シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[628: マンション検討中さん]

値段は少し高いと感じました。
ずっと値引きなしで販売を行っていますね。

[629: 匿名さん]

今のこの段階でも特にディスカウントの話は出ていないのでしょうか。
第4期の建物内モデルルームは平日でもOKになったみたいです。
引っ越しされている方が落ち着いてきたんでしょうか。

実際に住民の方の雰囲気もわかるしモデルルームの映像や模型で見るよりも
ダイレクトにわかりやすくはなると思う

値引き無しでの販売ですが
平井にしては高過ぎると言われつつもここまで販売来たんですよね。
それだけ需要があったのだろうかと感じました。

[630: 入居済みさん]

>>629 匿名さん

３期の3980の部屋はもう無いみたいですし、
実際、C棟は低層のほうから埋まってきてますね。

順調かどうかわかりませんが、販売は進んでいるのを感じます。

[631: マンション検討中さん]

近々モデルルームを見に行こうと考えてるものです。
Ａ棟の中層階以上を狙っているのですが、まだ残ってますでしょうか‥‥。スカイツリーが見える部屋になるとＡ棟かC棟の中層階以上になりますかね？

[632: 住民]

>>631 マンション検討中さん
多分A棟は大分売れてると思います。
C棟はまだ残ってると思いますよ。ある程度上の階に行けばスカイツリーもよく見えます。

[633: マンション検討中さん]

先週末時点での状況になりますが…
A棟は、テラスに出て覗き込まないとスカイツリーは見えなかったです。なので部屋の中から眺望として見る事はできないです。
残っていたのは8階が数部屋と7階以下だったと思います。
C棟はよくわかりません。

[634: 匿名さん]

この中だとCが一番眺望的に特長がないという感じがしてくるのですよね。
話に出ているのはAかBのお話が多いですので、実際に検討されている方たちもこれらが目当てなのだろうと感じられます。
Cも特段安くはないのですが、このマンション内では抑えられている方になってくるのだろうか。

実際の部屋を確認された方いらっしゃいますか？
住民の方たちの雰囲気も伝わってくると思うんで、わかりやすくていいでしょうね。

[635: マンション検討中]

4月ごろ見に行きましたよ。
そこでC棟の上の階のモデルルームにいきました。AとBの情報が多くてCの情報が少ないのは、C棟の販売開始が他の２つより後だからではないでしょうか。
何に重きを置くかですが、C棟は上の階かつ外側に行けば行くほどリビングからはスカイツリーが見え、ベランダからは川が見えます。
低〜中層階だと確かに景色は特長ないですが、前は駐車場で向かいのマンションとも距離があるしいいのでは。西向きなのが気になりますが、よく言えば朝は寝室がある東側から日が昇り、リビングには昼過ぎから光が入るのでは。一番日照時間が長いイメージです。冬はいいですが夏は大変そうですけどね！

[636: マンション検討中]

上記のものです。誤記載がありましたので訂正です。C棟の眺めですが、リビングベランダからはスカイツリー、寝室側の窓&廊下からは川が見えます、の意でした。失礼しました。

[637: 匿名さん]

635-636さん、ありがとうございます。
Cから川が見えたのですか。
そういえば配置的にはそうかもしれないです。

川が見えるということは、視界を遮るものが後からできちゃう可能性は低い。
そういう点ではいいかも。
ここの周りは基本的に戸建てメインだから
そんなに基にしなくても良いのかもしれません。

[638: 匿名さん]

販売は今月末の第4期で5戸の販売があるそうです。これで販売期はおしまいなんだろうか。まだあるのだろうか。

先着順が27戸だそうです。これってどうなんでしょう。大きなマンションなのでこれくらいはありますよということになってくるのかなぁ。

値下げはこの戸数だとまだまだずっと先なんだろうなーっていうふうに感じてしまいました。ってここは値下げは基本はないのかな。

[639: マンション検討中さん]

この強気の価格設定でかなりの戸数が売れてるのに、値下げなんてするわけないですよ。
待つだけムダだと思います。

[640: 入居済みさん]

>>638 匿名さん
あと５戸で終わりではないと思います。
すみふは、売れる見込みの立った部屋から順次売り出して行きますので、全体で何戸売れ残っているのかさっぱりわかりません。

