シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[1: 検討中]

私も検討しているのですが、真横の変電所の健康への影響が気になっています。

[2: 匿名さん]

変電所の影響は、ネットで調べると影響はないという意見もあれば
問題があるという意見に別れているので難しいところです。

ただ普段は、電波などの音は聞こえませんが、雨など降ると
ジーとブーとズーが混ざったような音がする時があります。
ただこの音がしないように定期的に電力会社が碍子清掃をするので
気にするほどでもないと思います。

[3: 匿名さん]

やっとスレが立ちましたね！

2さんの言うとおり、変電所や高圧線と健康被害の因果関係は
証明できていない（公表すると大問題？）のが実情です。

ここは上記風評との戦いになるんですかね。

７丁目のアクラスのようにコンビニ等の誘致はあるのでしょうか。
向かいのＡＺのプールにこどもを通わせていますが、コンビニができると
非常に便利になるのですが（入居者のみなさんにとっても）。

何にせよ良いマンションができ、みなさまの住活が実りあるものに
なることを期待します。
(南側に住友不動産の戸建てもできるので、そちらも注目ですね！)

[4: 匿名さん]

14階建てですか。
裏は軒並み日陰ですね。

[5: 匿名さん]

裏ってどこのことでしょうか。
近隣は反対運動等もなさそうでしたので、近隣の日照問題はなさそうですね。
自己日影という意味でしょうか。

配棟計画を想像するに
敷地西側接道部の真ん中あたり（ＡＺ前）にメインエントランス棟（入口のみで南北棟をつなぐ）、
北側に東南東向き、南側にＬ字を70°左に倒したような南南西向きと
東南東向きの住居棟３棟の合計４棟構成と予想。

[6: 匿名さん]

社宅跡なんですね。変電所があるのもその関係なのかしら。
駅徒歩8分、小中学校・スーパー近しと生活環境は悪くないですね。
現地案内図を見ると西向きの部屋が多くなりそうなのが少し気になりました。
リゾートのイメージで作るみたいですが植樹とかも拘るんでしょうかね。

[7: 匿名さん]

最近のこの辺の大規模マンションですとみんな完売しているみたいなので、ここも人気出るのかな？サイクルポートなんかもよいですしね。早めに詳細知りたいですね。

[8: 匿名さん]

サイクルポートも自走式駐車場も良いですよね。

住友の金町の新しくできるマンションの説明を聞きに行きましたが、
狭い間取りやベランタもガッカリな作りだったので、ここは広めな３ＬＤＫの
間取りがあると良いなと思います。

徒歩５分くらいでスーパーはありますか？

[9: 匿名さん]

駐車場160台（身障者用1台含む）は総戸数357戸に対して少し少ない気がします。
平井は住むには非常に良いところだと思いますが、やはり大きな買い物になると
少し遠出をしなくてはなりません。

＞8さん
駐車場は自走式は一部で機械式がメインになるのではないでしょうか。

スーパーは「カズン」が最寄りで徒歩5分程度、南口側の商店街に「コモディイイダ」、
駅北口に「ＳＥＩＹＵ」がありますよ。
このマンションからだとＯＫストア亀戸店も比較的近いですが、京葉道路沿いなので、
車での移動が必須と思います。

[10: 匿名さん]

9さん

スーパーを教えて頂きありがとうございます。
徒歩5分なら近い方ですね。
ＯＫストアも近くにあるのはうれしいです。

駐車場ですがHPには160台の自走式駐車場とあるので、すべて自走式だと思ってしまいました。
機械式の駐車が苦手なので自走式が希望です。

私も駐車場の数は少ないと思いました。
この場所であれば車は必要だと思うのですが、今は車を持っている家庭は少ないのでしょうか。

[11: 匿名さん]

今は車がない家庭が多いですからね。最近は駐車場よりも駐輪場が無くて揉めるマンションが多いですよね。ここは駅までも歩けるし、静かで広い間取りも良いと思います。

[12: 匿名さん]

