シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[281: 契約済みさん]

>280
そういう意味では、ここは管理修繕費が安いことも、滞納されるリスクの軽減になってますよね。

というか、そもそも、「物件価格が安いと滞納者が多い」て、事実なんですか？なんか都市伝説っぽく感じます。

[282: 匿名さん]

どうなんでしょう。印象としてそういう風に受け取られがちなだけなんじゃないかと思います。
いずれにせよ、モラルの問題ですので…。
もしも払えなくなったときは放置しないで、それなりに対応をすれば
大きな問題にはならないのではないかと思いますけれども。

[283: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[284: 匿名さん]

>>283
おいおい、いろんなマンションの掲示板に同じこと投稿するなよ。

[285: 匿名さん]

>>283
管理修繕費の話？
であれば、たしかに他と比べ安くていいね

[286: 購入検討中さん]

SUUMO見ると、第一期はテラスAの4階と思われる部屋しか残ってないようですが、
本当ですかね。どなたか最近MR行かれた方いますか。

あと、第2期は8月から売り出すと書いてありますね。
スカイツリービューのテラスCがいつから売り出すのか、ちょっと気になります。

[287: 匿名さん]

テラスＣが一番人気になるのではないのかな、と思っているのですが
そういう所は後回しになってしまうのでしょうか。
私が行った時にも、テラスＣの価格表は見せてもらえませんでしたから。
Ａの4階だと、すこし眺望はあるのかな？
なんだかんだで淡々と売れているような感じではあります。

[288: 匿名]

テラスCの値段は教えていただけませんでしたが、日当たりのことを考えると、テラスB以上、テラスA以下かなと思いました。

平井という土地を調べてみたら、あまり良くなかった土地のようですが、どうなんでしょう？
大昔のことですし、東京では差別などは無さそうですが、インターネットで検索すればすぐに出てきてしまうため、子供の将来や資産価値にも影響があるのではと少し心配です。

[289: 匿名]

>>288
もと花街という話のことですか？
わたしは東京の城南方面の出身ですが、平井=花街のイメージは、全くありません。
というか、つい数年前まで、平井という街自体、知りませでした(笑)。沿線、近隣住民以外には、知名度が低い街かと。

資産価値という意味では、
新築マンション価格で比べると、ここは、市川、船橋はおろか津田沼の再開発物件と同等ですから、それを、お買い得と取るか、花街の影響(笑)ととるかは、ご自身の判断で。

[290: 匿名]

>>289
花街のことではありません。
自分自身関西出身のため気になってしまいましたが、東京の方の認識ではあまり問題がないのかもしれませんね。
マンション高騰中の中、テラスBであれば、23区JRの駅近物件の中ではお買い得な気はしますね。

[291: 匿名さん]

そんなにお買い得ならば、買う時はいいですが、リセールは望めなそうですね。

[292: 匿名]

>>291
「お買い得だと、リセールは望めない」って、どういう意味？

どっちにしろ、再開発や新線開業なんてないでしょうから、ドカンと資産価値が上がることはないな。ただ、地味だけど都心には近いので、ある程度は保たれると思うけど。

[293: 匿名]

>>288
平井というだけで、子供の将来が危ぶまれ、資産価値が減少するほどの大昔の秘密！？

あなた、平井に住む全住民を敵に回す気ですかっ？

[294: 匿名さん]

駐車場160台ってどうなんでしょう？？
少ない気がしますが、最近は普通なのかな？

[295: 匿名]

>>294
気になったので、似たような物件で比べてみました。

シティテラス平井（平井駅歩8分）160/357（平置き）　45％
シャリエ亀戸（大島駅歩9分）55/182（パズル式）　30％
レジプレ西葛西（西葛西駅歩7分）159/459（ほぼ機械式）　35％
ライオンズ新小岩（新小岩駅歩8分）31/92（8割機械式）　34％

