シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[651: 通りがかりさん]

ここも十分、郊外...。

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん

東京駅まで最速13分、駅徒歩8分、計30分未満でラクに東京駅まで行けます。
郊外かそうじゃないかの議論はどうでもいいけど、都心にこれだけ近くて、この価格帯の物件はそんなにないと思いますよ。
しかも大手財閥系で。

[653: 匿名さん]

平井から品川まで通勤してますが、
改札から改札だと30分ですからね。
便利ですよ〜。

[654: 匿名さん]

総武線しか使えず歩いて地下鉄に乗れないとか無理です。。

[655: 匿名さん]

わがままやねー

[656: マンション検討中さん]

それは私も気になりました。都内に住むのに地下鉄使えないって･･･。まだシャリエ亀戸のほうが3路線で便利。

[657: 匿名さん]

地下鉄なんて月に1回くらいしか使わないよ。

[658: 匿名さん]

荒川が決壊したら大変だね

[659: 匿名さん]

富士山が噴火しても大変だから、どこに住んでも似たり寄ったり。

[660: 匿名]

>>658 匿名さん

荒川が氾濫したら、銀座や東京駅周辺も冠水するみたいです！荒川を心配するなら氾濫する前に早く東京から出て行った方がいいですよ！

[661: 匿名さん]

通勤のことを考えると、総武線沿線ってなんだかんだで便利だから、
悪くはないんじゃないの？とは思います。
複数路線使えたほうが便利だろうけれど、ここを選択する時点でそこまでそれの重要性は高くない、
という人が殆どになってくるんじゃないのかな。
バスを使うとか別の方法もあるのだし、
仮に電車が停まった時にはどうするのかというシミュレーションを少し立てるだけでよいのではないでしょうか。

[662: 匿名さん]

ここの営業担当者は最低でした。

実家の場所を聞かれ、なんで平井なんかを希望？両親は平井で文句言わないのか？とひたすら聞かれました。

とても気分を害する方でその後に内覧しましたが、すぐに候補から外しました。

営業担当者自ら平井は魅力がない的なことを言われているようでした。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

良かったじゃないですか。
地縁のある人しか買わないからです。
調べれば判ると思いますが、中古になったらメチャ安です。

[664: 匿名さん]

「高過ぎて地元の人は買わない」という意見があれば「地縁のある人しか買わない」という投稿も。

結局いろんな方が買っているのかな？

[665: 通りがかりさん]

車使えよと言いたくなりますが、駐車場結構ガラガラですね。

[666: 匿名さん]

ここで叩きまくってる人って、買いたくても買えない人たち？

[667: 匿名さん]

他業者もいると思うよ。
大手を目の敵にしてる業者がいるから。

[668: マンション検討中さん]

総武線の通勤ラッシュはひどいですよね
それがネックです

[669: 匿名さん]

平井住民ですが、総武線よりマシな路線ってどこですか？
身動き取れない訳じゃないし、酷い酷くないで言ったら酷いんだろうけど・・・都心に向かう快適な通勤電車ってあるんですか？？？

[670: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん

都心に向かう電車だから混むのは当たり前ではないですかねー
総武線沿線に引っ越しして2年くらいになりますが、東急や小田急、京王線の方がもっとひどいと思いますよ。
それに一日を通して本数が多いから便利です。

[671: マンション検討中さん]

地下鉄は東西線を除いて総武線よりは楽ですよね
何より総武線は混雑度でいうと田園都市線並みだった気がします。
三田線や南北線、浅草線は総武線と比べると遥かに空いてますよ

[672: 周辺住民さん]

平井は、ほとんどの場所で海抜マイナス２メートルです。
一方、銀座や八重洲は海抜２～３メートルほどです。
荒川が大氾濫を起こしたら、いずれにせよ被害を受けますが、平井を含めた江東区～
江戸川区西部の方が明らかに被害は甚大でしょう。
川より低い土地なので、堤防が直るまで延々と街に水が流れ続けるからです。
川より高ければ、水位が下がった段階で水の流入はストップしますが。
住むなら、低層階はオススメしません。

[673: 匿名さん]

>>672 周辺住民さん


決壊といっても、どこが決壊するかで変わってくる。単純に海抜だけで被害の大きさは決まらない。

決壊が懸念されるのは赤羽や堀切の辺りで、これらが決壊しても、平井への被害はそれほどないと予想される。

[674: 匿名]

>>671 マンション検討中さん
では、そちら沿線のマンションのコミュニティーへ行ってください＼(^^)／

[675: 匿名さん]