ＨＰにはまだ間取りがでていませんが、間取りはどこで見れますか？

[13: 匿名さん]

≫10さん
失礼しました。160台自走式ですね。
アクラスのように立体駐車場になるのでしょう。

駐輪場はファミリーだと1家族3台は欲しいところですが、
郊外の物件でも300％あるところは少ないです。

[14: ご近所さん]

ここは変電所と高圧電線の鉄塔がネックですね。
これから子供を考えている家庭や小さな子供がいる家庭は、よく検討する必要があるかと。

[15: 匿名さん]

健康被害は諸説ありますね。
というかそんなこと以前に、見た目の印象が悪いというのが問題と感じる人結構いませんか？

[16: 匿名さん]

そうですか？青砥のパークハウスも同じような感じだけど、問題ないみたいですよ。それよりも川が近いので匂いとかありますかね？

[17: 匿名さん]

荒川の本流なので、流れが滞ることもないので、臭いはしないのでは？
少なくとも「平井運動公園」や「小松川運動公園」で（ドブ臭さを）感じたことはありません。

ただ、南風が強い日などは平井駅でも「潮」の匂いを感じることはあります。

[18: 匿名さん]

〉17
ありがとうございます。以前、近くの同じような大きなマンションで、臭いの問題があり、気になっていたので。ここは、駅も歩いてもいけるし、住みやすさは良さそうですね。

[19: 匿名さん]

駐車場もっとあった方が良いんじゃないかと思いつつ、
駅までの距離とか買物環境を考えると、余らせるリスクを思えばこれ位でいいのかなぁと思いました。
自走式だとするならば、将来的なコストも機械式よりは大いに有利ですのでこれはポイントの1つかな。
あとはお値段次第かなぁ～。平井だからそう高くなくならないかなと予想しつつ、住友なのでなんとも。

[20: マンコミュファンさん]

すぐ目の前を荒川が流れていて、その河川敷にはグランドも有り、気持ちの良いところのように思えますね。
マンションの周りをビルで囲まれているより、このような開けた場所のある方が気分的にも良いかなぁと思いますね。

[21: 匿名さん]

今のマーケットと建築費の高騰を鑑みると平井で坪単価250くらいになると予想。

[22: 匿名]

3LDKの物件は5000万台になるのは間違いですね？

[23: 匿名さん]

なるわけないでしょ。坪単価190切る位じゃないの？

[24: 匿名さん]

平均坪単価200万（3,680万円～5,580万円）ならマーケットイン。

[25: 匿名さん]

平均がそれじゃ、ちょっといいなと思うところは230とか、250もあるとか？

[26: 匿名さん]

＞25さん
24です。
3,680万円～5,580万円は平均200万円で180万円～220万円の40万円幅、
170万円～230万円の60万円幅なら、3,480万円～5,830万円となります。

最高価格が5,800万円台となると南側の戸建て(販売時期は異なるかもしれませんが)との
社内バッティングを起こし、高額住戸の販売進捗に影響が出ると思います。
参考）昨年9月に分譲していたタカラレーベンの平井駅(南口)徒歩7分の戸建て(8区画)が
4,800万円台～5,500万円くらいだったと記憶しています。
住友不動産の戸建ては5,500～6,000くらいと予想（敷地がきれいなので、価格幅はあまりないかと）。

ただ、平井の最近の中高相場を見ると3,980万円（＠195）～5,980万円（＠236）はギリギリあるかも。
坪250の場合、83.74㎡で6,330万円はマーケットアウトなので、ないかと。。。

[27: ご近所さん]

平井在住の者です。
住みづらさは感じませんが、同じ総武線近隣の新小岩、亀戸、錦糸町に比べると、平井は駅ビルもないし商店街も微妙です。
友人とランチができるような飲食店もほぼなし。
どこかに出ないとスーパー以外の買い物ができないのが不便ですね。

