シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[485: なっちゃん]

>>484
4月下旬と聞いてます。引っ越し代無料なので、引っ越しはこちらの指示にしたがってくださいと、不動産会社に言われました。
どうなんでしょ？私は、初めから4月下旬と聞いてました。

[486: 匿名さん]

>>485
引っ越しも平日が多いのでしょうか？
仕事でそんなに休みを取ると、さすがに顰蹙買いますよね

[487: 匿名さん]

この物件、某ブロガーさんの管理費ランキングで6位でした。
ディスポーザー付き物件でこの水準はすごいですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3832.html

[488: なっちゃん]

>>486
どうでしょう？1月に説明会があるので、その時に言われるのでしょうか？皆さん休日に引っ越したいですよね(^^;

[489: 匿名さん]

そうですよね～。引越しは出来れば休日が良いですよね～。
休みがいつでも取れるなら悩むこともありませんが、
お仕事を持っていると、休暇も中々取れないものですから。
でもマンションへの引っ越しも階が上になると大変そうですが。

[490: 匿名さん]

引っ越し無料と引き換えに日程は選べないとなると逆に大変ではありませんか？
休みに合わせて引っ越すのではなく、引っ越しに合わせて休む必要があるとなれば個別で別会社に見積もりを頼んで希望の日に安くあげてもらった方がいいかもです。

[491: 匿名さん]

引越は希望日をいくつか申告出来るので、そんなに心配する必要はありません。それに、これから契約して、竣工後に入居する人は、競合も少なくなるので、希望が通りやすくなるとおもいます。

[492: 匿名さん]

賃貸の人気の駅ランキングで、平井が10位でした。
吉祥寺より上というのに驚き。
地味だけど、都心に近くて家賃も手頃ということかな。
資産価値にはプラスですかね。

https://app.adjust.com/osqxqm_ydjatq?campaign=16107hdr_7

[493: 購入検討中さん]

>>492
見れないんですけど

[494: 匿名さん]

>>493

すいません、これです。

s.news.mynavi.jp/news/2016/01/21/113

[495: 匿名さん]

平井が１０位ってにわかに信じられないです…
総武線の都内の駅の中で一番地味なかんじがするのですが。
物価も抑えめだし、賃料もそうであるし、
商店街も楽しいし、良い街だと思いますけれども、そこまでかなぁなんて思ったりして。
私の知らない所で何か熱い何かがあるのかも！？

[496: 周辺住民さん [男性 30代]]

目の前にあるプール教室にみんなこぞって通うのかと思うとゾッとしますね。ママ軍団が常にたまっていそうな感じがして今からビクビクしています。
あと駅の駐輪場はもういっぱいいっぱいなので、これから共働き世帯が自転車で駅まで来られたら自転車停められませんね。
ここは日当たりも悪そうだし、場所もあまりよくないのに高すぎると思います。

[497: 周辺住民さん [男性 30代]]

幼稚園も選ぶのが大変そうですね。近くにある小松川幼稚園は廃園が決定していますし。寺系の明聖第一幼稚園かキリスト教系のめぐみ幼稚園の二つがマンモスで、同じくキリスト教系のシオン幼稚園が超小規模であるくらいですね。あとはお隣の葛飾区にある幼稚園になってしまいますね。小学校は教室が足りなくなるかもしれませんね

[498: 匿名さん]

>>497
学区の平井東小の新一年生は2クラスとのこと。
ほかに新規の大規模物件もないので、
小学校のキャパシティーは心配ないかと。

[499: 匿名さん]

>>496
なぜ、目の前のプール教室にこぞって通う必要がある？
駅徒歩8分で自転車使う人がどれだけいる？？
日当たり悪い？あなた現地見たことありますか？？？

雑な言いがかりばっかり(笑)

[500: 契約済み]

>>499さん

499さんに激しく同意します。
ネガティブキャンペーンですかね？
私は共働きの入居予定者ですが、プールに通うつもりもありませんし、駅まではもちろん徒歩のつもりでしたけどね(笑)

日当たり？悪かったっけ？

[501: 匿名さん]

