シティハウス調布北ステーションコート［旧称：（仮称）調布北計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス調布北ステーションコートについて情報交換したいです。
便利そうですが、DINKSか少人数のファミリー向けでしょうか？

所在地：東京都調布市布田一丁目2番1（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.05平米～68.24平米
総戸数：36戸　※地権者取得住戸含む
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu_n/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

旧称：（仮称）調布北計画、（仮称）調布駅ノースゲートプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.9.29　管理担当】

[41: 匿名さん]

７０００以内なら検討する。

[42: 匿名さん]

３ＬＤＫ３０００万円台なら買うかも。

[43: 匿名さん]

>>41
微妙なライン。条件良いところは厳しいかもしれません。

[44: 匿名さん]

8000万円予算だと、だいぶ余裕が出るはず。
7000万円だと、条件志向は捨てて、価格志向に移行した方がよいかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

低層階でも7000超えてきますかね？
だとすると少し厳しいかな。

[46: 物件比較中さん]

調布市なんて目黒、世田谷辺りに比べると洗練されてない片田舎なのに3LDKで7000万？呆れた。
不動産バブル再来ですかw

[47: 匿名さん]

これだけ首都圏のマンションが高騰しているのに未だにここを高いとか言う時代遅れが居るけど、いい加減に現実を認識したら？
目黒、世田谷は最低8000万からだからね。
まだ調布は安いほう。
しかもあと最低６年は価格は上がり続けるよ。

[48: 周辺住民さん]

>>47
転売して儲ける気マンマン？
利殖目的で買う輩もいる様だから、ここ買って静かに暮らしたい人達がちょっと気の毒になってきた。

[50: 匿名さん]

今のうちにここ買えばそこそこ儲けられるだろうけど資金が足りない。
いっそ自分で住むかとも思うが、とりあえず価格発表待ち。

[51: 匿名さん]

甲州街道から微妙に離れてるから比較的良い立地ではないですか、
前の通りの人通りはそこそこありますが。

この裏側の商店街かな、
あのあたりお店の開拓が楽しいですよ、
自分はバーが満足でした。

調布駅は商業と役所と病院がそこそこまとまった場所にあっていいと思いますよ。

[52: 購入検討中さん]

47や50のを読むと落胆するな。
ここは投資用マンションなのか。
買って住むのが馬鹿馬鹿しく思えてきた。

[53: 匿名さん]

すみふ物件はよほど有望でないと投資にはならないよ。

[54: 匿名さん]

>>52
資金力がとにかく必要ですよ！

[55: 匿名さん]

ここを投資目的で購入するのは結構ギャンブルですね。再開発をどう見るかということ。

[56: 匿名さん]

地方もそれなりにマンションは立っていますけどやっぱり都心に多く集中していますね。投資される場合もあるでしょうけれど、転勤などで一時的に住む方とか上京して賃貸される方などいろいろな方への投資用になる場合もあり。新幹線があるにせよ地方からの通勤は結構大変だし、災害時に帰宅難民になるよりは、やっぱり都心は便利だし、いろいろ教育面と格差もあるだろうから集中してしまうんでしょうね。これからは地方の創生に力を入れるようですが。

[57: 匿名さん]

マンション周辺、高めの建物が建っていますね。
ここだと立地的に西向きか南向きですかね。
南は下の階は採光が望めなそうですね。
駅から近いのはいいですけど。
間取りがせまいかな。
これだと2人がせいぜいかも。
ファミリは厳しい広さですね。

[58: 匿名さん]

　間取りを見ないと何とも言えないですが、専有面積は７０平米ないですので、
基本的にはDINKSを中心にターゲットにしている可能性はありますよね。
最近は戸建てを手放して駅前の便利な場所にマンションを購入する
高齢者も多くいると聞きますから、
そういう層ももしかしたらターゲットになりうるのかも。
子どもが高校生以上だと交通の便をかなり重視するので
こういう所の立地ってかなり人気ありそうだと思います。

[59: 匿名さん]

ここの掲示板に来るのは投機目的の人が多いようだな。
前のめりで鼻息荒いっていうか。
調布が人気だからいつ？幾ら儲かる？それしか興味ない人ばっかりで。

[60: 匿名さん]