平井はむしろ多いくらいです。
余計な（？）共用施設がないので、空いた土地はほとんど平面駐車場です。
当然、管理・修繕費も安いです。

むしろ駐車場が埋まらないんじゃないかと心配ですが、維持費のかからない平面駐車場なので、それ程負担にはならなさそうです。

[296: 匿名さん]

この周辺では、車利用者が少ないって事なのでしょうか？
上であげらている物件、全て駐車場が半戸分も無いのですから。
駅からもすごく近いっていう訳でもないのに。
意外な結果でした。
駐車場が余ってしまう用でしたら、駐輪場を増やすというのも手かな？
間取りをみてみるとファミリー向けでしょうし、サイクルポートに１家族分の自転車が入るかどうかも微妙なので。

[297: 匿名]

サイクルポートは、お行儀よく停めれば3台はいけるかなと思ってますが、甘いかなぁ。

[298: 匿名さん]

私は入居と同時に車を手放すことも選択肢として考えています。

亀戸・錦糸町は自転車圏内でショッピングは十分事足りますし、駅まで8分ですが徒歩でも都心に出やすい方だと思っています（お酒も飲める）。また、旅行で必要なら今はカーシェア・レンタカーが充実していますし、飛行機を使う旅行にマイカーの出番はありません。

税金・保険・駐車場代・ガソリン代・車検/定期点検など、クルマは持っているだけでざっと年30万円はかかります。
これが20年で600万円、10年に1回クルマを買い替えたら1000万を軽く超えます。
クルマが「生活の足」になり得ないのであれば、手放してローンを繰り上げ返済した方が有意義かもしれません。

コストコとはさよならですね。

[299: 匿名さん]

最近某スレでこちらを知ったのですがとても良さそうですね

[300: 匿名さん]

住友と東急の物件で悩んでますがどっちのデベの方が安心とかはありますかね？

[301: 匿名さん]

車をもっているだけで年間３０万円ってやっぱり大きです。
以前は、車を使わずタクシーに乗っている人を、すごくお金持ちなんて安易に考えていたのですが
頻繁に使わないのであれば、タクシーの方がよっぽど経済的になります。
あとは、車を手放す勇気です。

[302: 購入検討中さん]

毎日乗るならともかく、週末ドライバーなら、レンタカーのほうが安上がりなのは分かるんですが、賃貸からわざわざ新築のマンションを買うのと同様、新車のオーナーでい続けたいって気持ちも捨て切れない部分がありますね。
ここは、駐車場も充実しているので、そんなマイカー派にも嬉しいです。ますます、車を手放すのが惜しくなります。

[303: 購入検討中さん]

販売期が、一期四次12戸に変わりました。
3980の部屋がなくなって、最低価格が4480。
ここの掲示板は盛り上がってないですが、地味に売れてるのでしょうか？？

[304: 匿名さん]

>>300

その２つ、住友と東急でしたら断然住友だと思います。
所詮電鉄系の東急じゃ財閥系には勝てません。東急は評判も悪いですしね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

[305: 匿名さん]

駐車場は比較的多いですが、管理費の計算が何割埋まることを前提にしてるかは確認して方がいいですね。

ただ、少し予定が変わっても管理費修繕費安いのは魅力だね。

[306: 匿名さん]

>303さん
地味には売れているんじゃないでしょうか。
総武線沿線の他のマンションと比べると格安に見えますから…
ＭＲで見せてもらえる他の沿線のマンションと比べても千葉方面よりもうんと安いですし

ここの場所で車ってどの程度の人が持つのでしょうね？
自転車があれば大抵ＯＫっぽい感じがしそうですが。

[307: 購入検討中さん]

最初は子育て世代も多く入居するでしょうし、それなりに駐車場埋まると思いますが、
子育てを終えたシニアが増えてくると、余ってくるのでしょうか。

この辺で、空地率６８％で、ほとんどが平面駐車場って、かなり特殊な物件ですよね。
周りは、立体駐車場の物件がほとんどですから。

管理側から見れば、緑地や豪華な共用施設よりは、
平面駐車場なら、手間要らずで毎月しっかり駐車場代入ってきますから。（埋まればの話しですが）
スミフさん流のコストカットですかね。

