シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[403: 匿名さん]

CGの完成図を見ると恰好イイから良く見えてしまうんだけど、
実際にはどんな風に見えるんだろうか。
でも駐車場は全部平置きタイプなんでしょうかね。
どちらかというと平置きタイプが好きだから立体で無ければいいんだけどなぁ。

[404: 物件比較中さん]

ここは買いですか？

[405: 匿名さん]

>>403
建物はもう14階まで立ち上がってますから、現地に見に行けばある程度雰囲気わかりますよ。

駐車場は雨ざらしの平置きのみです。立体はないです。

[407: 匿名さん]

403さん
堤防の上から現地を見るととても良くわかると思います。
棟の配置もわかりやすいですし、どの程度の高さなのか、とか
あとはこちらでよく話に出る変電所がどの程度なのかとか
そういうのがほんとうによく見えますから。
工事柵の中もある程度見えやすいのでおすすめポイントです。

[408: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>397
HP見たら販売期が1期7次2戸になってます。
なぜわずか5日ほどで7次に？？
きっと何か戦略があるのでしょうね。

[409: 匿名さん]

第2期販売を来年にしたいからでは？年内は追加供給し続けると予想。供給が少ないということは、それだけ買う人が今いないということ。豊洲、木場、船堀等の売れてる物件はこんなやり方してませんよ。

[410: 匿名さん]

ここはスミフ。他社の売り方と比べても意味がない。
売れてても売れてなくても、売り急ぐことはない。

[411: 匿名さん]

1期7次！？1期はいったい何次まであるのでしょう？
申し込みが入り次第順次発売しているのかもしれませんが
第2期に移行するタイミングはいつ？
一応、◯戸まで販売が進んだら完了というような計画は
立ててあるのでしょうか？

[412: 匿名さん]

横浜のシティテラスは、一期20次までいってましたよ(笑)
相変わらず秘密主義で、よくわかりません。

C棟売り出しまだですよね？
A棟Ｂ棟がほどよく捌けたら、
2期で売り出しかな。

[413: 匿名さん]

需給面からいってここは悪くない。

江戸川区の大規模物件だと西葛西は終了、船堀は駅近で環境が微妙。そもそもどっちも沿線が違う。
総武線は、小岩、新小岩とも中小規模で癖のある物件しかない。
亀戸より都心よりだと価格が跳ね上がるのに、東に行くと津田沼あたりまでそんなに価格が変わらない。

ここは駅距離もまずまずの財閥系大規模物件。
駅が地味で目立たないけど、売れ残って叩き売りになるような物件ではないですね。

[414: 匿名さん]

3980万円、70Eタイプの部屋がまだ残っていると聞き.週末にMR行きましたが
先程、今隣のブースにいるお客様で3980万円の部屋は申し込みが入ってしまい、あいにく4000万円以上の部屋しかないとのこと。
しかも、キャンセル等もでないのかと尋ねると
キャッシュで購入したのでもうキャンセルもありえないとのこと。
その後、営業トーク炸裂であったが、隣のブースからも
買わないんだったらいいんですが…等こちらと同じような営業トークが(@_@)
MRは素敵でしたが本当に3980万円のお部屋が存在したのか、いまだに信用しきれません。。。
こちらを購入された方、
おいくらで購入されましたか？

[415: 買いました！]

>>414

ちゃんとありましたよ！

我が家も3980万円の部屋が気になりましたが、担当の方にご説明を受けてお部屋の状況を考えて違うお部屋に決めました！

他よりも管理費や修繕金が安いので少し頑張って、違う予算のお部屋を買いましたが、月々のお支払いはそんなに変わらなかったですよ？

お仲間になれるといいですね！

[416: 匿名さん]

ここは地盤があまりよくないから、結構深くまで杭打ってますよね。
ああいう事件があると、売り主や施工主がどこであれ心配になります。
住友さんも以前に似たようなことをやらかしてるので、今はしっかり管理されているのでしょうか。。。