いや、調布はそれ程人気ないでしょう。
投資なら府中の方が良い。

[61: 匿名さん]

府中はないですね（笑）調布が好きなので中古でも調布駅前で探します！

[62: 匿名さん]

いや、府中と調布では格が違います。
府中はかつて国府の中心であり、調布は府中へ税を納める庶民の下町という歴史があります。
現在の発展度でも、商業利便性など調布より断然上。
また、府中はペデストリアンデッキによって駅前に活気がありますが、調布は地下化後は何か寂れたイメージしかありません。
残念ながら、現在では調布は府中までのただの通り道です。

[63: 匿名さん]

人口は調布22万人で府中25万人、、市の一般会計の予算規模調布市807億円で府中市は884億円、小売年間販売額は調布1779億円で府中1772億円と少し府中市の方が大きいかな？でも、人口密度(1ｋ㎡）は調布10.5千人で府中8.7千人、1日当たりの乗降客数調布駅が115千人なのに府中駅87千人で同じ調布市内の仙川駅75千人と大差ありません。また、朝7時台の上り電車本数は調布28本に対し府中15本と倍近く違います。つまり調布は都会の中の田舎であり、府中は田舎の中の都会といえるでしょう。

[64: 匿名さん]

面白い表現ですね。確かに都心に通う人は調布までが検討範囲と良く聞きます。
朝の電車はそんなにあったんですか。
こちらなら利便性は良いし、駅近いので気軽に新宿まで行けるし、近くには自然もあってすごく良い物件のような気がしてきました。

[65: 匿名さん]

新宿に通うなら府中以東、都心に通うのなら調布以東というのが不動産業者のセールストーク。

[66: 匿名さん]

調布と府中を比較するにしても、調布駅は再開発の真っ只中だから、もうしばらくしないと比較が難しいんじゃないかな。

[67: 匿名さん]

そうですよね。。。府中は随分ときれいになってしまったけれど、調布はまだこれから。
ただ府中にしろ調布にしろ、自分にとってどちらが住みやすいかじゃないですかね。実家が近いとか幼稚園が入りやすいとか人によってポイントも異なってくるかと。
ここのマンションの場合は純粋に駅から5分以内というポイントが大きいようなきがしますね。

[68: 匿名さん]

地権者さんの住戸の戸数が物件概要に書かれておりません
どの程度の割合になるのでしょうか
規模が大きいわけではないので割合によっては気になってくるかな
一緒に資産を持つ以上、ベクトルは基本同じ方を向いているとは思いますけれど
一応、きになるっていうコトで
ご存知の方いらっしゃいます？

[69: 匿名さん]

調布は買い物するにも小洒落た店も無いし、
いつまで経っても美味いレストランも出来ない。
何故なんだろう。
府中も何処か垢抜けない野暮ったい街だが、
調布はその府中に輪をかけてダサいから住みたくないね。

[70: 周辺住民さん]

府中や調布が今ひとつ開発が進んでいかないのは地権者の問題ではないでしょうか？
一つの街が開けて行くのに必要な場所を地権者達がガッチリ握っていて土地を手放さない、開発させない。
だから何年経過しても余り変わり映えしないし、田舎臭いまま。
府中も駅の周りはパチンコ屋と飲み屋ばっかりです。
府中伊勢丹だって店内に入ると暗くて寂れかけてるよ。

[71: 匿名さん]

調布市も会場の一つを抱えるし東京オリンピックを契機に多少の発展があったらいいなと思います。
ほんとは調布飛行場がもう少し主要都市に路線を拡大してくれたらいいんだけど、難しいのかな。

[72: 匿名さん]

滑走路が８００ｍで延長は難しいから
使用できる機体に制限はある。
夜間の離発着は設備の問題があって、できない。
（離島定期便も、冬季は最終到着時刻が夏より早い）
電車アクセスにも難がある。

主要都市の多くは新幹線利用の方が早く、
本数も多いために便利だし、
札幌や福岡などは羽田からジェットに乗った方が早い。
（巡航速度が倍は違う）

個人的には、もっと活用できないかと思うけど
あれやこれや考えると、これ以上の路線拡大は難しいのでは。

[73: 匿名さん]

