シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[601: マンション比較中さん]

599さん
仮に貴方の存在とあなたの言い分が現実として、申し上げたい。
貴方は貴方の価値観を押し通し、大切な娘さんが選んだ住まいの管理体制への不満を、よりによってこのような場所に吐き出した。
それを貴方の娘が望み、貴方も望んだなら、きっと貴方達にとっては、その時点で完結したことで、後のことはどうでもいいことなのでしょう。
が、このエリアに関心を持つこれからの検討者には不快そのものですよ。
地縁のない私達には決まり事に寄り添えない場所のように思えてしまいます。
娘さんとは決められた約束事の中で、これからも仲良くしてあげて下さい。
ごめんなさい。

[602: 匿名さん]

601さん
住居者の自転車置き場は当然ありますが、そこはもう住んでいる者が使用しているので来訪者が止めることは難しいと思いますが‥。
自転車で訪れ少し止めたいというのはそんなにわがままですか？
批判される方は知り合いの家に自転車で訪れた事はないのですかね‥。こちらはきちんとではどこになら大丈夫なのかききましたが‥。
どこもダメというのはあまりにもひどいと思いましたが。
ちなみに停めたのは来客用駐車場の後ろにあるスペースです。以前住友不動産の方に尋ねた時に駐輪の許可をいただいた所です。







このマンションを自転車で訪れるのはいけないこt

[603: 匿名さん]

管理がしっかりしたマンションは来客用駐輪場はないほうが多いと思います。今すんでいるマンションもないですし、友人宅も確かなかったです。
事前にわかってたんですから、娘さんが確認しておけばよかっただけの話です。

[604: 住民さんＡ]

>>602 匿名さん
602さんは、比較中さんと書いてあるので、住民さんではないと思います。また、そういうことは、住民ではなく、管理人さんや、不動産会社に聞いたらどうでしょう？マンションの敷地は、娘さんだけのものではなく、住民みんなのものです。
一人だけ特別扱いされるわけもなく、それにもし、すべての無断駐輪を許しら、とんでもないことになりますしね。

[605: 匿名さん]

自転車で訪れてはいけないのですね。わかりました。考えが間違えということですね。公道や他者の敷地に駐輪したくないし、徒歩で行くのもきついし、こんな嫌な思いは嫌なので、もうこのマンションを訪れる事はないと思います。今まで平井に28年住んでいますが、ママ友や近所の友人と自転車で行ったり来たりしていましたが、こんな対応のマンションは初めてです。ここに住む方は子供の友人が自転車で来たら止められないから帰ってと言うか公道や目の前のAZの駐輪場に停めさせるのですかね。私はこんな対応のマンションにはすみたくないし人には薦めません。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
ここではなくマンションの管理会社に言うべき内容です。

[607: 匿名さん]

最近の新築マンションではよくある話なのではないでしょうか。来客用の駐車場や駐輪場があるほうが珍しいかと思います。集合住宅ならではの制限・ルールを踏まえた上で、来客を迎えること。しかしこの辺りは自転車を利用する方が多いので、今後来客用の自転車対応を検討してくれるといいですね。

[608: 住民]

私も実家が近く、両親がよく自転車で来ます
今は借りているサイクルポートに駐めていますが、ちょっと寄りたい時や二人（二台）で来るとスペースが足りないので、もっと便利になったらいいなと感じています
今後、住民で改善していきたいですね

[609: 購入経験者さん]

近所!?のシティテラスに住んでいる者です。同じシティテラスなので気になり、このスレを覗いて見ました。

うちも同じように来客用の駐輪場は当初ありませんでした。しかし、子育て世代も多く、来客者も子連れ自転車ママさんがおります。そのため、来客者も用の駐輪スペースの必要性は管理組合の議題としてあがりました。

結果、ゴミ捨て場の前が、ゴミ収集車が入れるスペースとしてありましたので、ゴミ収集時間後は来客用の駐輪スペースとして活用しようと言うルールが新たにできました。

管理組合で検討することで、より良い環境を住民の皆さま自身が作ることも可能だと思いますよ!!
※部外者が失礼しました。

[610: 評判気になるさん]

