シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[341: 購入検討中さん]

338,339さん
ありがとうございます。
どちらの営業担当を信じていいのやら…

ただ私は、周辺物件との比較も気になりますが、このマンション内の価格差の方も気になってます。
それは、B棟はA棟と比べ3平米ほどしか小さくないのに500〜600万も安いので、変電所・鉄塔ビューや嫌電家？のことを考慮して、大幅な価格差をつけたんじゃないか、ということです。
A棟はB棟に比べ変電所などからまだ距離がありますから。
そうだったらそうとハッキリ言ってくれれば、人によってはお得感を感じるのに。

まあ、339さんの営業担当のような方がお得感を強調することで、B棟も含め売れ行きが好調なのかもしれないですけどね（現時点で1期4次なのが業界的に好調を意味してるのか私自身よくわからないところですが…）

[342: 匿名さん]

>>341
実際、Ｂ棟のほうが、売れ行きがいいと言ってましたよ。
確かに低層の一部の部屋は変電所ビューになりますが、鉄塔はその北側なので、どの部屋からもそんなに目立たないだろうし、中層以上なら、正面に川が見えますからね。

A棟は、ほぼ南向きで、正面が戸建て街なのがアピールポイントですよね。

[343: 購入検討中さん [男性 40代]]

テラスＡから隅田川の花火見えますか？スカイツリーはどうですか？

[344: 匿名さん]

>>343
ベランダ出て右端の方角にあります。
角度的にはOkなので、あとは高さと障害物次第。
モデルルームに行けば、眺望シミュレーションが見られますよ。

[345: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>344
ありがとうございます!!モデルルーム行ってみます!!

[346: 匿名さん]

スカイツリービューの棟はあったはずですよ。
上の方の階じゃないと、周りの戸建てに埋もれて見えなくなってしまうと思いますが。
テラスＡ／Ｃだと階数によっては隅田川の花火が見えるという説明は受けました。
販売の際、上の方の階から販売していっていたようだったので、
今もまだ該当の部屋があるかどうかはわかりませんが。

[347: 物件比較中さん [女性 30代]]

鉄塔、変電所、液状化不安など不安を抱えて長い間住むことは難しいという判断で今回は検討をやめました。価格は安くてよかったんですが。

[349: 匿名さん]

>>348
さすがに、荒川の隣っていうのは、より液状化しやすいような印象を持ってしまいます。
間違ってますかね？

[350: 匿名さん]

ぶっちゃけた話、3.11の時に液状化していなかったところは心配いらない。

あれより大きい地震が来たら液状化しようがしまいが住めなくなる
（マンションは潰れなくても、都市機能が麻痺して東京に住む意味がなくなる）

[351: ご近所さん]

>>350
その根拠は何でしょうか？
ぜひ教えてください。

[353: 購入検討中さん]

>>352
そんな漠然とした根拠でよく結論が出せますね。

どなたか、スミフ担当者などに電磁波の測定をしてもらった人はいないでしょうか？？
いなかったらすみません。。笑

まあ、完成してから、部屋の中で測定するのがより正確でしょうけど。

[354: 匿名さん]

>>353
測定値は正常の範囲内でも、精神的な問題として、健康を害した時にその原因が電磁波の影響だと思ってしまいそうです。

[355: 購入検討中さん]

>>354
どちらかと言えば、それは、いつも身体からcm単位で、数時間にわたり使っていらっしゃるであろう「携帯電話」の電磁波の影響だ、と考えられた方がよろしいかと思います。

測定値が正常の範囲内であって、病気等が電磁波の影響かもと思いたい場合に限ってですが。

[356: ご近所さん]

>>355
私もそのように割り切って考えられたら購入したのですが。

[357: 匿名さん]

>>356
電磁波は目に見えないので、割り切れない部分はあると思います。科学的というよりは、思想、信条のレベルかもしれませんが。
うちは、交通利便性、子育て環境などと天秤にかけた結果、割り切る決断をしました。

[358: 匿名さん]