やはり難しいですか。
札幌、福岡、大阪、沖縄くらいあれば嬉しいのですが、、、
滑走路が限られている以上、飛行機自体の改良もないと物理的に苦しいんですね。

[74: 匿名さん]

利便性が割と良くて、欲しい物があるところへ簡単に行けるので、
発展しにくいということは無いでしょうか？
住むにはそれくらいが丁度良い気もしますが。

[75: 匿名さん]

そこそこ便利で暮らしやすいなら、あまり発展しなくてもいいかなと思うのですが、
どんな風に変わっていくんでしょうね。
住んでいるうちに街が変わっていくというのも、良し悪しありそうだなと思います。

角住戸が多いファミリー向けの３ＬＤＫ中心となってますが、
専有面積を見ると狭いんじゃないかと思います。
価格はどんなもんなんでしょうね。
安くはないような気がしますが。

[76: 匿名さん]

価格は坪単価350程との噂なのでグロスで7000万程度になるのではないでしょうか。
上層階は更に高いでしょう。

[77: 匿名さん]

公式サイトだとまだまだ情報出てないですね。
販売開始予定11月中旬とありますのでそろそろ公開されるんでしょうか。
67.05m2～68.24m2の部屋、どちらもコンパクトですよね。
2LDK+Sのサービスルームが6帖程度あるならディンクスさん以外でも、といったところでしょうか。
間取り見たいですね。

[78: 匿名さん]

サービスルームという事は窓がない、あるいは窓が小さく
採光がよくないと思いますが、居室として利用することも
できるのでしょうか。
駅近で詳細が出るのを心待ちにする方も多いでしょうし、
早く情報が出揃ってくれると良いですね。

[79: 匿名さん]

せまいのでファミリーだと厳しいですね。
駅から近くて１フロア３戸はプライバシー確保できて魅力ですが。
環境的にも住みやすそうですね。
駅から近いので駐車場の台数は、これくらいですかね。
あまり多いと将来の管理費の値上がりが心配ですし。

[80: 匿名さん]

>>76
平均でですよね？
坪350って高すぎないですか？

[81: 匿名さん]

平均なら高いですね。
しかしあとは仕様が価格に見合ったものであればその価格帯の可能性はありますが、どうですかね。
まだ情報は出てないのでしょうか？

[82: 匿名さん]

駅前のスミフの第一期がそれくらいの平均単価だった気がします。似たような条件だし、それくらいの価格で出してくるんじゃないかな。

[83: 匿名さん]

詳細は、解かりませんけど、プライベート重視のマンションみたいですね。
利便性も良いですし、駅も近い。
外観は、白がベースになるそうですが、年数を追うごとに汚れが気になりそうですね。
定期的に清掃は入るのでしょうけど。

[84: 匿名さん]

≫78さん
サービスルーム（納戸）は物置としてだけでなく、書斎として利用されている方もいらっしゃるみたいです。
採光はなくても書斎や趣味の部屋として利用するなら問題なさそうですよね。
西側の道路はバリアフリー化されるとか？工事期間は騒音・通行止め等で大変でしょうが、完成すれば便利になりますね。

[85: 匿名さん]

調布駅まで４分で行けるとはなかなか便利ですね。

間取りをみると、dinksなどの方向け物件かしら。
ファミリー層にはちょっと狭い間取りです。

価格はいくらくらいになりそうかしら。
来年の５月から販売開始でまだまだ先ですが気になります。

[86: 匿名さん]

広さが惜しいです。
学校も近いようなのでファミリーさん向けの広さでも良かったような。
ですがまあ夫婦のみの広さにした方がウケの良い土地柄なんでしょうかね。
公式サイトの情報は色々出るのは年明け位になっちゃうんでしょうか。
住友不動産のマンションだと設備仕様が良いという印象がありますが
こちらはどうなるんでしょうね。

[87: 匿名さん]

ここまで駅に近いと、DINKS向けにした方が需要がありそうですよネ
その方が戸数もきっと多く設定できるでしょうから

でも公式サイトを見ていると、ファミリー向けの物件だという風に書かれていますので
広めに作られているのじゃないですかねぇ
学校が近いっていうのもあるでしょうし
子どもがいる共働きのご家庭だといいのかも。

