シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[101: 匿名さん]

変電所が隣接している分、価格はかなり安いでしょうね。
ここを購入予定の方は「子供への電磁波の影響」より「安さ」を優先するんでしょうか…
やはり住民の民度は低そうなイメージ。

[102: 匿名さん]

変電所の影響を気にするしないは個人の自由とはいえ、小さな子供を持つ家庭の入居は考えものかもね。
近所やママ友から白い目で見られてもいい覚悟がないと。

[103: 購入検討中さん]

ＨＰのトップの写真が変わりましたね。グランドパティオってどこの部分なのでしょうか。車寄せはないのかな。

[104: 匿名さん]

公式ホームページ、見てみました！
グランドパティオはエントランスホールに続くアプローチの部分だと思いますがかなり広々としていますね。
未だ全容が見えておらず、ヤキモチしますね。敷地計画や外観デザインなども早く公開して欲しいです。

[105: 匿名さん]

プロジェクト発表会が11月末にありますが、間取りや設備や価格などは教えてもらえるのかな。

[106: 匿名さん]

はっきりいって困惑しております。

[107: 匿名さん]

HPの10月のブログに名前がシティテラス平井に決定したと書いてありますが、トップはまだ仮の名前なので正式決定ではないのでしょうか。

販売スケジュールが12月から来年の3月に変更されてますね。

[108: 匿名さん]

主婦になると一番気になるのがお買い物する場所ですよね。
今住んでいる所がスーパーが結構遠いいので余計そう思ってしまうのかも。
その点こちらは商店街が近いのでお買い物は苦労しないのかなと
思っています。ただ商店街があるといっても、結構シャッター商店街なども
あるみたいだしこちらはどうなのでしょうか？

[109: 匿名さん]

YouTubeに商店街の様子がでてますよ。行った事がないので動画を見る感じだと少し寂れてるような気がします。

[110: 匿名さん]

　プロジェクト発表会終了後に正式名称になるんでしょうか？
普通の名前になったなぁというか無難な所に落ち着いた印象。
商店街もわいわい賑わっている系ではないのかな
もともと平井自体がすごくおとなしい街な感じなので
それに準じてっていうことなのかしらと思いました。
賑やかになってくれると楽しいんですが。

[111: 検討中の奥さま]

プロジェクト発表会の招待状にはシティテラス平井と書いてありますので、ＨＰはまだ変更してありませんが正式に決定したのでしょうか。平凡な名前ですがキラキラネームでなくて良かったですね。

プロジェクト発表会で価格を教えてもらえると良いのですが、住友なので無理でしょうか。

[112: 匿名さん]

発表会、価格や設備も気になりますが、デべが変電所の影響をどう考えているのかが気になります。
変電所さえなければ絶対買いなのに。

[113: 物件比較中さん]

発表会に行くので変電所の影響などを聞いてみようとは思いますが、変電所があっても気に入る間取りが4500万円くらいなら購入するつもりです。

[114: 匿名さん]

平井はすごい自転車が多いですよね。平井に限らず江戸川区全体
が自転車が多いのかな。平井の駅に地下型自転車駐輪場がある位ですからね。
ただ自転車が多くてもちゃんと自転車ゾーンがあるから歩いていて
危険な思いはしないでしょうけど。もう少し商店街が活性化していれば
いいのにと思いますが、商店街の復活ってなかなかないでしょうね。

[115: 匿名さん]

南口には自転車が5秒で収納できる機械式駐輪場があるのですごく便利そうですよね。

グランドパティオを見ると平井に似つかわしくない豪華さに見えますが、高くなりそうな感じがしますね。

[116: 購入検討中さん]

思ったより書き込み少ないですね～。
管理費・修繕積立などかなり削ったと聞きましたが、
あの雨ざらしの共有部、
想定以上に維持コストかからないか心配です。
手入れがしっかりしてないと、
コンクリの汚れなど、みすぼらしくなるんじゃないでしょうか？

[117: 購入検討中さん]

価格は5000〜7000万くらいみたい。
平井にしては高い…オリンピックのせい？

[118: 物件比較中さん]

ホントですか？
平井でそれはないなあ…
せいぜい70平米で4500から6000で想定してました。
それでも平井なら出し過ぎかと。
我が家はパスかなぁ

[119: 匿名さん]

5000万円以上ですか、やはり住友だし高いですね。出来れば4500万円以内だと良かったのですが残念です。

[120: 購入検討中さん]

ですよねぇ。
うちはもっとシビアで、下層階なら４０００万円台、
４５００万円台だと有る程度、間取りやフロア選択できる条件じゃないと厳しいです。
ましてや５０００万以上など検討除外ですわ。
平井なら何とか手が出ると思ってただけに残念です。

