シティハウス調布北ステーションコート［旧称：（仮称）調布北計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス調布北ステーションコートについて情報交換したいです。
便利そうですが、DINKSか少人数のファミリー向けでしょうか？

所在地：東京都調布市布田一丁目2番1（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.05平米～68.24平米
総戸数：36戸　※地権者取得住戸含む
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu_n/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

旧称：（仮称）調布北計画、（仮称）調布駅ノースゲートプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.9.29　管理担当】

[122: 匿名さん]

外観デザインがもう少しモダンな感じだったら良かったのに・・・。
戸数が少ないので、将来の修繕積立などが
結構高くなっていくのかなという感じがしました。

[123: 匿名さん]

戸数が少ないと、管理費や修繕費は高くなりがちではあります。

仕方がない事だと思います。
こればかりはスケールによって大きく左右されることですので。
お互いの顔がきちんとわかるという環境はとてもいいものだと思います。
どちらに重きを置くかでしょうね。

[124: 匿名さん]

敷地に余裕スペースがないから大規模修繕で困るだろな。費用も高くつきそう。
歩道ギリギリに建てるのは考えもの。

[125: 匿名さん]

そういうことも考えていかないとならないのですか。
公道から奥まっていれば足場を組むときにも通行の邪魔にならなくて済みますよね。
ここは作っている時の状況が参考になるのかなと思います。
足場を架けるという状況は共通すると思います。
その辺りはプロがうまくやってくれると信じて…。

[126: 匿名さん]

デザインはバルコニー側に力を入れたのかなあという感じはしますが…。
外壁が白っぽいのが気になったかな。汚れとか目立ちそうで。
ベランダ側には隙間が空いてるんですか？
皆さんが書かれてる通りこれはちょっと頂けないです。
何かある前に対策したい感じですが、
物を置くとダメみたいな規約があったりするんでしょうかね。

[127: 匿名さん]

完成年月／平成27年12月下旬予定　ってwww。もう1月も終わろうとしてるんだけど、放置されちゃってるの？

[128: 物件比較中さん]

平成28年2月下旬販売開始予定ってかいてあるけど、住友の竣工売り＋高値でのゆっくり販売はホント一貫しててすごいね・・・

[129: 匿名さん]

おいくらぐらいかわかりますか？

[130: 匿名さん]

いやー、まだわからないんじゃないですかね。
価格はあまり出さないっていうか、出さないことで来場のモチベーションになっているのかな、というところですし。
ある程度の価格がわかっていると
覚悟ができる、というふうになるのに（汗）

[131: 物件比較中さん]

値段は待っていればいずれでるし、買えないときは逆立ちしたって買えないけど、
予想でいいのであれば、南口のセントラルレジデンス調布のスレッドに行くと、調布や住友の具体的な相場感がわかるので、ここもほぼ推測できますよ。

[132: 匿名さん]

やっぱり都内で70以上で買うのは難しいのかしら。金額のこともあるけれど、広さの好みを優先させるともう少し広い範囲で探すのも手でしょうか。70B1_m2 typeはキッチンが玄関からだいぶあるのでまとめ買いなどすると大変かもしれませんね。玄関入ってあまりごチャつき感を感じさせない間取りでもありますね。

[133: 購入検討中さん [男性 50代]]

仕事で行ったついでに千葉の駅前の物件調査したら坪単価がすごいことになっていました・・
あんな田舎だったのに。
やっぱり駅近物件は庶民には手が出ませんね。

[134: 匿名さん]

引っ越し無料サービスを手放しに喜んではいけないのですね。勉強になりました。タダ運ぶだけと割り切るか、他者の見積もりもとって検討すべきですね。各家庭で運ぶ荷物もいろいろあるでしょう。家電の取り付けは家電屋さんがやってくれそうですが、うちはエアコンも古いから新しくする予定なので。

[135: 匿名さん]