駅まで全然遠くないですよ。
信号を渡る機会は2回位あると思いますが、負担感はないです。
駅までの最短ルートは道が狭目ですし、自転車だと歩行者よけながらでは返って負担に感じるんじゃないかなぁ。
それにかかる時間のうち一番占めるのが信号待ちの時間だと思います。
歩きと自転車で大きく異なることはないのでは？

[502: 契約済み]

>>501さん
GOOD！
その通りですね！

[503: 匿名さん]

>>497
義務教育の公立小学校に定員を気にする必要あるの？

[504: 契約済み]

いよいよ内覧会も今週ですね。公式ブログにもエントランスの写真が載っていて、いよいよだなぁという感じです。エントランスや公園が出来上がってから何度か周りを歩いたのですが、イメージ通りの出来上がりで安心しています。
パンフレットのエントランス写真などホテル並みの綺麗さで、これと現実のギャップはどの程度かと心配していたので。

[505: 匿名さん]

工事中の状態の時には、本当にあのCGで見たエントランスになるのだろうか、という風に思いました。
でも出来上がってみるとやっぱり！という風になりますね。
実際に人が入って、明かりが灯るともっと雰囲気が出てくるでしょう。

>503さん
恐らくなんですが、教室が足りなくなってプレハブ校舎になったりすることを
懸念されているのではないでしょうか。

[506: 匿名さん]

なんかベランダが丸見えですね。プライバシーもくそもなさそう。
これも長谷工ならではのコストダウン方法なんでしょうか？コンクリート壁にするとコスト上がるし。
周りの道幅は狭いし、便利なのは確定申告するのに税務署が近いことくらいでしょう。

[507: 匿名さん]

>>506
今時、コンクリートのベランダなんてなかなかみないけど。日当たり悪くなるし。
低層は曇りガラスなので、クソモナイというレベルではないと思うが。

[508: 匿名]

>>506
コンクリートのベランダの壁って…いったいいつ建てられた物件にお住まいなんでしょうか？
周りが敷地に囲まれてるので、窓事態小さくしか見えません。もしかして、双眼鏡とかで覗くおつもりでしょうか？

[509: 匿名さん]

皆さん色々価値観あるので、好き好きあると思いますが
内覧会でB棟は完売したと聞きました！
川沿いの棟は入居開始頃に販売していくみたいです。
現在建設中の他のシティテラスよりも大規模で迫力はありました。

[510: 匿名さん]

B棟の低層は流石に完売してないんじゃ…

[511: 契約済み]

>>510
B棟低層階は完売してますよ！

[512: 匿名さん]

内覧会で電磁波測った方いませんか？

[513: 購入検討中さん]

>>512
測ってみたいですね、気になります。

[514: 匿名さん]

>>512さん、>>513さん
測定結果は必ず報告してくださいね。この流れで報告がないと、どんな恐ろしい結果が出たのか勘ぐる人がいるかもしれませんから。

[515: 匿名さん]

電磁波を気にする方も購入検討するのは、それなりに魅力あるからでしょうか。

[516: 匿名さん]

>513
安心して生活する為にも、一度電磁波を測定し数値で確認してみたいです。
しかし電磁波の測定は個人でも可能なのでしょうか。
内覧会に業者を同行させて測定していただく、あるいは測定器を購入し、
自身で測定するのですか？

[517: 匿名さん]

>>516
東京電力が測定してくれますよ。↓

当社の電力設備から発生する磁界を無料で測定いたします。
※測定は原則として当社営業日（平日）とさせていただきます。
具体的な日程などにつきましては、最寄の事業所と調整させていただきます。

[518: 匿名希望]

>>517
東電に測らせたらデータに客観性がないように思うのですが。

[519: 匿名さん]

棟と棟の間の通路、吹きっさらしで特に雨の日は危なそうですね。

[520: 匿名さん]

バルコニーの話は出ていますが、ここみたいな感じだったら
洗濯物の気配は確かに感じさせる部分はあるかもしれないですが、完全に外から見えるわけではないので
こういうので良いんじゃあないでしょうか。
光が部屋まで入ってくるというのはいいことだと思いますよ。

[521: 匿名さん]

この物件、同じ間取りばかりで面白くないです。団地そのものです。もう少しいろいろな形の間取りを作ってほしかったです。
これもコストダウンのためなんでしょうか？

[522: 契約済み]

