グランドメゾン杉並シーズン★３

[匿名さん]

前スレが1000超えたので新スレ立ち上げました。引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43786/

[783: 入居予定さん]

777さんにと同じ気持ちです。お金の大小ではなく、その意味が重要だと思います。
その意味については人それぞれなので、一義的には決められませんが。”6000円位”と思う人もいれば”6000円も？”と思う人もいます。どちらにしろ他の人がどこの引っ越し業者を使用するかは多くの人が知りたいと思っていると思います。メリット、デメリットの情報を交換できることが一番有意義です。そういった意味で引っ越しの話題は意味があると思いますよ。

[785: 入居予定さん]

>784
どの意見に対して言っているのかまったくわからない〜
それがまた面白いけど。。。そういうアナタも”変な人”の一人ですよ（笑

普通の人なんて定義ありませんからね。いろいろな意見があるのはいいことと思います。

[786: 入居予定さん]

えっと、書き忘れましたが、私は6,000円の金額には”位”とも”も？”とも思わなかった人です。

思ったことは「明細がないな。妥当かどうかわかんないな。払っていいの？これ？」でした。

[787: 変な入居予定さん？]

「やっぱりこれだけの規模だと変な人がいますね」は正しくないですよね
「やっぱりこれだけの規模だといろいろな人がいますね」が正しいですよ
いろいろな意見があって、いろいろな議論がある方が自然です

5000万支払うから何だかよくわからない6000円を気にならない方がいてもいいと思います
その方に「何だかよくわからないかもしれませんがうちの分の6000円も払って欲しい」
って言ってみたら、「5000万支払うんだからいいよ」って言ってくれたりして

冗談はほどほどにして、うちは引越業者どうするか思案中です

[788: 入居予定さん]

やっぱりアートにすると、少し高くても安心な感じがしますね。
うちはアートの方向で検討しています。

ちなみに第二工区の引越しの幹事会社はまだ決まっていないらしいですね。
どこになるんでしょう。

[789: 匿名さん]

私は安くて安心なところで決めたいと思ってます。
安心感の判断として、●近くで作業をしてるところを見て、丁寧そう　●営業さんがこちらの質問に適切にこたえてくれそう　●保証内容がしっかりしているところ
というところで、大手にはなりそうです。
現状私のところは、３社でアートさんがいまのところ一番安いです。
＊アートさんが幹事会社だから安心とか、そういう判断は考えてません。
　あくまで、今住んでるところの支店が対応になるので、そことのやり取りがすべてですので。

ちなみに、入居手続き会、もうはじまってるんですよね？

[790: 購入者]

入居手続き会、昨日行ってきましたよ。

[791: 入居予定さん]

ウチも昨日手続き会行ってきました。
引越しに関して、養生費用はどうやって請求するのか？？など考えておりましたが、
引越業者に直接請求すると聞いてそういう手があったか、と思いました。

他の引越業者からすると、現場で幹事会社を相手にもめたくないですよね。
であれば、見積もり時に引越代金から6,000円は「幹事会社へ払って下さい」ということで
引いてもらうというのも手かと・・・

あとは値引き交渉次第ですが、業者の養生は最低限（自宅の前くらい？）で
すむワケですから、その分安くしてもらうように交渉してみるとか。

幹事会社と入居者のみやりとりでしたら、私も強固につっぱねようかと思ってましたが
他の業者がからむとなると、丸くおさめるようにするのも選択の一部かと思うようになりました。

いずれにせよ、他の業者に依頼する場合は、当日費用請求があることは言っておかないと
迷惑かけることになりそうですね。

あ、それからちなみに新聞配達とコープとうきょうの申し込みも手続き会でできます。

コープとうきょう今も使っているので、助かりました。

[792: 匿名さん]

>790さん
私達はこれからなのですが、時間はどの程度かかったのでしょうか？雰囲気、気になった点などあれば教えてください。また、購入者同士で挨拶？や情報交換？などあったのでしょうか？

[793: 入居予定さん]

790さんではありませんが、一通り全部キチンと話を聞いたり手続きをしたところ時間は３時間弱かかりました。

不要と思う部分はすぐ終わらすか、スキップすれば２時間前後くらいで終わりそうな感じでしたよ。
購入者同士で挨拶や会話をするタイミングや場所は無かったのでなにもせずに終わりました。

