シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[241: 匿名]

ご参考までに。

この物件と、シャリエ亀戸とで迷っている方向けですが、私は結論から言うと　亀戸にしました

理由は２つあって

平井は物件価格の割に、コンクリート打ちっぱなしの部分があったりと　住友といっても　すごくコストダウンして作っているなと思ったから

もうひとつは、資産性を重視して、江東区というアドレスを選びました

[242: 購入検討中さん]

私はここと東大島の物件で迷っています。
駅としては平井のほうがお店も多くていいんですが、部屋の条件としては東大島の方がいいのでどちらを優先すべきか・・・
資産性考えると江戸川区より江東区の方がいいですかね。

[243: 匿名さん]

>>242
江東区という響きはいいですが、大地震が来たら江戸川区よりも広い地域で液状化するでしょう。
平井の物件は鉄塔ビューなのでリセールは望めないでしょうね。
難しいところです。

[244: 申込予定さん]

ほぼここに決めてたけど
今朝の折込に入ってたクラデア平井と言う所に
かなり心が揺れてます

広さ　価格　環境がここより優れてそうなんですけども
築１５年弱の中古　デベが大和ハウスて言うのが悩みどころなんです

日曜で休みと言う事もあって周りだけでもと見に行ったら
目の前の眺望や周りの環境に妻と子供はひと目惚れ
あとは申し込むだけに成ってたのに
また比較検討からやり直しなってしまいました
モタモタしてると両方売れてしまいそうであせります

中古と新築どうなんでしょうか？

[245: 購入検討中さん]

シャリエは、物件価格は同じくらいですが、駐車場が機械式のうえに、一万くらい高い。マイカー派にはキツいです。ここは平面100％が嬉しい。利便性でも、将来的な修繕費負担的にも。

[246: 匿名さん]

>>243
地理的に地震に弱いのは平井も江東区もおなじでは？

[247: 匿名さん]

>>244
新築と中古を同等に比較するのは難しいとお舞います。
ひとつ言えるのは、悩むならやめた方が良いと思います。
決めかかっていたのに目移りするということは、それだけ購入意思が低いのだと思います。
これからも物件はたくさん出てくるはずです。
高い買い物ですから、じっくり考えましょう。

[248: 匿名さん]

>>246
確かに、荒川のすぐ横ですからね。
地震による液状化や荒川氾濫の時は間違いなく被害を受けますもんね！
怖いですね。

[249: 物件比較中さん [男性 30代]]

我が家は検討してましたが、購入を見合わせることにしました。担当者に鉄塔・変電所・液状化の件で確認したところ大丈夫の一点張り。ﾏﾝｼｮﾝ周辺は暗く人通りが少ない。また総武線が通ると夜は音が響いてうるさかったり、鉄塔からジーと音がしたり…その割に値段が高いかなと思いました。

[250: 匿名]

まーそうやって決断できないと、どんどん買い時逃すんだよね

今の時期考えているだけでも買いじゃないし

平井なんて所詮坪180万～195万くらいのエリアでしょ　スミトモないない

平井が良ければ中古の選択肢もありだと思いますよ。

ただ築１５年のマンションを購入するのなら、将来転売したいとかはあまり考えない方が良いかもですね

金利が低いんでまだ買っても良い時期だとは思いますので

[251: 匿名さん]

買い時って、それぞれの予算と状況にもよるのかなとつくづく思います。
また、焦って良い物件をと求めている時に限って見つからない。

全てはタイミングだと思いますから、
今が買い時とか世間に合わせなくも良いと思います。

[252: 匿名さん]

>>249
何が大丈夫なんですかね？？
はっきり言ってリスクだらけじゃないですか。
営業マンは責任とってくれないですから、見合わせて正解だと思います。

[253: 購入検討中さん]

先日MRに行きましたが、変電所に近いテラスBが売れ行き好調で、あまり選択肢がなくなってました。

リバービューで少し狭くて（68平米）価格も、この物件の中では安いからだと思いますが、みなさん、電磁波を気にしないんでしょうね。

平井のクセに高いという向きもありますが、駅歩8分で、都心からこれだけ近くて、4000万代というのは、ほかにあるんでしょうか。いつか分からない相場の下落まで待つというなら、話は別ですが。

[254: 匿名さん]

うちは予算的に中古に切り替えました。

平井駅から遠くない物件を狙います。

でも新築良いですよね～

[255: 匿名さん]

スミフ物件は安売りしないポリシーらしいですが、ここもそんな感じですかね

少し前のスレッドで販売絶好調なんて記載がありましたが、本当かな

[256: 物件比較中さん [男性 20代]]

ここは送電線の影響が怖いですね。変電所も横にありますし。怖い

[257: 匿名]

そんな安売りしないポリシーのスミフさんも　　さすがに売れなさすぎて、ここは価格さげてますけどね

[258: 匿名]

そもそも平井って子育てに向いていますか？

なんか　二人で暮らしたり、ひとり暮らしするには駅前とかそういうお店が揃っているんで過ごしやすそうですけど

子供を育てるのには、どうでしょうか？

[259: 匿名さん]

