シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[505: 匿名さん]

工事中の状態の時には、本当にあのCGで見たエントランスになるのだろうか、という風に思いました。
でも出来上がってみるとやっぱり！という風になりますね。
実際に人が入って、明かりが灯るともっと雰囲気が出てくるでしょう。

>503さん
恐らくなんですが、教室が足りなくなってプレハブ校舎になったりすることを
懸念されているのではないでしょうか。

[506: 匿名さん]

なんかベランダが丸見えですね。プライバシーもくそもなさそう。
これも長谷工ならではのコストダウン方法なんでしょうか？コンクリート壁にするとコスト上がるし。
周りの道幅は狭いし、便利なのは確定申告するのに税務署が近いことくらいでしょう。

[507: 匿名さん]

>>506
今時、コンクリートのベランダなんてなかなかみないけど。日当たり悪くなるし。
低層は曇りガラスなので、クソモナイというレベルではないと思うが。

[508: 匿名]

>>506
コンクリートのベランダの壁って…いったいいつ建てられた物件にお住まいなんでしょうか？
周りが敷地に囲まれてるので、窓事態小さくしか見えません。もしかして、双眼鏡とかで覗くおつもりでしょうか？

[509: 匿名さん]

皆さん色々価値観あるので、好き好きあると思いますが
内覧会でB棟は完売したと聞きました！
川沿いの棟は入居開始頃に販売していくみたいです。
現在建設中の他のシティテラスよりも大規模で迫力はありました。

[510: 匿名さん]

B棟の低層は流石に完売してないんじゃ…

[511: 契約済み]

>>510
B棟低層階は完売してますよ！

[512: 匿名さん]

内覧会で電磁波測った方いませんか？

[513: 購入検討中さん]

>>512
測ってみたいですね、気になります。

[514: 匿名さん]

>>512さん、>>513さん
測定結果は必ず報告してくださいね。この流れで報告がないと、どんな恐ろしい結果が出たのか勘ぐる人がいるかもしれませんから。

[515: 匿名さん]

電磁波を気にする方も購入検討するのは、それなりに魅力あるからでしょうか。

[516: 匿名さん]

>513
安心して生活する為にも、一度電磁波を測定し数値で確認してみたいです。
しかし電磁波の測定は個人でも可能なのでしょうか。
内覧会に業者を同行させて測定していただく、あるいは測定器を購入し、
自身で測定するのですか？

[517: 匿名さん]

>>516
東京電力が測定してくれますよ。↓

当社の電力設備から発生する磁界を無料で測定いたします。
※測定は原則として当社営業日（平日）とさせていただきます。
具体的な日程などにつきましては、最寄の事業所と調整させていただきます。

[518: 匿名希望]

>>517
東電に測らせたらデータに客観性がないように思うのですが。

[519: 匿名さん]

棟と棟の間の通路、吹きっさらしで特に雨の日は危なそうですね。

[520: 匿名さん]

バルコニーの話は出ていますが、ここみたいな感じだったら
洗濯物の気配は確かに感じさせる部分はあるかもしれないですが、完全に外から見えるわけではないので
こういうので良いんじゃあないでしょうか。
光が部屋まで入ってくるというのはいいことだと思いますよ。

[521: 匿名さん]

この物件、同じ間取りばかりで面白くないです。団地そのものです。もう少しいろいろな形の間取りを作ってほしかったです。
これもコストダウンのためなんでしょうか？

[522: 契約済み]

先日内覧会で部屋に入ってきました。
ベランダがガラスの件を心配される方もいらっしゃる様ですが、部屋からの景色は格別でした。
今もマンションに住んでいますが、同じマンションでも部屋からの眺めでここまで変わるかと思うほどでした。私は実際に部屋に入ってみて、益々気に入りました。
確かに低層階の場合はプライバシーが気になるところですが、該当の部屋は見えないガラスになっていますし、高層階は周りに高い建物がないのでまず心配はないと思います。洗濯物は確かに道路からも多少は見えるでしょうが、気にする程ではないかと。

[523: 匿名さん]

>>521
確かに、ここに限らず住友の物件は画一的間取りが多い。

でも、間取りがいっぱいあったって自分が住めるのは一戸だけ。
いろんな間取りがあるのがいいのではなく、自分に合った間取りがあるかが一番重要なのでは？

[524: 契約済み]

同じ間取りが多いと団地みたいという方がいらっしゃいますが、そうでしょうか。
住む側からすると同じ間取りが多いことは全く問題ではありません。変わった間取りを希望されているのであれば、それを売りにした他のマンションを探されるといいと思います。
実際にマンションを見に行かれることをおすすめします。共用部などはなかなか魅力的でしたよ。