[417: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

シティテラス平井の杭打ちは、長谷工さんがしたようです。今、問題になっている会社じゃないです。

[418: 匿名さん]

今のご時世、タワマンを除けば長谷工物件がいちばん無難かもしれませんね。

[419: 匿名さん]

それはない。

[420: 匿名さん]

最高品質とはいわないけど、
手頃な値段で安定品質の量産型マンションを作れるのはここだけ。
三井住友がコケて、ますますその流れが加速すると思います。

この物件は、スミフ主導なので、長谷工量産型とはちょっとテイストが違うけど。

[421: 匿名さん]

結局、売主が大手だと安心感ありますよね。中小だと倒産して賠償請求もできないでしょう。

[422: 匿名さん]

長谷工に安心感なんてないですよ。
今の長谷工施主物件の数の多さ、尋常じゃないです。
経験のない、若しくは、経験の極めて浅い社員を現場監督として施工しているか、名義貸しのようなことをしているのでは？と個人的には想像しています。
いずれ問題が出てくると思いますよ。

[423: 匿名さん]

だいぶ覆いがなくなってきましたが、何だか安っぽく見えます。

[424: 匿名さん]

じゃあどこなら安心出来るのか教えて頂きたいです。
板状大規模マンションで、現状、長谷工以外の選択肢はないように感じます。

[425: 匿名さん]

長谷工が施工しているマンションは、郊外の大規模マンションが主流ですよね？個人的には最低限のグレードで施工しているような気がします。ただ、中小のゼネコンよりかは安心できると思います。

[426: 匿名さん]

パークハウス船堀のモデルルーム脇でプラカードで営業するくらい売れてないんですかね、ここ。

[427: 匿名さん]

>>426
それ私も目撃しました。入口のすぐ近くにいて驚きました。ちなみにパークハウス船堀はお客さん多かったです。予約しないで見学行ったら、席が空いてないと断られました。この差は何でしょうか？

[428: 匿名さん]

>>427
そりゃ、鉄塔➕変電所だからでしょう。
いくら気休みを言っても、その立地だからこそ、安くても売れないのでしょう。
しかも、長谷工施工だし。

[429: 匿名さん]

その他多くの青田売りマンションと違って、
売れなかったら、売れるまで売り続けるのがスミフですから、皆さんそんなに心配されなくても大丈夫ですよ。

[430: 匿名さん]

>>429
全部売れる前に中古物件が出てきそうですね。

[431: 匿名さん]

日当たりはものすごく良さそうなんですけれどね〜
川の方向の棟は低層階で無ければ人気なのかな？というふうに感じました
他の棟は眺望を楽しむという感じではないのかも
スカイツリーが見えるという棟もありますが

マンションギャラリーで、収納が少し足りなければ
どこかでコンテナをレンタルすれば良いという風に言われましたが
この辺りってそういうところはあるのでしょうか。
近所を歩いた感じ、みかけなかったもので。

[432: 匿名さん]

>>431
>収納が少し足りなければ
どこかでコンテナをレンタルすれば良い

無責任かつ適当な発言ですね。

[433: 匿名さん]

>>431
ここはどの間取りでもウォークイン２つと納戸があって、狭小3LDKの割には収納が充実しているほうだと思いますよ。

江戸川区　トランクルーム　で検索すると、平井にもトランクルームあることはあります。

[434: 物件比較中さん]

元々マンションに豊富な収納を期待する方が無理があると思いますけどね
ましてや今はどのデベも少しでも安く売ろうと、平米数減らしてるご時世ですから

[435: 匿名さん]

>>434
少しでも安く提供、ではなくて原価が高騰しているぶん戸数を増やしたりコストカットして利益を確保としているのでは？

[436: 匿名さん]