>>激怒ははさん
都内でバイク駐車しようとして探してもどこにもない。
無いからと仕方なく迷惑にならないよう道路隅に駐車するとすぐに駐禁違反。
この怒りは一体どこにぶつければ良いんでしょうか！

…と昔は思ってましたが最近は需要に伴って少しずつバイク用駐車場も増えてきました。
管理人さんとしては規則通りのことしか言えないと思います。
規約が変更になるまでは、少し視点を変えて、
娘さん邸まで歩いて行って良い運動というのはどうでしょうか？

[611: 入居済みさん]

現在はまだマンションが出来上がって入居が始まったばかり。
すべてのルールは入居している私達が決めたものではないのです。
管理人さんは現行マニュアル通りしか言えません。それがお仕事ですから。
きっと入居が落ち着いたら、入居している私達が意見交換出来る場がもてるはずです。
その中でもっと快適に住みやすくなるように様々な提案をして行きたいと思います。
私も住んでみて色々感じていることがあるので、その機会を待っているところです。
夏ころ、という話ですよ。

[612: 匿名さん]

来客用駐輪場を設置するなら、エントランス近くなど便利な場所に設置しては駄目です。
住民でそこに停める人が必ず出てきて収集がつかなくなります。
少し不便だけど、住民が停めたがらない場所をお薦めします。

[613: 匿名]

>>605 匿名さん

選ばなくて正解です。他のマンションで来客駐輪ができるところを見つけてください！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[614: 匿名さん]

激怒ははと名乗る人も匿名の605さんも、一読する限りだと確かに構成が幼稚ですね。
流れで読むとこの二つの物語は繋がってそうなんだけど、繋げて読むと、この人は自分の思い通りに自転車で行けないなら、娘さんが住むマンションにはもう二度と行かないと言っている訳で、支離滅裂です。
しかし、わざわざツッコミを入れたくなる、いや、そうせずにはいられない所に読者を誘導する筆力は中々のものです。
激怒ははさん、605さん、次回作に期待してますよ！

[615: マンション検討中さん]

販売3期が始まったと思ったら、
もう4期の予告が始まってます。
C棟にも入居が始まっているようですし、
意外と（失礼！）順調に売れてるみたいですね。

[616: 匿名さん]

そうなんですか。
平井にしては価格が高めに思えたのですけれど、
総武線沿線を相対的に見渡すと安い方ではあるのですよね。

あとは駅前もそこまでは負担のかかるような距離でないことと、
子供がいる人にとっては学校がすぐ近くにあることが重要なのかも。

学校もここができて大きく生徒数も変わるのかな。

[617: マンション検討中さん]

こちらのマンションがかなり気になっている者です。日当たりが良い部屋が多いのが魅力的です。1階の専用庭も広いように感じるので子育てするにはいいなぁと思っています。テラスAの1階はまだ空いているか知っている方はいらっしゃいますか？過去スレからテラスBは完売というのは拝見しましたが、、。

[618: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん

A棟一階の部屋は、販売事務所や商談部屋にもなっているくらいなので、空きあると思います。
向かいの戸建てとも距離がありますし、人通りもないので、プライベート感高そうです。

[619: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

返信ありがとうございます。そうなんですね。まだ選択の余地が色々ありそうで安心しました。平井の雰囲気も好きなので、前向きに考えていきたいと思います。

[620: 購入済]

同じくかなり前向きに検討中です。
テラスAの低僧階は4000万円台で購入可能でしょうか？

[621: 購入済]

>>620 購入済さん
過去の価格表からみると、1階は大丈夫かと思います。
2階から4階は何とか4000万代で購入できるのではないでしょうか。

[622: 購入検討中]

＞６２１さん

２～４回までだいたい同じお値段なのでしょうか？？
４回まで4000万円台で購入できるのであれば２階よりも４階がよさそうですね

[623: 匿名さん]

