グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[824: 818]

814さん
引越しの業者選定はホント苦労するイベントですが、業者に負けず頑張ってください！
（幹事会社が強気でも交渉次第では・・・交渉好きな営業マンを探すことがポイントかもｗ）

820さん
極端なことを言えば、経験上どこも大幅に値引きはしてます（コレを最後の引越しとしたいｗ）。
原価の大小は必ずありますが、その差を安心で買うという意味では、大切な家具等々を
保険的な観点で預けるという部分でアートみたいな大手が良いような気がします。
念のため、私はアートの営業ではないです（笑）
経験してないと難しいかもしれませんが、大手系はサービス的な要素が強いので、
値引き後の実際の価格とサービスを照らし合わせてみると良いかもしれません。

816さん
一斉入居でいろいろ指定があったのですね。
2トンロングと2時間枠。。結構厳しいですね。遠方の方の場合はどうするんでしょうか？
確かに2トンロングは小さいです。
基本的に2tとあまり変わらないとどこも言ってました。

これはどこも同じなのかもしれませんが、ちゃんとしてるなぁ〜って見積もりはどこもだしてこなかったですね。だからこそ値引きがありきになるのかもしれませんが。


2時間枠はかなり厳しいと思いますよ。住戸によってはかなり厳しい場合のあるのでは？
↑で書きましたが、アートの作業している方と話しましたが、一斉入居の引越しは、
あまりどこの会社も手を上げたがらないそうです。しぶしぶとか。
エレベータの取り合いや階段での接触など、トラブルが数多くなるので仕切るほうもすごく大変とか（なんとなく想像はつく・・。）
全く余談ですが、引越し業者以外の人たちも利用するのでかなり大変なようです。
一斉入居近辺の日は、テレビとか洗濯機とか大型の製品は納品したくないとうちにテレビを納品に来た近所の業者さんが話してました。絶対に行きたくないと（笑）
そういった意味じゃ、アートはえらい？ｗ

ちなみに、松本は積水と提携していたような・・・。交渉次第ではなんとかならないのかなぁ？

[825: 契約者（2区）]

822さん
フラットSはかなり興味を引かれるものがありますね！
ちなみに、りそなのサイトを見ていたのですが、
>原則として、機構団体信用生命保険にご加入いただきます（保険料はお客さまのご負担となります）。
との記載、保険料っていくらぐらいになるかご存知ですか？
（融資額によりきりだと思うのですが・・・）

保証料は不要だが、団信保険料は別途必要で、かつ斡旋料が先に払うタイプと金利に上乗せするタイプがある・・・。うーん複雑。

長期ならソニーと考えてますが、保険料がそんなにならないのであれば、フラットも余地ありかな？

[826: 822]

825さん
団信保険料（特約料）のシュミレーションができるサイトを発見しました。
こちらでご確認していただければと思います。
だいたい、年利にして０．６％弱のようですね。
銀行の保障料が０．２％だから、だいぶ高くなりますね・・・。
http://www.jhf.go.jp/simulation/danshin/index.html

[827: 822]

またも訂正
だいたい、年利にして０．６％弱のようですね。
→
こちらは３大疾病をつけた場合のなので、
それをつけない場合（特約料だけなら）、
０．３％くらいになりますね。
失礼致しました！

[828: ８１６]

引っ越しですが、大手のみ候補ということで、ダック引越センターに来てもらい見積もりを出して貰ったところ、アートで21万だった内容が特に値引きを迫ることなく12万円台を提示されましたので、もう決めてしまいました。

一斉入居やら、例の6千円＆2時間枠の条件も全て事前に説明して快く請けていただけました。
1時間半で荷を下ろせる人数＆余裕をみての条件です。

以前の引っ越しもここを使ったことがあり、満足いく内容でしたので、さらなる値引きは要求しませんでしたが１つ片付いてホッとしています。　段ボールも入手したので、さぁ、準備です！