434さんが書かれていることも、435さんが書かれていることも両方あると思いますよ。
コストカットしつつ、買ってもらえる価格にしないとならないのですから。

マンションの場合はどうしても収納に限界はあると思います。
収納増やすと居室が狭くなってきてしまいます。

ここはまあまあ頑張っている方では？
キャンプ用品などかさばるものがある場合は外のコンテナはいい案かもしれません。

[437: 匿名さん]

というか、豊富な収納が欲しいなら戸建て買ったらいい
戸建てはマンション程価格も高騰していないし、平井から徒歩10分圏内なら４５００万も出せば４ＬＤＫが十分買えます

[438: 匿名さん]

覆いがなくなりましたけど、長谷工らしいマンションですね。

[439: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

写真を見ると、真っ白い外壁になってますが、パンフのイメージ図と比べて高級感が薄れてるような。。

青いベランダ柵もイマイチに見えますが、これも最終的な姿なら正直ガッカリ。

資材高騰で、グレードを落としたんじゃないかと勘ぐってしまいます。

[440: 物件比較中さん]

そもそも平井という場所、長谷工の施工という条件で高級感を求める方が無理というもの

[441: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>440

いや、パンフのイメージ図がそうなんですもん 笑
せめてエントランスはパンフ通りにしてほしいものです。

[442: 物件比較中さん]

長谷工マンションに贅沢求める人が少し多すぎですね

[443: 契約済みさん]

ここは長谷工マンションである前に住友不動産のマンションですから、それに恥じない出来になってもらわないと困りますよ。最終的な責任は売り主にありますから。

もっとも、建物の外観云々は人によって感じ方が違いますからね、判断は難しいです。

[444: 匿名さん]

住友不動産は企業としての信頼度は高いものの、別に高級マンションデベロッパーではないです。
４年程前から長谷工への施工依頼を始めて（錦糸町のグランアルトが長谷工と手を組んだ初めての物件）、
価格が安くて大衆受けする量産型のマンションも結構販売してますしね

ただし、所得レベルの高い層が多い都心や西南東京、横浜あたりは長谷工の物件はない模様です

[445: 匿名さん]

最近は、品川イースト、大森西、荻窪、横浜和田町、みーんな長谷工。タワー以外の大規模は長谷工が標準ですよ。
それがいいか悪いかは、別ですけど。

まあ、今の時代、長谷工より三井住友建設がいい！と言う人は珍しいと思いますが笑

[446: 匿名]

三井住友の方が普通にいいだろ。
横浜市の件についてビルダーは無関係。
長谷工以下の会社なんて存在しないよ。

[447: 匿名さん]

>>446
では、この板に粘着して長谷工ネガを繰り返してないで、三井住友建設の物件を検討されてはいかがですか？
今ならお安く買えるかもしれませんね(笑)

[448: 匿名さん]

まぁまぁ。
感情的になるのはやめましょう。

長谷工って物件多い割に人気ないですね！
私はあまりにも前評判が悪いので長谷工物件は最初から検討対象にはしませんでした。

とはいえ、これだけ長谷工物件が増えてくると、長谷工だからやめよう、と除外していったら購入する物件がなくなってしまいそうです。
長谷工以外のゼネコンにも頑張ってもらいたいもんです。

[449: 匿名さん]

平井なのにこの価格…というのがありますので、仕様などグレードの高いものを求めたくなるのですが、
そうなると買える額じゃなくなってしまうというのがあるのかなぁ。
CGで見た時にはすごくこの辺りとは思えない位のエントランスであったりとかで、
明るくグレードの高い感じがしましたが。
長谷工ということですが、住友不動産のカラーも強く出ているようなイメージではありました。

[451: 匿名さん]

天気が良かったので、現地に行ってきました。
川の方からマンションを撮影。

すごく日当たりが良いことと、
あとは建物がない空間も敷地内には多いのだなということは改めてわかりました。
かなり建物は完成に近づいています。
まだ敷地内は工事車両は多く、エントランスまでのアプローチなどはまだ片鱗もないです。
これからなのでしょうね。

[452: 匿名さん]