[525: 匿名さん]

変電建屋の脇道から荒川沿いの道に出る際、車が結構飛ばして走っているので、合流する際は注意した方が良いと思います。
見通しも悪いですし、自転車も結構飛ばして走っています。
子供が公園？から道路に飛び出さないように教育が必要ですね。

[526: 匿名さん]

>>506
長谷工は関係なく
住友不動産の要望でしょうね。
スミフのシティテラスシリーズは
最近すべて同じつくりのベランダですよ。
透明ガラスにパーテション。

長谷工施工の物件でも、
コンクリート壁のベランダ有りますしね。

[527: 匿名さん]

すみふ、大丈夫ですか？笑

あと、引越し費用として物件にいくら乗せているのか、原価を聞いてみたいです。

[528: 匿名さん]

いろんな意見があるようですが
使いやすい間取りになっているので、良いなという印象を受けました。
ただ、駐輪場はサイクルポートになっているのに、２台しか置けないとか。
子供の自転車のことも考えると、せめて３台分はほしかったかなと思います。

[529: 匿名さん]

>>528
サイクルポート、ぴったり入れれば、三台いけないですかね？お隣に迷惑？

全戸確保なので、そのうち空きがでるとは思いますが。

[530: ご近所さん [女性 40代]]

疑問なんですが、マンションの杭打ち問題で欠陥マンションが話題になりましたよね？

あのとき、以前にもすみふや三菱などの大手で欠陥マンションが見つかったのに、ニュースでサラッとやったくらいで全く話題にならなかったのを思い出したんです。

あと、すみふのマンションって団地っぽいデザインが多いと思うのですが、何故かネットでは悪い評判あまりなくないですか？

他の中小デベだと、この掲示板で団地とかってコメントがすぐつくのに、これだけ団地っぽいマンションばかり作っているのにあんまりそういった批判が少ないような・・・。

ここのマンションも、正直デザインと値段、立地が全然あってなくて微妙だなと思ったんですが、すみふの評判がいいのって、情報操作などの可能性もあるんでしょうか？

素人が勝手な憶測で思ってるだけなんですけど、すごく気になります。

[531: 匿名さん]

>>530
白い外壁の大規模物件を十把一絡げに「団地っぽい」と言う人いますよね(笑)

[532: 匿名さん]

>>530
すみふの評判がいい？
相場より高くて叩かれてる物件多くないですか？

そんなすみふが、二年連続供給No.1の不思議。
素人にはわかりません。。。

[533: 匿名さん]

>>531
でも、この物件はいかにも団地だよね（苦笑）

[534: 匿名さん]

この価格を出すのであれば、もう少し落ち着いた雰囲気の物件が良いかもと感じました。
間取りも悪くないし、駅にも遠くないし、けして悪い物件ではありません。
子育て中のご家庭であれば、ご近所づきあいも楽しく出来る環境だと思います。
ただ、大規模過ぎて団地という雰囲気なら、この価格はないかなと自分は感じました。

[535: 匿名さん]

この物件が団地っぽいか否かなんて、主観の問題で結論はでませんので、ここで議論してもしょうがないのでは。

もっとも、某ブロガーさんが「億ション並み」と揶揄しているように、ここのエントランスゲートを見て、団地っぽいと思う人がいるのかどうか(笑)

mansion-madori.com/blog-entry-3311.html

[536: 周辺住民さん [男性 30代]]

日当たりは良い物件だと思います。
2年前までこの物件のすぐ近くに住んでましたので、東電の社宅を壊している時から期待してました。しかし、住友不動産で長谷工と聞いてがっかりでした。
案の定、建設中にクレーンが倒れたりしてましたので適当に工事してたと思います。
物が良ければ買っても良いかなあと思ってはいましたが、立地としては良いとは言えません。小学校も中学校も近いですが、あと数年で中学校は移転するんですよ。
駅近だと思っている方が多いようですが、そんなことありません。地図で道路を見たら歩く距離が結構あることに気付く筈です。急いでも駅まで10分は必要でした。また、5分歩いてもコンビニには到着しない。
最後に、出張の時に荷物をコロコロして駅まで行くのが嫌だった。バスもないしタクシーも来なかった。

[537: 匿名]

>>536
気に入らない物件ならスルーすればいいのに、あと気に入ってる物件の方を見ればいいのに笑 わざわざ気に入らない物件の書き込みをする人の気持ちはわかりません(^^;

[538: 匿名さん]

物件検討中の身としては、536さんのような意見も含め参考になっていますよ。

家探しは往々にして盲目的になりがちですので、否定的な情報でふっと冷静にさせてもらえたり、
また気になる情報があれば自ら現地に行って確認すればよいので。

[539: 匿名さん]