小学校、中学校が近いのは安心材料ですよね。
駐車場は、平置きなのは良いのですが、駐車場が広いので抽選で希望が外れたら遠くなりそうですね。
定期的な入れ替えはあるのでしょうか？

[359: 匿名さん]

どうなんでしょうね…定期的な入れ替えは絶対に合った方が良いと思うのですが、
入れ替え自体がものすごく大変なことになりそうな予感。
スムーズにいくものなんでしょうか？
そもそも台数が台数ですから。
公平さと混乱といろいろと管理組合で決めていくのでしょう。

[360: 買いたいけど買えない人]

>>No.349

荒川ですがここは荒川放水路と呼ばれて人工的に掘削された川ですよ。上流の隅田川と分岐している岩淵水門から中川の合流点までが掘削されています。工事の掘削機械などが普通に走れる地盤なので地盤もそれほどひどくは無いのかもしれません。その間も関東大震災がありましたがそういう意味での被害は無かったと思います。
ここは元々は田んぼか畑だったのでは？当時の写真などを見ると江東区など一面水田の水面が広がっていたのでそういう意味では水に縁があるかもしれませんが。

[361: 買いたいけど買えない人]

私も現地行ってみました。C棟前の鉄塔のとこです。想像より電力施設も大い感じ。

[362: 買いたいけど買えない人]

私も現地行ってみました。左側にスカイツリーはばっちり見えます。A棟の方かな。

[363: 買いたいけど買えない人]

私も現地行ってみました。ついでにもう一丁。左にツリー右に鉄塔。感じ方はその人次第かな。

[364: 匿名さん]

リバービューのメリットって何でしょう？

[365: 匿名さん]

>>359
これだけ駐車場があると余るような気がします。
そうしたら、遠い方を余らすような調整をするのでしょうか？
入れ替えはこれだけ台数が多いと混乱しそうですね！汗

[366: 匿名さん]

>>364
リバービューのメリットは、リバービューです。

そこにメリットを感じられなければ、メリットではありません。

[367: 匿名さん]

シティテラス平井の建設中の写真があるのは大変うれしいです。
こんな風に出来ていくんですね。
こうやって見ると、意外と大きく見えます。
あとどのくらいで完成するのでしょう。
完成が待ち遠しい人もたくさんいることでしょう。

[368: 匿名さん]

完成したら魅力的なマンションになると思いますが、今の売れ行きと住友さんの売り方を考えたら、完売とオリンピック開幕どちらが早いか良い勝負かもしれませんね。

[369: 契約済みさん]

2016年完成でオリンピックは2020年。
スミフ物件だから、4年で完売は驚くほどのことではないかも。

[370: 匿名さん]

鉄塔からの電磁波を気にされる方がこんなに多いんですね。

私はかなり前向きに検討している者ですが、電磁気学を少しかじってたので勝手にあまり影響ないんじゃないかと思ってます。

電磁波のエネルギーは発信源からの距離、電圧、周波数で決まったと思いますが、よく言われる携帯電話と比べてざっくとした計算で1/1000くらいのエネルギーになるんじゃないかと思います。
そもそも鉄塔の電流の周波数はコンセントと同じなので電磁波を出すには小さ過ぎる気がします。

どちらかと言うと、電磁波よりは高圧線から発生する磁場の方が日常生活の中では珍しい強さだと思います。
ただ、磁場にしても距離と反比例して弱くなるので、強さとしては電車に乗っている時に架線から受けるのと同等じゃないでしょうか。

とはいえ、物理的に強いエネルギーでなければ人体への影響も少ないとは限らないので、科学的に解明されるまでは、最後は結局自分の気持ちで決めるしかないのかもですね。

[371: 匿名さん]

ここは東電社宅跡地ということで、過剰に電磁波不安が謳われているような気がします。
高圧電線や変電所って、意外といろいろなところにあります。

それを気にしなければ、都心に近くて、ゆったりとした配棟計画で、いい物件だと思います。

[372: 匿名さん]

>>371
過剰かどうか分からないから皆さん悩んでいるんだと思いますよ。

[373: 匿名さん]

我が家にとっての魅力は平置き駐車場と管理修繕費、都心への近さで、迷うのは価格です

[374: 匿名さん]

