シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[341: 購入検討中さん]

338,339さん
ありがとうございます。
どちらの営業担当を信じていいのやら…

ただ私は、周辺物件との比較も気になりますが、このマンション内の価格差の方も気になってます。
それは、B棟はA棟と比べ3平米ほどしか小さくないのに500〜600万も安いので、変電所・鉄塔ビューや嫌電家？のことを考慮して、大幅な価格差をつけたんじゃないか、ということです。
A棟はB棟に比べ変電所などからまだ距離がありますから。
そうだったらそうとハッキリ言ってくれれば、人によってはお得感を感じるのに。

まあ、339さんの営業担当のような方がお得感を強調することで、B棟も含め売れ行きが好調なのかもしれないですけどね（現時点で1期4次なのが業界的に好調を意味してるのか私自身よくわからないところですが…）

[342: 匿名さん]

>>341
実際、Ｂ棟のほうが、売れ行きがいいと言ってましたよ。
確かに低層の一部の部屋は変電所ビューになりますが、鉄塔はその北側なので、どの部屋からもそんなに目立たないだろうし、中層以上なら、正面に川が見えますからね。

A棟は、ほぼ南向きで、正面が戸建て街なのがアピールポイントですよね。

[343: 購入検討中さん [男性 40代]]

テラスＡから隅田川の花火見えますか？スカイツリーはどうですか？

[344: 匿名さん]

>>343
ベランダ出て右端の方角にあります。
角度的にはOkなので、あとは高さと障害物次第。
モデルルームに行けば、眺望シミュレーションが見られますよ。

[345: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>344
ありがとうございます!!モデルルーム行ってみます!!

[346: 匿名さん]

スカイツリービューの棟はあったはずですよ。
上の方の階じゃないと、周りの戸建てに埋もれて見えなくなってしまうと思いますが。
テラスＡ／Ｃだと階数によっては隅田川の花火が見えるという説明は受けました。
販売の際、上の方の階から販売していっていたようだったので、
今もまだ該当の部屋があるかどうかはわかりませんが。

[347: 物件比較中さん [女性 30代]]

鉄塔、変電所、液状化不安など不安を抱えて長い間住むことは難しいという判断で今回は検討をやめました。価格は安くてよかったんですが。

[349: 匿名さん]

>>348
さすがに、荒川の隣っていうのは、より液状化しやすいような印象を持ってしまいます。
間違ってますかね？

[350: 匿名さん]

ぶっちゃけた話、3.11の時に液状化していなかったところは心配いらない。

あれより大きい地震が来たら液状化しようがしまいが住めなくなる
（マンションは潰れなくても、都市機能が麻痺して東京に住む意味がなくなる）

[351: ご近所さん]

>>350
その根拠は何でしょうか？
ぜひ教えてください。

[353: 購入検討中さん]

>>352
そんな漠然とした根拠でよく結論が出せますね。

どなたか、スミフ担当者などに電磁波の測定をしてもらった人はいないでしょうか？？
いなかったらすみません。。笑

まあ、完成してから、部屋の中で測定するのがより正確でしょうけど。

[354: 匿名さん]

>>353
測定値は正常の範囲内でも、精神的な問題として、健康を害した時にその原因が電磁波の影響だと思ってしまいそうです。

[355: 購入検討中さん]

>>354
どちらかと言えば、それは、いつも身体からcm単位で、数時間にわたり使っていらっしゃるであろう「携帯電話」の電磁波の影響だ、と考えられた方がよろしいかと思います。

測定値が正常の範囲内であって、病気等が電磁波の影響かもと思いたい場合に限ってですが。

[356: ご近所さん]

>>355
私もそのように割り切って考えられたら購入したのですが。

[357: 匿名さん]

>>356
電磁波は目に見えないので、割り切れない部分はあると思います。科学的というよりは、思想、信条のレベルかもしれませんが。
うちは、交通利便性、子育て環境などと天秤にかけた結果、割り切る決断をしました。

[358: 匿名さん]

小学校、中学校が近いのは安心材料ですよね。
駐車場は、平置きなのは良いのですが、駐車場が広いので抽選で希望が外れたら遠くなりそうですね。
定期的な入れ替えはあるのでしょうか？

[359: 匿名さん]

