シティハウス調布北ステーションコート［旧称：（仮称）調布北計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス調布北ステーションコートについて情報交換したいです。
便利そうですが、DINKSか少人数のファミリー向けでしょうか？

所在地：東京都調布市布田一丁目2番1（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.05平米～68.24平米
総戸数：36戸　※地権者取得住戸含む
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu_n/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

旧称：（仮称）調布北計画、（仮称）調布駅ノースゲートプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.9.29　管理担当】

[167: 匿名さん]

商業施設ビックカメラに決まった。

[168: 買い替え検討中さん]

ノジマ終わり

[169: 匿名さん]

あら、決まっていたんですね！ありがとうございます。
ビックカメラだったら今持っているポイントカード使えるしいいなぁ…なんてね。

エントランスのラウンジのソファ、そこまでマイナスイメージじゃないと思いますけれど、感じ方も人それぞれなのだな、と改めて感じました。
ちょっと家族を待たせるときとかあれば座って待っていてもらえるのにとかあるから…。
でもお友達のマンションに遊びに行っても、ずっとソファに座り続けている人って見かけたことないような。

[170: マンション検討中さん]

久しぶりにのぞいてみたら、変な人が湧いてたんですね。
いまどきどのマンションでも、ちょっと広いエントランスならソファやテーブルは
普通にあります、というか無い方が珍しいでしょう。
適当な物件の公式サイトの「デザイン」などを幾つか見てみれば分かります。

セキュリティへの影響もこじつけですよね。
ソファがあろうが無かろうが、部外者が入れるか入れないかが最も重要でしょう。
その点、部外者が住人の後から続いてエントランスに入ってしまうリスクはどこも一緒ですね。
これはコンシェルジュが常駐していることでかなり抑止力になるかと思います。
ここはコンシェルジュサービスは無いようですが…

[171: 匿名さん]

コンシェルジュもむずかしいんですよね。いてくれると抑止力になるのは確実ですが、人件費ってかなりコストがかさむものですから。
セキュリティ自体はしっかりしているし、ということで、あとはオートロックだからといって専有部のセキュリティを緩めないでいくしかないでしょう。
ゴミ出しだけでも鍵はかけていく、とかその程度だけれども。

[172: 匿名さん]

売れ行き悪いそうですが、結局こちらはあと何戸残ってるのでしょうか？値引き期待できますかね？

[173: 匿名さん]

売れ行きについてはわからないですが、少なくとも値引きはするようなデベではないのではないでしょうか。時間をかけてでもこのまま販売していくのがいつものスタイルなんじゃないかしら、と思いますよ。
販売自体はもう最終期に入っているので、売れ行きが悪いというほどではないのではないでしょうか。あと７戸だけの販売になっているようです。７戸だとまだオマケもないような感じなんじゃないかなと思いました。

[174: 匿名さん]

正月は1月2日から開いているそうで。気合入っていますね。
あと7戸だから？

３LDKか２LDK+Sという間取で、６０平米台ということですから
やはり全般的にコンパクト。
駅前物件だからそういうもんなのかもしれないけれど、
ファミリーというよりはDINKSをターゲットにしているということなのか。
皆さんはお子さんはいらっしゃったりするのでしょうか。

[175: 匿名さん]

コンパクトですがアウトフレームなのでそれほど狭いと感じにくい作りですね。おもったより収納もあるようですし、洋室4.7はリビングとくっつけることもできますね。キッチンとパウダールームも近いので洗濯との家事導線も近いです。風呂上がりキッチンでビールの道も近いなんて思っちゃいました。

[176: 匿名さん]

キッチンと浴室の距離は確かに凄く近いですが、浴室はリビングインなんですね。
間取り効率が良くなるから良いように感じるのですが、中にはあまりよしとされない方もいらっしゃったりするのでは、と思いました。
お年ごろの娘さんがとかは嫌がるのでは、と。
こういうのは資産価値というか価格評価にリセールの際には左右されるのでしょうか。

[177: 匿名さん]

間取り云々で資産価値ってあまり関係ないように思うけれど…要は立地有りきだと思う。思い切り間取りがへんてこりんじゃなければ、だけれど。ここの場合はごく普通という感じといえばそうなんじゃないかなぁ。

駅まで徒歩４分だし、大手財閥系のデベなので
資産価値という点ではあまり大きく割れることも少なさそうに思います。

[178: 匿名さん]

マンション内でも結構犯罪はありますからセキュリティは必要ですね
高齢になると常駐でなくても管理人さんがいてくれると助かります
コンシェルジュが必要かどうかは人それぞれでしょう
駅に近いので大体のことはすませられそうですが、駅だからこそ不特定多数の人の往来があるのも事実ですね

[179: 検討板ユーザーさん]

治安に難あり、ね。

[180: 匿名さん]

自分も、コンシェルジュがいてくれるなら自分は管理人が居てくれた方が安心できそうですが、最近ではサービス向上のためかコンシェルジュのみのマンションが増えてきているように思います。
サービスをたくさん利用したい方にとってはコンシェルジュがいた方が良いのかもしれませんが、そこまで利用されたりしない方はいなくてもいいのかなと思いますね
管理人さん、コンシェルジュ両方在中している場合、管理費がかなり高額になりそうですね

[181: 匿名さん]

コンシェルジュがいると、エントランスのセキュリティを住民と一緒にくぐり抜けようとする不届き者が入ってきにくいっていうのは聞いたことがある。
サービスのためっていうのも有ると思うけれど、セキュリティ的に人の目ってありでしょう。
特に人があまりいない平日昼間、一旦入り込まれてしまうと本当に嫌ですから。
おかえりなさいませ、いってらっしゃいませ等声を掛けてくれるのは大きいでしょう。

[182: マンション検討中さん]

あと1戸？

[183: 評判気になるさん]

浴室リビングイン。不可思議なつくり。

[184: 匿名さん]

廊下に出なくても浴室に行ける2LDK。子供がいると、お風呂場から外の廊下に勝手に行ってしまうからいいのかとも思うけど、普通はドアの位置違う気がします。使いやすいのかな？どうなのかな？最初は抵抗があるかもしれません。冬、夏の冷暖房があるから使いやすいのかも。

今は、寒い日だとお風呂から出た時、廊下が寒いので。暖房を廊下に置いておいたりするからなあ。

[185: 匿名さん]

最後の一戸は家具付きと聞きましたが、今展示しているものがそのまま手に入るということなのかな

[186: 匿名さん]

最後の1戸も商談に入ったのかな？今はキャンセル受付というようになっています。何となく住友不動産のマンションってもっともっと長く販売しているイメージが強かったのですが、
割とここの場合はあっさり行ったという感じでしょうか。
価格が適度だったというのがあるのか。相場よりは若干高めでもブランド力を考えればという考えからいくとという意味合いでですけれど。