５年前もそうだったんですけれど、こういう震災があるといろいろと考えてしまいますね。立川断層も近いですし。
個人的には、天神通り商店街から火の手が上がらないかと心配なのですが、最近の飲食店というのは防火対策はどうなっているのでしょうか。
まぁ、気にしていたらどこにも住めませんけれど（苦笑）

[136: マンション検討中さん]

売れてるのかも全くわからないくらい話題にならないですね…
やっぱり南口のマンションと同じように高いから反応ないのかな。

[137: 周辺住民さん]

かなりの数が地権者だしね。

あいつらもう住んでますよ。

ジグザグに住んでるみたい。

[138: 周辺住民さん]

こちらのマンション事前人気調査指数が高かったみたいですね。少し古い記事ですが参考までに。
http://diamond.jp/articles/-/83428?page=3

[139: 周辺住民さん]

実際見に行って値段なども聞きましたが、確か中層階で6500万前後だったはず。どの部屋のタイプも値段に大きな差は無いです。
今は共働き2人暮らしなので駅近のここでも良いかなと思ってましたが、
1)西向きの部屋(朝の日照が無い、家具や壁焼け、転勤の時は手放す可能性もあり西向きの部屋は売れづらい等)
2)将来の再開発を見込んでもこの値段を払う価値を見出せない
3)地権者が全住戸の1/3(色々面倒くさそう)
等々…我が家にとって購入のメリットがあまり無く検討から外しました。同じ値段払うならもう少し条件の合うエリアでと、三鷹吉祥寺方面に落ち着きそうです。説明して下さった営業の方はとても親切でした

[140: 匿名さん]

１Fに住戸がない、ワンフロア３戸になっているので角部屋率が高くなっている
ワイドタイプの間取りでリビングが広く、収納もある程度広くなっている
バスルームが広い。
上記の点はメリットになりますね。
価格帯は少し高い印象、バルコニーが西向きになっている点はデメリットになってくるのかな

[141: 匿名さん]

西向きは家具が焼けるなるほど、賃貸ですが特に家具に支障ないですが床のフローリングの劣化がひどいと思います。ラグをひいたり、補修したりまめに手入れが必要かもしれませんね。でも夏は結構昼まで涼しかったりしますよ

[142: 匿名さん]

西は自分の良い方角だからといって、西向き物件を購入した友人がいますが
余程じゃないと、西向きを希望する人はいないかなと思います。

夏場の暑さだけはたまらないようですけど、
カーテンをするなどすれば、家具の色やけは避けられるようです。

[143: 匿名さん]

ジリジリと販売時期が遅くなっているような気がするのですが、何かあったのでしょうか？
以前話を聞きに行った時は5月ごろ販売と聞いていたので…。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん

南口の惨状をみて流石のスミフも売り出し価格に悩んでいるのでしょう。
これだけ相場が下がっている（というかバブルが終了）のに調布で坪350〜とかやったらどうなるか逆に見てみたいですがw

[145: 匿名さん]

144さんが書かれていることもあると思いますし、
競合との関係ももしかしたらあるのかもしれないし、
あとは社内調整的なものもある可能性も高いのではないか、と思われます。

今か今かとずっと待っている人にとっては長いなぁという感じになってきてしまう。
そろそろ売りだして欲しいものなんですがどういうことになっているのでしょうね？？

[146: 匿名さん]

こちら、最上階のモデルルームOPENしていたのですか。　マンションギャラリーも未だあるみたいですが、現地を見たい場合は土日祝日に現地のモデルルームで、ということらしいです。　今までのマンションギャラリーは平日OPENってことらしいです。
まだ最上階のお部屋、２つあるんじゃないか。　そう思いましたが実際にはどうなのでしょう。

[147: 匿名さん]

小さいながらも、エントランスにソファが置いてあるのは利点に感じます。
ワンフロア3戸となっていて、角部屋率が高いことやプライバシー感が守れること
戸数が少ないことによってエレベーターを待つストレスが少ないのは良いです
目の前に公道がありますが車の交通量は多いのでしょうか？

[148: マンション検討中さん]