ただ、C棟もエアコンの設置をみる限り、だいぶ入居が進んでるみたいです。

[641: 名無しさん]

篠崎の花火は見えましたか？

[642: 購入者さん]

昨日は、篠崎だけじゃなく、5、6ヵ所同時に花火大会が見れました♪

[643: 入居済みさん]

>>641 名無しさん

篠崎の江戸川花火はけっこう大きく見えました。
高層階なら、同時に足立？、松戸、柏の花火大会も見えました。
すべて東側なので、B棟のベランダ側、C棟の廊下側になります。

[644: 匿名さん]

花火が見えるのは嬉しいおまけですねぇ。
花火大会を見たくてマンションを買うわけではないでしょうけれども、でも見えると嬉しい。
混みあう会場まで行かなくってもいいわけですしねぇ。
B棟は見えるだろうなと思っていましたが、Cもでしたか。
ある程度の高さの階だったら問題なくみることができるのでしょう。

[645: 匿名さん]

第４期５戸って９月下旬になるのですか…けっこー先。
それに加えて先着順もあるということです。クオカードを来場するとくれたりするみたいですけれど…
そういうキャンペーンも良いのですけれど、
価格を下げたりという可能性というのはないのでしょうか。
結局今ってどれくらいの割合が入居されてるの？と思いました。

[646: 住民]

>>645 匿名さん
先日の管理組合総会の資料ではB棟はほぼ完売。Aはあと3割位、Cは4割以上残ってると記憶してます。 つぎも5戸のみとはこんなゆっくり売ってて大丈夫かと思いました 笑
最大のネックは価格でしょうが、住むには結構いい物件ですよ。

[647: マンコミュファンさん]

今度こちらに住むことになりました。よろしくお願いします。突然、質問ですが、駐車場の抽選は、皆さん当たりましたか❓
住友の方は90%くらい当たると仰ってますが。どうでしょうか

[648: 匿名さん]

最大級の台風で、荒川氾濫しないといいですね

[649: 匿名さん]

646様ありがとうございます。
それくらいありますか。なんとなく販売状況を見ていてそうなんじゃないかと思っておりました。
やはりお値段なんでしょうね。平井だったらもっと安いんじゃないかなって期待していた人が多いのではないかとおもいます。

良いマンションといえば良いマンションなんでしょう。
お住まいの方は皆さん、満足されていますので。

[650: 匿名さん]

値下げ値下げとずっと言ってるの、たぶん同じ人なんだろうけど
買えないなら黙って郊外のマンションを検討したほうがいいんじゃないかな。

[651: 通りがかりさん]

ここも十分、郊外...。

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん

東京駅まで最速13分、駅徒歩8分、計30分未満でラクに東京駅まで行けます。
郊外かそうじゃないかの議論はどうでもいいけど、都心にこれだけ近くて、この価格帯の物件はそんなにないと思いますよ。
しかも大手財閥系で。

[653: 匿名さん]

平井から品川まで通勤してますが、
改札から改札だと30分ですからね。
便利ですよ〜。

[654: 匿名さん]

総武線しか使えず歩いて地下鉄に乗れないとか無理です。。

[655: 匿名さん]

わがままやねー

[656: マンション検討中さん]

それは私も気になりました。都内に住むのに地下鉄使えないって･･･。まだシャリエ亀戸のほうが3路線で便利。

[657: 匿名さん]

地下鉄なんて月に1回くらいしか使わないよ。

[658: 匿名さん]

荒川が決壊したら大変だね

[659: 匿名さん]

富士山が噴火しても大変だから、どこに住んでも似たり寄ったり。

[660: 匿名]

>>658 匿名さん

荒川が氾濫したら、銀座や東京駅周辺も冠水するみたいです！荒川を心配するなら氾濫する前に早く東京から出て行った方がいいですよ！

[661: 匿名さん]

通勤のことを考えると、総武線沿線ってなんだかんだで便利だから、
悪くはないんじゃないの？とは思います。
複数路線使えたほうが便利だろうけれど、ここを選択する時点でそこまでそれの重要性は高くない、
という人が殆どになってくるんじゃないのかな。
バスを使うとか別の方法もあるのだし、
仮に電車が停まった時にはどうするのかというシミュレーションを少し立てるだけでよいのではないでしょうか。