>>451
空地率68%は、23区内物件では破格ですよね。
ほとんどが駐車場で緑は少なそうですが、遮るものが隣接しないので日当たりは心配なさそうです。

[453: 匿名さん]

ふと思ったのですが夏の駐車場は暑そうですね。

[454: 匿名さん]

>>453
平面駐車場なんてどこもそうですよ。

[455: 匿名さん]

鉄塔と変電所が気になります。

[456: 匿名さん]

え？ またその話題ですか？

[457: 匿名さん]

鉄塔と変電所がなくなる事はないでしょうから、気になる方はこの物件を検討からはずしたら良いのでは。

[458: 匿名さん]

　マンションギャラリーの案内映像で見たエントランスへのアプローチは、
かなり立派だなぁという感じですよね。
　ただ屋根はついていなかったように記憶しているので、
エントランスに入るまでは、
　傘は必要なのかぁと思いました。
でも天気が良い時には気持ちが良いだろうなぁと。

[459: 匿名さん]

>>458
某ブロガーさんに、エントランスは億ションみたいだと絶賛されてます。エントランスだけは。

mansion-madori.com/blog-entry-3311.html

[460: 契約済みさん]

>>458
エントランス空間に屋根無いですね。
最初はえっ！と思いましたが、
エントランスなんて通り過ぎるだけの空間だし、
空調も必要ないから、コストもかからなそう。

[461: 買いたいけど買えない人]

屋根つけちゃったら容積率とかオーバーしちゃうのかな。販売戸数を減らしたくなかったのでしょう。
エントランスかなり大きいみたいですから。
共用施設も削ってますしね。
色々削減して平井なのにこの価格って感じですね。

[462: 契約済みさん]

いろいろ削ってるのはその通り。
マンションに豪華な共用施設を求めるひとにはつらいですね。

ただ、最近の敷地面積の同じような物件と比べると、
レジプレ西葛西　459戸
シティテラス東陽町　522戸
シティテラス平井　357戸
で、ここはかなりゆったりしたつくりで、容積率無理してるとは思えないです。

建物以外ほとんどが平面駐車場ではありますが、
おかげで低層でも日当たりや開放感があるところが、気に入りました。

[463: マンション好き]

価格・立地・仕様を鑑みますと
割高のマンションと言わざるを得ません。
良い点は、日当たり・平置き駐車場・管理コスト安
ではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

モデルルームでは、沿線の他の地域の同様のマンションと比べるといかに安いか、という説明をされました。
ただ平井というエリア単独で見てみると、
割高感はある、ということなのかしら？
今までの相場を知らないのでなんとも言えないですが。
共用設備があっさりしているのは良いのではないかと思います。
コストが将来的にほとんどかかりません。

[465: 物件比較中さん]

いやいや、今の時代としては割安でしょ
坪単価にしても２１０万～２５０万ですから
まあ、ほんの１０年前なら平井という悪条件なら１５０万前後だったんでしょうけど
高いと思うなら、あと５、６年はマンションを買うのを控えるべき

[466: 契約済みさん]

高い高い言ってたら一生買えないですよ～。
別に定住に魅力や必要性を感じないのなら
賃貸マンションにずっと住んでればいいし。
自称評論家の方は他にどの物件がいいのか
建設的な意見を言って欲しいです。

[467: 匿名さん]

一生買えないってことは絶対ない
２０２２年には、都心ですら需要が減って今の２割は価格が下がるという予想もあるし
要は、一番高い今の時期に買わざるを得ない人が買えばいい

[468: 匿名さん]

>>467
今が一番高いという保証はないけどね。
そこは自己判断でどーぞ。

[469: ご近所さん]

２０２２年まで売れ残っていたりしてね。

[470: 購入検討中さん [男性]]

>>476
2割価格が下がるっていう予想はどこが出しているんですか？

[471: 物件比較中さん]

私はオリンピック前の2019年から都内のマンションの価格は下がり始めると雑誌で読みました。

[472: 購入検討中さん [男性]]