>>373
この価格で買えないなら、いま都内にマンションを買うことはきっぱり諦めましょう。

[375: 匿名さん]

高いとはいえ、
総武線沿線なら、津田沼奏の杜と変わらない価格ですからね、ここは。
駅は地味だけど、都心への近さは魅力的です。

[376: 匿名さん]

津田沼奏の杜、クオリティは高いと思いますけど、小学校がバス通学ですよ。
都市計画自体があり得ないです。
それに、津田沼駅まで行くのに実質15分くらいかかるように思います。
東京方面へ始発電車で座ろうと思ったら、さらに10分以上並ばないと座れません。
そうこうしているちに、平井のマンションから東京駅まで行けてしまいます。
ということで、私は奏の杜を検討対象から外しました。
平井は地味ですが、仮にも都内です。
資産価値は比べるまでもないと思いますよ。

[377: 契約済みさん]

うちも、小学校問題のゴタゴタを知って、奏の杜は敬遠しました。その点、ここは小学校まで信号なしの徒歩三分ですから安心です。
資産価値はどうなんでしょうね。
津田沼再開発のきれいな街並みに未練がないといえば、嘘になる。。。駅周辺もあっちのほうが充実してるし。

[378: 匿名さん]

千葉県にはすみたくないひとが買う物件

[379: 契約済みさん]

アドレスにこだわるつもりはないけど、東京方面への通勤を考えたら、千葉の物件より便利なのは当然なわけで。

[380: 匿名さん]

小学校はものすごく近いですよね。私も現地から歩いてみましたが、天候が悪い際も負担なく歩ける距離であると感じました。
近隣に大きめの公園はありませんが、ちょこちょこマンションの提供公園や、学校のお隣の公園があったりするので、遊ぶ場所には困らないかしら。
子育て環境的にも良いと思います。
駅の辺りもあまり繁華街っていう感じがないですし。

[381: 契約済みさん]

>>380
そうですね。
公園と名の付いただだっ広い河原(笑)はありますが、あとは小ぶりですね。
ちょっと離れますが、大島小松川公園は、遊具あり(写真参照)、桜並木あり、BBQもできてよかったですよ。
散歩がてら頑張って歩くか、自転車なら川を下ってすぐですね。

[382: [男性 40代]]

先日モデルルームに行って事前審査に申し込みをしました。

すでに第一期分の販売は完売しており、第二期販売を予定していた部屋を少しずつ出しているそうです。
クオリティはかなり高い物件でした。

駅から徒歩8分は少しいいすぎかな？

角部屋以外の2F↑が追加で商談していましたが、だいたい4280～4880の間。

電磁波の影響はほぼないでしょう。

電力も直接買い付けで電気代は若干安くなるようですし、管理費もかなり低く抑えてあります。

通勤も楽で、土手際の部分を除けばいい物件ですよね・・・。

[383: 匿名さん]

二期にしないで、一期でチビチビ売るのはなぜでしょう。

販売ペースを抑えるため？（売れ過ぎ？）
二期=値上げ、のタイミングをうかがっているとか？

いずれにしても強気の姿勢ですね。

[384: 匿名さん]

>>383
売れすぎていたら、私のところに営業から頻繁に電話がこないと思いますよ。
それにわクオリティは高いと思いますが、鉄塔と変電所の影響でリセールは望めないかと。
それに、長谷工だからこのお値段なんですよ、きっと。

[385: 買いたいけど買えない人]

高層階ほど電流に近いわけだから、低層階にすれば影響が小さいのでは？

[386: 匿名さん]

うちも、B棟は売れ行き好調で、予定になかった部屋を出しているとききました。

[387: 匿名さん]

>>384
曖昧な態度をとるから、営業さんがあきらめないのでは？

ウソでもいいから「別の物件に決めた」と言えば、それ以上しつこくされることはありませんよ。

[388: 匿名さん]

>>381
直ぐ近くの河川敷の公園がこんな風になっているのが分ると嬉しい。
意外と広そうなので、早朝の散歩も気持ちも良さそうですね。
これなら、バーベキューも楽しく出来そうです。
また桜の咲くころのお花見も気持ちが良いのだろうな。

[389: 匿名さん]

荒川東岸にある江戸川区は、西岸より堤防の決壊リスクが高いとか。
この物件は江戸川区だけど西岸だからセーフなのかな。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150919-00053689-playboyz-so...