[794: ７９０]

790です。
すでに７９３さんからお話がございましたが、
時間は３時間ほどかかりました。
内容は、
金銭消費貸借契約、登記関係、ＪＣＯＭ、火災保険、新聞、コープの手続きでした。
金銭消費貸借はりそなで手続きされる方が多かったですね。
次に多かったのはみずほ。三菱さんはポロポロで、三井三井住友はガラガラでした。
なんか、フラットＳなるものが適応されると、−０．３％になるようですね。

[795: 契約済みさん]

おしえてください。
３月中にフラットを申し込んでいれば、税金が優遇されるってどういうことですか？
ちなみにどのくらい優遇になるのでしょうか？

[796: 入居予定さん]

すみません、第2工区の者です。
すでにオプション会を済まされた皆様の会場はどこでしたでしょうか？
また規模はかなり大きいのですが？
きっといろんな商品をならべてあるのだと思いますが。
参考に教えていただけましたら幸いです。

[797: ビギナーさん]

いよいよ内覧会を迎えます。初めての経験で、何をどう見たらよいのか分からず、ネットや書籍で情報を集めてます。内覧業者さんを使うことも考えましたが、契約後の専門家のチェックでは、基本的な構造や共用部に関することには及ばないということで、自前で行うことにしました。皆さんどんな指摘事項があったか、ここで開示していただけないでしょうか。
北側の通路側の部屋など、天気が悪いと暗くて見えにくいと思いますが、コンセントの電気は使える状態なんでしょうか。

[798: 匿名さん]

>797さん
内覧業者さんを雇うのは、構造部分云々という趣旨ではなく、
素人ではどこをチェックすればよいか自信がないという不安感を
担保する為のものだと思います。
ですから、どんな指摘事項があったか開示して欲しい、というのは
如何なものかと思いますが（気持ちはわかりますが）。

[799: 入居予定さん]

>797さん
使えると思います。もし通電してなければブレーカー上げてしまえばOKです。
というか設備がキチンと使える状態になっているかをチェックする目的ですので、通電してなければさせて、各所をチェックした方がいいと思います。

[800: 入居予定さん]

>796さん
第１工区のものです。
私は最初のオプション会しか行かなかったのですが、池袋駅前の
メトロポリタン内でした（ホテルでなくオフィス棟のような所）

想像していたより狭く、長机も余裕なく置かれていて座るのも気を使いました
オプション品もスペース狭かったです。カーテンもありましたがホントに一部という感じでした。
正直「え、これだけ？」という感想。買うものをじっくり選ぶという雰囲気ではなかったです。

次からは行かなかったので、その点改善されたかは不明ですが、
過去の投稿にもありますので、参考にしてみてください。

[801: 匿名さん]

内覧業者の相場５万の高い安いは議論のあるところですが、
マンション初購入者にとっては、
施工側の知識・経験差のハンディを埋めることができるものであり、
効果はあると思います。
再内覧会のとき、およびその後の瑕疵責任保証期間での修正依頼に
おいても、その経験が下支えになってると、内覧業者利用者の友人
数名が言ってました。
ただ、レーザーを使うとかは、実際の使用とは離れたものであり、
すでに構造はどうすることもできない部分ですから、パフォーマンス
と思うべきと心得ます。
床の傾きなど水平機および、『足で踏んでみる』ことでわかる経験則など、
実際の使用に則したレクチャーが有効かと思います。

[802: 購入者]

本日入居説明会に行きます。既に行かれた方は、どのような服装をされましたか？
妻は契約もあるので、スーツとか来て行ったほうが良いのでは？と言っております。
入居説明会は生まれて初めての経験なので教えてもらえると助かります。

[803: 契約済みさん]

入居説明会にスーツで行かなきゃいけないということもないでしょうが、緊張感をもって挑むという意味でビシッとした服装で行くのもいいかもしれませんね。
結婚式の招待状に平服でおいでくださいと書いてあって、普段着でいったら浮いていたみたいなことはないでしょう（←話が飛躍しすぎ）

[804: 契約済みさん]

私は先日行きましたが、みなさんラフな服装でしたよ。
結構、長時間になりますから、疲れない格好がよろしいかと思います。
それより、何度も同じ話をしたりする説明する人の疲れが気になりました。
休まずに対応しているようでしたので・・・