[88: 匿名さん]

住友でも長谷工使うんだ・・・ならそこそこ安いんじゃないの。
ズバリ！坪280万位じゃないのかな。

[89: 匿名さん]

ホームページで外観のイメージは見れましたが、間取りや設備構造.価格はまだ未発表ですね。
なかなか時間がかかりますね～…。
駅近物件なので気になってますが、3LDKで壁心(？)で68㎡だとやや狭めですかね。
長谷工なのがネックではありますが、価格によりますよね。早く価格発表して欲しい！

[90: 匿名さん]

あ、本当だ。設計と施工は長谷工ですね。
これだけ駅に近く、小規模のレジデンスタイプなら高額になりそうですが、
長谷工であれば手が届くかも？と期待されている方がいらっしゃるのでは？
販売が5月下旬なので、当分動きはなさそうですかね。

[91: 匿名さん]

周辺に商業施設が充実してるというのは便利だし魅力のひとつですが、反面、地震などでは火の手が上がりやすいんじゃないかなどと、周辺の古い飲食店を歩いて思ってしまいました。（困ったことに、心配性なのです）
マンションは火災には強いから、あまり気にしなくても良いのかな。。。

[92: 匿名さん]

南口駅前のスミフ物件は、南側は坪単価400万の部屋もありましたよ。
東向き・南向きの部屋は３５０万程度でしたので、おそらくそれに近い金額なのではないでしょうか。
ただ、あちらは駅２分というかなり強気にいける立地だったのと、甲州街道のそばというマイナス要因をどうするのかなと思いますが。
同じ北口で、パルコの隣が４０００万〜６０００万のだったので、スミフならそれよりは確実に高く設定するでしょうから、７０００万前後というのが近い気がします。

[93: 匿名さん]

西友に近いのは便利そうB1F 生鮮食料品のフロア 1Fの 食料品と日用品のフロアは営業時間が24時間営業は助かりそう。薬もあるからいざという時は。
[ 2F ] 服飾雑貨と化粧日用品のフロア [ 3F ] ファッションのフロア
[ 4F ] 暮らしのフロア とHPに出ていました。一通りそろいますね。パルコもあって飲食には困らなそう。たまーにスイーツが無性に食べたくなりますから。

[94: 匿名さん]

薬も24時間ＯＫなんですかね？さすがに薬剤師さんがいない時には医薬部外品しか難しくなってくるのかなぁ。そこもチェックですね。
少なくとも24時間空いているフロアがあるとものすごく助かる。
夜遅くにも行けるし、朝にも行ける。コンビニ代わりに使えますから。コンビニよりも安いし。

[95: 匿名さん]

完成しても向きがどうも良くない
部屋数少なくて小さい

あえてあそこを買うメリットは全くないのでは

高い方がマナーの悪い庶民が入らなくていいかもね

[96: 匿名さん]

間取りの広さが中途半端ですね。
この広さだとファミリー世帯だとキツイのでは？
駅から近くて、大型商業施設も近いので便利ですね。
やはり、住むなら駅近でマンション周辺も便利じゃないと生活大変です。
ワンフロア３住戸はいい。

[97: 匿名さん]

詳細がHPで発表されるのはいつでしょうか？
ちょとせまいですけど、レイアウトによっては、快適に暮らせるかも。
収納が大きいほうがいいですけど、そうすると部屋のスペースがせまくなりますし、上手くいかないものです。

[98: ご近所さん]

向かいのメガロス調布を利用していますが、ここの工事が始まってからずっと電波障害だとかで全マシンのテレビが映らなくなりました。もうずいぶん長らくそのままです。
予想外のこととはいえ後からの対応なんかも含め、あまりご近所に迷惑をかけない配慮をしていただければということを思いますね。このままだと入居者に対してあれこれと変な印象を抱いてしまいそうです。

[99: 匿名さん]

そういう事ってあるのでしょうか。
なんでなんでしょうね？

販売が7月末くらいという事なので
詳細は7月入ってからじゃないかなぁと思いました。
なかなか出てこないのも待っている方としては、と思いますが。

[100: 匿名さん]