以前、価格表を見た時って階によって大きな価格差はなかったなぁという印象です。
高層階・中層階・低層階という感じのブロックに分かれていて。

低層階は眺望的に目の前に建物があったり、堤防があったりというのがあって
あまり開けていないのですよね。
マンションの中ではその分、価格的には安い方になっていたと記憶しています。

[624: マンション比較中さん]

一階上になるごとに200万UPだったような・・。

[625: マンション比較中さん]

一階上になるごとに200万アップだったような・・・。

[626: 住民さんＡ]

>>622 購入検討中さん

>>622 購入検討中さん
4000万円も4900万円も同じという感覚なら、上層階でもいいのでは？(^^

[627: 匿名さん]

建物内のモデルルームもできたんですね。すごく前に一度見に行った時には秋葉原のマンションギャラリーのみの案内で、その後自分たちで自主的に現地を見に行く、というようなことをしていたのですが、今は現地にもう直接行っても大丈夫なのかな？　やはり眺望面が気になる人は多くなってくると思いますが（特に下の方の階）、実際に確認することができるのはいいのかも。

[628: マンション検討中さん]

値段は少し高いと感じました。
ずっと値引きなしで販売を行っていますね。

[629: 匿名さん]

今のこの段階でも特にディスカウントの話は出ていないのでしょうか。
第4期の建物内モデルルームは平日でもOKになったみたいです。
引っ越しされている方が落ち着いてきたんでしょうか。

実際に住民の方の雰囲気もわかるしモデルルームの映像や模型で見るよりも
ダイレクトにわかりやすくはなると思う

値引き無しでの販売ですが
平井にしては高過ぎると言われつつもここまで販売来たんですよね。
それだけ需要があったのだろうかと感じました。

[630: 入居済みさん]

>>629 匿名さん

３期の3980の部屋はもう無いみたいですし、
実際、C棟は低層のほうから埋まってきてますね。

順調かどうかわかりませんが、販売は進んでいるのを感じます。

[631: マンション検討中さん]

近々モデルルームを見に行こうと考えてるものです。
Ａ棟の中層階以上を狙っているのですが、まだ残ってますでしょうか‥‥。スカイツリーが見える部屋になるとＡ棟かC棟の中層階以上になりますかね？

[632: 住民]

>>631 マンション検討中さん
多分A棟は大分売れてると思います。
C棟はまだ残ってると思いますよ。ある程度上の階に行けばスカイツリーもよく見えます。

[633: マンション検討中さん]

先週末時点での状況になりますが…
A棟は、テラスに出て覗き込まないとスカイツリーは見えなかったです。なので部屋の中から眺望として見る事はできないです。
残っていたのは8階が数部屋と7階以下だったと思います。
C棟はよくわかりません。

[634: 匿名さん]

この中だとCが一番眺望的に特長がないという感じがしてくるのですよね。
話に出ているのはAかBのお話が多いですので、実際に検討されている方たちもこれらが目当てなのだろうと感じられます。
Cも特段安くはないのですが、このマンション内では抑えられている方になってくるのだろうか。

実際の部屋を確認された方いらっしゃいますか？
住民の方たちの雰囲気も伝わってくると思うんで、わかりやすくていいでしょうね。

[635: マンション検討中]

4月ごろ見に行きましたよ。
そこでC棟の上の階のモデルルームにいきました。AとBの情報が多くてCの情報が少ないのは、C棟の販売開始が他の２つより後だからではないでしょうか。
何に重きを置くかですが、C棟は上の階かつ外側に行けば行くほどリビングからはスカイツリーが見え、ベランダからは川が見えます。
低〜中層階だと確かに景色は特長ないですが、前は駐車場で向かいのマンションとも距離があるしいいのでは。西向きなのが気になりますが、よく言えば朝は寝室がある東側から日が昇り、リビングには昼過ぎから光が入るのでは。一番日照時間が長いイメージです。冬はいいですが夏は大変そうですけどね！