[662: 匿名さん]

ここの営業担当者は最低でした。

実家の場所を聞かれ、なんで平井なんかを希望？両親は平井で文句言わないのか？とひたすら聞かれました。

とても気分を害する方でその後に内覧しましたが、すぐに候補から外しました。

営業担当者自ら平井は魅力がない的なことを言われているようでした。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

良かったじゃないですか。
地縁のある人しか買わないからです。
調べれば判ると思いますが、中古になったらメチャ安です。

[664: 匿名さん]

「高過ぎて地元の人は買わない」という意見があれば「地縁のある人しか買わない」という投稿も。

結局いろんな方が買っているのかな？

[665: 通りがかりさん]

車使えよと言いたくなりますが、駐車場結構ガラガラですね。

[666: 匿名さん]

ここで叩きまくってる人って、買いたくても買えない人たち？

[667: 匿名さん]

他業者もいると思うよ。
大手を目の敵にしてる業者がいるから。

[668: マンション検討中さん]

総武線の通勤ラッシュはひどいですよね
それがネックです

[669: 匿名さん]

平井住民ですが、総武線よりマシな路線ってどこですか？
身動き取れない訳じゃないし、酷い酷くないで言ったら酷いんだろうけど・・・都心に向かう快適な通勤電車ってあるんですか？？？

[670: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん

都心に向かう電車だから混むのは当たり前ではないですかねー
総武線沿線に引っ越しして2年くらいになりますが、東急や小田急、京王線の方がもっとひどいと思いますよ。
それに一日を通して本数が多いから便利です。

[671: マンション検討中さん]

地下鉄は東西線を除いて総武線よりは楽ですよね
何より総武線は混雑度でいうと田園都市線並みだった気がします。
三田線や南北線、浅草線は総武線と比べると遥かに空いてますよ

[672: 周辺住民さん]

平井は、ほとんどの場所で海抜マイナス２メートルです。
一方、銀座や八重洲は海抜２～３メートルほどです。
荒川が大氾濫を起こしたら、いずれにせよ被害を受けますが、平井を含めた江東区～
江戸川区西部の方が明らかに被害は甚大でしょう。
川より低い土地なので、堤防が直るまで延々と街に水が流れ続けるからです。
川より高ければ、水位が下がった段階で水の流入はストップしますが。
住むなら、低層階はオススメしません。

[673: 匿名さん]

>>672 周辺住民さん


決壊といっても、どこが決壊するかで変わってくる。単純に海抜だけで被害の大きさは決まらない。

決壊が懸念されるのは赤羽や堀切の辺りで、これらが決壊しても、平井への被害はそれほどないと予想される。

[674: 匿名]

>>671 マンション検討中さん
では、そちら沿線のマンションのコミュニティーへ行ってください＼(^^)／

[675: 匿名さん]

敷地内の駐車場、足りないんじゃないかなと思っていたんですが、まだ結構空きがあるのですか？そういう書き込みが見られましたが…。
自転車無くても生活自体はできることと、幹線道路に出るまで、住宅街の細い道を走らなければならないというのがあって、乗らない方が多いのかなぁ。そこまで狭すぎる道っていうのはないけれど。

[676: 匿名さん]

駅まで歩いていけるし、
買い物も車に乗らなければらないっていう必要はないし（大きな買い物だったら電車で錦糸町、普段の買い物は徒歩圏内）、
駐車場はそこまで多くなくってもという感じではあったかも。
ただ周りに月極の駐車場ってあまり見られないから
少なくしすぎて停められないって人が出てきてもそれはそれで面倒だった。

[677: 匿名さん]

今は先着順で5戸の販売となっています。
これで最期なんでしょうか。
最終期、ファイナルなど終わりを感じさせる言葉がなく、特に煽るような感じでもないので
もしかしたらまだある？という風にも感じられてしまって。
実際にもう契約されている方は殆どの方が住まわれているのですよね？
全体的な埋まり具合などから推測するような形になってくるのかもしれませんね。