現時点でもデザインと共用空間が公開されたくらいですね。
エントランスはシンプルな感じ。まあ小規模マンションですしね。
上品で良い感じだと思います。
外観、柱の部分に雲が映りこんでますけどここにも
ガラスが張ってあるんでしょうかね？そうなるとなかなか珍しいような。

[101: 匿名さん]

文化会館の紹介がブログに出ていました。歩いて行けるし図書館もあるので夏の暑い日など涼みがてら静かな時間を過ごすこともできそう。角住戸率も高いので設備的なこと詳しく見て検討したくなります。

[102: 匿名さん]

西向きですと、朝方が室内が暗い感じですかね。
立地により随分変わってくるかも。
仕事部屋が丁度、窓が西向きにありますが、午後の陽射しは夏場は厳しいです。
カーテンも色やけしやすいかも。
マンションなのでべランダ分、奥行きがあるので大丈夫かな。

[103: 匿名さん]

7月中旬から12月中旬に5ヶ月販売延びた、結局竣工後販売にするのか。

[104: 匿名さん]

ここは昨年11月販売予定、延びて今年5月販売予定、またまた延びて7月販売予定、またまたまた延びて今年12月販売予定、4回も延びて結局竣工後販売になるのね。なんで1年以上も販売延びたの？

[105: 匿名さん]

結局竣工後販売なんですか。実際の部屋見れて良いですけど。
もう変更はなさそうですか？これ以上遅れると入居が
新学期に間に合わない可能性も出てくるので、子供がいる家庭だと
ちょっと困りそうな。仕様や広さはディンクスさん向けっぽいですけどね。
間取りがなかなか出ないというのも珍しいパターンですが。

[106: 匿名さん]

こじんまりとした物件ですね。
この広さだとファミリー世帯だとせまいかもしれません。
販売開始が今年の年末だと広告も予約の状態ですし、間取りなどが見れるのは、もう少し先ですかね。
本広告って、いつ掲載されるんでしょう。

[107: 匿名さん]

商店街でこまごました物が買えるといいです。西友は24時間営業していて大変便利なのですが広くてちょっと買うにはもてあましてしまうというかレジも混みますしね。マルエツは少し距離があります。

[108: 匿名さん]

西友は、店内の清潔感や接客態度が残念なんですよね。
初めて行った時「大根はどこですか？」と近くにいた学生風バイトに聞いたところ、キャベツを指差されました。
「いやキャベツじゃなくて大根です」と食い下がると「あぁ、分かりません」と堂々と答えられ（苦笑）
ＴＯＫＹＵやマルエツの方がお店の雰囲気は好きなんだけど、この近さだし２４時間営業だし、やっぱり西友に通うことになるんでしょうね。

[109: 匿名]

西友ねえ。
そういえば以前、インターネットのサイトから西友へ投稿したことがありました。
パルコ側の出入口の自転車が乱雑すぎて怪我をしそうになったので。
しかし、返信なし。
我ながらしつこいかと思いましたが、日をおいて再度投稿しましたがやはり返信なし。
投稿直後の西友からの自動リプライメールは届くので、メールアドレスの入力間違いはないはずなのですが。
まさか丸無視されるとは思っていなかったので（現状を改善することは難しいにしろ何らかの回答はあると思っていたので）その企業姿勢には驚きました。
そういう会社、ということでしょう。

ところで、価格等いったいいつ発表になるのでしょうね。
待ちくたびれそう（笑）

[110: 匿名さん]

価格がまだかわりませんが、夫婦のみ世帯とかなら
ゆっくりと住んでいけそうで良いなと思います。
交通便も良いので、早く価格帯が知りたいなと思います。

[111: 匿名さん]

引っ越し無料サービスがありますね。何かとお金もかかるし、引っ越しも結構体力や精神労働になるのでお任せできるのは助かります。有料でも電化製品の取り付けやトランクルームの紹介など頼もしいです。クリーニングもマンションだとエレベーター降りて車に乗せてって結構大変なので送料・保管サービスなど助かります

[112: 匿名さん]

セントラルレジデンスよりも高くなると、以前住友の営業さんから伺いましたよ。

[113: 匿名さん]