敷地内の駐車場、足りないんじゃないかなと思っていたんですが、まだ結構空きがあるのですか？そういう書き込みが見られましたが…。
自転車無くても生活自体はできることと、幹線道路に出るまで、住宅街の細い道を走らなければならないというのがあって、乗らない方が多いのかなぁ。そこまで狭すぎる道っていうのはないけれど。

[676: 匿名さん]

駅まで歩いていけるし、
買い物も車に乗らなければらないっていう必要はないし（大きな買い物だったら電車で錦糸町、普段の買い物は徒歩圏内）、
駐車場はそこまで多くなくってもという感じではあったかも。
ただ周りに月極の駐車場ってあまり見られないから
少なくしすぎて停められないって人が出てきてもそれはそれで面倒だった。

[677: 匿名さん]

今は先着順で5戸の販売となっています。
これで最期なんでしょうか。
最終期、ファイナルなど終わりを感じさせる言葉がなく、特に煽るような感じでもないので
もしかしたらまだある？という風にも感じられてしまって。
実際にもう契約されている方は殆どの方が住まわれているのですよね？
全体的な埋まり具合などから推測するような形になってくるのかもしれませんね。

[678: 匿名さん]

既に住んでいるものです。販売計画ではまだまだ先は長そうですよ。まだ半年以上ありそうです。毎回少ない戸数で売っていく予定なのでしょうね。

[679: 匿名さん]

要望書が出ているところを中心に販売していくような形になっていくのでしょうか。
最初の頃はかなり好調だったという話は聞いていますけれど、
戸数が戸数ですものね…
たくさんの戸数を販売していくということですから、長期戦に、ということなのでしょう。
もう上のほうの階はあまり残っていないのかな？
上のほうならば棟はどこでもある程度の眺望は開けています。

[680: 匿名さん]

先着順で出ている分というのはないようだが、さすがに最近は販売は足踏み状態なんだろうか。第４期３次となっているけれども期だけで見てみるともうおしまいになっても、という時期のように感じられます。全体でどれくらいあるのかというのは恐らくデベ側は出さないでしょうけれど、実際に入居されている方としては実感はどうなんでしょうね。

[681: 住民]

>>680 匿名さん
足踏みかはわかりませんが、4LDKの部屋がまだ空いてる気がします。全体としては小出しながらも順調に売れてるんじゃないでしょうか。土日は必ずと言っていいほど引越しのトラックが来ています。

[682: 匿名さん]

ここだと４LDKの方が需要が多いのかなと思っていました。マンションギャラリーはお子さん連れの方が多いのですから。でも子供が二人だと３LDKで事足りてしまいますから、なんだかんだで４LDKは意外にも需要が低い？
ドカンとは売れなくともボチボチ動きがあるのなら、そのうちにしかも近いうちに完売というのもあるかもしれないでしょう。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
４LDKのニーズはあるが、高くて買えない人が多いだけだと思います。

[684: 匿名さん]

そうなんですよね。それに書かれていますが、
4人家族だったら３LDKで十分っていうのがとても大きくなってくる。

あとは売れるとしたらボチボチお安くしないとって言う感じなのだろうけれど
ここの場合はそれは絶対にないだろうから…
欲しいと思う人が現れるのを待つという形になってくるのだろうなと思いました。

[685: 匿名さん]

さすがにそろそろ最終になってくるかと思ったんですが、まだこれから５期が始まるみたいです。１期はすごく売れたという話はこのスレッドの前の方の書き込みを見ると書かれていたのですが、それ以降が難しかったということになってくるのでしょうか。もう２月に入居されていたんですよね？実際の住環境や部屋の環境が解ったうえで選択できる今は、選ぶ方にしてみたら青田買じゃない分、選びやすいとは思います。

[686: 暇人]

>>685 匿名さん

初期の需要者を取り込んだあとは新規購入希望者がいないということでしょう。
選びやすいというのは買う買わないをはっきりさせやすいだけであって、
買いやすいというわけではないですからね。

[687: 匿名さん]

686さんが書かれている通りですね。
悩む時間が短くなっている分、分かりやすいって言っちゃ分かりやすい。
すぐに答えが出るということになるから・・・。

今って低層階が中心なんでしょうか。
そうなると眺望がその方角もあまり良いとは言いがたい状態になってきてしまうので
お値段下げないと厳しくなってきてしまうのだろうなぁ。

[688: 匿名さん]