ちなみに、担当者の方は、やはり一斉入居開始直後の週末とかは大変なので避けたいとはおっしゃってましたね。うちは少し日程をかえての引っ越しです。

金額だけなら探せば安いところはあると思いますが、一斉入居の場合は回転率を上げることを重要としている引っ越し業者からは敬遠される可能性が高いそうです。

[829: 入居予定さん]

例の６千円の内訳をアートの担当者にきいたら、養生代2500円、配置する人の経費（5人）3500円だそうです。どのように算出したかは教えてくれませんでしたが。

[830: ８１６]

そうそう、一斉入居の際の幹事会社が配置する人（共通警備費と書かれていますが）というのは、引っ越し会社の新人君が上下のつなぎを着て立たされて普通やってるんですよと聞きました。

6千円とるならそれわぼろ儲けですね〜っとコメントされてちょっと目が点になりました（笑
警備員じゃないんですかね〜？？

[831: 入居予定さん]

>>828さん
それ安いですねー。4t車一台作業員4人で前回引っ越したときの見積もりが８〜１２万円だったので
今回2tロングで作業員増員だと20万近いかと覚悟してたんですが。うちもダックで見積もりして
もらおうっと。

>>830さん
6000円でボロ儲けは無いんじゃないですかねぇ。時給1000円の作業員を1日10時間5人雇えば
5万円、30日分なら150万円。150万円を300家庭で割ったらそれだけで5000円になっちゃいます。
無駄な分を省いて3500円、残りを養生費ってのは妥当なとこじゃないですか？

[832: 匿名さん]

＞８２８さん
　そうですか〜。いろいろですねえ。私は、ダックが１８万、アートは１５万でした。サカイは１９万でした。なんかおもしろいので、あと数社見て、最後にアートに値引きを迫ろうと思います。

[833: ８１６]

＞８３１さん
＞6000円でボロ儲けは無いんじゃないですかねぇ。

えっと、外注ならそのとおりですが、新人社員を動員であれば必ずしもそうではないかと。
今回のグランドメゾン営業担当部門が社内的に動員コストを負担して付け替えたりはしないんじゃないかなぁと。

実態としては各営業拠点に対して、幹事会社になることで各所に見積もり依頼が入る見返りに応援要員を交替で計5名出すように調整しているのだと思います。実際派遣されるのは若手になりますよね。（あくまでも想像ですが）

このあたりの事実関係はあまり自分にとっては大事なことではないのですけれど、慣例になっていない幹事会社サービスチャージをかけるからにはキチンと説明はしてほしいという気持ちです。

アートじゃなくて他の引っ越し会社が幹事を引き受けたなら無償だった可能性も高いわけですから。

[834: 契約済みさん]

第Ⅱ工区のものです。

ここの掲示板で見て、うちの営業さん経由で、三井住友の提携ローンを優遇金利ー１．２％を交渉しましたが、正式に提携ローンの担当から「金利交渉は一切受けない」と連絡がきました。
事前に、銀行のローンセンターで一般論としての金利交渉を相談したところ、交渉は不可能ではないと言われていたので、なぜだめかを聞いたら、個別交渉をされると対処できないから・・・らしいです。

うちは取引実績もあるので、非提携（＝プロパーローンと銀行では言っていました）で、自分でローンセンターで手続きすることにしました。営業さんからは、「提携ローンと全く同じように、必要書類は手配いたします。」と言われたので、全く不安はないです。
ちなみに、契約手続きをローンセンターでやる以外は、自分で動くことはないとのこと。
もちろん、役所から証明書をもらってくる必要はありますね。

ソニー銀行からも書類をもらいましたが、必要書類を自分でそろえるのが面倒みたいでやめました。
金利が安いのは承知していますが、やはり提携ローンのある銀行のほうがパイプがある分、手続きがスムーズだという印象です。

[835: 入居予定さん]

提携＆ソニーで申し込み、ソニーで契約済みの者です。
提携との差異は、間取りと重要事項説明のコピー位で
（私としては）全然ラクチンという印象しかありませんでしたよ。

[836: 入居予定さん]