価格は？と、話題になり続けて早一年以上。
いい加減、噂じゃなくて確実なことが知りたいですものです。
売る気、あるんでしょうか（笑）

ところでこのマンション、基礎工事は杭打ちなんですね。
この近辺の地盤は強いから直接基礎が主流だと思っていました。
お隣のマンションも直接基礎と聞きましたし。
なぜ、ここは杭を使うのでしょうね。
横浜物件のニュースもあり、やや不安になってしまいます。

[114: 匿名さん]

>>111

スミフの引越無料サービスはちょっとそのままじゃ使えないシロモノですよ。実際にいろいろオプションつけてきて、結構払うことになります。たぶんまた0120でしょ。 だったら安くて評判のいい引っ越し屋を自分で選んでくる方が使えますよ。

[115: [男性 20代]検討中さん]

＞ところでこのマンション、基礎工事は杭打ちなんですね。
＞この近辺の地盤は強いから直接基礎が主流だと思っていました。
＞お隣のマンションも直接基礎と聞きましたし。
＞なぜ、ここは杭を使うのでしょうね。

ここは昔地下河川が通っていたから杭を打っていると聞きましたよ。
不安っちゃ不安ですね。。

[116: 匿名さん]

昔、河川だったんですか！！まだ調布に越してきて短いので、知りませんでした。
けれどセントラルレジデンスもアトラスもベタ基礎で、こんな狭い範囲で地盤の強さにそれほどの違いが出るものなのか？
一般的にベタ基礎よりも杭打ちの方がコストは削減できることが多いそうだし、このご時勢、深読みしてしまいそうです。

[117: ご近所さん]

敷地が狭いのによく建築承認とれたものです。
工事のために歩道まで使ってます。
通行量はあまり多いわけではないけど、完成後は配送トラックが頻繁に道路に停まり問題になりそう。

[118: 匿名さん]

このあたりは、まだまだ開発していきそうなので便利になりますね。
住めたらいいなと考えてます。
ここなら車も所持する必要はなさそうです。

ただ、１１７さんが書かれているように地幅は狭いかもしれません。
引っ越しする際やこれから配送してもらったりする際は大変かもしれないなとは思います。

[119: ご近所さん]

ベランダからの落下物で歩行者を怪我させないか心配です。
建物と歩道のすき間は無いに等しいから、安全のために歩道の上に屋根かネットを付けて欲しい。

[120: 匿名さん]

本当に気をつけるしか無い、という状況ですよね。
バルコニーのところに、自分でアクリル板をつけたりは流石にできないか…。
外観が変わってしまいますから。
洗濯バサミなど、細かいものを落とさないようにしないとなりませんね。
そもそも、こちらの場合って洗濯物を外干しする人が少ないという感じでこうなっているのかしら？

[121: 匿名さん]

>>109
西友の出入り口付近に「お客様の声をお聞かせください」という掲示板があるみたいですよ。
店長らしき人が回答をくれるようです。あまり活用されていないみたいですが、投稿されてみては？
西友はこれだけの近さだし、いろいろな意見を出し合って使い勝手の良いお店にしたいですね。

[122: 匿名さん]

外観デザインがもう少しモダンな感じだったら良かったのに・・・。
戸数が少ないので、将来の修繕積立などが
結構高くなっていくのかなという感じがしました。

[123: 匿名さん]

戸数が少ないと、管理費や修繕費は高くなりがちではあります。

仕方がない事だと思います。
こればかりはスケールによって大きく左右されることですので。
お互いの顔がきちんとわかるという環境はとてもいいものだと思います。
どちらに重きを置くかでしょうね。

[124: 匿名さん]

敷地に余裕スペースがないから大規模修繕で困るだろな。費用も高くつきそう。
歩道ギリギリに建てるのは考えもの。

[125: 匿名さん]

そういうことも考えていかないとならないのですか。
公道から奥まっていれば足場を組むときにも通行の邪魔にならなくて済みますよね。
ここは作っている時の状況が参考になるのかなと思います。
足場を架けるという状況は共通すると思います。
その辺りはプロがうまくやってくれると信じて…。

[126: 匿名さん]