逆に言えば、交通の便の良さがあるので、電車に乗って買い物や外出をする分にはとてもいい場所です。
特に錦糸町まで出ればたいていの買い物は済むので助かります。

[28: 匿名さん]

やっぱりそれくらいが妥当ですかね。この辺の大型物件のソライエなんかは安かったけど、安いなりに臭いの問題とか色々あったからね。青田買いじゃないのはやはり懸念点が見れていいですね。

[29: 匿名さん]

平成28年2月竣工（引渡は3月）で販売開始が平成26年12月予定は
青田売りでしょう(笑)

[30: 匿名さん]

私も住友なので、完成後の売りだとばかり思っていました。(笑)
でも考えると、大規模なので完成後では売れ残ってしまう恐れがありますよね。

[31: 匿名さん]

販売期間意外と短いんですね。とはいいつつも住友はあまりもともと急いで売るスタイルではないというのはありますか。
平井は今回初めて降りました。なんというか、普通の住宅街。沿線の他の的とは雰囲気は違いますね。暮らすのならこういう所でいいのかなと思います。大きめの買物は錦糸町あたりまで出ないといけないですが。

[32: 匿名さん]

皆さんご存知のように住友の販売戦略は売れ残りの長期販売継続分の費用をどかんと上乗せしており、低く見ても従来の相場の2割増し程度で販売開始するのかなと思います。
今後相場が上がり建築費がもっと高騰するようなら、さらに上乗せですかね。
価格設定は全住戸の価格を一括設定するわけではなく、希望の入った部屋をその時点での「住友の売りたい価格」で売り出すので、周辺相場から見た売れる価格かどうかは関係ないですね。

残念ながら、我々検討者は、住友の提示する価格をじっと待って、言い値で契約するしかないんですよね。
このあたりの価格帯であってほしいと価格予想するのも楽しいですが、住友に限ってはその期待が報われることはないのが辛いところです。

[33: 匿名さん]

期待？値段合わないなら、他買えばいいだけのこと。でも、住友はそれだけのブランドだという事と、そして作りは良い。
ただ長谷工なのが残念です。

[34: 匿名さん]

平井の中でも川に近い方のエリアにできるのですね
小学校が近いので子供がいる家にはいいのかな環境的に
買物もカズンやその他スーパーがあるんでしやすいと思います


マンション自体がどんな仕様や設備になっていくか
何しろ大きな物件なので
共用設備もいろいろつくのかなと予想中

[35: 匿名さん]

15階建てではなく、１４階建ては良いと思います。

[36: 匿名さん]

平井の駅自体は便利な駅といえないけど、住むのならこれ位の駅の方がいいかな。
駅ビルなんかがあると便利は便利だけど、それだけで人も増えるだろうし、大きな
ショッピングモールなどがあれば渋滞の原因にもなりますからね。
すぐ川沿いに出られるのでいいお散歩コースですね。春や秋などはピクニックが
楽しそう。江戸川区だし子育て支援も充実していて子育てしやすいエリアですね。

[37: 匿名さん]

大地震のことを考えると川沿いってどうなんですかね。
ここはスーパー堤防建設計画が棚上げ状態ですし。
あと高圧電線と変電所の影響が最も気になります。
現地を見ましたが、敷地内に高圧電線の鉄塔があり驚きました。

[38: 匿名さん]

高圧電線って気になる方はすごく気になるだろうし、あっても関係ないという人も
いるだろうし考えは両極端ですよね。家はあっても関係ない方なのですがね。
でも万が一少しでも気になっていて、たとえば高圧線に関係なく病気をしてしまった
場合でも、もしかしたら高圧線のせいかもと思ってしまうと思うので、気になる方は
避けた方がいいかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

同じ江戸川区内の西葛西の物件を検討していましたがこちらも同じ大規模物件ということで比較検討しようと思っています。こちらの物件の方が価格は安くなると思うので早く価格が知りたいです。

[40: 匿名さん]