[390: 買いたいけど買えない人]

ヨルダン川じゃないんだから西岸というのはやめましょうよ。
荒川の左岸の心配をしているようだけど中川がガードしているのでは？

[391: 張本]

B棟の8階から荒川は見えるのでしょうか?前にある変電所で荒川は見えなくなってしまうではないでしぃうか?

[392: 契約済みさん]

変電所は一番高いところで四階くらいの高さです。
八階なら余裕だと思います。

[393: 匿名さん]

そう思います。
変電所で視界が遮られる部屋があると思いますが、そこは物件が動きにくいだろうなぁというふうに感じます。
どの棟も低層階は景色はかなり限定されてしまうのかしら？と思います。
どちらも高層階はなかなか景色はいいのではないかしら？スカイツリーが見えたり、川が見えたりなどなど。

[394: 匿名さん]

私の推定だと、変電所がリビングの目の前にくるのは、
B棟の北寄りの2列の4階まで、つまり計8部屋ぐらいだと思います。
それより南寄りは、目前がサイクルポートで、その先に戸建があって荒川土手です。
A棟の前は戸建て街、C棟の前は広大な平面駐車場。
低層の景色はともかく、日当たりはどの棟も良好だと思います。

ここの周辺もそうですが、平井は駅から近いところ（10分圏内）に、
戸建やアパートてが多くて、とくに大規模マンションはほとんどないですね。
そういう意味では、この物件は希少性があるのかなと思います。

[395: いつか買いたいさん]

駅前にビューネタワー平井という21階建てのタワーがありますが。
販売終了ですが、平井で一番だとおもいます。
大規模な方だとおもいますよ。

ここも希少性があるといえばありますね。

[396: 匿名さん]

>>395
そうですね。近すぎて忘れてました(笑)

築年経ってますがここが出来ても、
駅前タワーのランドマーク性は、揺らがないでしょう。

[397: 匿名さん]

HP見たら販売期が1期6次13戸になってますね。
2期の発売予定は私の知る限り、8月から9月そして今回10月へ、二度目の延期。
売れてるんだか売れてないんだか。

[398: 匿名さん]

>>397
いつものパターンだと、買う人が集まらないから延期になっているのだと思います。

[399: 匿名さん]

394さん、コメントをありがとうございます。
もっと変電所に景色が被ってしまう部屋はあるのかしら？と思っていたんですが
そんなもんで済んでしまうのですか。
だとしたら、大幅に売れ残ってしまうというのはないのかな。
まだその辺りは販売していなかったように思いますが、
もし値付けをしたら流石に住友不動産でも安くはしてくるのかしらと感じました。

[400: 匿名さん [男性 40代]]

ここは、売れないでしょ
水の都離れ小島だよ
高圧線の近くだし
営業も必死だよ
平井ってどこだよ

[401: 匿名さん]

>>400
平井は亀戸の隣で錦糸町から２つ隣ですよ。

[402: いつか買いたいさん]

エドガー区のことを知らない人にいくら書いても伝わりません。
エドガー区を知ってる初めて平井のことも分かるんです。

[403: 匿名さん]

CGの完成図を見ると恰好イイから良く見えてしまうんだけど、
実際にはどんな風に見えるんだろうか。
でも駐車場は全部平置きタイプなんでしょうかね。
どちらかというと平置きタイプが好きだから立体で無ければいいんだけどなぁ。

[404: 物件比較中さん]

ここは買いですか？

[405: 匿名さん]

>>403
建物はもう14階まで立ち上がってますから、現地に見に行けばある程度雰囲気わかりますよ。

駐車場は雨ざらしの平置きのみです。立体はないです。

[407: 匿名さん]