デザインはバルコニー側に力を入れたのかなあという感じはしますが…。
外壁が白っぽいのが気になったかな。汚れとか目立ちそうで。
ベランダ側には隙間が空いてるんですか？
皆さんが書かれてる通りこれはちょっと頂けないです。
何かある前に対策したい感じですが、
物を置くとダメみたいな規約があったりするんでしょうかね。

[127: 匿名さん]

完成年月／平成27年12月下旬予定　ってwww。もう1月も終わろうとしてるんだけど、放置されちゃってるの？

[128: 物件比較中さん]

平成28年2月下旬販売開始予定ってかいてあるけど、住友の竣工売り＋高値でのゆっくり販売はホント一貫しててすごいね・・・

[129: 匿名さん]

おいくらぐらいかわかりますか？

[130: 匿名さん]

いやー、まだわからないんじゃないですかね。
価格はあまり出さないっていうか、出さないことで来場のモチベーションになっているのかな、というところですし。
ある程度の価格がわかっていると
覚悟ができる、というふうになるのに（汗）

[131: 物件比較中さん]

値段は待っていればいずれでるし、買えないときは逆立ちしたって買えないけど、
予想でいいのであれば、南口のセントラルレジデンス調布のスレッドに行くと、調布や住友の具体的な相場感がわかるので、ここもほぼ推測できますよ。

[132: 匿名さん]

やっぱり都内で70以上で買うのは難しいのかしら。金額のこともあるけれど、広さの好みを優先させるともう少し広い範囲で探すのも手でしょうか。70B1_m2 typeはキッチンが玄関からだいぶあるのでまとめ買いなどすると大変かもしれませんね。玄関入ってあまりごチャつき感を感じさせない間取りでもありますね。

[133: 購入検討中さん [男性 50代]]

仕事で行ったついでに千葉の駅前の物件調査したら坪単価がすごいことになっていました・・
あんな田舎だったのに。
やっぱり駅近物件は庶民には手が出ませんね。

[134: 匿名さん]

引っ越し無料サービスを手放しに喜んではいけないのですね。勉強になりました。タダ運ぶだけと割り切るか、他者の見積もりもとって検討すべきですね。各家庭で運ぶ荷物もいろいろあるでしょう。家電の取り付けは家電屋さんがやってくれそうですが、うちはエアコンも古いから新しくする予定なので。

[135: 匿名さん]

５年前もそうだったんですけれど、こういう震災があるといろいろと考えてしまいますね。立川断層も近いですし。
個人的には、天神通り商店街から火の手が上がらないかと心配なのですが、最近の飲食店というのは防火対策はどうなっているのでしょうか。
まぁ、気にしていたらどこにも住めませんけれど（苦笑）

[136: マンション検討中さん]

売れてるのかも全くわからないくらい話題にならないですね…
やっぱり南口のマンションと同じように高いから反応ないのかな。

[137: 周辺住民さん]

かなりの数が地権者だしね。

あいつらもう住んでますよ。

ジグザグに住んでるみたい。

[138: 周辺住民さん]

こちらのマンション事前人気調査指数が高かったみたいですね。少し古い記事ですが参考までに。
http://diamond.jp/articles/-/83428?page=3

[139: 周辺住民さん]

実際見に行って値段なども聞きましたが、確か中層階で6500万前後だったはず。どの部屋のタイプも値段に大きな差は無いです。
今は共働き2人暮らしなので駅近のここでも良いかなと思ってましたが、
1)西向きの部屋(朝の日照が無い、家具や壁焼け、転勤の時は手放す可能性もあり西向きの部屋は売れづらい等)
2)将来の再開発を見込んでもこの値段を払う価値を見出せない
3)地権者が全住戸の1/3(色々面倒くさそう)
等々…我が家にとって購入のメリットがあまり無く検討から外しました。同じ値段払うならもう少し条件の合うエリアでと、三鷹吉祥寺方面に落ち着きそうです。説明して下さった営業の方はとても親切でした

[140: 匿名さん]

１Fに住戸がない、ワンフロア３戸になっているので角部屋率が高くなっている
ワイドタイプの間取りでリビングが広く、収納もある程度広くなっている
バスルームが広い。
上記の点はメリットになりますね。
価格帯は少し高い印象、バルコニーが西向きになっている点はデメリットになってくるのかな