多分、三井住友の提携は申し込み前の公式の優遇としては1.0%までしか約束でき
ないってことでしょう。あとは審査して属性が良い人に関しては個別にもっと
優遇できるってスタンスなんじゃないかな。

[837: 物件比較中さん]

現地レポート・・・・改善されましたね！
だいぶ好くなったようなきがします。
明日から連休後半！！
営業さん！完売に向けて頑張って下さい。
Ａ棟の1階千川沿いの部屋が残っていましたが、それ以外は
ほとんどバラがついていたようでした。
内部の見学会も行きましたが、カタログどおりの仕上がり具合で安心しました。
でも、パン生地をスイスから空輸するのは・・・やりすぎでは？まあ、一度は
味見してみようと思います。我が家的には「サンジェルマン」の「エクセルブラン」
の食パンでじゅうぶんなのですが！！

[838: ローン決めました]

三井住友の非提携▲１．２％と提携りそなを両方申し込んで、結局りそなにしました。
決め手としては、超長期の固定と変動の組み合わせにすることを考えた場合、
一番、差がでる超長期の利率を見た場合、りそなのフラット３５が一番得と判断しました。
はっきり言って、超長期（２０年以上の借り入れ）でなければ、どこでも大差はないと思います。

三井住友の非提携で、ローンセンターに行って、りそなのフラット３５の優遇の話をしたら、
それまで自信満々だった担当者が、黙ってしまいました。
それをみて、なおさら、りそなの超長期でいこうと腹を決めました！！

[839: 契約済みさん]

スイスから空輸した冷凍のパン生地、といってもココ↓みたいな専門の会社もあるので、
http://www.hiestand.co.jp/jp/japan/02_products/02_baking-level.htm
独自のものではないでしょうし、それゆえのコスト高はさしたるものでないでしょうね。
むしろ冷凍生地にすることでの在庫管理のしやすさを狙っているのかなと思います。

話はかわりますがせめて休日の朝など焼きたてパンでゆっくり朝食がとれるように、
もうちょっと早めにカフェが開くとよいのにな・・・なんて贅沢を考えてしまいます。

私も内部の見学会に参加しましたが、
ソファなどの備品が配置されたらまたぐっと素敵になるだろうなと楽しみになりました。
それにしても棟がたくさんあって共用棟とほかの棟の位置関係は図面では把握していたつもりが、
中にいると「この窓から見えるあの棟は何棟？」みたいな状態に。
入居後、自分の居住棟からほかの棟にお邪魔する機会があってもしばらく迷いそうです(笑）

[840: 入居予定さん]

ホテル並の美味しいパン屋さんがあったら私は嬉しいな。
スイスでなくてもいいですけど。
皆さん見積もりもう取られているんですね。
アートさんから見積もり伺い電話を頂いた時には「まだ片付いていないし。。。」と暢気に返事してしまいました。
今週もイベントがありますね。
1年前この時期に契約した事を思い出しました〜ああ、長かったようで早い1年だった。

[841: 入居予定さん]

私も見学会に参加しました。エントランスの中は、想像以上に素敵でした。
陽だまりの小経もかなりよく、１階の方のプライバシーも十分に保てて、積水さんの
センスが、感じられました。
第二工区迄出来たら、なおさら素敵になると思いました。
敷地が、広く、本当に自分の棟に帰るのに迷子になりそうですね。
でも、敷地の中を一周するだけで、けっこうな運動量になりそうなので、ダイエットにはいいかも・・

[842: 入居予定さん]

＞６９９ by 購入者Ａさん

＞間取り図から実際の寸法を測ってみたんですが、（ネットで図り方を調べて）
＞記載の＠畳というサイズがほとんど違うみたいで・・・。
＞（もちろんプロではないので、図り方の問題かと思うのですが・・。
＞ただ、「『約』＠畳」という表記が気になり。）

