シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[61: 匿名さん]

＞58さん
私は平井に住んで５年ほどで、その間幸いなことに大きな病院に
お世話になることがなかったので、総合病院の評判はわかりません。

産婦人科ですが、平井駅西側(北口、蔵前橋通り沿い)の
清水産婦人科は評判も良く、遠方からも来院されています。

あと、眼科の二本松さんも有名ですね。

[62: 匿名さん]

>60
平井の相場があがるのかな？
もし平井が高くなってしまったなら、皆さん錦糸町や亀戸に流れるんじゃないでしょうか。

[63: 匿名さん]

61さん

情報ありがとうございます。

産科にはもうお世話になることはないのですが、これからは婦人科の方に何かとお世話にならない年になってきたので、近くに評判の良い婦人科があるのは安心しますね。

総合病院は近くにはなさそうですね、青砥の慈恵が一番近いのでしょうか。

持病があるため、現在薬を飲んでいるので、評判の良い内科があれば良いのですが。

[64: 匿名さん]

＞62さん
57、61です。
近さなら、錦糸町最寄りの墨東病院が近いと思います。

診療科のリンクを貼っておきますね。
http://bokutoh-hp.metro.tokyo.jp/introduce_part/

[65: 匿名さん]

64さん

リンクまで貼って頂きありがとうございます。

墨東病院は聞いた事はありましたが、こんなに立派だと始めて知りました。

近くに設備の整った都立病院があると心強いですね。

[66: 匿名さん]

平井の中古マンションの相場どーでしょうか？
私はこのマンションの買い替えを検討しています。
私の住んでいるマンションは平井駅から比較的近く、売れるとは
思うのですが、実際いくらで売りるかはわかりません。少しでも足しにしたいです。
単純に平井にマンションが増えるので、マンション売却金額の相場が下がることを
予想してます。
しょうがないですが。


亀戸レジデンスの中古と比較しながら買い替えを検討してます。
勿論本命はこのマンションですが。

[67: 匿名さん]

ウチも亀レジの物件とこちらを比較しています。

江東区と江戸川区では小学校が二学期制と三学期制など、違う事もあるので悩みます。

亀レジは中古でも高いので、早くこちらの価格と共用施設などの情報がでるといいのですが。

[68: 匿名さん]

ここを検討中の方は、変電所・高圧線鉄塔の影響をよく考えてから買った方がいいと思う。
小児ガン、白血病、、、
世界ではその悪影響がしっかり証明されているのに、日本ではなぜかうやむやにされているよね。
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

[69: 匿名さん]

確かに近くには大きなショッピングセンターはありませんが、
車でショッピングに行かれるご家庭ならば、
東西南北に高速入り口が近い平井はいい場所だと思います。

例えば、
30分前後ならば
■一般道近隣
錦糸町オリナス、アルカキット錦糸町、スナモ南砂、アリオ北砂
ららぽーと豊洲、ダイバーシティ、なぎさニュータウンのヨーカドー
ソラマチもありますが、駐車場が高いので。

■高速北方面
平井大橋ICから三郷ICで、越谷レイクタウン、ららぽーと三郷
加平で降りればアリオ亀有や、アリオ西新井もいいでしょう。

■高速南西方面
船堀橋ICから葛西JCTで湾岸方面（羽田空港、横浜方面）
羽田空港30-40分程度
時間帯によってはみなとみらいも1時間かかりませんが、
横浜ららぽ港北で降りてからが渋滞で。。。

■高速東方面
船堀橋ICから葛西JCTで東関東道路
もしくは京葉道路篠崎IC
ららぽーと西船橋、イオンモール幕張新都心、コストコ
成田空港も1時間です。

■ちょっと遠出のドライブショッピングなら、
東北道で佐野アウトレット
京葉道路で酒々井アウトレット
湾岸海ほたるで木更津アウトレット

■関越道は小菅、江北JCT、美女木JC経由で関越大泉JCT。

■中央道、東名方面に関しては、錦糸町IC経由で、頑張ってください。

■ディズニーは船堀街道→357号で30分程度です。

自動車図に見識のある方であれば、車の便の良さがわかると思います！
週末のレジャー帰りに、どの方面からも高速出口が近いのはとても楽です。
しかも、レジャー帰りの環状線のS1、C2は平井大橋で降りるまで夜景が抜群です。