たしかに、緑地が欲しいならすぐ目の前に荒川河川敷がありますし、
こういった割り切りもありかと思います。
そもそも平井に住もうって方は、優雅でゴージャスなマンション生活というよりは、
コストの割りに都心から近い生活利便性で選ぶ方も多いとおもいます。ウチもそうです。

[308: 匿名さん]

>307
>最初は子育て世代も多く入居するでしょうし、それなりに駐車場埋まると思いますが、
>子育てを終えたシニアが増えてくると、余ってくるのでしょうか。

そうとは限らない気がします。
子供たちに譲られて転居されることもあるでしょうし、
普通に買いかえられる世帯も出てくると思います。

あまり駐車場が余ることはない気がします。

[309: 匿名さん]

>>308
ありがとうございます。
そんなものですかね。

入居を考えた場合、自分の駐車場は確保したいと思う反面、埋まらなかったらコスト負担はどうなるのか、いろいろ考えてしまいます。

[310: 匿名さん]

駐車場、たくさんあるけど、場所によっては遠くて不便そうですよね。

夜は暗そうだし、車上荒らしの被害もそれなりに出るような気がします。

[311: 匿名さん]

>>310
機械式やタワー式で、愛車の登場をじっと待つのとどちらがいいか。場所は運次第ですね。あと、荷物や子供の載せ下ろしが駐車したその場で出来るのも、機械式にはないメリットですよ。

「夜が暗そう」の根拠は？　スミフさん、電灯までケチってるんですか(笑)
幸い平面なので、マンションや周辺道路から駐車場は丸見えです。自分が車上荒らしなら、狙いたくないですね。

[312: 匿名さん]

>>311
パンフレットによると敷地の周りの植木で駐車場が丸見えなんてことはなさそうですよ。
それにあの辺は夜になると人通りないですよ。
せめて車が通過する程度のものでしょう。

[313: 匿名さん]

テラスAとBは廊下から、テラスCはベランダ側から、14階建ての威圧感とともに300軒近い家が駐車場を囲んでいます。
これだけでも車上荒らしには相当な抑止力ではないでしょうか。防犯アラームでも鳴らそうものなら大音響でしょうし。
私が車上荒らしなら他を当たります。

[314: 匿名さん]

>>313
素晴らしい！
それなら車は絶対に安心ですね！！

[315: 契約済みさん]

＞＞313

テラスCの廊下側にも駐車場ありますよね。
こちらは提供公園と道路に囲まれた場所なので、犯罪抑止効果はどのくらいかな。

建物からの圧力、植栽、街灯、セキュリティカメラ等、どうしても気になる方は、
完成してから確認されるのをオススメします。
幸い？ここはスミフ物件なので、完成後でも空き室たくさんあると思いますよ。

[316: 匿名さん]

確かに、駐車台数の半分くらいはそっち側ですね。
空き室の多いスミフ？なのであれば、それこそ今のうちに囲まれている方を取ってしまいたいですね。

[317: 契約済みさん]

>>316
だといいのですが、駐車場は後日抽選になるので、
契約前に好きなところを選べる訳ではないようです。

[318: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨夜、久しぶりに現地を見に行ってきました。大分立ち上がってますね。
が、とても気に成ることが発覚してしまいました。
川沿いの道を歩いてみたところ、どこからともなく『ジーーーーー』と虫の羽音？鳴き声？
のような音が途切れることなく聞こえていました。
一瞬耳鳴りかとも思ったのですが、よくよく耳を澄ますと、小さい方の鉄塔から発生している音のようでした。
http://www.tepco.co.jp/life/custom/q_and_a/chyuui/gaishi-j.html
↑の事だと思います。
鉄塔から２～３０ｍ程度でははっきり聞き取れ、５０ｍ以上離れても立ち止まって耳を澄ませば聞こえる程度でした。
普通は雨が降ったりした場合に発生することがあるようですが、昨夜は雨も降ってませんし、川が近いせいか普段からよくある現象なのでしょうか？

