シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[121: 購入検討中さん]

連投すみません。
平井あたりに住もうという庶民層へ、
アベノミクスの恩恵が皆無、むしろ物価上昇によるマイナスしか生んでいない現実を理解していないのだろうか？
うちだけですか？笑

[122: 匿名さん]

117さんはプロジェクト発表会に行かれて担当者から価格の事を聞かれたのでしょうか？

変電所があり、平井で5,000万円以上の価格で完売するのか疑問ですが、住友なので何年かかっても値下げもなく売り続けるのでしょうね。

[123: 匿名さん]

変電所ありで平井でこの価格
ばかばかしい
うちはやめます
オリンピックが終わればマンション価格は大幅下落しますよ
まして変電所があるとなるとリセール時は3000万円代〜まで落ちるかと

[124: 買いたいけど買えない人]

うちも止めにしました。
昨今の物件価格上昇で冷静さを欠いていましたが、
よくよく考えてみると、
平井、変電所、etc
せいぜい４０００万以下の物件価値と判断しました。

それでも両国・蔵前あたりで手が出なくなった層が流れてくると思うので、
４年くらいかけて完売するんじゃないでしょうか。

[125: 匿名さん]

疑ったら申し訳ないのですが本当に5000万円からなのでしょうか。今週末発表会に行くので確認してきますね。

[126: 購入検討中さん]

117です。
騒がせてしまってごめんなさい。

発表会にて聞きました。まだ価格は確定していないので、それくらい〜という言い回しでした。
オリンピック効果ですね。

営業の心理戦かもしれません。
5000万台って言っておいて実際は4500万円で買う気にさせるみたいな。
12月末に正式な価格が発表されるとのことなので聞きに行きます。

しかし平井で5000万はありえないと思う…

[127: 匿名さん]

126さん、125です

疑って申し訳ありませんでした。発表会でお聞きになったのなら5,000万円以上はするという事ですね。
グランドパティオみたいなお金がかかっていそうな物はいらないので安くして欲しかったです。雨の日にヒールで歩くと滑りそうで怖いですし。

自走式やサイクルポートは魅力ですが5,000万は手が出ません。

[128: 購入検討中さん]

125さん
いえいえ( ´ ∀ ` )
正式な値段が下がるのを祈るばかり…

説明会でお聞きになるかと思いますが、たしかに滑りそうなグランドパティオは管理費の削減だそうです。冷暖房費がかからないとかで…

たしかに月々の管理費は破格でした。

[129: 匿名さん]

128さん

いろいろ教えて頂きありがとうございます。

今週末に発表会に行くのでいろいろ聞いてみたいと思います。
それにしても、あのグランドパティオで冷暖房費が削減できるなんて、まだまだ勉強不足です。

[130: 匿名さん]

先日発表会にいってきました

70㎡で5500～6000万円を予定しているそうです。
コスト削減に力を入れているとのことで、大規模マンションに期待する共有施設は皆無、仕様も最低限。
コンシェルジュすらおらず、唯一の共有施設はキッズルームという名の集会室だけです。
全体的に安っぽさが気になりました。

最も気になっていた変電所の影響は、一応東電が計測したという具体的な数値を見せてもらいましたが
担当者が「計測する条件によっては実際と数値が変わるのでご了承ください」と
”ふくみ”を持たせていたので、あまり信用できません（笑）

[131: 匿名さん]

ウチも発表会に行って来ました。

24時間有人管理なし、玄関側の窓はルーバーではなく格子、グリルは水有り片面焼き、食洗機なし、間取りは70平米か80平米の2択で本当にガッカリでした。

雨ざらしのグランドパティオやグランドコリドーを作るなら共用施設を充実して欲しかったです。

駐車場が平置きは良いと思いますが、駐輪場までの導線が悪いですね。

[132: 買いたいけど買えない人]

70㎡で5500～6000万円ですか・・・
完売すら怪しい気がします。

変電所が丸見えのＢ棟（だったでしょうか？）の２～４階辺りは特に、
その金額設定で買う奇特な人がいるとは到底思えません。

天下のすみふさんがズッこける日が来てしまいそうで残念です。

[133: 購入検討中さん]

発表会参加者にはなにか特典ありますか？行く価値ありますか？発表会追加のに参加しようかなと考えております

[134: 購入検討中さん]

発表会参加者にはなにか特典ありますか？行く価値ありますか？発表会追加のに参加しようかなと考えております

[135: 130]

>>132

眺望シミュレーションでB棟2階からの眺望を確認しましたが、想像以上にひどかったです。
買い手がつく気がしませんでした。

すみふらしく、実際に物件を見てから購入できるように竣工後の販売に重きを置いているとのこと。
もはや売れ残った時の言い訳にしか聞こえません(笑)
完売しないでしょうね。

近所からの住み替え検討が多いようです。
全く近所ではない自分には、発表会における平井の情報が乏しくてイメージがつかめませんでした。

[136: 匿名さん]

説明会に行きましたがあらゆる意味で残念な物件でした。

コスト削減を推しているといはいえ仕様設備があまりに乏しいです。
特にキッチン設備の使いづらさ、共有施設のショボさにはがっかりしました。
これで5500万円～なんて建設費高騰を考慮しても全く釣り合いが取れていないですね。

オリンピックが終わればマンション価格の下落は見えている上に、変電所隣接となればリセールは難しいでしょうから我が家はパスです。
これなら西葛西の大規模の売れ残りの方が価格も設備も◎。

[137: 匿名さん]

けっこういいリッチな気がするけど。。

平井に住んでる友人の感想もいいみたいだし。

荒川沿いは冬は寒さはありそうかな。

まだ全貌が出ているわけじゃない段階だし、詳しい感想はもっと後になるでしょう。

東京駅へのアクセスのよさも気にかけておいたほうがいいと思う。

[138: 匿名さん]

高いね。

ある意味　平井駅の中古マンション売り時かもね。

このマンション諦めた人が程度の良い中古探すかもね。

駅近物件なら意外と高値つくかも。

[139: 匿名さん]

うちはこのマンション　パス。

子供の転校いやだし他を考えるよ。

中古でレヴィールガーデン平井やアーバンキャッスル平井が

売り出したら狙うかな。なかなか売りでないし、安くはないと思うけど

このマンションよりはありかな。

[140: 匿名さん]

そんなに非道いんですか････トホホ！