403さん
堤防の上から現地を見るととても良くわかると思います。
棟の配置もわかりやすいですし、どの程度の高さなのか、とか
あとはこちらでよく話に出る変電所がどの程度なのかとか
そういうのがほんとうによく見えますから。
工事柵の中もある程度見えやすいのでおすすめポイントです。

[408: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>397
HP見たら販売期が1期7次2戸になってます。
なぜわずか5日ほどで7次に？？
きっと何か戦略があるのでしょうね。

[409: 匿名さん]

第2期販売を来年にしたいからでは？年内は追加供給し続けると予想。供給が少ないということは、それだけ買う人が今いないということ。豊洲、木場、船堀等の売れてる物件はこんなやり方してませんよ。

[410: 匿名さん]

ここはスミフ。他社の売り方と比べても意味がない。
売れてても売れてなくても、売り急ぐことはない。

[411: 匿名さん]

1期7次！？1期はいったい何次まであるのでしょう？
申し込みが入り次第順次発売しているのかもしれませんが
第2期に移行するタイミングはいつ？
一応、◯戸まで販売が進んだら完了というような計画は
立ててあるのでしょうか？

[412: 匿名さん]

横浜のシティテラスは、一期20次までいってましたよ(笑)
相変わらず秘密主義で、よくわかりません。

C棟売り出しまだですよね？
A棟Ｂ棟がほどよく捌けたら、
2期で売り出しかな。

[413: 匿名さん]

需給面からいってここは悪くない。

江戸川区の大規模物件だと西葛西は終了、船堀は駅近で環境が微妙。そもそもどっちも沿線が違う。
総武線は、小岩、新小岩とも中小規模で癖のある物件しかない。
亀戸より都心よりだと価格が跳ね上がるのに、東に行くと津田沼あたりまでそんなに価格が変わらない。

ここは駅距離もまずまずの財閥系大規模物件。
駅が地味で目立たないけど、売れ残って叩き売りになるような物件ではないですね。

[414: 匿名さん]

3980万円、70Eタイプの部屋がまだ残っていると聞き.週末にMR行きましたが
先程、今隣のブースにいるお客様で3980万円の部屋は申し込みが入ってしまい、あいにく4000万円以上の部屋しかないとのこと。
しかも、キャンセル等もでないのかと尋ねると
キャッシュで購入したのでもうキャンセルもありえないとのこと。
その後、営業トーク炸裂であったが、隣のブースからも
買わないんだったらいいんですが…等こちらと同じような営業トークが(@_@)
MRは素敵でしたが本当に3980万円のお部屋が存在したのか、いまだに信用しきれません。。。
こちらを購入された方、
おいくらで購入されましたか？

[415: 買いました！]

>>414

ちゃんとありましたよ！

我が家も3980万円の部屋が気になりましたが、担当の方にご説明を受けてお部屋の状況を考えて違うお部屋に決めました！

他よりも管理費や修繕金が安いので少し頑張って、違う予算のお部屋を買いましたが、月々のお支払いはそんなに変わらなかったですよ？

お仲間になれるといいですね！

[416: 匿名さん]

ここは地盤があまりよくないから、結構深くまで杭打ってますよね。
ああいう事件があると、売り主や施工主がどこであれ心配になります。
住友さんも以前に似たようなことをやらかしてるので、今はしっかり管理されているのでしょうか。。。

[417: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

シティテラス平井の杭打ちは、長谷工さんがしたようです。今、問題になっている会社じゃないです。

[418: 匿名さん]

今のご時世、タワマンを除けば長谷工物件がいちばん無難かもしれませんね。

[419: 匿名さん]

それはない。

[420: 匿名さん]

最高品質とはいわないけど、
手頃な値段で安定品質の量産型マンションを作れるのはここだけ。
三井住友がコケて、ますますその流れが加速すると思います。

この物件は、スミフ主導なので、長谷工量産型とはちょっとテイストが違うけど。

[421: 匿名さん]

結局、売主が大手だと安心感ありますよね。中小だと倒産して賠償請求もできないでしょう。

[422: 匿名さん]

