シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[301: 匿名さん]

車をもっているだけで年間３０万円ってやっぱり大きです。
以前は、車を使わずタクシーに乗っている人を、すごくお金持ちなんて安易に考えていたのですが
頻繁に使わないのであれば、タクシーの方がよっぽど経済的になります。
あとは、車を手放す勇気です。

[302: 購入検討中さん]

毎日乗るならともかく、週末ドライバーなら、レンタカーのほうが安上がりなのは分かるんですが、賃貸からわざわざ新築のマンションを買うのと同様、新車のオーナーでい続けたいって気持ちも捨て切れない部分がありますね。
ここは、駐車場も充実しているので、そんなマイカー派にも嬉しいです。ますます、車を手放すのが惜しくなります。

[303: 購入検討中さん]

販売期が、一期四次12戸に変わりました。
3980の部屋がなくなって、最低価格が4480。
ここの掲示板は盛り上がってないですが、地味に売れてるのでしょうか？？

[304: 匿名さん]

>>300

その２つ、住友と東急でしたら断然住友だと思います。
所詮電鉄系の東急じゃ財閥系には勝てません。東急は評判も悪いですしね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

[305: 匿名さん]

駐車場は比較的多いですが、管理費の計算が何割埋まることを前提にしてるかは確認して方がいいですね。

ただ、少し予定が変わっても管理費修繕費安いのは魅力だね。

[306: 匿名さん]

>303さん
地味には売れているんじゃないでしょうか。
総武線沿線の他のマンションと比べると格安に見えますから…
ＭＲで見せてもらえる他の沿線のマンションと比べても千葉方面よりもうんと安いですし

ここの場所で車ってどの程度の人が持つのでしょうね？
自転車があれば大抵ＯＫっぽい感じがしそうですが。

[307: 購入検討中さん]

最初は子育て世代も多く入居するでしょうし、それなりに駐車場埋まると思いますが、
子育てを終えたシニアが増えてくると、余ってくるのでしょうか。

この辺で、空地率６８％で、ほとんどが平面駐車場って、かなり特殊な物件ですよね。
周りは、立体駐車場の物件がほとんどですから。

管理側から見れば、緑地や豪華な共用施設よりは、
平面駐車場なら、手間要らずで毎月しっかり駐車場代入ってきますから。（埋まればの話しですが）
スミフさん流のコストカットですかね。

たしかに、緑地が欲しいならすぐ目の前に荒川河川敷がありますし、
こういった割り切りもありかと思います。
そもそも平井に住もうって方は、優雅でゴージャスなマンション生活というよりは、
コストの割りに都心から近い生活利便性で選ぶ方も多いとおもいます。ウチもそうです。

[308: 匿名さん]

>307
>最初は子育て世代も多く入居するでしょうし、それなりに駐車場埋まると思いますが、
>子育てを終えたシニアが増えてくると、余ってくるのでしょうか。

そうとは限らない気がします。
子供たちに譲られて転居されることもあるでしょうし、
普通に買いかえられる世帯も出てくると思います。

あまり駐車場が余ることはない気がします。

[309: 匿名さん]

>>308
ありがとうございます。
そんなものですかね。

入居を考えた場合、自分の駐車場は確保したいと思う反面、埋まらなかったらコスト負担はどうなるのか、いろいろ考えてしまいます。

[310: 匿名さん]

駐車場、たくさんあるけど、場所によっては遠くて不便そうですよね。

夜は暗そうだし、車上荒らしの被害もそれなりに出るような気がします。

[311: 匿名さん]

>>310
機械式やタワー式で、愛車の登場をじっと待つのとどちらがいいか。場所は運次第ですね。あと、荷物や子供の載せ下ろしが駐車したその場で出来るのも、機械式にはないメリットですよ。

「夜が暗そう」の根拠は？　スミフさん、電灯までケチってるんですか(笑)
幸い平面なので、マンションや周辺道路から駐車場は丸見えです。自分が車上荒らしなら、狙いたくないですね。