うちのすぐ近くに高圧電線鉄塔があります。
小学生になる子供が幼稚園の頃からずっと片頭痛持ちだったのですが、半年前に建て替えをしました。
新しい住居では携帯の電波がほぼ入らない程、家の中への電波が入らず、携帯会社で別に工事をしてもらい家の中にも電波が入るようにしてもらいました。
そして最近、子供の頭痛が激減しました。
高圧電線鉄塔の影響があるのかどうかもわからないのですけど、電磁波が入らないようになれば、それ程影響もないのかな？と思ったのですが、いかがでしょうか？

[260: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[261: 匿名]

>>258
なにをもって、子育てにいいか悪いか判断するんでしょうか？

治安、有害施設や盛り場がない、公園遊び場が豊富、待機児童が少ない、学区の学力が高い、幼稚園学校までの距離、自治体の補助金、、、重視するのは人それぞれ

平井は、周りの総武線と比べれば、ピンク系の店もなく落ち着いてるし、江戸川区は中学まで医療費無料ほか、補助金が手厚いです。
あと、この物件について言えば、公立小中が至近距離。子供が思いっきり遊べる河川敷が目の前。そのた、公園や図書館も近くてイイですね。

[262: 匿名さん [男性 30代]]

売り出し当初は今よりも高い金額設定(最低でも5000万以上)になっていて、買い手がいない為値段を下げることになったと、関係者から伺いましたよ。全戸完売するのは大変そうですね！

[263: 匿名さん]

>>262
THE鉄塔マンションですから、当然でしょう。
平井駅に向かう道も狭いし、夜は暗くて怖いです。

[264: 周辺住民さん]

＞＞263

たしかに、人通りも車通りも少ないですね、治安自体は悪くないですが。
ポジティブに捉えると、駅から遠くないのに非常に閑静な場所ですよ。

[265: 匿名]

ピンク系のお店はないんですね
ならよかったです。　学力はまー中学から私立に行かせればと思っているのでこの辺の事情はあまり気にしていないです。
駅まわりが割とにぎやかだったので、夜とか酔っ払いとか多いのではないかとかそういう心配をしています。

[266: 匿名さん]

やはり、変電所がきになります
電磁波の影響はありますよね？
中古に切り替えようとおもいます

[267: 匿名さん]

>>266
少なくとも、電磁波の影響がない、と断言はできないでしょう。
将来のあるお子さんがいるご家庭はやめた方が良いと思います。

[268: 契約済みさん]

＞＞266

うちも子どもがいますが、ここに決めました。

もし致命的な影響があれば、長らく東電がここに社宅をおくはずは無いですし、
個人的には、未だに放射能汚染を心配して福島産食材を買わない家庭があるのと同じで、
気持ちの問題ではと思っています。あくまで個人的見解です。

電磁波が危ないっていう情報はネットを見ればいくらでもありますし、
逆に安心したいのであれば、スミフの営業の方にお願いすれば、
敷地境界の電磁波の強度データとかも見せてもらえますよ。（問題のないレベルでした。）

私もこの物件を知ってから、アンチ電磁波のかたが沢山いるのを初めて知りました。
そういう意味では、リセール面で多少のマイナスを覚悟する必要はあるかも知れませんが、
東西線や新宿線沿線の大手デベ江戸川区物件と比べても、決して価格が高いわけでもなく、
うちは価格も含め、充分納得しています。

[269: 匿名さん]

>>268
東電の社宅、建物が低かったですからね。

[270: 購入検討中さん]

>>266、269

私も気になって現地を見に行きましたが、
送電線は、変電所から出てすぐ土手を越えて川側に行ってますし、
この物件の変電所、送電線側は、駐輪場や駐車場になってますので、建物との距離は結構ありますよ。
その分、エントランスから自転車置き場まではB棟を回りこんで裏側なので遠くて。

送電線、変電所が気にならないように、棟の配置は苦労したあとがうかがえます。
それでも、B棟北側の低層階だけは変電所ビューですが（笑）

[271: 匿名さん [女性 30代]]

携帯電話や電子レンジの電磁波を気にする方もいると聞きますので、とらえ方は本当に人それぞれですね

[272: 購入検討中さん]

>>257
価格さがったんですか？

[273: 匿名さん]

送電線自体は建物にはギリギリかかっていない、という感じなんでしょうか
現地に私も行きましたが、あまり気にならない程度だと思って印象にそこまで残らなかったんですよね…
変電所の施設自体が大丈夫なのかなぁとか心配し出すと止まらない所はあると思いますが
住友不動産であることと、駅までも比較的行きやすい距離であることを思えばまあいいのかなぁ。
平井にしては高いように思いますが…。

[274: 匿名]

>>257
いつから価格下げたんですか？

売り出し前に高めにふっかけて反応を探って、正式販売時に価格を抑えるのは、スミフの常套手段、ていうか、商売の基本でしょう。
ただ、まだ一期の途中での値下げなら、希有なことですね。