[121: 購入検討中さん]

連投すみません。
平井あたりに住もうという庶民層へ、
アベノミクスの恩恵が皆無、むしろ物価上昇によるマイナスしか生んでいない現実を理解していないのだろうか？
うちだけですか？笑

[122: 匿名さん]

117さんはプロジェクト発表会に行かれて担当者から価格の事を聞かれたのでしょうか？

変電所があり、平井で5,000万円以上の価格で完売するのか疑問ですが、住友なので何年かかっても値下げもなく売り続けるのでしょうね。

[123: 匿名さん]

変電所ありで平井でこの価格
ばかばかしい
うちはやめます
オリンピックが終わればマンション価格は大幅下落しますよ
まして変電所があるとなるとリセール時は3000万円代〜まで落ちるかと

[124: 買いたいけど買えない人]

うちも止めにしました。
昨今の物件価格上昇で冷静さを欠いていましたが、
よくよく考えてみると、
平井、変電所、etc
せいぜい４０００万以下の物件価値と判断しました。

それでも両国・蔵前あたりで手が出なくなった層が流れてくると思うので、
４年くらいかけて完売するんじゃないでしょうか。

[125: 匿名さん]

疑ったら申し訳ないのですが本当に5000万円からなのでしょうか。今週末発表会に行くので確認してきますね。

[126: 購入検討中さん]

117です。
騒がせてしまってごめんなさい。

発表会にて聞きました。まだ価格は確定していないので、それくらい〜という言い回しでした。
オリンピック効果ですね。

営業の心理戦かもしれません。
5000万台って言っておいて実際は4500万円で買う気にさせるみたいな。
12月末に正式な価格が発表されるとのことなので聞きに行きます。

しかし平井で5000万はありえないと思う…

[127: 匿名さん]

126さん、125です

疑って申し訳ありませんでした。発表会でお聞きになったのなら5,000万円以上はするという事ですね。
グランドパティオみたいなお金がかかっていそうな物はいらないので安くして欲しかったです。雨の日にヒールで歩くと滑りそうで怖いですし。

自走式やサイクルポートは魅力ですが5,000万は手が出ません。

[128: 購入検討中さん]

125さん
いえいえ( ´ ∀ ` )
正式な値段が下がるのを祈るばかり…

説明会でお聞きになるかと思いますが、たしかに滑りそうなグランドパティオは管理費の削減だそうです。冷暖房費がかからないとかで…

たしかに月々の管理費は破格でした。

[129: 匿名さん]

128さん

いろいろ教えて頂きありがとうございます。

今週末に発表会に行くのでいろいろ聞いてみたいと思います。
それにしても、あのグランドパティオで冷暖房費が削減できるなんて、まだまだ勉強不足です。

[130: 匿名さん]

先日発表会にいってきました

70㎡で5500～6000万円を予定しているそうです。
コスト削減に力を入れているとのことで、大規模マンションに期待する共有施設は皆無、仕様も最低限。
コンシェルジュすらおらず、唯一の共有施設はキッズルームという名の集会室だけです。
全体的に安っぽさが気になりました。

最も気になっていた変電所の影響は、一応東電が計測したという具体的な数値を見せてもらいましたが
担当者が「計測する条件によっては実際と数値が変わるのでご了承ください」と
”ふくみ”を持たせていたので、あまり信用できません（笑）

[131: 匿名さん]

ウチも発表会に行って来ました。

24時間有人管理なし、玄関側の窓はルーバーではなく格子、グリルは水有り片面焼き、食洗機なし、間取りは70平米か80平米の2択で本当にガッカリでした。

雨ざらしのグランドパティオやグランドコリドーを作るなら共用施設を充実して欲しかったです。

駐車場が平置きは良いと思いますが、駐輪場までの導線が悪いですね。

[132: 買いたいけど買えない人]

70㎡で5500～6000万円ですか・・・
完売すら怪しい気がします。

変電所が丸見えのＢ棟（だったでしょうか？）の２～４階辺りは特に、
その金額設定で買う奇特な人がいるとは到底思えません。

天下のすみふさんがズッこける日が来てしまいそうで残念です。

[133: 購入検討中さん]

発表会参加者にはなにか特典ありますか？行く価値ありますか？発表会追加のに参加しようかなと考えております

[134: 購入検討中さん]

発表会参加者にはなにか特典ありますか？行く価値ありますか？発表会追加のに参加しようかなと考えております

[135: 130]