すっかりレスするのを忘れていましたが、今更ながら書き込みます。

気になっているというのは約＠畳の表記がご自分で調べた方法で計算すると、
もしかして少し畳数が少なくなっているので気になられているのではないでしょうか？

このマンションでの畳数の計算は1.620平米＝1畳 (0.90m x 1.80m)が採用されていますね。
購入者Ａさんの計算ではどの数値で計算されました？

団地間モジュールだと　1.44平米=1畳　(0.848m x 1.697m)
江戸間モジュールだと　1.54平米=１畳（ 0.879m x 1.758m)
尺モジュール（中京間）だと1.656平米=1畳 (0.91m x 1.82m)
京間モジュールだと 1.82平米=1畳 ( 0.955m x 1.909m)
メーターモジュールだと2.000平米=1畳 (1.00m x 2.00m)
です。

私は手元のソフトで図面を正確に入力してインテリアの検討のためのモデルを
作ってみましたが、1.62平米換算での畳数表記は正確でしたよ。
畳の大きさは全国でかなり種類があってサイズも違うのでわかりずらいですよね。

[843: 入居予定さん]

マンション内で迷いそうな感じですが、そこに住む人間でも迷いそうなくらいですので、たまに（あるいは初めて）来る配達の方や知人は尚更ですね。各入り口に案内板のようなものが設置されるといいですね。そうでないと、誰か来る度に入り口まで迎えに行かないといけなくなりそうです。

[844: ローン頭痛]

皆様、いろいろとローンのご指導をどうもありがとうございました。
いろいろと読んでも頭痛がひどくなって混乱してしまっていましたので、皆様の投稿はとても参考になりました。
感謝致します。

質問なのですが、仮審査（事前審査？）は提携で一件提出したのですが、その結果が来たら
本審査を提出すると思うのですが、提携の場合はこの本審査を出す段階で銀行の方にお会いして
説明を受けるのでしょうか？
それとも銀行の方に会うのは、それこそ入居説明会の時が初めてになるのでしょうか？
事前に銀行の方から説明をいただきたいと思っているのですが、そのためには自分で銀行に行く必要があるのかと思っておりまして。

りそな以外でも、三井住友の提携ローンでも、1.2%優遇が得られそうですね。
三菱東京UFJはそうことはないでしょうか？
どなたか情報をお持ちでしたら、お教え下さいませ。

[845: 入居予定さん]

本審査（というか借り入れの申し込み）の時は銀行の人が相手です。

そのときに説明もしてくれますが、うちはそれ以前に各銀行のローンセンター
とかで色々説明聞いておきました。ローンセンターは夜とか土曜とかもやってて
何度も足運んで説明受けられるのでよかったですよ。

[846: ローン頭痛]

845様
ローンセンターのこと、教えていただきどうもありがとうございました。
近日、問い合わせてみようと思います。
やっぱり自分で銀行に行って、事前にいろいろとお話を伺ったほうが安心ですもんね。

繰り上げ返済をできるだけして短期間で返済しようと思っているのですが、そうすると
フラットはあまり意味がないかなあと思いつつも、
必ずしも20年くらいで返せるか分かりませんから、どうしようと迷っているところです。

＞No.812様
＞現在、住宅性能評価書の申請をしているようです。まだ正式には通っていないのですが、
＞可能性は高いようです。銀行と、ＧＭで２枚の書類にサインしました。（適用時−０．３％）
＞担当の方は、通るとはっきり名言されなかったのですが、可能性は高いと私は感じました。

とのことですから、フラットSならば検討に入れても良いかなと思っております。
実際にフラットSでご契約された方はいらっしゃいますでしょうか？
りそな提携ローンのフラットSでしょうか？

[847: 入居予定さん]

第2工区の者です。
これからオプション会が始める予定なのですが、先日担当者さんに電話したところ
オプション会は6月のどこかの週末の予定とのことでした。
6月のいつに決まったか、ご存じの方、いらっしゃいますか？
オプション会は6月と秋頃とのことなので、6月の分には行けるようにしたいのですが、
なかなか時間をつくれないので早めに期日を知りたいと思っておりまして。

[848: 契約済みさん]

846さん
フラットＳが適応されるかどうかはまだ確定ではありません。
６月に入ってから分かると、営業の方から伺っております。

[849: 契約済みさん]