どうなんでしょうね…定期的な入れ替えは絶対に合った方が良いと思うのですが、
入れ替え自体がものすごく大変なことになりそうな予感。
スムーズにいくものなんでしょうか？
そもそも台数が台数ですから。
公平さと混乱といろいろと管理組合で決めていくのでしょう。

[360: 買いたいけど買えない人]

>>No.349

荒川ですがここは荒川放水路と呼ばれて人工的に掘削された川ですよ。上流の隅田川と分岐している岩淵水門から中川の合流点までが掘削されています。工事の掘削機械などが普通に走れる地盤なので地盤もそれほどひどくは無いのかもしれません。その間も関東大震災がありましたがそういう意味での被害は無かったと思います。
ここは元々は田んぼか畑だったのでは？当時の写真などを見ると江東区など一面水田の水面が広がっていたのでそういう意味では水に縁があるかもしれませんが。

[361: 買いたいけど買えない人]

私も現地行ってみました。C棟前の鉄塔のとこです。想像より電力施設も大い感じ。

[362: 買いたいけど買えない人]

私も現地行ってみました。左側にスカイツリーはばっちり見えます。A棟の方かな。

[363: 買いたいけど買えない人]

私も現地行ってみました。ついでにもう一丁。左にツリー右に鉄塔。感じ方はその人次第かな。

[364: 匿名さん]

リバービューのメリットって何でしょう？

[365: 匿名さん]

>>359
これだけ駐車場があると余るような気がします。
そうしたら、遠い方を余らすような調整をするのでしょうか？
入れ替えはこれだけ台数が多いと混乱しそうですね！汗

[366: 匿名さん]

>>364
リバービューのメリットは、リバービューです。

そこにメリットを感じられなければ、メリットではありません。

[367: 匿名さん]

シティテラス平井の建設中の写真があるのは大変うれしいです。
こんな風に出来ていくんですね。
こうやって見ると、意外と大きく見えます。
あとどのくらいで完成するのでしょう。
完成が待ち遠しい人もたくさんいることでしょう。

[368: 匿名さん]

完成したら魅力的なマンションになると思いますが、今の売れ行きと住友さんの売り方を考えたら、完売とオリンピック開幕どちらが早いか良い勝負かもしれませんね。

[369: 契約済みさん]

2016年完成でオリンピックは2020年。
スミフ物件だから、4年で完売は驚くほどのことではないかも。

[370: 匿名さん]

鉄塔からの電磁波を気にされる方がこんなに多いんですね。

私はかなり前向きに検討している者ですが、電磁気学を少しかじってたので勝手にあまり影響ないんじゃないかと思ってます。

電磁波のエネルギーは発信源からの距離、電圧、周波数で決まったと思いますが、よく言われる携帯電話と比べてざっくとした計算で1/1000くらいのエネルギーになるんじゃないかと思います。
そもそも鉄塔の電流の周波数はコンセントと同じなので電磁波を出すには小さ過ぎる気がします。

どちらかと言うと、電磁波よりは高圧線から発生する磁場の方が日常生活の中では珍しい強さだと思います。
ただ、磁場にしても距離と反比例して弱くなるので、強さとしては電車に乗っている時に架線から受けるのと同等じゃないでしょうか。

とはいえ、物理的に強いエネルギーでなければ人体への影響も少ないとは限らないので、科学的に解明されるまでは、最後は結局自分の気持ちで決めるしかないのかもですね。

[371: 匿名さん]

ここは東電社宅跡地ということで、過剰に電磁波不安が謳われているような気がします。
高圧電線や変電所って、意外といろいろなところにあります。

それを気にしなければ、都心に近くて、ゆったりとした配棟計画で、いい物件だと思います。

[372: 匿名さん]

>>371
過剰かどうか分からないから皆さん悩んでいるんだと思いますよ。

[373: 匿名さん]

我が家にとっての魅力は平置き駐車場と管理修繕費、都心への近さで、迷うのは価格です

[374: 匿名さん]

>>373
この価格で買えないなら、いま都内にマンションを買うことはきっぱり諦めましょう。

[375: 匿名さん]

高いとはいえ、
総武線沿線なら、津田沼奏の杜と変わらない価格ですからね、ここは。
駅は地味だけど、都心への近さは魅力的です。

[376: 匿名さん]