長谷工に安心感なんてないですよ。
今の長谷工施主物件の数の多さ、尋常じゃないです。
経験のない、若しくは、経験の極めて浅い社員を現場監督として施工しているか、名義貸しのようなことをしているのでは？と個人的には想像しています。
いずれ問題が出てくると思いますよ。

[423: 匿名さん]

だいぶ覆いがなくなってきましたが、何だか安っぽく見えます。

[424: 匿名さん]

じゃあどこなら安心出来るのか教えて頂きたいです。
板状大規模マンションで、現状、長谷工以外の選択肢はないように感じます。

[425: 匿名さん]

長谷工が施工しているマンションは、郊外の大規模マンションが主流ですよね？個人的には最低限のグレードで施工しているような気がします。ただ、中小のゼネコンよりかは安心できると思います。

[426: 匿名さん]

パークハウス船堀のモデルルーム脇でプラカードで営業するくらい売れてないんですかね、ここ。

[427: 匿名さん]

>>426
それ私も目撃しました。入口のすぐ近くにいて驚きました。ちなみにパークハウス船堀はお客さん多かったです。予約しないで見学行ったら、席が空いてないと断られました。この差は何でしょうか？

[428: 匿名さん]

>>427
そりゃ、鉄塔➕変電所だからでしょう。
いくら気休みを言っても、その立地だからこそ、安くても売れないのでしょう。
しかも、長谷工施工だし。

[429: 匿名さん]

その他多くの青田売りマンションと違って、
売れなかったら、売れるまで売り続けるのがスミフですから、皆さんそんなに心配されなくても大丈夫ですよ。

[430: 匿名さん]

>>429
全部売れる前に中古物件が出てきそうですね。

[431: 匿名さん]

日当たりはものすごく良さそうなんですけれどね〜
川の方向の棟は低層階で無ければ人気なのかな？というふうに感じました
他の棟は眺望を楽しむという感じではないのかも
スカイツリーが見えるという棟もありますが

マンションギャラリーで、収納が少し足りなければ
どこかでコンテナをレンタルすれば良いという風に言われましたが
この辺りってそういうところはあるのでしょうか。
近所を歩いた感じ、みかけなかったもので。

[432: 匿名さん]

>>431
>収納が少し足りなければ
どこかでコンテナをレンタルすれば良い

無責任かつ適当な発言ですね。

[433: 匿名さん]

>>431
ここはどの間取りでもウォークイン２つと納戸があって、狭小3LDKの割には収納が充実しているほうだと思いますよ。

江戸川区　トランクルーム　で検索すると、平井にもトランクルームあることはあります。

[434: 物件比較中さん]

元々マンションに豊富な収納を期待する方が無理があると思いますけどね
ましてや今はどのデベも少しでも安く売ろうと、平米数減らしてるご時世ですから

[435: 匿名さん]

>>434
少しでも安く提供、ではなくて原価が高騰しているぶん戸数を増やしたりコストカットして利益を確保としているのでは？

[436: 匿名さん]

434さんが書かれていることも、435さんが書かれていることも両方あると思いますよ。
コストカットしつつ、買ってもらえる価格にしないとならないのですから。

マンションの場合はどうしても収納に限界はあると思います。
収納増やすと居室が狭くなってきてしまいます。

ここはまあまあ頑張っている方では？
キャンプ用品などかさばるものがある場合は外のコンテナはいい案かもしれません。

[437: 匿名さん]

というか、豊富な収納が欲しいなら戸建て買ったらいい
戸建てはマンション程価格も高騰していないし、平井から徒歩10分圏内なら４５００万も出せば４ＬＤＫが十分買えます

[438: 匿名さん]

覆いがなくなりましたけど、長谷工らしいマンションですね。

[439: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

写真を見ると、真っ白い外壁になってますが、パンフのイメージ図と比べて高級感が薄れてるような。。

青いベランダ柵もイマイチに見えますが、これも最終的な姿なら正直ガッカリ。

資材高騰で、グレードを落としたんじゃないかと勘ぐってしまいます。

[440: 物件比較中さん]

そもそも平井という場所、長谷工の施工という条件で高級感を求める方が無理というもの