シティテラス平井［旧称：（仮称）平井大規模プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区平井四丁目20番2（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.48平米～83.74平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.13　管理担当】

[21: 匿名さん]

今のマーケットと建築費の高騰を鑑みると平井で坪単価250くらいになると予想。

[22: 匿名]

3LDKの物件は5000万台になるのは間違いですね？

[23: 匿名さん]

なるわけないでしょ。坪単価190切る位じゃないの？

[24: 匿名さん]

平均坪単価200万（3,680万円～5,580万円）ならマーケットイン。

[25: 匿名さん]

平均がそれじゃ、ちょっといいなと思うところは230とか、250もあるとか？

[26: 匿名さん]

＞25さん
24です。
3,680万円～5,580万円は平均200万円で180万円～220万円の40万円幅、
170万円～230万円の60万円幅なら、3,480万円～5,830万円となります。

最高価格が5,800万円台となると南側の戸建て(販売時期は異なるかもしれませんが)との
社内バッティングを起こし、高額住戸の販売進捗に影響が出ると思います。
参考）昨年9月に分譲していたタカラレーベンの平井駅(南口)徒歩7分の戸建て(8区画)が
4,800万円台～5,500万円くらいだったと記憶しています。
住友不動産の戸建ては5,500～6,000くらいと予想（敷地がきれいなので、価格幅はあまりないかと）。

ただ、平井の最近の中高相場を見ると3,980万円（＠195）～5,980万円（＠236）はギリギリあるかも。
坪250の場合、83.74㎡で6,330万円はマーケットアウトなので、ないかと。。。

[27: ご近所さん]

平井在住の者です。
住みづらさは感じませんが、同じ総武線近隣の新小岩、亀戸、錦糸町に比べると、平井は駅ビルもないし商店街も微妙です。
友人とランチができるような飲食店もほぼなし。
どこかに出ないとスーパー以外の買い物ができないのが不便ですね。

逆に言えば、交通の便の良さがあるので、電車に乗って買い物や外出をする分にはとてもいい場所です。
特に錦糸町まで出ればたいていの買い物は済むので助かります。

[28: 匿名さん]

やっぱりそれくらいが妥当ですかね。この辺の大型物件のソライエなんかは安かったけど、安いなりに臭いの問題とか色々あったからね。青田買いじゃないのはやはり懸念点が見れていいですね。

[29: 匿名さん]

平成28年2月竣工（引渡は3月）で販売開始が平成26年12月予定は
青田売りでしょう(笑)

[30: 匿名さん]

私も住友なので、完成後の売りだとばかり思っていました。(笑)
でも考えると、大規模なので完成後では売れ残ってしまう恐れがありますよね。

[31: 匿名さん]

販売期間意外と短いんですね。とはいいつつも住友はあまりもともと急いで売るスタイルではないというのはありますか。
平井は今回初めて降りました。なんというか、普通の住宅街。沿線の他の的とは雰囲気は違いますね。暮らすのならこういう所でいいのかなと思います。大きめの買物は錦糸町あたりまで出ないといけないですが。

[32: 匿名さん]

皆さんご存知のように住友の販売戦略は売れ残りの長期販売継続分の費用をどかんと上乗せしており、低く見ても従来の相場の2割増し程度で販売開始するのかなと思います。
今後相場が上がり建築費がもっと高騰するようなら、さらに上乗せですかね。
価格設定は全住戸の価格を一括設定するわけではなく、希望の入った部屋をその時点での「住友の売りたい価格」で売り出すので、周辺相場から見た売れる価格かどうかは関係ないですね。

残念ながら、我々検討者は、住友の提示する価格をじっと待って、言い値で契約するしかないんですよね。
このあたりの価格帯であってほしいと価格予想するのも楽しいですが、住友に限ってはその期待が報われることはないのが辛いところです。

[33: 匿名さん]

期待？値段合わないなら、他買えばいいだけのこと。でも、住友はそれだけのブランドだという事と、そして作りは良い。
ただ長谷工なのが残念です。

[34: 匿名さん]

平井の中でも川に近い方のエリアにできるのですね
小学校が近いので子供がいる家にはいいのかな環境的に
買物もカズンやその他スーパーがあるんでしやすいと思います


マンション自体がどんな仕様や設備になっていくか
何しろ大きな物件なので
共用設備もいろいろつくのかなと予想中

[35: 匿名さん]

15階建てではなく、１４階建ては良いと思います。

[36: 匿名さん]

平井の駅自体は便利な駅といえないけど、住むのならこれ位の駅の方がいいかな。
駅ビルなんかがあると便利は便利だけど、それだけで人も増えるだろうし、大きな
ショッピングモールなどがあれば渋滞の原因にもなりますからね。
すぐ川沿いに出られるのでいいお散歩コースですね。春や秋などはピクニックが
楽しそう。江戸川区だし子育て支援も充実していて子育てしやすいエリアですね。

[37: 匿名さん]

大地震のことを考えると川沿いってどうなんですかね。
ここはスーパー堤防建設計画が棚上げ状態ですし。
あと高圧電線と変電所の影響が最も気になります。
現地を見ましたが、敷地内に高圧電線の鉄塔があり驚きました。

[38: 匿名さん]

高圧電線って気になる方はすごく気になるだろうし、あっても関係ないという人も
いるだろうし考えは両極端ですよね。家はあっても関係ない方なのですがね。
でも万が一少しでも気になっていて、たとえば高圧線に関係なく病気をしてしまった
場合でも、もしかしたら高圧線のせいかもと思ってしまうと思うので、気になる方は
避けた方がいいかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

同じ江戸川区内の西葛西の物件を検討していましたがこちらも同じ大規模物件ということで比較検討しようと思っています。こちらの物件の方が価格は安くなると思うので早く価格が知りたいです。

[40: 匿名さん]

価格どうなりますかね？
平井だし、長谷工の施工なので高くはなりにくい？と思いながらも住友不動産というブランドもありますのでどうなるのか。

平井は地味そうな駅だなぁと思っていましたが（失礼っ）
調べてみるとグルメとか美味しそうなところが食べログで見つかったのでグルメも楽しめる街なのかなと思いました。