[312: 匿名さん]

>>311
パンフレットによると敷地の周りの植木で駐車場が丸見えなんてことはなさそうですよ。
それにあの辺は夜になると人通りないですよ。
せめて車が通過する程度のものでしょう。

[313: 匿名さん]

テラスAとBは廊下から、テラスCはベランダ側から、14階建ての威圧感とともに300軒近い家が駐車場を囲んでいます。
これだけでも車上荒らしには相当な抑止力ではないでしょうか。防犯アラームでも鳴らそうものなら大音響でしょうし。
私が車上荒らしなら他を当たります。

[314: 匿名さん]

>>313
素晴らしい！
それなら車は絶対に安心ですね！！

[315: 契約済みさん]

＞＞313

テラスCの廊下側にも駐車場ありますよね。
こちらは提供公園と道路に囲まれた場所なので、犯罪抑止効果はどのくらいかな。

建物からの圧力、植栽、街灯、セキュリティカメラ等、どうしても気になる方は、
完成してから確認されるのをオススメします。
幸い？ここはスミフ物件なので、完成後でも空き室たくさんあると思いますよ。

[316: 匿名さん]

確かに、駐車台数の半分くらいはそっち側ですね。
空き室の多いスミフ？なのであれば、それこそ今のうちに囲まれている方を取ってしまいたいですね。

[317: 契約済みさん]

>>316
だといいのですが、駐車場は後日抽選になるので、
契約前に好きなところを選べる訳ではないようです。

[318: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨夜、久しぶりに現地を見に行ってきました。大分立ち上がってますね。
が、とても気に成ることが発覚してしまいました。
川沿いの道を歩いてみたところ、どこからともなく『ジーーーーー』と虫の羽音？鳴き声？
のような音が途切れることなく聞こえていました。
一瞬耳鳴りかとも思ったのですが、よくよく耳を澄ますと、小さい方の鉄塔から発生している音のようでした。
http://www.tepco.co.jp/life/custom/q_and_a/chyuui/gaishi-j.html
↑の事だと思います。
鉄塔から２～３０ｍ程度でははっきり聞き取れ、５０ｍ以上離れても立ち止まって耳を澄ませば聞こえる程度でした。
普通は雨が降ったりした場合に発生することがあるようですが、昨夜は雨も降ってませんし、川が近いせいか普段からよくある現象なのでしょうか？

室内にいても聞こえるものか？
電磁波との関連は？
何かと不安になってしまいました。
既にお調べの方がいらっしゃいましたらアドバイスいただければ幸いです。

[319: 匿名さん]

>>318
私が５月と６月に訪れた時には、鳴ってなかったです。
気温や湿度も関係あるのかも。
どのくらいの頻度で、鳴ってるのか気になりますね。

いちばん近いのは、テラスCの廊下側でしょうか。
でも平面駐車場を挟むので、少し距離はあります。

[320: 匿名さん]

私も319さんと同じ時期に現地に行って、気になっていた鉄塔の方や変電所の周りもぐるりと歩きました。
けっこう注意深く見聞きしていたんですが、気にならなかったなぁ。ただ昼間に行ったから318さんの状況とも違うのかな？昼間だとマンション建設の音が周りに響いていて、些細な音は気が付かないような状況ですので。

[321: 購入検討中さん]

318です。
夜間でしたので周囲が静かでしたが、個人的には結構気になりそうな音でした。
気分的な影響も有るかと思いますが、少し頭痛も伴う感じでした。
湿度はたかかったと思いますのでその影響じゃないかと思います。
皆さんの反応をうかがうと、あまり頻繁に起こる現象でもないのかなと、
少し安心しました。
現在車で２０分程度のところに住んでますので時々、様子を見に行ってみようと思います。

[322: 匿名さん]

私はこの前、散歩がてら、朝６時頃周囲を回りましたが、音はしなかったです。
ここは電車も離れているし、車通りも少ないので、静寂に包まれていたのを、ハッキリ覚えてます。
そんな中で、鉄塔が少しでも音を出してたら、気になるでしょうね…　建物の中なら大丈夫でしょうか。

