもしれませんね。ちょっとした言葉のマジックってありますよね。

6階建てのマンション、そこまで高層階ではないですし、落ち着いた感じで住宅街にも溶けこんでくれそうです。

[35: 匿名さん]

完売ですか。長かったね～

[36: 匿名さん]

この部屋は新築時で幾らだったのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ikeda/nc_92004192/
物件名
ロジュマン池田石橋
販売価格
3750万円
所在地
大阪府池田市石橋２
沿線・駅
阪急宝塚線「石橋」徒歩8分
専有面積
71.54m2（21.64坪）（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
12.13m2
築年月
2015年7月
所在階/構造・階建
4階/RC6階建