オリンピックの影響で東京都全体で
不動産の価格が下がるとは思えないんですが・・・

確かに、オリンピックに伴い新たに開発がある地域、
都内の主要交通機関が近い地域、
人口の流入/流出が大きい（不動産の需要量、供給量が逆転おきやすい）地域は
オリンピックに伴い大きな不動産価格の変動はあるとは思います。

平井ってただの住宅街ですよね？
オリンピックによる価格変動をあまり受けないと思います。
また私の知る限り、上記以外の地域の不動産の価格変動について述べている
本、ネットの記事は見たことがないのですが・・・

なので、上記以外の不動産価格の変動について述べている文献・記事などあれば
教えてください。不動産購入の検討材料にしたいと思います。

[473: 匿名さん]

オリンピックの期待感は全体的に都内の価格が高くなっているようにおもいます。
これは終了までは雰囲気的に続きそうな気はしています。
このあたりは、人によってどう考えるか、ということがかなり影響してきそうな気がします。

[474: 匿名さん]

いつが買い時かなんてあとから振り返らないと分からないものです。
どうしても！という風に思う場所ならばその人の買いどきなのかも

　こちらは全体から見ると安い部類に成るのでしょうね。
ただスミフだから少し強気価格に感じます。

　駅からも信号待ち入れると実質１０分超えてしまいますので
もう少し優しい金額だったらもっと違ったのかもしれないとp，歩、阿蘇た。

[475: 匿名さん]

まだ低層階のお部屋残ってましたか？
最近MR行った方いらっしゃいましたら教えてください

[476: 匿名]

>>475
B棟の2階の67㎡が2部屋ほどあったと思います。

[477: 匿名さん]

>>476
情報ありがとうございます！
低層階でもまだ空きあるんですね！！
これは3000万円代なのでしょうか？

[478: 申込予定さん [男性 40代]]

4280万だったと思います。
B棟については、1階は1室（3900万代）のみ商談中で、残りは全て売れていたと思いますよ。

[479: 匿名さん]

ここは高い高いと言われていますけれど、低層階は適正価格がついていましたから。
だからB棟は特に売れているのかしらと感じました。
上の方の階は流石に今時のお値段だなぁ（汗）なんて思っちゃいましたけれど。
コストカットはところどころ見られますし残念な部分はありますが
平置きの駐車場や小学校が近いなどメリットも多めにあるポイントも良かったのかもしれませんネ。

[480: 匿名さん]

ここの売り出し価格が決まったのが3月頃でしたか。

それから9か月、首都圏のマンション平均価格も順調に高騰して、
ここの物件の値段も周りになじんできたというか、
高すぎる！→いい値段するなぁ、程度に印象が変わってきました。

うかうかしてると値上げされそうで怖い。

[481: 匿名さん]

今日の新聞に載ってましたね
首都圏のマンションの11月の平均価格は6328万円で昨年同月比で21.1％も上昇してるとのこと
こんな高い時期にマンションの購入を検討せざるを得ない我々の運がなかったというか

[482: 匿名希望]

そろそろ内覧会でしょうか？

[483: なっちゃん]

>>482
2月です。

[484: 匿名希望]

>>483
そうすると、入居はギリギリ新学期には間に合わないんですね。
予定よりも少し遅れたのでしょうか？

[485: なっちゃん]

>>484
4月下旬と聞いてます。引っ越し代無料なので、引っ越しはこちらの指示にしたがってくださいと、不動産会社に言われました。
どうなんでしょ？私は、初めから4月下旬と聞いてました。

[486: 匿名さん]

>>485
引っ越しも平日が多いのでしょうか？
仕事でそんなに休みを取ると、さすがに顰蹙買いますよね

[487: 匿名さん]

この物件、某ブロガーさんの管理費ランキングで6位でした。
ディスポーザー付き物件でこの水準はすごいですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3832.html