[805: 購入者]

797さん
内覧会のチェックポイントについて書かれているＨＰがありました。
ご参考にしてみてください。
http://www.7mansion.com/open/

[806: 入居予定さん]

ふぅ....ホントに三時間近くかかったわ>>入居説明会
ローンの申し込みはどこも同じくらい客埋まってたな。

ショックだったのは引越し希望日のアンケート、まだ70件くらい
回答なしって話。もう少しちゃんと約束事守れる人たちの住む
物件だと期待してたんだけど、先が思いやられるな。

[807: 入居予定さん]

806様
もう少し控えめな表現にしていただけましたら幸いです。
みんなが気持ちよく意見を述べられる掲示板を保ちたいものです。
よろしくお願い致します。

[808: 入居予定さん]

引越し希望日のアンケートが締め切りすぎているのに全部揃ってないとは残念ですね
締切があるのですから、締切までに返信した人でまずは整理で、
締切に間に合ってない方日程調整の優先度を下げて欲しいです
これから入居者説明会の方でこの掲示板見て上記に同意の方がいらっしゃいましたら
引越幹事会社さんのブースでその旨を伝えてもらえませんか

[809: 匿名さん]

締め切りはそもそも引越会社の方からの文章でのお願いであって、やはり口頭での顔合わせであるこの入居手続き会で日時を選ばれる方がいるのもやもえないと思います。
ただ、日程の埋まっている表がありますから、混んでる日時を選ばれる方は少ないのではと思います。そもそも、あと２ヵ月先の日程をといわれても、困るのもわかります。
ちなみに、私は希望日出しましたが、話を聞いて移動しました。
入居手続き会は、体育館であったので、長時間かかるのでラフな格好がよろしいかと思いますよ。
おもったより、長谷工さんがんばってましたよ。
私はそのような印象でした。

[810: 匿名]

入居説明会に行ってきました。
説明される方が皆さん疲れていました。前日は昼ごはんを食べる時間も無く、９時から７時半までぶっ続けで説明したそうです。説明する方にも、もうちょっと余裕の有るスケジュールを組んであげたら良いのにと感じました。
フラット３５がＳ扱いになると更に−０．３％（当初５年間のみ）になる事を昨日初めて知りました。これはありがたい誤算です。
時間は３時間以上かかり、本当に疲れました。

[811: 契約済みさん]

>810さん
フラット３５Ｓが適用可能になったというのは本当ですか？
以前この掲示板で、マンションそのものがＳ適用となるための住宅性能評価書での基準を満たしていないと担当者が言っていた、という話が書かれていたので気になりました。

[812: 匿名]

８１１さん
私も以前は基準を満たしていないからと、Ｓはあきらめました。
しかし現在、住宅性能評価書の申請をしているようです。まだ正式には通っていないのですが、可能性は高いようです。銀行と、ＧＭで２枚の書類にサインしました。（適用時−０．３％）
担当の方は、通るとはっきり名言されなかったのですが、可能性は高いと私は感じました。

[813: 入居予定さん]

そういえばちゃんと結論書いてる人がいなかったと思うので
書いておきますが、三井住友の提携ローンで1.2%優遇でした。
この数字で契約してきたので100%間違いなしの情報です。

[814: 入居予定さん]

引越しの見積もり依頼を、大手４社にしたのですが、一斉入居、
戸数が多い、幹事会社がアートさん・・・と、話ていくと断られ
結局１社だけになってしまいました。
このままでは、アートさんにお願いする可能性が、高くなってきたのですが
アートさんの仕事(安心・丁寧等・・）の、評判をご存知の方がいたら、おしえてください。

[815: 契約者]

契約者（２工区）で、現在仮住まい中のものです。

前の住まいからGMの近くへ仮住まいした際にアートさんにお願いしました。
3月中旬のことです。
決め手は、
・業者大手（安すぎるところは信用できない）
・サービス（作業者、挨拶、靴下※何気に重要）
・値引き（当初30万⇒9万）
・明朗会計
・フロアコート関連が注文可（フロアコートは、12月実施）
でした。結果的には、満足でした。