ローン頭痛さん
ＭＲの営業の方に提携ローンの一覧表はもらいましたか？
その一覧表に書いてありますが、提携ローンでそろっているのが、
りそな、三井住友、三菱ＵＦＪ、みずほ、住友信託、新生、東芝住宅です。
もしかたしら、増えたかもしれませんが。
そのなかで、三井住友以外は優遇は▲１．２％以上でしたよ。
三井住友はローンセンターなどで個別に申し込めば、
審査内容がよければ、▲１．２％になります。

[850: ローン頭痛]

848様
フラットSの適応が決まるのは6月なのですね。
どうもありがとうございました。

849様
私もその表はもらったように思いましたが、りそな提携ローンは、▲1.2％引きで
他の銀行は▲1.0％だと思っていました。
積水の担当の方もそのようにおっしゃっていました。
家に帰ったら、書類を確認してみます。

とすると、りそな以外でも1.2%以上の優遇を得られるのでしたら、りそなを第一候補にする必要が
なくなりますね。
りそなのフラットは他よりも金利が低いようですが、提携ローン変動型でいくなら、他の銀行の方が有利でしょうか？

りそな提携ローンで変動型を選択された方は、他の銀行よりも何か良い点はありましたでしょうか？
いつもお聞きしてばかりで申し訳ございません。

[851: 699]

842さん

レスありがとうございます。
全くレスがなかったので、コレは興味のない話題かと思ってました。

>もしかして少し畳数が少なくなっているので気になられているのではないでしょうか？
そうなんです。カタログベースで渡される間取り表（？）を使用して市販されている
ソフトに入力するとほとんどが少なくなっているんです。
これは間取り表が悪いのか、ソフトが悪いのかわからなく（自分では入力に必要な情報を
そのまま入力しているので問題ないと思ってますが）、よくわかんなくなってます。

>購入者Ａさんの計算ではどの数値で計算されました？
ソフトの方では1.656平米=1畳 (0.91m x 1.82m)です。
1.82mが固定値となっていて変更できなかったため、そのまま尺モジュールにしてました。

採寸の仕方は、図面をスキャナで読み込んで、実態値と縮尺をあわせ、読み込んだ画像を上から
なぞってソフト側の図面に起こしてました。
ちなみにソフトは、メガソフトさんのです。

なぞっただけではだめなのでしょうか？（素人的考えですみません）

[852: 入居予定さん]

>６９９さん

尺モジュール(1.656平米)で計算された畳数を1.62平米で電卓をたたいて換算し直せば、貰っている
図面の畳数とぴったりになると思いますよ。

例：
6.5畳 x 1.656 ÷ 1.62= 6.64畳

私も貰った図面だけを見てメガソフトのマイホームデザイナーＬＳに自分の部屋の間取りを入れましたが、設定メニュー＞畳サイズ設定＞数値指定　で1.62平米に設定できましたけど、違うソフトなのかもしれませんね。スキャナーは使わず手で入れましたが。

ちなみに1.62平米 = 1畳 という表記は不動産広告基準の最小数値のようです。
畳数をできるだけ大きく表示した方が検討する人が広く感じますから、誤解を招かないように基準を決めてあるのだと思います。

実際に和室がある間取りで敷かれる畳サイズは、江戸間サイズだと思います。（0.879m x 1.758m）

[853: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね！
エレベーターに登る瞬間とか、部屋に入る瞬間とか、やはりドキドキしそう！（うれしいことですね）が、冷静になって、厳しくチェックしようと思います。

[854: 入居予定さん]

モデルルームの和室を測ったところ、約2.5メートル四方でした。
2.5×2.5＝6.25㎡で、これを1.62平米で割ると、約3.86畳となってしまいます。
団地サイズの1.44平米で割れば、約4.34畳。
グランドメゾンの間取りのモジュールは団地サイズだと思います。
ですので、リビングが約13.8畳なら、江戸間モジュールだと12.26畳。
洋室約5畳なら、4.4畳…
子供部屋にする予定ですが、荷物が入りきるか心配です。