室内にいても聞こえるものか？
電磁波との関連は？
何かと不安になってしまいました。
既にお調べの方がいらっしゃいましたらアドバイスいただければ幸いです。

[319: 匿名さん]

>>318
私が５月と６月に訪れた時には、鳴ってなかったです。
気温や湿度も関係あるのかも。
どのくらいの頻度で、鳴ってるのか気になりますね。

いちばん近いのは、テラスCの廊下側でしょうか。
でも平面駐車場を挟むので、少し距離はあります。

[320: 匿名さん]

私も319さんと同じ時期に現地に行って、気になっていた鉄塔の方や変電所の周りもぐるりと歩きました。
けっこう注意深く見聞きしていたんですが、気にならなかったなぁ。ただ昼間に行ったから318さんの状況とも違うのかな？昼間だとマンション建設の音が周りに響いていて、些細な音は気が付かないような状況ですので。

[321: 購入検討中さん]

318です。
夜間でしたので周囲が静かでしたが、個人的には結構気になりそうな音でした。
気分的な影響も有るかと思いますが、少し頭痛も伴う感じでした。
湿度はたかかったと思いますのでその影響じゃないかと思います。
皆さんの反応をうかがうと、あまり頻繁に起こる現象でもないのかなと、
少し安心しました。
現在車で２０分程度のところに住んでますので時々、様子を見に行ってみようと思います。

[322: 匿名さん]

私はこの前、散歩がてら、朝６時頃周囲を回りましたが、音はしなかったです。
ここは電車も離れているし、車通りも少ないので、静寂に包まれていたのを、ハッキリ覚えてます。
そんな中で、鉄塔が少しでも音を出してたら、気になるでしょうね…　建物の中なら大丈夫でしょうか。

[323: 匿名]

>>322
現地では確認したことはありませんが、別の場所でその手の音は聞いたことがあります。
まず、マンション内であれば聞こえないでしょうね。
なお、318さんの頭痛は音に対する精神的なものではないでしょうか。
私はその音を聞いた時、頭痛はなかったので。
まあ、感じ方は人それぞれなので私見となりますが。
ただ、音の発生条件は知っておきたいですね。

[324: 物件比較中さん]

精神的なものから来る低音性難聴の可能性が高いのでは？
低周波数の音が必要以上に大きく聞こえて、軽い頭痛を覚える病気です
耳鼻科で治療すれば１－２ケ月で治ります　自分もそうでしたので

[325: 匿名さん]

そもそも、そんな不快な音がするかもしれない、ということを気にしなければならない物件を高い金払って買う気になれません。
以前、鉄塔の隣に住んでいましたが、音がする時はそれなりに気になりました。
ちなみに、放射線量的には鉄塔よりも変電所に近い部屋の方が高いはずです。
買ってから気になっても、ここはなかなか買い手が見つからないと思うので、よく考えた方がいいと思います。
実際、あまり売れていないようですが。

[326: 匿名さん]

>>325
放射線！？
電磁波の間違いでは？

[327: 購入検討中さん]

ちょっと前に撮った写真ですが、
鉄塔と建物は結構距離があるなと、私は感じました。
しかも、鉄塔が見えるのはテラスＣの廊下側だけです。
ということで、我が家は前向きに購入検討中です。

[328: 匿名さん]

>>327
写真に写っているマンションよりも高い鉄塔と、その高い鉄塔と変電所を中継するための鉄塔がもう1本あるはずです。
現地はよく確認しましょう。

たまたま昨日近くを通りましたが、最上階まで立ち上がったようですね。
ただし、リバービューの部屋は上層階を買わないと堤防ビューになってしまいますのでご注意ください。

[329: 匿名さん]

ここって何故安いんですかね？

[330: 匿名さん]

>>328
高い鉄塔が右端のやつで、
その左、建物と同じ高さくらいのが、もう一つの小さい方の鉄塔です。
この時は補修中で、カバーがかかっていて分かりにくいです。