前の住まいも分譲で、その際に利用した某引越し会社が最悪だったため、
今回がすごくよく見えているのかもしれませんが、職場での評判も
よかったので、満足してます。
お願いしてきたのが、3名でみなさん、良い方でした。
年が近かったせいか話しやすく、余談が多かったのですが、作業時間は当初より大幅に短縮してました。
（前の某引越会社は、トラックのサイズは間違える・追加請求はする・ガラステーブルは割る・
修理に半年弱などなど結果的には謝罪金で済ましましたが、納得のいかない会社でよくありませんでした）

アートさんで、微妙に感じたのは、
・当初見積が高すぎる
・注文時にサイン等は不要
ぐらいです。
ようは、交渉次第というところでしょうか。

色々御検討されている方は、オプション会や他のサービスのフロアコーティングと
総額を比べてみるのも面白いかもしれません。

ちなみに、最後の引越しはアートでなく自分で行いますが・・・ｗ
結構身軽になったものでｗ。

[816: 入居予定さん]

>815さん
>>・値引き（当初30万⇒9万）
>>・明朗会計

ものすごい落差ですね。
ちなみに、当初30万の見積もり内容が条件はほぼ一緒で9万になったという理解であってます？
最後はご自分でということは荷物量は少なそうですが、量は大人2人分程度ですか？

我が家はアートさんに見積もりとったところ2トンロング 2台＋1トン 1台になり21万とのことでした。値引き交渉はまだ何もしていませんが。まぁ・・当初価格としては普通かと思っています。

[817: ローン頭痛]

ご無沙汰しておりました、ローン頭痛です。
いつもお世話になっております。
最近少し頭痛が軽快しつつあったのですが、ローンについてまた真面目に考えると頭痛になりそうです。

813番様
＞三井住友の提携ローンで1.2%優遇
とのことですが、りそな以外でも1.2%優遇があったのでしょうか？
りそな以外はどこも1.0%優遇かと、勘違いしておりました。
他に1.2%優遇の提携ローンをご存じでいらしてら、お教え下さい。

銀行ごとの金利はほとんど変わらないとは思いますが、優遇が1.0%よりは
1.2%の方がいいですもんね。

ソニー銀行も検討していたのですが、どうも郵便かインターネットのみでの手続きなのでしょうか？
不安なので、やっぱり普通の銀行にしようかと思っているところです。
インターネットのみというのは便利な反面、私にはちょっと心配な感じです。
皆様はどうでしょうか？

[818: 契約者]

816さん

>当初30万の見積もり内容が条件はほぼ一緒で9万になったという理解であってます？
条件面を書くとすごく長くなってしまったので、割愛してましたが（スイマセン）、
値下げポイントとして
・2t車1台減（当初は、3tと2t）※但し、追加請求無しとつめなかった場合は往復前提（結果2回）
・1名削除
・作業は午前中から
・提示した引越し希望日をアートさんが最終決定　※引越しシーズンのため、日程は決めたいとの事
でした。
ほぼ一緒ですか？といわれてしまいますと、微妙ですが、こんなところです。
少なくとも、その利用される方の属性（引越し先・引越し元の環境、家具の量・ボリューム、引越し方法（往復は有りか、1回で済ませたいか）等々）によりきりなので、まずは交渉してみるのが
一番良いと思います。

>最後はご自分でということは荷物量は少なそうですが、量は大人2人分程度ですか？
荷物量は大きいもの（ソファー・食器棚・テレビ・ベッド）が引越しの際に無くしましたが、
それ以外は一般家庭からすると量はかなり多い方だと思います。
（趣味のものが多く・・とはいっても、3t（2回往復）＋α程度ですが）うちは4人家族です。
ただ、引越しする時期が年末という事もあり、12月20日から年末までは仕事を休むのと
（強制有給消化）と知り合いに支援を要請するので、基本は業者に頼まない方針です。

>我が家はアートさんに見積もりとったところ2トンロング 2台＋1トン 1台になり21万とのことでした。
専門ではありませんが、見積を見る限り1台に収めた方が割安でした。人も減りますし。
私の場合、相場としては、値引き後15万が妥当のようでしたが、鬼のように値引きをしまって
こういう形となりました（最後はフロアコートの契約をだしに使い・・・）。