[855: 入居予定さん]

>854さん
約２．５ｍというのは正確には何センチでしょうか？　あと、畳１枚のサイズは何センチでしたか？
配布されている図面集上では畳サイズは、88cm x 176cmで表現されています。
畳の大きさは江戸間でジャストですけど？？？

本当にＭＲでは２．５ｍちょうどしかないなら、営業に確認しますので教えてください。
というか内覧会で実物がそうなっていたら、契約解除に値するものですね。図面と全然違いますからね。

[856: 854]

>855さん
うちはモデルルームと同じ間取りの部屋に入居しますが、
契約時に営業からもらった１／１００の図面の和室を測っても、
1枚約1.7cm×0.81cmくらいです。１００倍すると、81cm×170cmですので、
団地間よりは大きいですが、江戸間とは言えないと思います。
また、4畳半なのに、正方形ではなく、畳1枚1枚が大きさが違います。
2枚は上記の大きさ、もう2枚は1.65cm×0.8〜0.85cmです。
不思議に思って、実際にモデルルームにも行って測ったので間違いないと思います。
図面に畳サイズ書いてありましたか？
また、6.3畳と書いてある洋室は、2.65cm×3.5cmで9.275㎡、
江戸間サイズで割ると9.275÷1.54＝6.02
団地間サイズで割ると9.275÷1.44＝6.44
ＰＳ部分で欠けがあるので、実際の広さは9.275より狭いので、
やはり団地間サイズで表記していると考えるのが妥当だと思います。

[857: ８５５]

>856さん
契約時に貰った図面でそうなっているのでしたら、畳の大きさは確かにそうなのだと思います。
なんだか不思議なサイズですね・・・。

少し混乱があるようなので整理した方がいいかなと思うのですが、6.3畳というのは壁の芯を基準に
表記されています。壁の内側の有効空間の広さを計り、それを直接割り算した結果の数字と、6.3畳
という数値を何らかの形で比較することは、基準が違うので意味を持たないと思います。

畳数の表記は洋室を含むマンション等の広さを表す場合に便宜的に使われているだけですので、
6.3畳と書いてあればそれは6.3 x 1.62 = 10.206㎡ の広さがその部屋にあるはずです。（不動産広告基準による）

ここで10.206㎡とは壁芯基準ですので、実際の部屋の広さはそれよりも狭くなります。
また、PS部分は広さの計算から差し引きませんので、これがあれば実際はもっと狭くなります。
そして残りの有効空間に結果的に何枚畳が敷かれているのかという段階で、その畳の大きさが
どれに相当しているかという話だけになるのだと思います。

マンションの場合は江戸間サイズが多いと思うのですが、854さんの間取りのように変形もこの
マンションでもあるようですね。

文字だとわかりやすく書くのは難しいですね・・・

[858: 699]

>852さん

852さんに限らず、皆さんはカタログに添付している図面のほかに詳しくサイズとか書いてある図面があるのですか？
GMの方に言っても詳細な図面はまったく来ず・・・。
しぶしぶその図面を利用しています。
なので、ソフトにスキャナで取り込んだ画像でないと正しく表記されないのです。
（数値入力はほとんど皆無なので）

>設定メニュー＞畳サイズ設定＞数値指定　で1.62平米に設定できましたけど、違うソフトなのかも・・・
すみません。できました。1.62平米に変わりました。
（数値入力の1.82ｍの入力欄がなかったのでできないと勝手に思い込み・・）

ただ、スキャナで取り込んだデータを縮尺比率であわせたのですが、洋室2だけではなんとか
あうのですが、それ以外が全く合いません。
間取りがきれいな長方形でないので難しいだけなのかもしれませんが、あまり腑に落ちません。
営業に聞いてみるしかないのかな〜？
（洋室２以外は壁芯を入れても足らないんですよね＝）

[859: 購入者]

12月入居のものです。

私も図面が欲しいのですが、なかなか手に入りません。
（一応営業の方に伝えたつもりではいたのですが）
部屋の間取りが特殊なので、家具とかを↑にも書いてあったソフトを使って購入する家具を決めようかと。