エントランスにソファが置いてあるのは最悪ですね～
たまり場になってプライベート感がなくなるのと、
不審者が自動ドア空いた時にふらっと入ってきて座ってる場合があるから。

高級マンションにいらないものベスト1ですよ。

私はそれでここやめます。

[149: 匿名さん]

エントランスのソファってあまり気にしていなかったけれど…問題が出れば撤去すれば良いのだし、
柔軟に対応していけば良いんじゃないでしょうか。
皆さんで話し合って決める、ソファのことだけじゃなくって他のことでもそうですよね。
ソファはタクシーが車でちょっと待つのに良かったりとかするのかな。
余り使う場面が思い浮かばないけれど。

[150: 買い替え検討中さん]

一度置いたエントランスのソファーはまず撤去とか無理でしょ！
不審者の温床になりますよ！
エントランスに入るのは簡単ですから、味をしめた奴が絶対寝ますよ！皆さんの管理費ですよ！

これは地権者の意見で置いたのかな？
帰ってくる度にたむろしてる人にジロって見られますしね。
なぜそんな安っぽいマンソンにしてしまったんでしょうか？
スミフはこれで購入者を失ってるということをよく考えたほうがいいですね。

高級マンションにいらないものベスト1　エントランスのソファー　私はこれで買うの辞めました。

[151: 匿名さん]

高い買い物、こだわりは人それぞれ違いますから、確固たる信念を変える必要はないとは思います。
でも、不審者の温床って・・・ここ、普通に管理人が常駐しますよね？

[152: 匿名さん]

近隣のマンションでソファー置いてるとこあったけど、人が座っているのを見たことがないなあ

[153: 匿名さん]

エントランスにソファーが置いてあるのはマイナス面だけではないですよ
マンション内のお友達と待ち合わせするときに座って待てますし、
子どもをエントランスでちょっと待たせている間も座って待つことができます
。
タクシーを呼んだ時や外が雨の時などは立って待つよりは座ってで待ちたいところ。
ソファーがあるのはたまり場になる心配はありますが、
住民が利用するだけならよくないですか？

[154: 買い替え検討中さん]

安い駅から離れたマンソンならソファーで子供が絵を書いていたり、ゲームをやっていたり、ご年配の方が寝ていたり、それでいいです。

しかしここは値段からして高級マンションではないのですか？

富裕層が入るような高級マンションで近所付き合いをしたい人とかいませんよ。
よって、ロビーで待ち合わせとか必要ないです

ここは駅前なのでタクシーとか待つ必要もないですしね。
タクシー乗り場も駅もすぐそばです。

エントランスは住民が出る時に簡単に中に入れますよ、管理人は常に見てるわけではないです。
帰ってきたらソファーに誰かいるとか考えたら恐ろしい、こういう考えの人結構いますよ。

プライベートを重視したいから無理してでも高級マンションを選びたい・・
なのになぜ駅近の高級マンションにソファーを置いたのかほんと理解できません。

それともここは玄関周りに子供の自転車や遊具が散乱している低所得者向けのマンソンなのでしょうか。
本気で検討していたのに残念です。

地権者の意見でソファーを置いたのなら猛省すべきです。
もうそんな時代じゃないんです。

[155: 匿名さん]

三鷹の武蔵野タワーズはフロントの前が広いラウンジになっていて、住民にはカフェサービスがありますよね・・・あれまだあるのかな。誰でも入れそうだし、当時あんなもんいらないだろと思いました。
三鷹の別のタワマンはフロントの真正面に待ち合わせ用らしきイスがちょっと置いてあり、とても部外者が居座れる雰囲気ではなかったです。

確かに住民からしたら後者のほうが望ましいですが、初見だと前者のほうが立派に見えてしまうんですよね。
ことにスミフは来客とか初見の客が喜びそうなエントランスを作りたがりますから。

[156: 買い替え検討中さん]