先日内覧会で部屋に入ってきました。
ベランダがガラスの件を心配される方もいらっしゃる様ですが、部屋からの景色は格別でした。
今もマンションに住んでいますが、同じマンションでも部屋からの眺めでここまで変わるかと思うほどでした。私は実際に部屋に入ってみて、益々気に入りました。
確かに低層階の場合はプライバシーが気になるところですが、該当の部屋は見えないガラスになっていますし、高層階は周りに高い建物がないのでまず心配はないと思います。洗濯物は確かに道路からも多少は見えるでしょうが、気にする程ではないかと。

[523: 匿名さん]

>>521
確かに、ここに限らず住友の物件は画一的間取りが多い。

でも、間取りがいっぱいあったって自分が住めるのは一戸だけ。
いろんな間取りがあるのがいいのではなく、自分に合った間取りがあるかが一番重要なのでは？

[524: 契約済み]

同じ間取りが多いと団地みたいという方がいらっしゃいますが、そうでしょうか。
住む側からすると同じ間取りが多いことは全く問題ではありません。変わった間取りを希望されているのであれば、それを売りにした他のマンションを探されるといいと思います。
実際にマンションを見に行かれることをおすすめします。共用部などはなかなか魅力的でしたよ。

[525: 匿名さん]

変電建屋の脇道から荒川沿いの道に出る際、車が結構飛ばして走っているので、合流する際は注意した方が良いと思います。
見通しも悪いですし、自転車も結構飛ばして走っています。
子供が公園？から道路に飛び出さないように教育が必要ですね。

[526: 匿名さん]

>>506
長谷工は関係なく
住友不動産の要望でしょうね。
スミフのシティテラスシリーズは
最近すべて同じつくりのベランダですよ。
透明ガラスにパーテション。

長谷工施工の物件でも、
コンクリート壁のベランダ有りますしね。

[527: 匿名さん]

すみふ、大丈夫ですか？笑

あと、引越し費用として物件にいくら乗せているのか、原価を聞いてみたいです。

[528: 匿名さん]

いろんな意見があるようですが
使いやすい間取りになっているので、良いなという印象を受けました。
ただ、駐輪場はサイクルポートになっているのに、２台しか置けないとか。
子供の自転車のことも考えると、せめて３台分はほしかったかなと思います。

[529: 匿名さん]

>>528
サイクルポート、ぴったり入れれば、三台いけないですかね？お隣に迷惑？

全戸確保なので、そのうち空きがでるとは思いますが。

[530: ご近所さん [女性 40代]]

疑問なんですが、マンションの杭打ち問題で欠陥マンションが話題になりましたよね？

あのとき、以前にもすみふや三菱などの大手で欠陥マンションが見つかったのに、ニュースでサラッとやったくらいで全く話題にならなかったのを思い出したんです。

あと、すみふのマンションって団地っぽいデザインが多いと思うのですが、何故かネットでは悪い評判あまりなくないですか？

他の中小デベだと、この掲示板で団地とかってコメントがすぐつくのに、これだけ団地っぽいマンションばかり作っているのにあんまりそういった批判が少ないような・・・。

ここのマンションも、正直デザインと値段、立地が全然あってなくて微妙だなと思ったんですが、すみふの評判がいいのって、情報操作などの可能性もあるんでしょうか？

素人が勝手な憶測で思ってるだけなんですけど、すごく気になります。

[531: 匿名さん]

>>530
白い外壁の大規模物件を十把一絡げに「団地っぽい」と言う人いますよね(笑)

[532: 匿名さん]

>>530
すみふの評判がいい？
相場より高くて叩かれてる物件多くないですか？

そんなすみふが、二年連続供給No.1の不思議。
素人にはわかりません。。。

[533: 匿名さん]

>>531
でも、この物件はいかにも団地だよね（苦笑）

[534: 匿名さん]

この価格を出すのであれば、もう少し落ち着いた雰囲気の物件が良いかもと感じました。
間取りも悪くないし、駅にも遠くないし、けして悪い物件ではありません。
子育て中のご家庭であれば、ご近所づきあいも楽しく出来る環境だと思います。
ただ、大規模過ぎて団地という雰囲気なら、この価格はないかなと自分は感じました。