キッチンなんか狭い上に特殊なので、食洗機をビルトインではつけないことに決めたので、更に細かいサイズとかの情報を必要としてます。
電源の取り付け位置なんか欲しいんです。
ちゃんと見てないのですが、契約書に部屋に関する採寸情報とかってありましたっけ？
ご存知の方教えてください。

明日、GMに行って聞いて来ようかな。
なんかイベントやってるみたいだし、子供を連れて。

[860: ８５５]

>859さん
>電源の取り付け位置なんか欲しいんです。
>ちゃんと見てないのですが、契約書に部屋に関する採寸情報とかってありましたっけ？

詳細情報は全くなかったので、私はＭＲに行って欲しい情報を営業の方にヘルプしてもらいながら
設計図書を参照して情報収集しました。
ただし、全間取りの詳細情報がそこに記載されている訳ではなくて、建設現場で使う施工用の図面
を見るか、現場の担当者へ確認しないとわからないこともたくさんありまして、それは応対して
くれた方へお願いして帰ったところ数日後に全ての詳細情報を手書きで図面に落としてくれたもの
が郵送されてきました。

そんな情報を元にしつつ、ソフト上で書いたところ、どこを計測しても完璧に図面と同じ長さに
なるモデルを手元に用意することができました。

859さんもMRで調べてみたらいかがでしょうか？

[861: 入居予定さん]

ローン頭痛さん
銀行ローンの変動はどの会社も同じですね。
保証料がかからない、繰上げ返済手数料が安い、３大疾病保障が付けられるなどの違いはありますが。

[862: 入居予定さん]

明日から内覧会ですね！
ところで、みなさんは火災保険はやはり「あいおい損害保険」にしましたか？

[863: 匿名さん]

私はいろいろ検討した結果、AIUにしました。火災保険のスレッドもありますので参考になりますよ。

[864: 入居予定さん]

今週中に「あいおい」と「AIU」で見積もり取る予定。
あまり差が無ければ一生懸命説明してくれた「あいおい」で行くけど
AIUの方がかなり安くなるようならそっちで。

いや、それ以前に家財に幾らかけるかで女房ともめてる最中.....。

[865: 864]

連休利用して共用施設の見学に参加してきたけど、良い出来ですね。
パンフレットより実物のほうが出来がいいってのも珍しい。

グランドエントランス周辺やロビーはCGよりも広々した感じだし、
センターゲートにちゃんと車寄せがあるなんてもっと宣伝したほうが
いいくらいだ。通路もマンションと言うよりリゾートホテルの雰囲気。

女房に押し切られて買ったのだが意外に良い買い物だったかも....

[866: 第二工区契約済さん]

第二工区契約者です。
皆さんＧＷを利用して、共用施設の見学会へ参加されたみたいですね！
私も参加したかったのですが、遠方に住んでいることもあり今回は都合が
つかずに参加できませんでした。
そこで、共用施設の見学会に参加された方へお願いです。
８６５さんのようなご意見をもっとお聞きしたいのと、
もし写真などを撮ってこられてあれば掲載して頂けませんでしょうか？
よろしくお願い致します。

[867: 864]

写真は撮らなかったなぁ、もう今週内覧会だし。

あと気づいた点としては１階住居に対する目隠しがうまいこと。
２階や３階よりよっぽど目隠しが効いてるのでこの物件は１階が
一番お買い得だったなぁと思ったわ。

[868: ８６６]

＞８６７さん
ああ、では中庭にベランダがあるＦ棟やＪ、Ｋ棟の１Ｆ住居は
中庭独り占めって感じで良いかもしれませんねえ。
中庭の日当たりは問題なかったでしょうか？
Ｄ，Ｅ，Ｇ棟の影は気になりませんでしたか？

[869: 入居予定さん]

火災保険、悩み中です。
皆さんはオプションの地震保険どうなさいますか？
全壊する可能性は低いですよね。
一部損なら、支払われる保険金は契約金額のたった5パーセント。

