シティハウス調布北ステーションコート［旧称：（仮称）調布北計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス調布北ステーションコートについて情報交換したいです。
便利そうですが、DINKSか少人数のファミリー向けでしょうか？

所在地：東京都調布市布田一丁目2番1（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.05平米～68.24平米
総戸数：36戸　※地権者取得住戸含む
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu_n/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

旧称：（仮称）調布北計画、（仮称）調布駅ノースゲートプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.9.29　管理担当】

[21: 匿名さん]

ナルホド。
駅から出て右側通行の立地ですか。

少し前に自分が調布駅に降りた時の感想。
パルコと西友側の歩道は人が多かった気がします。
買い物先ですからね、往来が共に多い印象。
これと反対側だから多少は通行が楽なんじゃないですかね。
電通の学生さんも駅からは左側を行くはずだし。

[22: 匿名さん]

駅から近いのは、魅力です。
もう少し広いともっといいですね。
ただ、駅近なので生活利便施設が近くにあるので便利。
1フロア3住戸もいいですね。
立地的に車と電車の音が、どれくらい気になるのか。
駅前なので交通量は多いでしょうし。

[23: 匿名さん]

電車の音？全くしませんよ。

[24: 匿名さん]

線路沿いではないですからね。電車の走行音などは聞こえないと思います。
ただ駅のロータリーにむかうバスや車、そして駅にむかう人など多いための
騒音などは多少はあると思います。ですが駅から徒歩4分。通勤に負担がない距離、
駅周辺に買いもの出来るスーパー、飲食店、施設、マンション前にいざというときに
使えるバス停留所があるので利便性がよく車がなくても快適に住める環境だと思います。

[25: 周辺住民さん]

っていうか、地下化されてますからね？なんか別の駅と勘違いしてませんか？

電通大通りは今後、道路の整備によって、
交通量が跳ね上がる可能性があることは踏まえておいたほうが良いでしょう。
いまはガラガラですが。

[26: 物件比較中さん]

ここは人気の調布駅に徒歩4分って事でそれなりに高くなりそうな嫌〜な予感がします。最近は立川という片田舎でさえ億ションが売られる時代になってしまいました。
いやはや業者も調子に乗るわけですわ。

[27: 匿名さん]

>>26
住友さんですからね。駅前のセントラルレジデンスを見てもここも相場よりお高くなるでしょう。
もう1棟住友さん物件が南口にたちますし、もう調布駅近は庶民には住めなくなりそう.…

[28: 匿名さん]

相場よりはやはり高くなりそうですか。
そのように予想はしているのですが
出来れば、手の届く範囲で…と望んでしまいますよね。
駅にも近いからそうはいかないかもしれませんが。。。

[29: 匿名さん]

まあここと現在販売中の他物件との価格比較で現在の調布の価値がわかるでしょう。

同じくらいであれば他物件の相場は妥当だったとなるし、安ければ他物件は夢を見過ぎたということ。

私の予想として、こちらは他物件より更に高い値段になると読んでいます。

[30: 匿名さん]

住友って時点で他物件より高いことは確定じゃないかな。駅前の住友のセントラルレジデンスがうまくいってないならともかく、あれだけ高くてもぼちぼち売れてそうだから、ここはも挑戦価格でくるんじゃないかな。

[31: 匿名さん]

天神通りの北端で甲州街道からは少し内に入っているので最高の場所ですね。
しかも西友、パルコも至近で私にとってまさに理想的の立地です。
それだけに価格はやっぱり高くなるでしょうね・・・。
南口のセントラルレジデンスより高くなってもおかしくない気がして来ました。
サプライズが起きて欲しいけど多分無理だろうなあ・・・。

[32: 匿名さん]

高すぎる方のサプライズならありえなくはないと思うけど。。。

[33: 匿名さん]

想定価格は現状では、かなり高値追求予定のようです。多分驚愕の坪単価です。
住友不動産のそれもこのプロジェクトに近い知人に聞いちゃった。
まぁ仕方ないですね。

[34: 匿名さん]

>>33
そんなに？坪単価はセントラルレジデンスより高くなりそうですかね？
あちらはプレミアム部屋除けば最多で300〜330ぐらいだったと思いますが。

[35: 匿名さん]

坪単350でプレ販売、正式価格決定はその後、ってところみたいです。
戸数が少ないことが、強気になる要因の一つのようですよ。

[36: 匿名さん]

35サンの言うとおり。
住友さんは、他のデベと違って、一度販売価格を決めて、収支を固めたら、基本的には、何があっても変更しない方針のデベです…。
浦和駅で徒歩5分の20階建てとはいえ、坪単価287万円で売り切りましたからね。
頑固さと、底力は半端ではありません。

[37: 匿名さん]

何があっても変更しないデベですか。
良い形で頑固というのであれば良いですが
あまり強気な営業されるとひいてしまいます。

[38: 匿名さん]

ひいた人は買う必要ないと思いますよ。
買い手も選べるし、売り手だって選ぶ権利有るし。
ご自身の仕事を考えれば、当てはまる部分も有るのでは。

[39: 匿名さん]

ここって外観はどんなイメージになるんでしょうかね？
やはり流行りのガラスウォールを多用したものでしょうか。
個人的にはタイル貼りの重厚なデザインが好きなんですが。

[40: 匿名さん]

そのうちわかるよ。資金の用意開始してる？