新幹線帰りも、上野からタクシーで楽々です。

わたしは、錦糸町、亀戸辺り飲んで帰るときは、
酔い冷ましに歩いて帰ってきます。
45分くらいで、ウォーキングと思えば歩ける距離です。

平井自体には帯したものはありませんが、近隣にいろいろあるので、
お出かけ好きにはいい場所です！

[70: 匿名さん]

情報がなかなか出ませんね。
間取りや設備も気になりますが、変電所と高圧線の影響についてすみふの見解を伺いたいところです。

あとスーパー堤防の建設が棚上げになっている件も。

この物件周辺は、０ｍ地帯かつ荒川沿いにもかかわらず、水害対策がおざなりになっていると聞きました。
川の反対側にあたる新小岩は先日の大雨でも駅が冠水して構内に汚水が広がってニュースになっていましたよね。

平井は荒川が氾濫した際の災害シミュレーションでも確実に冠水するといわれている地域なので、マンション自体の水害対策も気になるところです。

[71: 匿名さん]

価格は主人がスーモカウンターで4000万円台の前半か半ば位と聞いたそうです。
この価格が最多価格か最低価格なのかは分からないですが。

住友は情報を出すのがかなり遅いですよね。
ＭＲは秋葉原館まで行かなければいけないのでしょうが、早く設備や間取りが知りたいですね。

[72: 匿名さん]

4000万台ですか～？

うちは、ちょっと予算的に厳しいですね。
市川市、船橋市の物件（マンション、一戸建てを含めて）を
発想をかえて検討してみます。

[73: 匿名さん]

最近の地価上昇＆資材高騰を考えると、4000万円台後半～5000万円台前半が最多価格帯になるのではないでしょうか。
数年前に住友が平井に建てたアクラスと比べて、1000万円以上高くなると思います。
まぁアクラスは23区内とは思えないような激安物件でしたから、比較対象にはなりませんが。

[74: 匿名さん]

平井という土地自体に大きな魅力がないので（強いて挙げれば交通の利便性くらい？）、あまり価格を釣り上げると西葛西の大規模マンションや豊洲に客は流れるでしょうね。
平井で5000万円台ならまず買わないでしょ。

[75: 匿名さん]

『平井』という総武線の谷間エリアで5000万台は強気の値付けな気がします。
3000後半から4000万円台。ルーフバルコニーの最高値の部屋で最高5280万円じゃないかなぁ
それ以上なら戸建てがいいし、横の戸建てゾーンの価格が5000万後半以上という値付けになるってこと？

[76: 匿名さん]

平井でこの立地なら3000～4000万円台前半じゃないと買い手がつかないと思う。
まして変電所＆高圧線鉄塔隣接となればもっと安いんじゃないかな。
変電所が隣接してるとリセールはまず難しいから、ここを買うなら一生住み潰す考えでいないとね。

[77: 匿名さん]

ここを検討している方は、隣接した高圧線や変電所はどう思いますか？

オカルトという説もありますが…
実際に高圧線と変電所の影響を受けて、白血病患者や癌患者が急増したという門真市の報道を聞いて、相当悩んでいます。
http://www.mynewsjapan.com/reports/469

デベはどこも物件のデメリットを隠すのに躍起ですから、変電所について聞いてもデべに都合のいいようにしか答えないと思うんですよね。

[78: 匿名さん]

今後、変電所＆高圧線鉄塔がなくなる事はないのでしょうか？

まだ現地をみていないのですが、かなり近いのでしすか？
地震で倒れた場合マンションに被害がでるくらい近いのでしょうか？

[79: 匿名さん]

>>78
近いなんてもんじゃないです。
“隣接”していますよ。
Googleマップでも確認できます。

もし鉄塔が倒れたら確実にマンション直撃です。

[80: 匿名さん]

Googleでみましたが本当に近いですね。
敷地内にあるように見えます。

まだ小さい子供がいるので、鉄塔がなくなってくれると良いのですが。