[488: なっちゃん]

>>486
どうでしょう？1月に説明会があるので、その時に言われるのでしょうか？皆さん休日に引っ越したいですよね(^^;

[489: 匿名さん]

そうですよね～。引越しは出来れば休日が良いですよね～。
休みがいつでも取れるなら悩むこともありませんが、
お仕事を持っていると、休暇も中々取れないものですから。
でもマンションへの引っ越しも階が上になると大変そうですが。

[490: 匿名さん]

引っ越し無料と引き換えに日程は選べないとなると逆に大変ではありませんか？
休みに合わせて引っ越すのではなく、引っ越しに合わせて休む必要があるとなれば個別で別会社に見積もりを頼んで希望の日に安くあげてもらった方がいいかもです。

[491: 匿名さん]

引越は希望日をいくつか申告出来るので、そんなに心配する必要はありません。それに、これから契約して、竣工後に入居する人は、競合も少なくなるので、希望が通りやすくなるとおもいます。

[492: 匿名さん]

賃貸の人気の駅ランキングで、平井が10位でした。
吉祥寺より上というのに驚き。
地味だけど、都心に近くて家賃も手頃ということかな。
資産価値にはプラスですかね。

https://app.adjust.com/osqxqm_ydjatq?campaign=16107hdr_7

[493: 購入検討中さん]

>>492
見れないんですけど

[494: 匿名さん]

>>493

すいません、これです。

s.news.mynavi.jp/news/2016/01/21/113

[495: 匿名さん]

平井が１０位ってにわかに信じられないです…
総武線の都内の駅の中で一番地味なかんじがするのですが。
物価も抑えめだし、賃料もそうであるし、
商店街も楽しいし、良い街だと思いますけれども、そこまでかなぁなんて思ったりして。
私の知らない所で何か熱い何かがあるのかも！？

[496: 周辺住民さん [男性 30代]]

目の前にあるプール教室にみんなこぞって通うのかと思うとゾッとしますね。ママ軍団が常にたまっていそうな感じがして今からビクビクしています。
あと駅の駐輪場はもういっぱいいっぱいなので、これから共働き世帯が自転車で駅まで来られたら自転車停められませんね。
ここは日当たりも悪そうだし、場所もあまりよくないのに高すぎると思います。

[497: 周辺住民さん [男性 30代]]

幼稚園も選ぶのが大変そうですね。近くにある小松川幼稚園は廃園が決定していますし。寺系の明聖第一幼稚園かキリスト教系のめぐみ幼稚園の二つがマンモスで、同じくキリスト教系のシオン幼稚園が超小規模であるくらいですね。あとはお隣の葛飾区にある幼稚園になってしまいますね。小学校は教室が足りなくなるかもしれませんね

[498: 匿名さん]

>>497
学区の平井東小の新一年生は2クラスとのこと。
ほかに新規の大規模物件もないので、
小学校のキャパシティーは心配ないかと。

[499: 匿名さん]

>>496
なぜ、目の前のプール教室にこぞって通う必要がある？
駅徒歩8分で自転車使う人がどれだけいる？？
日当たり悪い？あなた現地見たことありますか？？？

雑な言いがかりばっかり(笑)

[500: 契約済み]

>>499さん

499さんに激しく同意します。
ネガティブキャンペーンですかね？
私は共働きの入居予定者ですが、プールに通うつもりもありませんし、駅まではもちろん徒歩のつもりでしたけどね(笑)

日当たり？悪かったっけ？

[501: 匿名さん]

駅まで全然遠くないですよ。
信号を渡る機会は2回位あると思いますが、負担感はないです。
駅までの最短ルートは道が狭目ですし、自転車だと歩行者よけながらでは返って負担に感じるんじゃないかなぁ。
それにかかる時間のうち一番占めるのが信号待ちの時間だと思います。
歩きと自転車で大きく異なることはないのでは？

[502: 契約済み]

>>501さん
GOOD！
その通りですね！