シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[41: 匿名さん]

公式サイトのトップページ、川の上にソファってどうなの？と思いました。
それなりの開放感があるってことなんでしょうけどね。
荒川の土手（？）はスポーツなり散歩なりサイクリングなり、いろいろと楽しめそうですよね。
早起きして外に出るだけでも気持ち良さそう。
夜遅くはちょっと怖いかなと思いますが、駅からの道とは反対なので大丈夫でしょうかね。

[42: 匿名さん]

花火の指定席と書いてありますが、隅田川の花火が見れるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

「花火の指定席」についての詳細が気になりますね。屋上観覧もできるようになるんでしょうか。
リビングや屋上から見えるようになるとお子さんたちも喜びそうですね。
公式サイトは開放感をイメージしてるみたいですが、戸数多めですし部屋の広さ的にもゆったりという
感じにはならなさそう？大規模物件によくあるゲストルームやキッズルーム等はこちらでも併設されるんでしょうか。

[44: 匿名さん]

共用施設は気になりますよね。
管理人常駐だといいのですが。

チラシみたいな資料が届きましたが、現在のHPに出ている事しか載っていませんでした。

早く間取りなどが知りたいですね。

[45: ご近所さん]

2010年に、同じく平井に住友不動産が建てた大規模マンションのアクラスは評判悪いですね。

管理人は短時間しかおらず、キッズルームといっても雑然とした集会室に薄汚いおもちゃが置いてあるだけ。
乳児のいる友人は消毒している気配もないから利用しないと言っていました。

土地柄なのか中国人の住人がとても多く、ペットや喫煙、ゴミなどのマナーが破たんしているようです。

ここはもう少しましになるといいですが。

[46: 匿名さん]

ウチも西葛西の物件も検討していますが、あちらは現場で事故があり大変な事になっていますね。
救急病院や学校の事を考えると西葛西の方がいいですが、価格が高めなのでやはくこちらの価格が知りたいですね。

アトラスのように価格が安ければ、マナーの悪い人が増えそうで心配ですが。。。

管理人やキッズルームなどは管理組合がしっかりしていれば、改善される事だと思います。

[47: 匿名さん]

地元の者です。
ネガキャンするわけではありませんが、現地の子育て環境です。

500戸以上もあるアクラスが建ったことで、周辺教育機関は既にパンク状態です。
こちらのマンションが建ったらどうなることやら…
我が家も子育て家庭なので心配しています。
とりあえず保育園は待機児童覚悟必至です。

また、最も近い明聖幼稚園は願書提出に2週間も前から並ぶほどの人気園なので
幼稚園児のいるお子さんは途中転園は難しいと考えた方がいいと思います。
遠くなりますが、新小岩や小松川にも評判の良い幼稚園があります。

ちなみに近くにある小松川第一中学校は移転が決定しているので、注意してください。

[48: 匿名さん]

小学生の子供はいるので気になりますが、小松川第一中学校はいつごろ移転するのか決まっているのでしょうか？

[49: 匿名さん]

＞48さん

移転するのは「小松川第一中」ではなく、「二中」（駅近くの南北の大通りを挟んで反対西側）です。

詳細はH26年4月リリースの江戸川区HP参照ください。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kyouiku/shiryo/keikaku/kaichiku/komat...
※二中の移転後は一中の学区変更があるそうですが、調整予定区域は小松川2丁目の一部及び小松川3丁目の一部のようです。

なお、「明聖幼稚園」も最寄りとは言えませんね。。。
南口にも幼稚園、保育園は複数ありますので。
確かに明聖は評判もよく駅南側から通われている方もいらっしゃいますが。

[50: 匿名さん]

二中移転後、一中は二中跡地に移転しますよ

[51: 匿名さん]

周辺の教育施設の評判は事前に確認しておくのがお勧めです。
子供のことは、調べてもきりがないところがありますが。
あえて評判の悪い地域に転居する必要もないので確認しておくのが安心です。

[52: 匿名さん]

49さん、50さん

教えて頂きありがとうございます。

二中が移転してからとなると、一中が出来るのはまだまだ先ですね。

[53: 匿名さん]

小学校も中学校も評判は悪いのでしょうか？

江戸川区の小中学校の学力は23区内でも下から数えた方が早いので気になります。

レベルの高い清新中学校に入れる、西葛西のマンションの方が良いのかな。

[54: 匿名さん]

学力でいったら圧倒的に西葛西の方が上。
清新があるし。

平井の小中学校は最近荒れてるよ。
学力云々の前に、頻発する学級崩壊で問題になってる。

ここを検討している人は一度平井を訪れてみた方がいい。
大きなショッピング施設といえば微妙なホームセンターとしまむらくらい。
唯一の商店街はほとんどシャッター商店街状態。

一見住宅街のような印象を受けるけれど、一歩路地を入ればどこもスナックやパブが密集。
夜の時間帯に歩いてみると、あちこちのカラオケスナックから大音量でカラオケが漏れてくる。
まともな飲食店は駅前のファーストフードとレストランコバヤシくらいしかない。

自分は仕事でやむを得ず平井に住んでいたが、自分で家を買うならまず選ばない地域。

[55: 匿名さん]

普通に総武線沿線で、価格も抑え目な点はとっても良く思えますけれどね。
良くも悪くも住宅地。
お店ももっと大きなショッピングモール的な物があればいいのですけれど
そういうのができると雰囲気自体も変わってしまいますからね。

学校の雰囲気は一概に言えないかと。
というのも、その年によって結構変わってくる部分がありますので。
あまり良くなかったところが良くなったり、その逆もあったり。

[56: 匿名さん]

間取りや設備が早く知りたいのですが、なかなかＨＰが更新されませんね。

一番近いショッピングモールはアリオ亀有でしょうか、平井の駅にはミスドもないようですし、近くにショッピングモールが欲しいですね。

[57: 匿名さん]

＞56さん
アリオ亀有も使うことありますが、
平井からならソラマチや亀戸のサンストリート、錦糸町のアルカキット、オリナスが近いですよ。

またアリオでしたら、北砂の方が近いような気がします。
スナモ（イオン南砂）も大きい施設で利用価値は高いですが、木場の深川ギャザリアはいまいちですね。。。

お車をご所有であれば、豊洲と船橋のららぽーとや幕張のイオンモールも便利です。

あと、現在のお住まいがどちらかわかりませんが、ミスドは亀戸にあります。

[58: 匿名さん]

57さん

情報ありがとうございます。

現在、江戸川区の小さい駅の近くに住んでいますが、ここの駅でさえミスドがありミスドは各駅近にはあるものだと思っていたので、平井にないのにビックリしました。

ショッピングモール大好き家族で、週末はレイクタウンや船橋のららぽーとに行っていますが、ここに住むとソラマチや行ったことのない錦糸町のお店が行き易くなるのは楽しみですね。

あと、近くの評判の良い総合病院があれば教えて頂きたいです。

[59: 匿名さん]

直床はほぼ確定。

[60: 匿名]

このマンションが売り出すと平井駅の中古マンションの相場が変化するかな？