ただ、地震保険に入らなければ、地震による火災は
カバーされないし。

家財保険も入るのか否か、入るなら保険金額をどうするか、
地震オプションは付けるのかなどなど、頭が痛いです。

[870: 入居予定さん]

本日内覧会行ってきました
共用施設は先日見学しましたが、住居内へは初めて（当たり前）でしたが、
やはり最初の感想は迷路みたい！迷いそうでした；

玄関内へ入ったときはやっと中に入れた感激で、見た目キレイだし、
指摘事項も特になさそう、なんて危ないことを思ってしまいそうでした。
３０分もすれば目も素人なりにこえてきて、最終的に指摘事項は３０箇所以上になりました。
（立会いの長谷工さんが追加のチェックシートを取りにいってたので、これって多いのか？）

大抵はクロスの汚れやドアの傷など。（こすって落ちるものは省きました。キリがありません）
うちはピュアアッシュにしましたが、傷でドアなどに傷ができると塗装がはげるので分かりやすいですね。

他には
・クロスジョイントの隙間
・フローリングの板と板の間の隙間（よく見ると何箇所か隙間が目立ちました）
・クローゼット扉内側の下のキリで刺したような浅い穴
・和室（うちは四畳半）の真ん中の半畳の畳が若干盛り上がっている（ヘリに段差がある）

などがありました。
ドアの建付けや水まわりなどには問題なかったので安心しました。
高いところをチェックしたかったので、脚立を貸してもらえるよう頼んだら
（あら、そうですか？）見たいな顔をされましたがもってきてくれました。
案の定、下がり天井部分のクロス貼りに指摘がありましたので、高いところを見るのを
オススメします。

所要時間は二時間ほどでした。
エントランスロビーに、説明会でもありましたが生協や新聞などのブースがあります。
今回はダスキンさんのブースもありました。レンタルモップを無料お試しできるそうです。
あと、受付にて記念品にフラワーアレンジメントをいただきました。

もちろん指摘箇所は部屋によって違いますが、うちはこんな感じでした　ってことで。
気になるところは遠慮せずにどんどん言ってみるべきですね。
同行してくれた義父がいろいろなところを気づいてくれたので、
人数が多いとより目を変えてのチェックができて良いかもしれません。

[871: 契約済みさん]

870さん

Good job!です。
うちは木曜日ですが、他の方々も内覧会で確認すべきアドバイスがありましたら、ぜひ教えてください。
水周り問題なしということは、水は出る状態になっているんですね？

[872: 内覧済み]

870さんと同じく、本日内覧会に行ってきました。

時間の目安は「一応１時間くらいでお願いしています」と言われましたが、自分が納得できるまでチェックするのは当然の権利かと思います。
逆に中途半端に確認して入居してから不具合が見つかって補修してもらうのはマンション側にとっても迷惑になると思うので、思う存分チェックするのがお互いのためかと。

水と電気はおそらく全箇所で利用可能でした。（コンセントに電気が通っているかどうかはチェックしませんでした）
また、各部屋の照明には仮の電球が付いているので、点灯のチェックも可能でした。

うちはチェックは８点ほどでしたが、通路に面した窓が最大９０度まで開くべきところが開ききらないというものがありました。
あとは、廊下のフットライトの点灯方法がわからなかったので確認会の時に再度確認してみるつもりです。

部屋の中の採寸などはチェックなどの完了後に１７時くらいまで自由にやってよいとのことでしたので、ぎりぎりまでねばっていました。

いよいよ次にこの部屋に来る時は引越しかと思うと感無量でした。（確認会は除く）
これから内覧会の皆さん、頑張って＆楽しんできてください！

[873: 入居予定さん]

870さん、872さん
内覧会の様子、教えていただきましてありがとうございます！
どういった点をチェックすれば良いのか不安でしたが、
だいぶ助かりました。
もし既にいかれた方もお手数ですが、どういった様子だったか
教えていただければ幸いです。
宜しくお願いいたします。