シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[383: 匿名さん]

二期にしないで、一期でチビチビ売るのはなぜでしょう。

販売ペースを抑えるため？（売れ過ぎ？）
二期=値上げ、のタイミングをうかがっているとか？

いずれにしても強気の姿勢ですね。

[384: 匿名さん]

>>383
売れすぎていたら、私のところに営業から頻繁に電話がこないと思いますよ。
それにわクオリティは高いと思いますが、鉄塔と変電所の影響でリセールは望めないかと。
それに、長谷工だからこのお値段なんですよ、きっと。

[385: 買いたいけど買えない人]

高層階ほど電流に近いわけだから、低層階にすれば影響が小さいのでは？

[386: 匿名さん]

うちも、B棟は売れ行き好調で、予定になかった部屋を出しているとききました。

[387: 匿名さん]

>>384
曖昧な態度をとるから、営業さんがあきらめないのでは？

ウソでもいいから「別の物件に決めた」と言えば、それ以上しつこくされることはありませんよ。

[388: 匿名さん]

>>381
直ぐ近くの河川敷の公園がこんな風になっているのが分ると嬉しい。
意外と広そうなので、早朝の散歩も気持ちも良さそうですね。
これなら、バーベキューも楽しく出来そうです。
また桜の咲くころのお花見も気持ちが良いのだろうな。

[389: 匿名さん]

荒川東岸にある江戸川区は、西岸より堤防の決壊リスクが高いとか。
この物件は江戸川区だけど西岸だからセーフなのかな。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150919-00053689-playboyz-so...

[390: 買いたいけど買えない人]

ヨルダン川じゃないんだから西岸というのはやめましょうよ。
荒川の左岸の心配をしているようだけど中川がガードしているのでは？

[391: 張本]

B棟の8階から荒川は見えるのでしょうか?前にある変電所で荒川は見えなくなってしまうではないでしぃうか?

[392: 契約済みさん]

変電所は一番高いところで四階くらいの高さです。
八階なら余裕だと思います。

[393: 匿名さん]

そう思います。
変電所で視界が遮られる部屋があると思いますが、そこは物件が動きにくいだろうなぁというふうに感じます。
どの棟も低層階は景色はかなり限定されてしまうのかしら？と思います。
どちらも高層階はなかなか景色はいいのではないかしら？スカイツリーが見えたり、川が見えたりなどなど。

[394: 匿名さん]

私の推定だと、変電所がリビングの目の前にくるのは、
B棟の北寄りの2列の4階まで、つまり計8部屋ぐらいだと思います。
それより南寄りは、目前がサイクルポートで、その先に戸建があって荒川土手です。
A棟の前は戸建て街、C棟の前は広大な平面駐車場。
低層の景色はともかく、日当たりはどの棟も良好だと思います。

ここの周辺もそうですが、平井は駅から近いところ（10分圏内）に、
戸建やアパートてが多くて、とくに大規模マンションはほとんどないですね。
そういう意味では、この物件は希少性があるのかなと思います。

[395: いつか買いたいさん]

駅前にビューネタワー平井という21階建てのタワーがありますが。
販売終了ですが、平井で一番だとおもいます。
大規模な方だとおもいますよ。

ここも希少性があるといえばありますね。

[396: 匿名さん]

>>395
そうですね。近すぎて忘れてました(笑)

築年経ってますがここが出来ても、
駅前タワーのランドマーク性は、揺らがないでしょう。

[397: 匿名さん]

HP見たら販売期が1期6次13戸になってますね。
2期の発売予定は私の知る限り、8月から9月そして今回10月へ、二度目の延期。
売れてるんだか売れてないんだか。

[398: 匿名さん]

>>397
いつものパターンだと、買う人が集まらないから延期になっているのだと思います。

[399: 匿名さん]