全くアホですねスミフは

これからオリンピックに向けてさらに開発が進み宿泊の為に外国人も多く訪れる街になります

フラッと入ってきた大陸系のアジア人がロビーのソファーで一休みとかもありえます

そうでなくてもこの街には在日の地域がありますし、彼らの情報の共有力は凄いですから
古くからの住民は知っています


これからは「持てるものを羨む」時代から、
「持てるものから奪ってやる」世の中になります・・恐ろしいですよ
実際にヨーロッパではそういうことが起こっています

今後は相当なリスク管理が必要です

日本政府がこっそりと我々に問うことなく移民を受け入れているのをご存知ですか？
それによりヨーロッパがどうなったか？
イギリスはそれに答えを出しました。

しかし日本はこのヨーロッパと同じ道を進もうとしています、とんでもないことです。

あらゆる可能性を考えておかないと

自分たちが寝ている深夜に、階下のソファーに知らない人間がいる
ゴミを出しに降りた時に襲われる可能性

考えただけで震えがきます

[157: 匿名さん]

そうですね。
エントランスなぞ使わずとも、碑文谷では３階までスルスルと壁づたいに侵入した不審者が殺人事件を起こしていましたね。
地震に関する危険度は布田一丁目辺りはワンランク下がるようですし（飲食店が多いからかと推測）万難を排して暮らせるのならもちろんそれに超したことはないでしょうが実際にはなかなか難しそうですけれども、全ての危険性をしらみつぶしに潰していかれるのでしょうか。
個人的には、管理人が駐在していて監視カメラももちろん設置されるでしょうし、それで払拭できる程度の問題かなと考えます。
どちらかというと、あまりにだわりの強すぎる方がマンション内にいると、組合総会がモメそうだという方を危惧してしまいますね（苦笑）
>>156さんとこのマンションはお互いにミスマッチ、とするのが双方のためなんじゃないでしょうか。

[158: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[159: 匿名さん]

そういえば去年、調布で飛行機が民家に激突して大惨事になった事故がありましたね。調布飛行場、近いですもんね。
先日はマンションコンシェルジュが某アーティストの部屋に不法侵入してましたっけ。合い鍵持つ全ての人は疑ってかからないと。
あー、偽装建築が問題になる昨今ですから、杭が支持層まで届いているか、盛り土なんかも心配だし、建設段階から毎日ちゃんと見張らないとね。

あらゆる可能性を考えるとこうなりますけど、まさかエントランスのソファばかりキーキー目くじらたててその他は節穴、ってことはないですよね。

[160: 匿名さん]

それで、そのエントランスラウンジには誰でも入れる感じなのですか？ エントランスに外部の人間が自由に入れる状態なのであれば、確かにセキュリティ的に大問題だとは思いますが、まさかそんなことないでしょ。

豪華な共用部が多ければ多いほど、住民のマナーが試されるしコストにも乗ってきますので、そのメリットよりリスクが大きいと感じるなら共用部ができるだけシンプルな小規模物件を探すべきだと思いますよ。

[161: 匿名]

外部の人間が自由に入れるって、まさか（笑）公園じゃないんだから、オートロックは常識でしょう。
たぶん、マンション住民がオートロックを解除して入るそのすぐ後ろにくっついて不審者が侵入するということを言いたいんじゃないかと。
当然、入り口には防犯カメラも作動しているしそれで充分だと思うけれど、それがどのくらいの抑止力になるか考え方はいろいろれなんでしょうね。
これでも不安なら、注文住宅でないと無理じゃないかと私は思ってしまいます。
それよりここ、杭打ち基礎なんですよね。
このあたりは地盤も良いし、付近のマンションは直接基礎が多いようですけれど、ここはなぜ杭打ちなのでしょう。
直接基礎よりも杭打ちの方がコストがかからない傾向があるそうで、穿った見方をしてしまいそうです。

[162: 匿名さん]

最近はオートロックではないマンションはほとんどなくなってきてますよね。
このくらいの小規模マンションなら不審者が入ってきたらすぐ気づきそうですが、
女性一人暮らし向きのマンションならエレベーターにもオートロックを付けてほしいです
最近ではマンション住民と顔を合わせることも少ないでしょうから引っ越しした時のあいさつって大事そうですね。