>>535
ここのマンが団地っていうのは、もはや主観じゃなくて客観だと思うよ。苦笑

入口だけゴージャスでも、ねぇ。
見栄っ張りの人にはいいかも、ですね！

[540: 匿名さん]

>>536
近所で路上で座り込んでいる老人（ホームレス？）や上半身裸で木刀の素振りをしている人を見かけたことがあります。
平井って、そんな街ですよね。

[541: 匿名さん]

>>536
今の小松川二中跡地にここの学区である小松川一中が移転するのはまだ噂レベルで、正式決定した話ではないのでは？

[542: 匿名さん]

中学校の移転ってマンションギャラリーでは話は出ていなかったですが・・
移転はまだ噂レベル、なんですね！
となると、移転するとしてもまだまだ先の話じゃないでしょうか。
二中の跡地にできると行っても
二中自体を整備し直さないとならないですもの。

[543: 購入検討中さん]

隣のシャリエ亀戸と悩んでるのですが、皆さんのアドバイスをいただきたいんです。

[544: 匿名さん]

>>543
何で迷っているかもわからずアドバイスしようがない。。

[545: 匿名さん]

>>543
江戸川区か江東区か
jr最寄りか新宿線最寄りか
平面駐車場か立体か
同じハセコーだけど大手デベかマイナーデベか
大きな違いはこのくらいでしょうか。

うちは、スミフの安心感と総武線駅までの近さが決め手でした。

[546: 購入検討中さん]

ここのアピールポイントは結局亀戸エリアとか、閉鎖予定のサンストとか錦糸町エリアとかになっちゃって、向こうに負けてるなと感じました。後保育園の不便さを考えるとちょっと微妙かな、せっかくの大手とデザインで残念ですね。

[547: 匿名さん]

>>546
サンストの跡地、60階建てのツインタワーマンション出来るみたいですね。
ガラッとこの辺りの雰囲気変わりそうですね！
亀戸在住ですが、サンスト周辺は外国人多く住んでいたりしてあまり治安的にも良くない地域です。
外の人はわからないかもしれませんが…
犯罪ハザードマップ？みたいなの見ると分かります笑

[548: 匿名さん]

周囲の環境は大きなポイントだと感じます。
このあたりは、条件をチェックしておかないとなかなか判断できないことかとおもいます。
やはり、長く住むなら、このあたりの条件を確認しておくことがよいでしょう。

[549: 購入検討中さん]

>>547
亀戸在住の方はわざわざ平井のスレに来てネガする必要はないんじゃないですか。
同じく亀戸在住ですが、外国人が多いですけど、治安的に悪影響するまでにはなってないんですよ。
近くの交番に聞いたら一番客観的ですよ。
検討される方は実際に来てみて体験したらわかると思います。

[550: 匿名さん]

平井の鉄塔高額マンションよりは亀戸かな。

[551: 匿名さん]

先日、建物内モデルルームに行きました。
八階でしたが、周りが戸建てや河原なので眺望も日当たりも良好でした。右手の方にスカイツリーも望めます。

亀戸の物件はまだモデルルームには行ってませんが、周りにマンションが多いので、階数や方角でけっこう影響ありそうですね。

[552: 周辺住民さん [男性 30代]]

見てきました！
販売開始の時より値段設定が市場価格を反映していると思いました。
想像した通り売れ残っている印象です。やはり、少し狭いんだよなぁ…
けど、マンションの作りは良かったですよ。天井高もあったので平米数より広く感じたし、窓も大きかったので開放感がありました。ただし、開けることのできる窓は小さいので空気の入替は難あり。

総合的にマンションの完成度は高いが、広さに欠ける。高級感はなかったが、平井にしては価格設定が高い。
ということで、まだまだ完売しないと思います。亀戸レジデンスのように最終的に適正に値下げせざるを得ない状況になると思われます。

[553: 匿名さん]

パット見はよくある都内のマンションという感じ。
でも敷地は広いし、もっと広いのかな？と思っていく人が多いのかもしれないですね。
少し狭い、という印象を受けてしまう方は多いかと思います。
ファミリーを想定しているのならば収納をもっと頑張っても良かったのかなぁ。
営業担当者に、外で倉庫的な物を借りれば解決する、と言われましたが近所にあるのでしょうか。
そうすれば面倒ではありますが解決にはなると思います。

[554: 購入検討中さん]

同じ江戸川区だったら、ザパークハウス船堀が上でしょう。でも向こうもそろそろ完売するから、そのうちに買えなかった客がこちらかシャリエ亀戸に流れてくるでしょうね