[636: マンション検討中]

上記のものです。誤記載がありましたので訂正です。C棟の眺めですが、リビングベランダからはスカイツリー、寝室側の窓&廊下からは川が見えます、の意でした。失礼しました。

[637: 匿名さん]

635-636さん、ありがとうございます。
Cから川が見えたのですか。
そういえば配置的にはそうかもしれないです。

川が見えるということは、視界を遮るものが後からできちゃう可能性は低い。
そういう点ではいいかも。
ここの周りは基本的に戸建てメインだから
そんなに基にしなくても良いのかもしれません。

[638: 匿名さん]

販売は今月末の第4期で5戸の販売があるそうです。これで販売期はおしまいなんだろうか。まだあるのだろうか。

先着順が27戸だそうです。これってどうなんでしょう。大きなマンションなのでこれくらいはありますよということになってくるのかなぁ。

値下げはこの戸数だとまだまだずっと先なんだろうなーっていうふうに感じてしまいました。ってここは値下げは基本はないのかな。

[639: マンション検討中さん]

この強気の価格設定でかなりの戸数が売れてるのに、値下げなんてするわけないですよ。
待つだけムダだと思います。

[640: 入居済みさん]

>>638 匿名さん
あと５戸で終わりではないと思います。
すみふは、売れる見込みの立った部屋から順次売り出して行きますので、全体で何戸売れ残っているのかさっぱりわかりません。

ただ、C棟もエアコンの設置をみる限り、だいぶ入居が進んでるみたいです。

[641: 名無しさん]

篠崎の花火は見えましたか？

[642: 購入者さん]

昨日は、篠崎だけじゃなく、5、6ヵ所同時に花火大会が見れました♪

[643: 入居済みさん]

>>641 名無しさん

篠崎の江戸川花火はけっこう大きく見えました。
高層階なら、同時に足立？、松戸、柏の花火大会も見えました。
すべて東側なので、B棟のベランダ側、C棟の廊下側になります。

[644: 匿名さん]

花火が見えるのは嬉しいおまけですねぇ。
花火大会を見たくてマンションを買うわけではないでしょうけれども、でも見えると嬉しい。
混みあう会場まで行かなくってもいいわけですしねぇ。
B棟は見えるだろうなと思っていましたが、Cもでしたか。
ある程度の高さの階だったら問題なくみることができるのでしょう。

[645: 匿名さん]

第４期５戸って９月下旬になるのですか…けっこー先。
それに加えて先着順もあるということです。クオカードを来場するとくれたりするみたいですけれど…
そういうキャンペーンも良いのですけれど、
価格を下げたりという可能性というのはないのでしょうか。
結局今ってどれくらいの割合が入居されてるの？と思いました。

[646: 住民]

>>645 匿名さん
先日の管理組合総会の資料ではB棟はほぼ完売。Aはあと3割位、Cは4割以上残ってると記憶してます。 つぎも5戸のみとはこんなゆっくり売ってて大丈夫かと思いました 笑
最大のネックは価格でしょうが、住むには結構いい物件ですよ。

[647: マンコミュファンさん]

今度こちらに住むことになりました。よろしくお願いします。突然、質問ですが、駐車場の抽選は、皆さん当たりましたか❓
住友の方は90%くらい当たると仰ってますが。どうでしょうか

[648: 匿名さん]

最大級の台風で、荒川氾濫しないといいですね

[649: 匿名さん]

646様ありがとうございます。
それくらいありますか。なんとなく販売状況を見ていてそうなんじゃないかと思っておりました。
やはりお値段なんでしょうね。平井だったらもっと安いんじゃないかなって期待していた人が多いのではないかとおもいます。

良いマンションといえば良いマンションなんでしょう。
お住まいの方は皆さん、満足されていますので。

[650: 匿名さん]

値下げ値下げとずっと言ってるの、たぶん同じ人なんだろうけど
買えないなら黙って郊外のマンションを検討したほうがいいんじゃないかな。