[163: 匿名さん]

江東区だったかな、マンションで、新しく引っ越してきた美人姉妹がお隣さんに引っ越しの挨拶をして、その時に隣人の一人暮らしの男性が姉だったか妹だったか目をつけて後日自分の部屋に引きずり込んで殺害、という事件があったような。
女性の一人暮らしは引っ越しの挨拶すら難しいんですよね。

こちらはDINKSはいても単身者は少ないでしょうから、夫婦で引っ越しの挨拶をすれば問題ないでしょうけれど。

[164: 匿名さん]

世の中物騒ですからね。同居してなくても親類に頼んで男性とあいさつに行った方がいいかもしれません。調布もマンションが増えてきて人口も多めです。犯罪件数は26市の真ん中くらいです。小型飛行機墜落事故があったことがきになるくらいでしょうか。

[165: 匿名さん]

セキュリティについて記載が公式サイトにきちんとありますよ。
オートロック自体がダブルロックになっていますし、インターフォンは当然カメラ付きです。
エントランスラウンジは、あったとしてもそこまで使われることはないんじゃないでしょうか。
マンションの住民の方次第だとは思いますが、
友人宅に行った際、ラウンジがあっても利用されている方をあまり見かけないものですから。

[166: 匿名さん]

治安は比較的安心な日本でしたが他の文化が入ってくると話は別でしょうね、賃貸で住むのも怖いし戸建でもセコムは当たり前の時代。マンションのセキュリティもあまりHPで公開してしまうとなんか読まれている感じがして、死角などプロからすれば分かってしまうのではと心配しすぎでしょうか

[167: 匿名さん]

商業施設ビックカメラに決まった。

[168: 買い替え検討中さん]

ノジマ終わり

[169: 匿名さん]

あら、決まっていたんですね！ありがとうございます。
ビックカメラだったら今持っているポイントカード使えるしいいなぁ…なんてね。

エントランスのラウンジのソファ、そこまでマイナスイメージじゃないと思いますけれど、感じ方も人それぞれなのだな、と改めて感じました。
ちょっと家族を待たせるときとかあれば座って待っていてもらえるのにとかあるから…。
でもお友達のマンションに遊びに行っても、ずっとソファに座り続けている人って見かけたことないような。

[170: マンション検討中さん]

久しぶりにのぞいてみたら、変な人が湧いてたんですね。
いまどきどのマンションでも、ちょっと広いエントランスならソファやテーブルは
普通にあります、というか無い方が珍しいでしょう。
適当な物件の公式サイトの「デザイン」などを幾つか見てみれば分かります。

セキュリティへの影響もこじつけですよね。
ソファがあろうが無かろうが、部外者が入れるか入れないかが最も重要でしょう。
その点、部外者が住人の後から続いてエントランスに入ってしまうリスクはどこも一緒ですね。
これはコンシェルジュが常駐していることでかなり抑止力になるかと思います。
ここはコンシェルジュサービスは無いようですが…

[171: 匿名さん]

コンシェルジュもむずかしいんですよね。いてくれると抑止力になるのは確実ですが、人件費ってかなりコストがかさむものですから。
セキュリティ自体はしっかりしているし、ということで、あとはオートロックだからといって専有部のセキュリティを緩めないでいくしかないでしょう。
ゴミ出しだけでも鍵はかけていく、とかその程度だけれども。

[172: 匿名さん]

売れ行き悪いそうですが、結局こちらはあと何戸残ってるのでしょうか？値引き期待できますかね？

[173: 匿名さん]

売れ行きについてはわからないですが、少なくとも値引きはするようなデベではないのではないでしょうか。時間をかけてでもこのまま販売していくのがいつものスタイルなんじゃないかしら、と思いますよ。
販売自体はもう最終期に入っているので、売れ行きが悪いというほどではないのではないでしょうか。あと７戸だけの販売になっているようです。７戸だとまだオマケもないような感じなんじゃないかなと思いました。

[174: 匿名さん]