ちなみに、第二期の発売が6月から8月に延期になったと、SUUMOに載ってましたね。

[275: 匿名さん]

価格はこんな感じみたいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573128/

５年前なら高過ぎと思える額ですが、今となっては相場と比べ割安感さえ感じます。

バブルマジックですね。

[276: 匿名]

>>275
へえ。高い高いと言われるこの物件ですが、住まいサーフィンサイトだと、妥当な価格なんですね。

今がバブルの高値掴みか、今買っときゃよかったと思うか、神のみぞ知るところですかね。

[277: 匿名さん]

>>276
鉄塔など、マイナス要素はどのように価格に反映されているのでしょうか？

[278: 匿名]

>>277
どうですかね。
この査定をしている沖有人氏の本を読みましたが、
基本になるのは、エリア、駅歩、総戸数あたりのようです。
いちおう、立地、デベロッパーなどでの補正もしているようです。

ま、確かに、都心に意外と近くて、駅歩8分、大規模物件ですので、評価される要素はそこそこあります。

[279: 匿名]

まーそんな沖さん

今は買うなみたいな本出してますけどね

[280: 匿名さん]

子どもができますが購入します。
変電所/送電線の長波電磁波は確かに気になりますが、日常山ほどあるリスクの１つでしかないと捉えています。PM2.5、ダイオキシン、NOxなど話題にならないだけでリスクは変わっていないものと一緒かと。
いま5階に住んでいますが、窓の外、目の前数メートル先に普通に電線がみえます。これも最も高いところは6600Vの電気（1.1μT）が流れています。意外と電磁波からは逃げ切っていません。

いずれにせよ各自が治安・環境・災害・教育に起因する様々なリスクに対し、どう優先順位を付けるかです。色々な意見がネットに氾濫していますが、最後は自分で考え、自分で決めるだけです。

価格については、安すぎるのもどうかと思っています。「それなりの」所得の方が入居し、管理費や修繕積立金を滞納されても困るので。より都心か駅近の高い家に住めばいい話ですが、私もそこまでは甲斐性がありません。ですので「価格帯の開きが少ない大規模物件の最多価格帯を選ぶ」がせめてものリスク軽減策かな、と思いました。

[281: 契約済みさん]

>280
そういう意味では、ここは管理修繕費が安いことも、滞納されるリスクの軽減になってますよね。

というか、そもそも、「物件価格が安いと滞納者が多い」て、事実なんですか？なんか都市伝説っぽく感じます。

[282: 匿名さん]

どうなんでしょう。印象としてそういう風に受け取られがちなだけなんじゃないかと思います。
いずれにせよ、モラルの問題ですので…。
もしも払えなくなったときは放置しないで、それなりに対応をすれば
大きな問題にはならないのではないかと思いますけれども。

[283: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[284: 匿名さん]

>>283
おいおい、いろんなマンションの掲示板に同じこと投稿するなよ。

[285: 匿名さん]

>>283
管理修繕費の話？
であれば、たしかに他と比べ安くていいね

[286: 購入検討中さん]

SUUMO見ると、第一期はテラスAの4階と思われる部屋しか残ってないようですが、
本当ですかね。どなたか最近MR行かれた方いますか。

あと、第2期は8月から売り出すと書いてありますね。
スカイツリービューのテラスCがいつから売り出すのか、ちょっと気になります。

[287: 匿名さん]

テラスＣが一番人気になるのではないのかな、と思っているのですが
そういう所は後回しになってしまうのでしょうか。
私が行った時にも、テラスＣの価格表は見せてもらえませんでしたから。
Ａの4階だと、すこし眺望はあるのかな？
なんだかんだで淡々と売れているような感じではあります。

[288: 匿名]

テラスCの値段は教えていただけませんでしたが、日当たりのことを考えると、テラスB以上、テラスA以下かなと思いました。

平井という土地を調べてみたら、あまり良くなかった土地のようですが、どうなんでしょう？
大昔のことですし、東京では差別などは無さそうですが、インターネットで検索すればすぐに出てきてしまうため、子供の将来や資産価値にも影響があるのではと少し心配です。

[289: 匿名]

>>288
もと花街という話のことですか？
わたしは東京の城南方面の出身ですが、平井=花街のイメージは、全くありません。
というか、つい数年前まで、平井という街自体、知りませでした(笑)。沿線、近隣住民以外には、知名度が低い街かと。

資産価値という意味では、
新築マンション価格で比べると、ここは、市川、船橋はおろか津田沼の再開発物件と同等ですから、それを、お買い得と取るか、花街の影響(笑)ととるかは、ご自身の判断で。

[290: 匿名]

>>289
花街のことではありません。
自分自身関西出身のため気になってしまいましたが、東京の方の認識ではあまり問題がないのかもしれませんね。
マンション高騰中の中、テラスBであれば、23区JRの駅近物件の中ではお買い得な気はしますね。