[323: 匿名]

>>322
現地では確認したことはありませんが、別の場所でその手の音は聞いたことがあります。
まず、マンション内であれば聞こえないでしょうね。
なお、318さんの頭痛は音に対する精神的なものではないでしょうか。
私はその音を聞いた時、頭痛はなかったので。
まあ、感じ方は人それぞれなので私見となりますが。
ただ、音の発生条件は知っておきたいですね。

[324: 物件比較中さん]

精神的なものから来る低音性難聴の可能性が高いのでは？
低周波数の音が必要以上に大きく聞こえて、軽い頭痛を覚える病気です
耳鼻科で治療すれば１－２ケ月で治ります　自分もそうでしたので

[325: 匿名さん]

そもそも、そんな不快な音がするかもしれない、ということを気にしなければならない物件を高い金払って買う気になれません。
以前、鉄塔の隣に住んでいましたが、音がする時はそれなりに気になりました。
ちなみに、放射線量的には鉄塔よりも変電所に近い部屋の方が高いはずです。
買ってから気になっても、ここはなかなか買い手が見つからないと思うので、よく考えた方がいいと思います。
実際、あまり売れていないようですが。

[326: 匿名さん]

>>325
放射線！？
電磁波の間違いでは？

[327: 購入検討中さん]

ちょっと前に撮った写真ですが、
鉄塔と建物は結構距離があるなと、私は感じました。
しかも、鉄塔が見えるのはテラスＣの廊下側だけです。
ということで、我が家は前向きに購入検討中です。

[328: 匿名さん]

>>327
写真に写っているマンションよりも高い鉄塔と、その高い鉄塔と変電所を中継するための鉄塔がもう1本あるはずです。
現地はよく確認しましょう。

たまたま昨日近くを通りましたが、最上階まで立ち上がったようですね。
ただし、リバービューの部屋は上層階を買わないと堤防ビューになってしまいますのでご注意ください。

[329: 匿名さん]

ここって何故安いんですかね？

[330: 匿名さん]

>>328
高い鉄塔が右端のやつで、
その左、建物と同じ高さくらいのが、もう一つの小さい方の鉄塔です。
この時は補修中で、カバーがかかっていて分かりにくいです。

[331: 匿名さん]

>>329
土地は原発事故で資金調達が急務だった東電から安く買い叩いたはずです。
あと、間取りが同じ部屋ばかりなので、その辺のコストも削減できているはずです。
それにしては、広さの割に高いと思います。
それでも安く感じるとするならば、あとは鉄塔・変電所の影響しか考えられません。

[332: ﾏﾏさん [女性 30代]]

何度か現地へ見に行きましたが鉄塔周辺からジーっという音が響いていました。
鉄塔・変電所も気になりますが、地形が人工地形(埋立地)の為地震に弱く液状化リスクも高い為、我が家は購入しませんでした。

[333: 匿名さん]

>>332
平井が埋め立て地というのは初耳ですが、
いずれにしても、液状化リスク避けたいなら、
東京の城東六区や湾岸には住めないですね。

すでに何百万の人間が住んでいる地域ですけどね。

[334: 匿名さん]

ハザードマップを見ると、東京の東側、荒川、江戸川、隅田川流域は、液状化リスクも洪水リスクも高いです。
西側より東側のほうが安いのは、そのあたりの理由もありますが、逆に都心に近いJR沿いで、この価格なら、検討の価値はあると思います。

[335: 購入検討中さん [男性 30代]]

3980万の物件は今も売られてるの？
ただの客引き向け？

[336: 匿名さん]

少し前の情報ですが、4000万円切ってる部屋はなかったような気がします。

[337: 匿名さん]

本当の低層階でそういう部屋があったように記憶しています。
1期の最初の方にモデルルームに行った時は、の話ですが。
でもごく一部で、基本的には4000万円は軽く超えてきているような感じです。
平井にしては高いなぁという印象を持ちました。
まあ今はどこも高いですが（＾＾；