津田沼奏の杜、クオリティは高いと思いますけど、小学校がバス通学ですよ。
都市計画自体があり得ないです。
それに、津田沼駅まで行くのに実質15分くらいかかるように思います。
東京方面へ始発電車で座ろうと思ったら、さらに10分以上並ばないと座れません。
そうこうしているちに、平井のマンションから東京駅まで行けてしまいます。
ということで、私は奏の杜を検討対象から外しました。
平井は地味ですが、仮にも都内です。
資産価値は比べるまでもないと思いますよ。

[377: 契約済みさん]

うちも、小学校問題のゴタゴタを知って、奏の杜は敬遠しました。その点、ここは小学校まで信号なしの徒歩三分ですから安心です。
資産価値はどうなんでしょうね。
津田沼再開発のきれいな街並みに未練がないといえば、嘘になる。。。駅周辺もあっちのほうが充実してるし。

[378: 匿名さん]

千葉県にはすみたくないひとが買う物件

[379: 契約済みさん]

アドレスにこだわるつもりはないけど、東京方面への通勤を考えたら、千葉の物件より便利なのは当然なわけで。

[380: 匿名さん]

小学校はものすごく近いですよね。私も現地から歩いてみましたが、天候が悪い際も負担なく歩ける距離であると感じました。
近隣に大きめの公園はありませんが、ちょこちょこマンションの提供公園や、学校のお隣の公園があったりするので、遊ぶ場所には困らないかしら。
子育て環境的にも良いと思います。
駅の辺りもあまり繁華街っていう感じがないですし。

[381: 契約済みさん]

>>380
そうですね。
公園と名の付いただだっ広い河原(笑)はありますが、あとは小ぶりですね。
ちょっと離れますが、大島小松川公園は、遊具あり(写真参照)、桜並木あり、BBQもできてよかったですよ。
散歩がてら頑張って歩くか、自転車なら川を下ってすぐですね。

[382: [男性 40代]]

先日モデルルームに行って事前審査に申し込みをしました。

すでに第一期分の販売は完売しており、第二期販売を予定していた部屋を少しずつ出しているそうです。
クオリティはかなり高い物件でした。

駅から徒歩8分は少しいいすぎかな？

角部屋以外の2F↑が追加で商談していましたが、だいたい4280～4880の間。

電磁波の影響はほぼないでしょう。

電力も直接買い付けで電気代は若干安くなるようですし、管理費もかなり低く抑えてあります。

通勤も楽で、土手際の部分を除けばいい物件ですよね・・・。

[383: 匿名さん]

二期にしないで、一期でチビチビ売るのはなぜでしょう。

販売ペースを抑えるため？（売れ過ぎ？）
二期=値上げ、のタイミングをうかがっているとか？

いずれにしても強気の姿勢ですね。

[384: 匿名さん]

>>383
売れすぎていたら、私のところに営業から頻繁に電話がこないと思いますよ。
それにわクオリティは高いと思いますが、鉄塔と変電所の影響でリセールは望めないかと。
それに、長谷工だからこのお値段なんですよ、きっと。

[385: 買いたいけど買えない人]

高層階ほど電流に近いわけだから、低層階にすれば影響が小さいのでは？

[386: 匿名さん]

うちも、B棟は売れ行き好調で、予定になかった部屋を出しているとききました。

[387: 匿名さん]

>>384
曖昧な態度をとるから、営業さんがあきらめないのでは？

ウソでもいいから「別の物件に決めた」と言えば、それ以上しつこくされることはありませんよ。

[388: 匿名さん]

>>381
直ぐ近くの河川敷の公園がこんな風になっているのが分ると嬉しい。
意外と広そうなので、早朝の散歩も気持ちも良さそうですね。
これなら、バーベキューも楽しく出来そうです。
また桜の咲くころのお花見も気持ちが良いのだろうな。

[389: 匿名さん]

荒川東岸にある江戸川区は、西岸より堤防の決壊リスクが高いとか。
この物件は江戸川区だけど西岸だからセーフなのかな。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150919-00053689-playboyz-so...

[390: 買いたいけど買えない人]

ヨルダン川じゃないんだから西岸というのはやめましょうよ。
荒川の左岸の心配をしているようだけど中川がガードしているのでは？