シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[383: 匿名さん]

二期にしないで、一期でチビチビ売るのはなぜでしょう。

販売ペースを抑えるため？（売れ過ぎ？）
二期=値上げ、のタイミングをうかがっているとか？

いずれにしても強気の姿勢ですね。

[384: 匿名さん]

>>383
売れすぎていたら、私のところに営業から頻繁に電話がこないと思いますよ。
それにわクオリティは高いと思いますが、鉄塔と変電所の影響でリセールは望めないかと。
それに、長谷工だからこのお値段なんですよ、きっと。

[385: 買いたいけど買えない人]

高層階ほど電流に近いわけだから、低層階にすれば影響が小さいのでは？

[386: 匿名さん]

うちも、B棟は売れ行き好調で、予定になかった部屋を出しているとききました。

[387: 匿名さん]

>>384
曖昧な態度をとるから、営業さんがあきらめないのでは？

ウソでもいいから「別の物件に決めた」と言えば、それ以上しつこくされることはありませんよ。

[388: 匿名さん]

>>381
直ぐ近くの河川敷の公園がこんな風になっているのが分ると嬉しい。
意外と広そうなので、早朝の散歩も気持ちも良さそうですね。
これなら、バーベキューも楽しく出来そうです。
また桜の咲くころのお花見も気持ちが良いのだろうな。

[389: 匿名さん]

荒川東岸にある江戸川区は、西岸より堤防の決壊リスクが高いとか。
この物件は江戸川区だけど西岸だからセーフなのかな。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150919-00053689-playboyz-so...

[390: 買いたいけど買えない人]

ヨルダン川じゃないんだから西岸というのはやめましょうよ。
荒川の左岸の心配をしているようだけど中川がガードしているのでは？

[391: 張本]

B棟の8階から荒川は見えるのでしょうか?前にある変電所で荒川は見えなくなってしまうではないでしぃうか?

[392: 契約済みさん]

変電所は一番高いところで四階くらいの高さです。
八階なら余裕だと思います。

[393: 匿名さん]

そう思います。
変電所で視界が遮られる部屋があると思いますが、そこは物件が動きにくいだろうなぁというふうに感じます。
どの棟も低層階は景色はかなり限定されてしまうのかしら？と思います。
どちらも高層階はなかなか景色はいいのではないかしら？スカイツリーが見えたり、川が見えたりなどなど。

[394: 匿名さん]

私の推定だと、変電所がリビングの目の前にくるのは、
B棟の北寄りの2列の4階まで、つまり計8部屋ぐらいだと思います。
それより南寄りは、目前がサイクルポートで、その先に戸建があって荒川土手です。
A棟の前は戸建て街、C棟の前は広大な平面駐車場。
低層の景色はともかく、日当たりはどの棟も良好だと思います。

ここの周辺もそうですが、平井は駅から近いところ（10分圏内）に、
戸建やアパートてが多くて、とくに大規模マンションはほとんどないですね。
そういう意味では、この物件は希少性があるのかなと思います。

[395: いつか買いたいさん]

駅前にビューネタワー平井という21階建てのタワーがありますが。
販売終了ですが、平井で一番だとおもいます。
大規模な方だとおもいますよ。

ここも希少性があるといえばありますね。

[396: 匿名さん]

>>395
そうですね。近すぎて忘れてました(笑)

築年経ってますがここが出来ても、
駅前タワーのランドマーク性は、揺らがないでしょう。

[397: 匿名さん]

HP見たら販売期が1期6次13戸になってますね。
2期の発売予定は私の知る限り、8月から9月そして今回10月へ、二度目の延期。
売れてるんだか売れてないんだか。

[398: 匿名さん]

>>397
いつものパターンだと、買う人が集まらないから延期になっているのだと思います。

[399: 匿名さん]

394さん、コメントをありがとうございます。
もっと変電所に景色が被ってしまう部屋はあるのかしら？と思っていたんですが
そんなもんで済んでしまうのですか。
だとしたら、大幅に売れ残ってしまうというのはないのかな。
まだその辺りは販売していなかったように思いますが、
もし値付けをしたら流石に住友不動産でも安くはしてくるのかしらと感じました。

[400: 匿名さん [男性 40代]]

ここは、売れないでしょ
水の都離れ小島だよ
高圧線の近くだし
営業も必死だよ
平井ってどこだよ

[401: 匿名さん]

>>400
平井は亀戸の隣で錦糸町から２つ隣ですよ。

[402: いつか買いたいさん]

エドガー区のことを知らない人にいくら書いても伝わりません。
エドガー区を知ってる初めて平井のことも分かるんです。