394さん、コメントをありがとうございます。
もっと変電所に景色が被ってしまう部屋はあるのかしら？と思っていたんですが
そんなもんで済んでしまうのですか。
だとしたら、大幅に売れ残ってしまうというのはないのかな。
まだその辺りは販売していなかったように思いますが、
もし値付けをしたら流石に住友不動産でも安くはしてくるのかしらと感じました。

[400: 匿名さん [男性 40代]]

ここは、売れないでしょ
水の都離れ小島だよ
高圧線の近くだし
営業も必死だよ
平井ってどこだよ

[401: 匿名さん]

>>400
平井は亀戸の隣で錦糸町から２つ隣ですよ。

[402: いつか買いたいさん]

エドガー区のことを知らない人にいくら書いても伝わりません。
エドガー区を知ってる初めて平井のことも分かるんです。

[403: 匿名さん]

CGの完成図を見ると恰好イイから良く見えてしまうんだけど、
実際にはどんな風に見えるんだろうか。
でも駐車場は全部平置きタイプなんでしょうかね。
どちらかというと平置きタイプが好きだから立体で無ければいいんだけどなぁ。

[404: 物件比較中さん]

ここは買いですか？

[405: 匿名さん]

>>403
建物はもう14階まで立ち上がってますから、現地に見に行けばある程度雰囲気わかりますよ。

駐車場は雨ざらしの平置きのみです。立体はないです。

[407: 匿名さん]

403さん
堤防の上から現地を見るととても良くわかると思います。
棟の配置もわかりやすいですし、どの程度の高さなのか、とか
あとはこちらでよく話に出る変電所がどの程度なのかとか
そういうのがほんとうによく見えますから。
工事柵の中もある程度見えやすいのでおすすめポイントです。

[408: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>397
HP見たら販売期が1期7次2戸になってます。
なぜわずか5日ほどで7次に？？
きっと何か戦略があるのでしょうね。

[409: 匿名さん]

第2期販売を来年にしたいからでは？年内は追加供給し続けると予想。供給が少ないということは、それだけ買う人が今いないということ。豊洲、木場、船堀等の売れてる物件はこんなやり方してませんよ。

[410: 匿名さん]

ここはスミフ。他社の売り方と比べても意味がない。
売れてても売れてなくても、売り急ぐことはない。

[411: 匿名さん]

1期7次！？1期はいったい何次まであるのでしょう？
申し込みが入り次第順次発売しているのかもしれませんが
第2期に移行するタイミングはいつ？
一応、◯戸まで販売が進んだら完了というような計画は
立ててあるのでしょうか？

[412: 匿名さん]

横浜のシティテラスは、一期20次までいってましたよ(笑)
相変わらず秘密主義で、よくわかりません。

C棟売り出しまだですよね？
A棟Ｂ棟がほどよく捌けたら、
2期で売り出しかな。

[413: 匿名さん]

需給面からいってここは悪くない。

江戸川区の大規模物件だと西葛西は終了、船堀は駅近で環境が微妙。そもそもどっちも沿線が違う。
総武線は、小岩、新小岩とも中小規模で癖のある物件しかない。
亀戸より都心よりだと価格が跳ね上がるのに、東に行くと津田沼あたりまでそんなに価格が変わらない。

ここは駅距離もまずまずの財閥系大規模物件。
駅が地味で目立たないけど、売れ残って叩き売りになるような物件ではないですね。

[414: 匿名さん]

3980万円、70Eタイプの部屋がまだ残っていると聞き.週末にMR行きましたが
先程、今隣のブースにいるお客様で3980万円の部屋は申し込みが入ってしまい、あいにく4000万円以上の部屋しかないとのこと。
しかも、キャンセル等もでないのかと尋ねると
キャッシュで購入したのでもうキャンセルもありえないとのこと。
その後、営業トーク炸裂であったが、隣のブースからも
買わないんだったらいいんですが…等こちらと同じような営業トークが(@_@)
MRは素敵でしたが本当に3980万円のお部屋が存在したのか、いまだに信用しきれません。。。
こちらを購入された方、
おいくらで購入されましたか？