[338: 購入検討中さん [男性 30代]]

変電所・鉄塔2本に隣接してるのに、それは値段に考慮されてないのでしょうか。

ついこの間スミフの営業担当に聞いたら、A・B棟ともマンションの値段に変電所などの影響は全くないと断言してましたが…

変電所などに隣接してるスミフの他のマンションも、同様に値段を下げてないなら、逆に清々しい気持ちになります。

人体に悪影響があるときちんと証明されてないんだから、なぜ値段を安くする必要があるんだ、と考えているのでしょうか。

[339: 匿名さん]

>>338
人体に影響があるかないかではなく、
気にする人が多くて、売り上げが伸びなければ、
自ずと価格に反映されていくのでは。
とはいえ、完成後に大量売れ残りにでもならないと、
値引きはしないでしょうね。スミフですから。

現在、販売期は、一期四次までジワジワ進んでますので、
案外、好調なのかも。

[340: ご近所さん]

>>338
私はスミフの営業担当から「変電所や鉄塔を考慮して（周辺物件と比べて）安い価格設定になっている。変電所や鉄塔がなかったらこの価格設定にはなっていない。」と説明を受けました。
まだまだ部屋は選べそうな感じですよ。
とはいっても、間取りはほとんど皆同じですけど。

[341: 購入検討中さん]

338,339さん
ありがとうございます。
どちらの営業担当を信じていいのやら…

ただ私は、周辺物件との比較も気になりますが、このマンション内の価格差の方も気になってます。
それは、B棟はA棟と比べ3平米ほどしか小さくないのに500〜600万も安いので、変電所・鉄塔ビューや嫌電家？のことを考慮して、大幅な価格差をつけたんじゃないか、ということです。
A棟はB棟に比べ変電所などからまだ距離がありますから。
そうだったらそうとハッキリ言ってくれれば、人によってはお得感を感じるのに。

まあ、339さんの営業担当のような方がお得感を強調することで、B棟も含め売れ行きが好調なのかもしれないですけどね（現時点で1期4次なのが業界的に好調を意味してるのか私自身よくわからないところですが…）

[342: 匿名さん]

>>341
実際、Ｂ棟のほうが、売れ行きがいいと言ってましたよ。
確かに低層の一部の部屋は変電所ビューになりますが、鉄塔はその北側なので、どの部屋からもそんなに目立たないだろうし、中層以上なら、正面に川が見えますからね。

A棟は、ほぼ南向きで、正面が戸建て街なのがアピールポイントですよね。

[343: 購入検討中さん [男性 40代]]

テラスＡから隅田川の花火見えますか？スカイツリーはどうですか？

[344: 匿名さん]

>>343
ベランダ出て右端の方角にあります。
角度的にはOkなので、あとは高さと障害物次第。
モデルルームに行けば、眺望シミュレーションが見られますよ。

[345: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>344
ありがとうございます!!モデルルーム行ってみます!!

[346: 匿名さん]

スカイツリービューの棟はあったはずですよ。
上の方の階じゃないと、周りの戸建てに埋もれて見えなくなってしまうと思いますが。
テラスＡ／Ｃだと階数によっては隅田川の花火が見えるという説明は受けました。
販売の際、上の方の階から販売していっていたようだったので、
今もまだ該当の部屋があるかどうかはわかりませんが。

[347: 物件比較中さん [女性 30代]]

鉄塔、変電所、液状化不安など不安を抱えて長い間住むことは難しいという判断で今回は検討をやめました。価格は安くてよかったんですが。

[349: 匿名さん]

>>348
さすがに、荒川の隣っていうのは、より液状化しやすいような印象を持ってしまいます。
間違ってますかね？

[350: 匿名さん]

ぶっちゃけた話、3.11の時に液状化していなかったところは心配いらない。

あれより大きい地震が来たら液状化しようがしまいが住めなくなる
（マンションは潰れなくても、都市機能が麻痺して東京に住む意味がなくなる）