>>132

眺望シミュレーションでB棟2階からの眺望を確認しましたが、想像以上にひどかったです。
買い手がつく気がしませんでした。

すみふらしく、実際に物件を見てから購入できるように竣工後の販売に重きを置いているとのこと。
もはや売れ残った時の言い訳にしか聞こえません(笑)
完売しないでしょうね。

近所からの住み替え検討が多いようです。
全く近所ではない自分には、発表会における平井の情報が乏しくてイメージがつかめませんでした。

[136: 匿名さん]

説明会に行きましたがあらゆる意味で残念な物件でした。

コスト削減を推しているといはいえ仕様設備があまりに乏しいです。
特にキッチン設備の使いづらさ、共有施設のショボさにはがっかりしました。
これで5500万円～なんて建設費高騰を考慮しても全く釣り合いが取れていないですね。

オリンピックが終わればマンション価格の下落は見えている上に、変電所隣接となればリセールは難しいでしょうから我が家はパスです。
これなら西葛西の大規模の売れ残りの方が価格も設備も◎。

[137: 匿名さん]

けっこういいリッチな気がするけど。。

平井に住んでる友人の感想もいいみたいだし。

荒川沿いは冬は寒さはありそうかな。

まだ全貌が出ているわけじゃない段階だし、詳しい感想はもっと後になるでしょう。

東京駅へのアクセスのよさも気にかけておいたほうがいいと思う。

[138: 匿名さん]

高いね。

ある意味　平井駅の中古マンション売り時かもね。

このマンション諦めた人が程度の良い中古探すかもね。

駅近物件なら意外と高値つくかも。

[139: 匿名さん]

うちはこのマンション　パス。

子供の転校いやだし他を考えるよ。

中古でレヴィールガーデン平井やアーバンキャッスル平井が

売り出したら狙うかな。なかなか売りでないし、安くはないと思うけど

このマンションよりはありかな。

[140: 匿名さん]

そんなに非道いんですか････トホホ！

[141: 匿名さん]

エントランスの広々した雰囲気がいいなと思いましたが、
トータル的に良いかどうか判断したほうがよさそうですね。

事前案内かも年明けあるし、情報をよく見て検討するほうがいいかもしれないです。
間取りとかわかるのかな？

[142: 匿名さん]

»140
酷いかどうかは人それぞれですよ。
これで安ければ『買い』ですね!(^^)!

[143: ご近所さん]

現地を見に行けば、平井に家を買わなければならない事情のある人以外は、ほとんどの人が候補からはずすと思いますよ。
特に、小さな子供がいる人や、これから子供を考えている人はね。
私はドン引きでしたよ。

[144: 匿名さん]

変電所の近くってそんなにまずいんですか？少々過敏すぎるような気もしちゃいますけど…人それぞれなのかな。

説明を聞いた限りでは内容的にそれほど悪いと感じなかったので、マンション本体価格と駐車場料金次第で決めようかなと思ってます。完売しない場合って管理費変動するんですかね？

[145: 物件比較中さん]

>>131
長谷工の低仕様マンションの中でも、かなり仕様が低いですね。
自走式駐車場ではなく、平置き駐車場であることも施工費の削減ですし、共用施設が少ないこと、間取りが殆ど同じなのも施工費の削減ですよね。
それなのに高過ぎですよね。
去年から今年にかけて竣工した、千葉県のプラウド船橋は、マイナー駅ながら駅前で仕様も高かったのに、70平米が2500万円でしたからね。千葉県とかでも住みやすそうなら、そういう選択もありかなと思います。

[146: 物件比較中さん]

最近の住友マンションは、長谷工の低仕様タイプが多いですよ。
千葉県の流山おおたかの森駅近くに、築浅の長谷工の住友マンションが多数竣工してますので、見てみるといいです。

[147: 匿名さん]

住友系のマンションだと仕様が高そうなイメージはありますけれども・・
実際に見てみないと何とも言えないですけれどね
まだ事前発表会という段階だし、値段はおろか構造すら出てきていない状態なので
現時点では判断できることってあまりないんじゃないかなぁと思います

平井って思い切り普通に住宅街ですよね
住環境としてはどうなんでしょ？？

[148: 匿名さん]

電話（秋葉原）して聞いてみたら3LDK　5000万台～との事。

4000万円台はないそうです。

うちに無理なので即あきらめました。

悩む事すらできない価格でした。

[149: 匿名さん]

5000万円台の設定って、買う人がいるのでしょうか。しかも長谷工なのに。
それなら、シティタワー金町の方が買いですね。ほとんどが4000万円台だし、竹中工務店の施工だし。

[150: ご近所さん]

不人気物件ですね！