ちなみに、先ほど補足するのを忘れましたが、JCBや日産カードなどの特典で
アートさんの割引が大きくきく（といったも基本料金から20％だそうですが）場合もあるので
よければお調べになると良いかと思います。

[819: 入居予定さん]

８１５様　　
８１４です。とても参考になりました。ありがとうございました。
これから、見積もりなので上手に交渉できるよう、がんばります。

ローン頭痛様
うちは、新生にしました。平日休みにくいので、電話と郵送のみのところが、気に入りました。
審査がおりると、ものすごい速さで終わってしまいあっというまでした。
忙しい方には、おすすめです。ちなみに、金利は４月でもＯＫでした。(Ｉ工区です）

[820: 入居予定さん]

ご家族4人分で、30万→9万とは凄まじい値引きですね。
そこまで値引きをするとちょっと心配になってしまいますが、アートさんは結構良い感じなのですね。
アートさんを使おうかなという気分になってきました。
貴重な情報をどうもありがとうございました。

[821: ８１６]

>818さん　ありがとうございました。参考になります。

今回は一斉入居のため、車のサイズが2トンロングまでという指定があるのと、2時間枠という制限があるので、どう考えても1回で終わるようにしないといけないのが難点です。
2トンロングって小さいですよね〜。2トンワイドじゃないですから、おおよそ畳3畳分サイズです。

さらに2時間枠制限があるので、人数減も要求できません（涙。。
合計5人で見積もっていました。

ちなみにアートは台数ではなく、基本的に容積で値段を決めるとおっしゃってました。

ＰＳ．しかし、幹事会社として2トン車1台で5人必要と書面で出しながら、実際に見積もりを取ると3台で5人にしてくるとは（笑

[822: 購入者]

ローン頭痛様
ローン、確かに悩みますね。
私は結局、りそなの提携にしました。
半分をフラット３５、半分をりそなプロパーローンの変動にしてました。
ちなみに、りそなプロパーローンには３大疾病保障をつけようと思っています。
区切りの年数で繰り上げ返済を考えていて、そのときの金利動向で
どちらを繰り上げ返済するかを決めていこうと思っております。
フラットＳが適応されれば、３５年で２．４７１％の固定になります。
しかも、フラット３５は繰り上げ返済手数料が無料です。
プロパーローンは各行でそんなに優遇幅が変わらないので、どちらでもいいかと思っています。
提携だと、斡旋手数料がかかりますが、提携の優遇があって、
手数料が若干、安くなるので、それで我慢することにしました。
以上です。ご参考になれば幸いです。
（もしかしたら、非提携（プライベートローン）でも同じような優遇があるかもしれませんが・・・。）

[823: 822]

訂正します。
（もしかしたら、非提携（プライベートローン）でも同じような優遇があるかもしれませんが・・・。）
→
りそなのインターネットで申し込めば同様の優遇が得られるようですね。
失礼致しました。

[824: 818]

814さん
引越しの業者選定はホント苦労するイベントですが、業者に負けず頑張ってください！
（幹事会社が強気でも交渉次第では・・・交渉好きな営業マンを探すことがポイントかもｗ）

820さん
極端なことを言えば、経験上どこも大幅に値引きはしてます（コレを最後の引越しとしたいｗ）。
原価の大小は必ずありますが、その差を安心で買うという意味では、大切な家具等々を
保険的な観点で預けるという部分でアートみたいな大手が良いような気がします。
念のため、私はアートの営業ではないです（笑）
経験してないと難しいかもしれませんが、大手系はサービス的な要素が強いので、
値引き後の実際の価格とサービスを照らし合わせてみると良いかもしれません。

816さん
一斉入居でいろいろ指定があったのですね。
2トンロングと2時間枠。。結構厳しいですね。遠方の方の場合はどうするんでしょうか？
確かに2トンロングは小さいです。
基本的に2tとあまり変わらないとどこも言ってました。