既に入居した者です。
将来、転売を目的にするなど資産価値を考えるなら、当マンションを含め、そもそも不動産を買うべきではないと思います。
今の日本は4人に１人が65歳以上の高齢者です。例えば20年後、その人たちの住んでいた住居はどうなるの？と考えたら、将来の不動産需要やその資産価値なんぞ、想像が付きませんかね？
それよりかは自分が今、もしくは近い将来を考えて住みたい家か否か、それで購入を考えては如何でしょうか。
私は荒川土手沿いという点に大変強い魅力を感じました。自転車やジョギングが気軽にできて、南下すれば東京湾夢の島、北上すれば川口の方まで、気軽に満喫できます。地域のインフラも最低限ありますし、なによりこの「広い空間が身近にある」ことの魅力を強く意識しています。
でもまだまだ空き部屋は目立ちますね・・・長ーいローンだから私も実感は湧いてないですが、高いんでしょうね。。。

[689: 住民板ユーザーさん1]

空き家が確かに目立ちますね。人気がないのかなーと残念な気持ちになることがあります。資産価値が気になり、平井の中古物件など暇なとき見てみることがありますが、安い物件が多いので、まぁ売却時は期待できないと覚悟しています(苦笑)今は、ただもくもくとローン返済していくことですね。でもここは変に気取らなくていい住みやすいマンションだと思います。ただ商店街がもうちょっと色々お店入ってくれたら嬉しいのになーと思います。とりあえず平井駅のリニューアルに期待したいです。

[690: マンション検討中さん]

地元ではないですので、買うかどうか迷っています。管理費すごく安くて、魅力がありますが、平井駅でこのマンションはたかいですか？

[691: 入居者]

>>690 マンション検討中さん
スミフの物件ですし安くないですね。

ただ、管理費が安い上に、インターネット接続料も込み。自治会費やコミュニティ費の類もありませんので、23区内のマンションで比べれば数千円から一万五千円は安いです。

住宅ローンを組まれるなら、その点も考慮に入れて検討されてはいかがでしょうか。

[692: 匿名さん]

以前価格表をマンションギャラリーで見せてもらった感じだと低層階よりも高層階の方がお得感があるように感じました。景色も抜けるし、日当たりもいいし…。
平井にしては高いなというのは有りますけれど、前述の条件があるならばいいのかなって。
低層階は多少は安いですけれど、条件がかなり変わってしまう部分もありますからそこはデベに頑張ってもらわないと。
平井自体は永住目的の方が住む街なのではないかしらと思います。
ですので、あまり転売やリセールを主眼において考えている人は多くないのではないかな。

[693: 匿名さん]

管理費が安いのですか。
大規模だからこそ安いというのがあるんだろうな〜
でも大規模のところってサークルを運営したりとかそういう運営費みたいなものってとられるところ多いんですけどここはそういうのはないんですね。
マンションだとそこまで濃い付き合いしたいかなぁ？と常々疑問だったから
さっぱりしているのは良いと思いますよ。

[694: 匿名さん]

この間のアド街ック天国、ご覧になりました？？平井でしたね〜。知っているお店も多かったです！知らなかったのは階段下のアクセサリー屋さん。どこにあるんだろう？マンション周りの戸建て街の中にあったりするのでしょうか。
商店街の焼き鳥屋さんいつも美味しそうだなと思って通っているのですが毎日何千本も売れているなんて驚きですね！

[695: 匿名さん]

アド街ック、見ました。
思っていたような街ではなかった…いい意味で。
かなり歴史があったり、昔からの技術があったり、
まさか島村楽器の本社がここにあったとはと思ったり。
鹿鳴館のシャンデリアもまさかお寺さんにあるとは思いませんでした。
ずっとずっと思っていたよりも深い街だなぁと。
下町！カジュアル！住宅街！！というイメージを持っていたものですから余計に。

[696: マンション検討中さん]

ここって値引きありますか？

[697: 匿名さん]

完成後１年以上経って中古扱いだし、当然値引きはあるでしょ

[698: 匿名さん]

遠慮せず、こちらからガンガン値引きを迫るべきでしょう。

[699: サラリーマンさん]

住友は一切値下げしないでしょう。
他の物件で２～３年たったものも、当時の価格で売り続けるくらいですよ。

[700: 匿名さん]

あら、そうなんですか。。。先に買った人にとっては気持ち的にはいいのかなと思いますが、でもいつまでも売っているって微妙な感じにならないのかなぁ。
ってデベの都合なんでしょうけれど。

完成後１年以上経つと中古扱いなんですか？よく意味がわからなくて
普通に今も分譲として販売しているので、新築分譲というわけではないのでしょうか？