価格どうなりますかね？
平井だし、長谷工の施工なので高くはなりにくい？と思いながらも住友不動産というブランドもありますのでどうなるのか。

平井は地味そうな駅だなぁと思っていましたが（失礼っ）
調べてみるとグルメとか美味しそうなところが食べログで見つかったのでグルメも楽しめる街なのかなと思いました。

[41: 匿名さん]

公式サイトのトップページ、川の上にソファってどうなの？と思いました。
それなりの開放感があるってことなんでしょうけどね。
荒川の土手（？）はスポーツなり散歩なりサイクリングなり、いろいろと楽しめそうですよね。
早起きして外に出るだけでも気持ち良さそう。
夜遅くはちょっと怖いかなと思いますが、駅からの道とは反対なので大丈夫でしょうかね。

[42: 匿名さん]

花火の指定席と書いてありますが、隅田川の花火が見れるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

「花火の指定席」についての詳細が気になりますね。屋上観覧もできるようになるんでしょうか。
リビングや屋上から見えるようになるとお子さんたちも喜びそうですね。
公式サイトは開放感をイメージしてるみたいですが、戸数多めですし部屋の広さ的にもゆったりという
感じにはならなさそう？大規模物件によくあるゲストルームやキッズルーム等はこちらでも併設されるんでしょうか。

[44: 匿名さん]

共用施設は気になりますよね。
管理人常駐だといいのですが。

チラシみたいな資料が届きましたが、現在のHPに出ている事しか載っていませんでした。

早く間取りなどが知りたいですね。

[45: ご近所さん]

2010年に、同じく平井に住友不動産が建てた大規模マンションのアクラスは評判悪いですね。

管理人は短時間しかおらず、キッズルームといっても雑然とした集会室に薄汚いおもちゃが置いてあるだけ。
乳児のいる友人は消毒している気配もないから利用しないと言っていました。

土地柄なのか中国人の住人がとても多く、ペットや喫煙、ゴミなどのマナーが破たんしているようです。

ここはもう少しましになるといいですが。

[46: 匿名さん]

ウチも西葛西の物件も検討していますが、あちらは現場で事故があり大変な事になっていますね。
救急病院や学校の事を考えると西葛西の方がいいですが、価格が高めなのでやはくこちらの価格が知りたいですね。

アトラスのように価格が安ければ、マナーの悪い人が増えそうで心配ですが。。。

管理人やキッズルームなどは管理組合がしっかりしていれば、改善される事だと思います。

[47: 匿名さん]

地元の者です。
ネガキャンするわけではありませんが、現地の子育て環境です。

500戸以上もあるアクラスが建ったことで、周辺教育機関は既にパンク状態です。
こちらのマンションが建ったらどうなることやら…
我が家も子育て家庭なので心配しています。
とりあえず保育園は待機児童覚悟必至です。

また、最も近い明聖幼稚園は願書提出に2週間も前から並ぶほどの人気園なので
幼稚園児のいるお子さんは途中転園は難しいと考えた方がいいと思います。
遠くなりますが、新小岩や小松川にも評判の良い幼稚園があります。

ちなみに近くにある小松川第一中学校は移転が決定しているので、注意してください。

[48: 匿名さん]

小学生の子供はいるので気になりますが、小松川第一中学校はいつごろ移転するのか決まっているのでしょうか？

[49: 匿名さん]

＞48さん

移転するのは「小松川第一中」ではなく、「二中」（駅近くの南北の大通りを挟んで反対西側）です。

詳細はH26年4月リリースの江戸川区HP参照ください。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kyouiku/shiryo/keikaku/kaichiku/komat...
※二中の移転後は一中の学区変更があるそうですが、調整予定区域は小松川2丁目の一部及び小松川3丁目の一部のようです。

なお、「明聖幼稚園」も最寄りとは言えませんね。。。
南口にも幼稚園、保育園は複数ありますので。
確かに明聖は評判もよく駅南側から通われている方もいらっしゃいますが。

[50: 匿名さん]

二中移転後、一中は二中跡地に移転しますよ