これはどこも同じなのかもしれませんが、ちゃんとしてるなぁ〜って見積もりはどこもだしてこなかったですね。だからこそ値引きがありきになるのかもしれませんが。


2時間枠はかなり厳しいと思いますよ。住戸によってはかなり厳しい場合のあるのでは？
↑で書きましたが、アートの作業している方と話しましたが、一斉入居の引越しは、
あまりどこの会社も手を上げたがらないそうです。しぶしぶとか。
エレベータの取り合いや階段での接触など、トラブルが数多くなるので仕切るほうもすごく大変とか（なんとなく想像はつく・・。）
全く余談ですが、引越し業者以外の人たちも利用するのでかなり大変なようです。
一斉入居近辺の日は、テレビとか洗濯機とか大型の製品は納品したくないとうちにテレビを納品に来た近所の業者さんが話してました。絶対に行きたくないと（笑）
そういった意味じゃ、アートはえらい？ｗ

ちなみに、松本は積水と提携していたような・・・。交渉次第ではなんとかならないのかなぁ？

[825: 契約者（2区）]

822さん
フラットSはかなり興味を引かれるものがありますね！
ちなみに、りそなのサイトを見ていたのですが、
>原則として、機構団体信用生命保険にご加入いただきます（保険料はお客さまのご負担となります）。
との記載、保険料っていくらぐらいになるかご存知ですか？
（融資額によりきりだと思うのですが・・・）

保証料は不要だが、団信保険料は別途必要で、かつ斡旋料が先に払うタイプと金利に上乗せするタイプがある・・・。うーん複雑。

長期ならソニーと考えてますが、保険料がそんなにならないのであれば、フラットも余地ありかな？

[826: 822]

825さん
団信保険料（特約料）のシュミレーションができるサイトを発見しました。
こちらでご確認していただければと思います。
だいたい、年利にして０．６％弱のようですね。
銀行の保障料が０．２％だから、だいぶ高くなりますね・・・。
http://www.jhf.go.jp/simulation/danshin/index.html

[827: 822]

またも訂正
だいたい、年利にして０．６％弱のようですね。
→
こちらは３大疾病をつけた場合のなので、
それをつけない場合（特約料だけなら）、
０．３％くらいになりますね。
失礼致しました！

[828: ８１６]

引っ越しですが、大手のみ候補ということで、ダック引越センターに来てもらい見積もりを出して貰ったところ、アートで21万だった内容が特に値引きを迫ることなく12万円台を提示されましたので、もう決めてしまいました。

一斉入居やら、例の6千円＆2時間枠の条件も全て事前に説明して快く請けていただけました。
1時間半で荷を下ろせる人数＆余裕をみての条件です。

以前の引っ越しもここを使ったことがあり、満足いく内容でしたので、さらなる値引きは要求しませんでしたが１つ片付いてホッとしています。　段ボールも入手したので、さぁ、準備です！

ちなみに、担当者の方は、やはり一斉入居開始直後の週末とかは大変なので避けたいとはおっしゃってましたね。うちは少し日程をかえての引っ越しです。

金額だけなら探せば安いところはあると思いますが、一斉入居の場合は回転率を上げることを重要としている引っ越し業者からは敬遠される可能性が高いそうです。

[829: 入居予定さん]

例の６千円の内訳をアートの担当者にきいたら、養生代2500円、配置する人の経費（5人）3500円だそうです。どのように算出したかは教えてくれませんでしたが。

[830: ８１６]

そうそう、一斉入居の際の幹事会社が配置する人（共通警備費と書かれていますが）というのは、引っ越し会社の新人君が上下のつなぎを着て立たされて普通やってるんですよと聞きました。

6千円とるならそれわぼろ儲けですね〜っとコメントされてちょっと目が点になりました（笑
警備員じゃないんですかね〜？？

[831: 入居予定さん]

>>828さん
それ安いですねー。4t車一台作業員4人で前回引っ越したときの見積もりが８〜１２万円だったので
今回2tロングで作業員増員だと20万近いかと覚悟してたんですが。うちもダックで見積もりして
もらおうっと。

>>830さん
6000円でボロ儲けは無いんじゃないですかねぇ。時給1000円の作業員を1日10時間5人雇えば
5万円、30日分なら150万円。150万円を300家庭で割ったらそれだけで5000円になっちゃいます。
無駄な分を省いて3500円、残りを養生費ってのは妥当なとこじゃないですか？

[832: 匿名さん]

＞８２８さん
　そうですか〜。いろいろですねえ。私は、ダックが１８万、アートは１５万でした。サカイは１９万でした。なんかおもしろいので、あと数社見て、最後にアートに値引きを迫ろうと思います。