[415: 買いました！]

>>414

ちゃんとありましたよ！

我が家も3980万円の部屋が気になりましたが、担当の方にご説明を受けてお部屋の状況を考えて違うお部屋に決めました！

他よりも管理費や修繕金が安いので少し頑張って、違う予算のお部屋を買いましたが、月々のお支払いはそんなに変わらなかったですよ？

お仲間になれるといいですね！

[416: 匿名さん]

ここは地盤があまりよくないから、結構深くまで杭打ってますよね。
ああいう事件があると、売り主や施工主がどこであれ心配になります。
住友さんも以前に似たようなことをやらかしてるので、今はしっかり管理されているのでしょうか。。。

[417: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

シティテラス平井の杭打ちは、長谷工さんがしたようです。今、問題になっている会社じゃないです。

[418: 匿名さん]

今のご時世、タワマンを除けば長谷工物件がいちばん無難かもしれませんね。

[419: 匿名さん]

それはない。

[420: 匿名さん]

最高品質とはいわないけど、
手頃な値段で安定品質の量産型マンションを作れるのはここだけ。
三井住友がコケて、ますますその流れが加速すると思います。

この物件は、スミフ主導なので、長谷工量産型とはちょっとテイストが違うけど。

[421: 匿名さん]

結局、売主が大手だと安心感ありますよね。中小だと倒産して賠償請求もできないでしょう。

[422: 匿名さん]

長谷工に安心感なんてないですよ。
今の長谷工施主物件の数の多さ、尋常じゃないです。
経験のない、若しくは、経験の極めて浅い社員を現場監督として施工しているか、名義貸しのようなことをしているのでは？と個人的には想像しています。
いずれ問題が出てくると思いますよ。

[423: 匿名さん]

だいぶ覆いがなくなってきましたが、何だか安っぽく見えます。

[424: 匿名さん]

じゃあどこなら安心出来るのか教えて頂きたいです。
板状大規模マンションで、現状、長谷工以外の選択肢はないように感じます。

[425: 匿名さん]

長谷工が施工しているマンションは、郊外の大規模マンションが主流ですよね？個人的には最低限のグレードで施工しているような気がします。ただ、中小のゼネコンよりかは安心できると思います。

[426: 匿名さん]

パークハウス船堀のモデルルーム脇でプラカードで営業するくらい売れてないんですかね、ここ。

[427: 匿名さん]

>>426
それ私も目撃しました。入口のすぐ近くにいて驚きました。ちなみにパークハウス船堀はお客さん多かったです。予約しないで見学行ったら、席が空いてないと断られました。この差は何でしょうか？

[428: 匿名さん]

>>427
そりゃ、鉄塔➕変電所だからでしょう。
いくら気休みを言っても、その立地だからこそ、安くても売れないのでしょう。
しかも、長谷工施工だし。

[429: 匿名さん]

その他多くの青田売りマンションと違って、
売れなかったら、売れるまで売り続けるのがスミフですから、皆さんそんなに心配されなくても大丈夫ですよ。

[430: 匿名さん]

>>429
全部売れる前に中古物件が出てきそうですね。

[431: 匿名さん]

日当たりはものすごく良さそうなんですけれどね〜
川の方向の棟は低層階で無ければ人気なのかな？というふうに感じました
他の棟は眺望を楽しむという感じではないのかも
スカイツリーが見えるという棟もありますが

マンションギャラリーで、収納が少し足りなければ
どこかでコンテナをレンタルすれば良いという風に言われましたが
この辺りってそういうところはあるのでしょうか。
近所を歩いた感じ、みかけなかったもので。

[432: 匿名さん]

>>431
>収納が少し足りなければ
どこかでコンテナをレンタルすれば良い

無責任かつ適当な発言ですね。