正月は1月2日から開いているそうで。気合入っていますね。
あと7戸だから？

３LDKか２LDK+Sという間取で、６０平米台ということですから
やはり全般的にコンパクト。
駅前物件だからそういうもんなのかもしれないけれど、
ファミリーというよりはDINKSをターゲットにしているということなのか。
皆さんはお子さんはいらっしゃったりするのでしょうか。

[175: 匿名さん]

コンパクトですがアウトフレームなのでそれほど狭いと感じにくい作りですね。おもったより収納もあるようですし、洋室4.7はリビングとくっつけることもできますね。キッチンとパウダールームも近いので洗濯との家事導線も近いです。風呂上がりキッチンでビールの道も近いなんて思っちゃいました。

[176: 匿名さん]

キッチンと浴室の距離は確かに凄く近いですが、浴室はリビングインなんですね。
間取り効率が良くなるから良いように感じるのですが、中にはあまりよしとされない方もいらっしゃったりするのでは、と思いました。
お年ごろの娘さんがとかは嫌がるのでは、と。
こういうのは資産価値というか価格評価にリセールの際には左右されるのでしょうか。

[177: 匿名さん]

間取り云々で資産価値ってあまり関係ないように思うけれど…要は立地有りきだと思う。思い切り間取りがへんてこりんじゃなければ、だけれど。ここの場合はごく普通という感じといえばそうなんじゃないかなぁ。

駅まで徒歩４分だし、大手財閥系のデベなので
資産価値という点ではあまり大きく割れることも少なさそうに思います。

[178: 匿名さん]

マンション内でも結構犯罪はありますからセキュリティは必要ですね
高齢になると常駐でなくても管理人さんがいてくれると助かります
コンシェルジュが必要かどうかは人それぞれでしょう
駅に近いので大体のことはすませられそうですが、駅だからこそ不特定多数の人の往来があるのも事実ですね

[179: 検討板ユーザーさん]

治安に難あり、ね。

[180: 匿名さん]

自分も、コンシェルジュがいてくれるなら自分は管理人が居てくれた方が安心できそうですが、最近ではサービス向上のためかコンシェルジュのみのマンションが増えてきているように思います。
サービスをたくさん利用したい方にとってはコンシェルジュがいた方が良いのかもしれませんが、そこまで利用されたりしない方はいなくてもいいのかなと思いますね
管理人さん、コンシェルジュ両方在中している場合、管理費がかなり高額になりそうですね

[181: 匿名さん]

コンシェルジュがいると、エントランスのセキュリティを住民と一緒にくぐり抜けようとする不届き者が入ってきにくいっていうのは聞いたことがある。
サービスのためっていうのも有ると思うけれど、セキュリティ的に人の目ってありでしょう。
特に人があまりいない平日昼間、一旦入り込まれてしまうと本当に嫌ですから。
おかえりなさいませ、いってらっしゃいませ等声を掛けてくれるのは大きいでしょう。

[182: マンション検討中さん]

あと1戸？

[183: 評判気になるさん]

浴室リビングイン。不可思議なつくり。

[184: 匿名さん]

廊下に出なくても浴室に行ける2LDK。子供がいると、お風呂場から外の廊下に勝手に行ってしまうからいいのかとも思うけど、普通はドアの位置違う気がします。使いやすいのかな？どうなのかな？最初は抵抗があるかもしれません。冬、夏の冷暖房があるから使いやすいのかも。

今は、寒い日だとお風呂から出た時、廊下が寒いので。暖房を廊下に置いておいたりするからなあ。

[185: 匿名さん]

最後の一戸は家具付きと聞きましたが、今展示しているものがそのまま手に入るということなのかな

[186: 匿名さん]

最後の1戸も商談に入ったのかな？今はキャンセル受付というようになっています。何となく住友不動産のマンションってもっともっと長く販売しているイメージが強かったのですが、
割とここの場合はあっさり行ったという感じでしょうか。
価格が適度だったというのがあるのか。相場よりは若干高めでもブランド力を考えればという考えからいくとという意味合いでですけれど。